現在アパート経営中ですが、6年間ほど入居中の方から管理業者を通して、1階の天井からの水漏れの連絡がありました。 すぐに業者を手配してもらい、原因と思われる箇所を工事してもらったのですが、水漏れは改善されてなく、原因が不明で、他に調べてもらった方が良いと言われ、別の業者を探し、現在原因を調べてもらっています。 現在対応して頂いている業者の方は誠実に対応してくださっており、無事に水漏れがおさまればと思っていますが、先日入居者の方から管理業者へクレームが入り、来月から家賃を払わないと言っているそうです。 水漏れは天井が滲んでいる程度らしいのですが、なかなか水漏れがなおらない事に苛立っているみたいです。水漏れだけの話が、他の箇所も修繕してほしいと指摘するようになりました。管理業者の方も困っているようでした。 こちらとしては、すぐに対応しているつもりですが、こういった場合、どのようにしたら良いのでしょうか? また、今の業者でも原因が不明だった場合、入居している方にはどのように対応した方が良いのでしょうか? 御回答よろしくお願いします。 こちらの内容は、2018/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
原因その②〜人為的?〜 マンションの水漏れは、原因となる場所の違いだけでなく、人がやったことなのか、そうでないのか、によっても、修理代金を負担する人が変わってきます。 つまり、大きく、人為的な原因か否かに分けられます。 さらに、人為的な原因には、マンション住民が水漏れを起こしてしまう場合と、マンション住民以外の人が水漏れの原因となる場合があります。 マンション住民以外の人とは、どのような人たちだと思いますか? それは、 「工事業者」 です。 つまり、工事業者が外壁修繕や屋上防水工事をした時に、欠陥工事をしてしまうことで、水漏れを発生させてしまう場合もあるのです。 さらに、人が原因でない、人為的な原因でない場合として、建物の老朽化があります。 通常、新築マンションは外壁タイルの間だったり、屋上だったりに防水加工をしていますが、その加工は何もしないで何十年も効き目があるようなものではありません。 車のコーティングをイメージすれば分かり易いと思います。 だいたい10年から15年が耐用年数と言われていますが、それを過ぎても、何もメンテナンスをしないような場合に、建物老朽化による水漏れが発生します。 タイルの目地や、屋上防水が劣化した箇所から水は侵入し、どこの部屋の天井から出てくるかは分からない厄介なものです。 4. 水漏れの原因が不明の時はどうする? 水漏れは全て、上の階の人が悪いわけではなく、原因によって責任が異なることはお分かり頂けたと思います。 ですから、水漏れが起きた場合は、まず、その原因を調査することが必要です。 しかし、どれだけ調査しても、原因が明らかにならない場合はどうなるのでしょうか? 修理代金を負担するのは上の階の住人でしょうか、それともマンション住民全員でしょうか?もしくは、原因が分からないのだから、誰にも修理代金を請求できず、自分で負担しなければならないのでしょうか? ［12811］原因不明のマンション漏水｜NPO住宅110番｜住まいの悩み・建築への疑問・トラブル相談. 答えは、 「マンション住民全員」 が負担します。 (必ずではないですが、原因不明の場合の負担はマンション住民全員、と一般的に扱われているようです。) 5. 水漏れ原因は修理代金を決定づける重要なファクター! マンションで水漏れが起きる場合には、様々な原因が考えられます。 今まで説明してきましたが、その原因によって責任の所在が変わります。 大まかに分けると、 ①自分が修理代金を払う場合 ②修理代金を他人に払ってもらう場合 に分けられます。 (ある意味、当たり前なのですが………) 参考までに、それぞれの場合の具体例を挙げておきます。 ・自分の不注意で、下の階を水浸しにしてしまった ・自分の部屋の床下の水道管から、いつの間にか水漏れしていて、それが下の階に染み出している場合 ・上の階の人の不注意で、自分の部屋に水漏れした時 (洗濯機やお風呂の水が床にあふれる など) ・大規模修繕の工事業者の欠陥工事が原因で、外壁から水漏れした場合 (大規模修繕の瑕疵保険に入っていれば、保険金が出ます。) ・水漏れの原因が、屋上や外壁などの共用部分の場合 ・水漏れの原因がどれだけ調べても分からない場合 6.
