不動産取引を行う際には、「抵当権」という言葉を耳にすることがあります。言葉自体は知っていても、抵当権とは何か、具体的に理解している人は多くありません。 抵当権は住宅ローンの手続きに関係することが多い ため、理解を深めることでローンをスムーズに組みやすくなります。抵当権とはどのようなものなのか、登録から抹消まで理解を深めて、住宅ローンを上手に活用しましょう。 監修 梅澤 康二 東京大学卒業後、法律事務所に入所。2014年8月からプラム綜合法律事務所を設立。労務、一般民事、債務整理や相続問題など様々な法律相談に対応している。 【保有資格】弁護士 【URL】 プラム綜合法律事務所 また、不動産の取引で不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 抵当権設定とは？抵当権設定登記の流れ・必要書類・税金や費用を解説 - ベンチャーサポート不動産株式会社. 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 抵当権ってなに? まずは抵当権とは何かをしっかりと理解していきましょう。 本章では 抵当権とはどのようなものなのか、誰によっていつ行使されるのか、そして抵当権と似た「根抵当権」との違い などについて詳しく説明していきます。 抵当権とは住宅ローン借入時に金融機関が不動産を担保にする権利 そもそも抵当権とは何かですが、簡単にいえば、 住宅ローンを組む際に購入する不動産を担保にする権利 を指します。 例えば、住宅ローンを組む場合、金融機関はローンの対象となる不動産に抵当権を設定します。こうすることで、金融機関はローンの返済が滞った場合の回収手段を確保するのです。 つまり 抵当権付きの物件は、担保される借金が返済できなくなった場合、金融機関により売却され、売却代金を返済に強制的に充当される と理解してください。 もちろん、借金を滞りなくきちんと返済している場合は抵当権が実行されることはありませんし、借金が返済で消滅すれば抵当権も消滅します。したがって、債務者が借金をきちんと返済しているのであれば、抵当権の存在はあまり気にしなくてよいということです。 なお、抵当権を設定した場合、不動産に抵当権設定の登記を行い、抵当権が消滅した場合には抵当権抹消の登記を行うのが通常です。 抵当権は誰によっていつ行使される? 前述した通り、抵当権は 債権者のために債務者(不動産所有者)が設定する担保権 です。担保権設定者は債務者(所有者)ですが、担保の権利者は債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 そのため抵当権を行使するのは債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 抵当権が実行されるタイミングはケースバイケースですが、 住宅ローンの場合はローンが3~6ヵ月以上滞納された場合 には担保権を実行される可能性があります。 住宅ローンの場合、通常は滞納があれば何度か督促状が届きます。 督促状が来てからも滞納をし続けると期間の利益の喪失という通知が届き、ローンの一括返済を求められます。 ここで一括返済ができない場合、抵当権が実行されてしまう可能性があります。 抵当権が行使されたらどうなる?