私の話は、木造ですので、簡単に下に来ましたが、RCであっても、上から下への穴はありますよね?あまり考えたくはありませんが、「クラックの大きめのもの」があれば、上から下へは来ます。 上階からの漏水はこんな迷宮入りしないと思う。 前回の監督Aの言うとおり、給湯管(銅管)の腐食の可能性が大きいと思う。給湯器のバルブを閉めてみては? 所在地:北海道 2017年06月26日 08:40 タンドリーチキン殿 迷宮入りしたからこそ、あらゆる可能性の考えが必要であり、 その一つに過ぎないことではあります。 頭から否定することは、迷宮をさらに深めるのと違いますか? 北海道だけが、「保温筒」を巻いているわけではありませんよね? ピンホールで、保温筒の中を、伝って落ちる水は、表からすぐは見えません。 実際に私の経験の話の現場では、 水ではなく、お湯であったために被害が大きく、見つけやすかっただけです。 それにしても、最初は下階のみの調査でしたが、結局は、順に保温筒を剥がして行き、ピンホールに行き着いたモノです。 所在地:滋賀県 2017年06月26日 15:55 質問者:快適生活 /さん 原因と対策ができてほっとされているかもしれませんが、 水道水の漏水でも、水没したところは消毒なり交換します。虫がわいてくるからです・・・ ※細かい虫が飛び回る・・・・特に汚水は消毒を必要とします。 本来は浸水、漏水したところは、撤去し交換したり、消毒します。 専門業者にて、どのようにするのかご相談して、消毒してください。これから暑くなると、きれいな様で虫がわいたりします。押し入れの下、畳撤去交換などもご相談してください。 なお、中古購入時にかけていた専有部保険が(仲介で保険をかける場合が多い:仲介物件の不具合等の対策で)使えるか。仲介業者、管理会社、元施工者等も含めて検討してください。 なお、管理会社の技術が相談に乗ってくれる場合が多い。 参考になれば・・・
築3年の賃貸マンションに住んでいるんですが先日水漏れにあいました。最初は大家さんも上の人のせいだと言っていましたが上の人のせいではありませんでした。調べたところ原因が分からないとのことでした。最初に水漏れがおこりしばらくなく約一週間後に今度はすごい量の水が漏れてきました。トイレと洗面所で おこりトイレの壁は開いたままです。大家は上に住んでいるのに謝罪にも来なく不動産屋に電話したら原因不明なので大家のせいではないと言いはるのです。私は所有者の大家が謝罪に来るべきだと思うのですが間違っているのでしょうか?水漏れのせいで外出できなくなり予約をキャンセルしたりスケジュールも狂いました。あれから何度も工事屋が来ましたがいまだに原因不明です。おかげで私は長時間出かけられないし精神的苦痛で痩せてしまいました。 いつまでこの状態が続くのか不安です。最初の水漏れから2週間以上経ってますがこの状態がずっと続いたらどうすればいいのでしょうか?賠償金を請求できるのですか? カテゴリ 生活・暮らし 住まい その他(住まい) 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 3 閲覧数 2578 ありがとう数 3
バレンタインのデコレーション特集 デコレーションは意外と重要なポイントとなりますよね。でもどのようなデコレーションにすれば良いのか分からず難しいかもしれません。そこで今回はバレンタインのお菓子を可愛くデザインできるデコレーションレシピを紹介します♪ さらにセンスが光るラッピングアイディアのコツも紹介しているので参考にしてくださいね。早速どのようなデコレーションがあるのか見ていきましょう!