4%の登録免許税 抵当権設定登記をする際に、登録免許税を納める必要があります。 ローン額が3, 000万円の場合の登録免許税は12万円ですが、その計算方法は下記のとおりです。 登録免許税=課税標準額×0. 4% 課税標準額とは今回抵当権を設定するローン金額のことです。 課税標準額を3, 000万円とすると「3, 000万円×0. 4%=12万円」となります。 そのほかにかかる雑費 そのほか、抵当権設定登記にかかる費用として下記のものがあります。 ・印鑑証明を発行する手数料 印鑑証明を発行するのに自治体に支払う手数料です。 目安としては、1通あたり300円から450円です。 ・登記事項証明書の発行手数料 登記事項証明書を発行するのに法務局に支払う手数料です。 1通あたり600円です。 まとめ 住宅ローンを組んだり、不動産を購入するために融資を受けたりするときに必要になるのが、抵当権設定登記です。 司法書士に任せているので詳しい内容は知らなかったという方も多いのではないでしょうか。 登記申請自体はプロである司法書士にお任せするのが一番よいのですが、自分の所有する不動産に設定されている抵当権についてはしっかりと把握しておくことが重要です。 ちなみに、 ローンの借り換えなどを行うと、抵当権設定登記もし直す ことになります。 以前設定した抵当権を抹消する抵当権抹消登記と、新たに借りたローンの抵当権を設定する抵当権設定登記を同時に行います。 抵当権抹消登記は、抵当権設定登記に比べて安い費用で行うことが可能です。
ある人(A)が他の人(B)に対して 債権 を有している場合に、Aが債権を保全する目的のために、Bの所有する財産に対してAが 抵当権 を設定したとき、Aのことを「 抵当権者 」という。 また、Bは「 抵当権設定者 」と呼ばれる。 Aが債権を保全する目的のために、第三者(C)の財産に対してAが抵当権を設定することがあるが、このときもAは「抵当権者」と呼ばれる。また、このとき第三者Cは「 物上保証人 」と呼ばれる。
第三者(第2条) 特定の法律関係において、これに関与する当事者以外の者のことを「第三者」といいます。抵当権設定契約の場合には、抵当権設定者と抵当権者を契約の当事者といい、それ以外の者を第三者といいます。 14 . 滅失・毀損・収用(第2条) 担保の目的物としてお預かりしている不動産や株式等の一部破損を「毀損」、全部破損(担保物がなくなること)を「滅失」といいます。 「収用」とは、国や自治体が公共事業のためなどの理由により不動産などを強制的に買い取ることをいいます。通常はその対価として金銭が支払われます。 15 . 法定の順序(第2条) 一般的に債務者が債務全額に満たない弁済をおこなう場合、弁済の内容について債権者と合意していないときに適用される、法律(民法)で定められた充当の順序を「法定の順序」といいます。法律によれば、(1)同一債務については、費用・利息・元本の順で充当すること、(2)複数の債務がある場合には、返済期限の到来した債務を優先し、ともに返済期限が到来している債務間では借入金利の高い方などの弁済にあてることとしています。しかし、法律の規定どおりの弁済の充当方法によると、借主および銀行にとって有利とはならない場合があることから、必ずしもこれによらないことを約定しています。 16 . 保険金請求権(第3条) 抵当物件のうち建物等で損害保険の対象となる場合、抵当権設定者には、保険会社と損害保険契約を結んで抵当物件に保険を付保していただきます。質権を設定した場合には、抵当物件で保険事故が発生した場合、質権者は保険契約にもとづいて保険金の支払いを保険会社に請求することができます。この保険金を請求できる権利を「保険金請求権」といいます。 17 . 抵当権とはどのような権利？登録や抹消手続きから費用まで紹介│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 抵当権者特約条項(第3条) 保険金請求権に質権を設定する以外に、抵当権設定者が抵当権者に対して保険金請求権を譲渡することにより担保とする方法もあります。その際、保険会社と抵当権者の間で取り決めをした特約を「抵当権者特約条項」といいます。 18 . 債権保全火災保険契約(第3条) 「債権保全火災保険契約」とは、銀行が債権者として、債権の回収に必要な措置として保険会社と保険契約を締結するものです。銀行が保険会社へ保険料を支払うことになりますが、この保険料やその他の費用については損害金も含め、借主と抵当権設定者は連帯してお支払いいただくことになります。 19 .
マンション購入 ガイド 2020. 06. 24 抵当権とは?その意味や手続き、解消の仕方を詳しく解説 住宅ローンを組もうと思っています。そのときに、「抵当権の設定」をしなければならないようなんです。抵当権ってそもそも何ですか?どうしてもしなければならないものでしょうか? 抵当権とは、住宅ローンが払えなくなった場合の担保として、金融機関が土地と建物にかける権利のこと。家に抵当権を設定するということは、家を担保にするということなんです。金融機関から住宅ローンを借りるときは、抵当権の設定が必要となります。 情報提供:不動産鑑定士 竹内 英二 抵当権とは?
57 ID:hSuLR9j30 >>962 その理屈だとその負け犬根性の私立に負ける公立はなんなんだ。 964 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 11:17:19. 82 ID:nBTslVYU0 故橋野監督追悼試合 (11月23日) ・丸亀城西 7-0 観音寺総合 ・丸亀城西 3-1 四学香川西 ・明徳義塾 7-0 寒川 ・明徳義塾 10-1 英明 ・四学香川西 8-1 観音寺総合 965 名無しさん@実況は実況板で (アウアウウー Sa3b-oSk8) 2020/11/24(火) 11:35:28. 74 ID:IgUi9qFaa 明徳と済美では県外からの留学生の質、量とも明徳の圧勝。 966 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 7724-3Yk1) 2020/11/24(火) 12:12:06. 02 ID:kMZLx/4m0 >>964 恩師に思いはせ熱戦 丸亀で6校 故橋野氏、追悼野球 教え子多く残す 明徳義塾・馬淵史郎監督 人を残すことが一番の財産というが、橋野先生は多くの教え子を残された。 その教え子が香川の野球界を背負っていくでしょう。こちらも負けずに頑張っていきたい。 967 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 0ed8-Nt6f) 2020/11/24(火) 12:16:24. 高校野球 秋季四国大会 2020. 11 ID:g7Z2MOdI0 >>965 それだけに、もっと甲子園で結果を残して欲しいんだよな。 968 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 13:09:24. 30 ID:nBTslVYU0 969 名無しさん@実況は実況板で (スププ Sd02-ib8o) 2020/11/24(火) 14:28:02. 82 ID:AmZOv5ved >>963 単にそれより弱いだけだろ。 970 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 06ef-gaP4) 2020/11/24(火) 14:42:22. 82 ID:c0znxva80 今年夏の甲子園交流戦 鳥取城北戦で逆転サヨナラ打の 明徳・神澤選手の試合後インタビュー 971 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 06ef-gaP4) 2020/11/24(火) 14:43:50. 23 ID:c0znxva80 今年夏の甲子園交流戦 鳥取城北戦で逆転サヨナラ勝ちの 明徳・馬淵監督の試合後インタビュー 972 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 16:47:03.
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。 1 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 9b73-uFaX) 2020/10/31(土) 09:33:32. 66 ID:AaDfAo4T0 952 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f5f-Bsip) 2020/11/23(月) 11:35:05. 93 ID:6fvh9I/e0 >>937 故橋野監督追悼試合 H E 寒川0000000 0 4 0 明徳0010006 7 10 0 7回コールド 953 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f5f-Bsip) 2020/11/23(月) 13:59:25. 四国の高校野球１６３ 秋季四国大会 準決勝・決勝. 18 ID:6fvh9I/e0 >>952 H E 英明0100000 1 4 1 明徳000055X 10 11 0 7回コールド 954 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 4e6d-KMzD) 2020/11/23(月) 14:56:11. 56 ID:7gh1r76s0 >>953 明徳強いな。寒川、英名は間違って全国出たらボコボコにされるな(´゚д゚`) 955 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ a224-/Wdr) 2020/11/23(月) 15:07:19. 38 ID:t+ZAjhrG0 寒川 000 000 0. 0 明徳 001 000 6x 7 投手 寒川 松岡 明徳 代木 英明 010 000 0 0 明徳 000 055 x 10 投手 英明 左腕の背番号11 明徳 吉村-矢野 どっちも途中まで締まった好試合だったが どっちも監督の謎采配により試合が壊れてしまった 智ちゃんは6回裏2アウト3塁から左バッター2人連続申告敬遠で2アウト満塁 左腕松岡に対して一番打ちそうな右バッター加藤との勝負(絶体絶命のピンチ)をセッティング そこから一気に6点でコールドで試合が終わってしまった 息子英明は先発ピー打たれ出してもずっと投げさせてた エース石河は登板せず 試合後息子は馬淵に寄って行ってその左投手のアドバイスもらってたようだったけど その輪に第1試合の智ちゃんもなぜかヘラヘラしておったわ まだ城西球場行ってなかったんかい! 956 名無しさん@実況は実況板で (ファミワイ FF13-+SwX) 2020/11/23(月) 17:20:48.