⑤ヴェストリ・アンティーカ ジャンドゥイア 3 フルッタ びっくりさせるようなチョコなら、ヴェストリのスプーンで食べるチョコがおすすめ。 ヴェストリは、イタリアの高級チョコレートブランドです。 カラフルなボックスに入ったチョコを金色の可愛らしいスプーンですくって食べる、斬新なチョコです。 きっと、他とかぶらないチョコになるでしょう! バレンタインに簡単にできる手作りのチョコレシピ おしゃれでセンスのあふれるチョコレートを買うのもいいけれど、せっかくだから手作りチョコを渡すのはいかがでしょうか? 普段お菓子作りをしないという人も、簡単に出来るレシピがあるので安心です! 思いをよせるあの人のために、頑張って手作りしてみましょう! 石畳生チョコ 生チョコは高級感があって手作りも難しそうに見えますよね。 でも意外と簡単に作れるので、とてもおすすめです。 (材料) 板チョコ:250g ココア(砂糖なし);適量 生クリーム:110CC はちみつ:大さじ1 1、生クリームとはちみつを鍋で中火にかけて混ぜる。 沸騰したら火をとめて細かくきざんでおいたチョコを入れてなめらかになるまで混ぜる。 2、オーブンシートを敷いたバットに①を入れて表面を平らにし、冷蔵庫で1時間冷やして固める。 3、固まったらオーブンシートから外し、温めた包丁で切り分ける。 4、ココアを広げたバットやお皿にチョコを転がしココアをまんべんなくつけたら完成! 【バレンタイン2021】皆とかぶらない！おすすめの個性的なチョコ10選 | 雑学屋さん. 簡単トリュフ ミルクチョコレート:150g 生クリーム70CC コーティング用のミルクチョコレート:100g 仕上用のココア(砂糖なし):適量 1、生クリームを鍋に入れ中火にかけて沸騰直前で止める。 刻んでおいたチョコレートを入れたボウルに温めたチョコを全て入れる。 泡立て器で混ぜ合わせ、チョコレートが完全に溶けてなめらかなクリーム状にする。 2、混ぜ合わせたら涼しい所で冷やす。 ときどきゆっくりと混ぜながら、もったりとするくらいの固さになるまで冷やす。 3、スプーンなどで2、のチョコをすくってオーブンシートを敷いておいたまな板の上に同じ大きさでならべていく。 4、冷蔵庫で15~30分冷やす。 5、冷やしたチョコを手で丸める。この時手があたたかいとチョコが溶けやすいので手を水で冷やしておくといい。 6、コーティング用のチョコを湯煎で溶かす。 7、手の上に溶かした6、のチョコをつけ5、に手の上でコロコロとコーティングする。 8、7をバットや皿に入れたココアの中で転がし、ココアをまぶしつけて完成!
チーズをレンジで柔らかくします 2. バターを入れチーズと一緒に溶かします 3. かき混ぜた卵と砂糖を入れさらに混ぜます 4. 薄力粉を少しずつ入れザックリ空気が入るように混ぜます 5. カップに流し入れ170℃に予熱したオーブンで12分焼きます ② スイートポテト 冬が旬のさつまいもは甘くて美味しいですよね。 男性にも人気のスイートポテト! ・さつまいも 500g ・砂糖 100g ・バター 100g ・牛乳 30cc ・卵黄 1個 ・黒ごま 少々 1. さつまいもの皮をむき一口大に切りボウルに入れ水に5分浸します 2. さつまいもをざるにあげ、耐熱ボウルに移しラップをしてレンジ(600w)で5分熱します 3. さつまいもをオーブンから取り出し、200℃に予熱します 4. さつまいもをマッシャーやスプーンでつぶします 5. バターと砂糖を入れよく混ぜます 6. 滑らかになるように混ぜながら少しずつ牛乳を加えます 7. 天板にクッキングシートを敷き、さつまいもをスプーンで形取ります 8. 一つずつ離れるように置いたら、溶いた卵黄をハケで塗りその上に黒ごまを振り10分焼きます ③ クッキー棒 これはとっても簡単だし、おしゃれです! 【必要ようなもの】 ・プチブッセ(クッキーとクッキーの間にクリームが挟んであるものであれば他のでもいいです)1箱 ・木でできたアイスの棒 10本 ・チョコペン 1本 ・カラースプレー 3g 1. プチブッセの横からアイスの棒を真ん中まで差します 2. チョコペンを50℃くらいのお湯で柔らかくします 3. プチブッセにチョコペンで字を書いたり、カラースプレーで飾りをつけます まとめ いかがでしょうか? バレンタインでは、自分だけのオリジナルを作って相手に喜んでもらいましょう! あげる人の名前をチョコペンで書くとさらに思いが伝わるのでオススメです。 まとめて作るとは言え、少し手間をかけて作るとみんなと差がついて素敵なものができますよ!