高校野球の第72回秋季四国地区大会第2日は27日、徳島県の鳴門オロナミンC球場とJAアグリあなんスタジアムで準々決勝4試合が行われた。 徳島県1位の徳島北は明徳義塾(高知県3位)に1-8で敗れ、徳島県3位の城東は高知中央(高知県1位)に3-13で五回コールド負けした。第1日に敗れた川島を含め県勢は3校とも4強に進めず、来春の選抜大会出場は難しくなった。 岡豊(高知県2位)は延長十回、5-4で済美(愛媛県1位)に競り勝ち、尽誠学園(香川県1位)は7-3で新田(愛媛県3位)を下した。大会第3日は11月2日に鳴門オロナミンC球場で準決勝2試合が行われる。 ◆鳴門オロナミンC球場 第1試合 済 美×岡 豊 鳴門オロナミンC球場(準々決勝) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 岡 豊 0 済 美 延長戦 計 第2試合 尽誠学園×新 田 尽誠学園 新 田 ◆アグリあなんスタジアム 第1試合 徳島北×明徳義塾 アグリあなんスタジアム(準々決勝) 明徳義塾 徳島北 徳島北対明徳義塾 1回裏、徳島北の古川が本塁打を放ち同点とする=アグリあなんスタジアム 第2試合 高知中央×城 東 城 東 高知中央 4✕ 13 城東対高知中央 3回表、城東1死二塁、西田が中前へ二塁打を放ち3-3とする=アグリあなんスタジアム
47 ID:nBTslVYU0 973 名無しさん@実況は実況板で (スッップ Sd02-FWHt) 2020/11/24(火) 16:50:02. 89 ID:4DK2B7U2d 973 974 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 16:51:44. 64 ID:nBTslVYU0 975 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 16:52:34. 99 ID:nBTslVYU0 976 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 16:53:32. 72 ID:nBTslVYU0 977 名無しさん@実況は実況板で (スッップ Sd02-PZkP) 2020/11/24(火) 17:54:39. 69 ID:WJQSlt2cd 観音寺総合弱すぎる。 橋野流の盟主である筈なんだが残念。 978 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 17:57:36. 29 ID:nBTslVYU0 明徳義塾 秋四国大会敗退 1981年 準決勝 丸亀商4-1明徳 1982年 準決勝 尽誠学園4-3明徳 1985年 準決勝 池田3-2明徳義塾 1986年 決勝 池田5-4明徳義塾 1987年 1回戦 小松島西2-1明徳義塾 1988年 準決勝 尽誠学園9-6明徳義塾 1996年 決勝 徳島商3-2明徳義塾 1999年 決勝 今治西2-1明徳義塾 2001年 決勝 尽誠学園2-1明徳義塾 2002年 準決勝 徳島商5-4明徳義塾 2003年 準決勝 済美8-7明徳義塾 2004年 準々決勝 済美5-4明徳義塾 2006年 1回戦 川之江8-3明徳義塾 2008年 準々決勝 高松商2-1明徳義塾 2009年 準々決勝 今治西4-3明徳義塾 2011年 準決勝 高知7-4明徳義塾 2013年 準決勝 今治西4-0明徳義塾 2014年 準決勝 今治西5-4明徳義塾 2015年 決勝 高松商6-1明徳義塾 2018年 準々決勝 高松商4-2明徳義塾 979 名無しさん@実況は実況板で (ワッチョイ 6f73-Bsip) 2020/11/24(火) 18:06:24. 78 ID:nBTslVYU0 >>978 今治西 4 尽誠学園 3 高松商 3 池田 2 徳島商 2 済美 2 丸亀商 1 小松島西 1 川之江 1 高知 1 980 名無しさん@実況は実況板で (アウアウウー Sa3b-7G0V) 2020/11/24(火) 18:24:14.