お出かけついでに立ち寄りやすい「道の駅」。最近は、テーマパークさながら、1日遊べるほどに観光スポットになっている道の駅も。今度の休日は、グルメ&楽しい体験を目指して道の駅ドライブへ出かけちゃおう! 道の駅 国見「あつかしの郷」 県内で唯一、宿泊施設のある道の駅。現在、農産物を卸す会員さんはなんと約480名と農産物の豊富な品揃え。特産品の"桃は"夏から秋にかけて60~70種類も並びます。 産直野菜や地元の特産品を販売。桃の饅頭や大福、地酒などたくさん。フルーツ用の棚には、さくらんぼ、桃、りんご、あんぽ柿などが季節ごとに並びます。 レストラン桃花亭の人気メニュー「道の駅サラダランチ 900円」。自家製パン、新鮮野菜サラダ、コーヒー付。 フードコーナーのオススメは、国見バーガー&ジェラテリアの「国見バーガー(あつかしコロッケ)390円」。他にも「国見ソフトクリーム」やパフェ、ジェラートなどスイーツメニューも豊富。店内のグルメメニューはほぼテイクアウトもOK! 愛犬家のお客様のリクエストで誕生した小型犬専用のドッグラン。無料で利用できるのも嬉しいポイント。青空の下、愛犬と一緒におもいっきり走ろう! SHOP INFO 道の駅 国見あつかしの郷 Googleマップ 福島県伊達郡国見町大字藤田字日渡二18-1 営/直売所9:00~18:00、レストラン「桃花亭」10:00~17:30(Lo. 17:00)、「国見バーガー&ジェラテリア」9:00~17:30(Lo. 国見の道の駅. 17:00) 休/無休 ※5/18(火)はメンテナンスのため休み P/180台 TEL:024-585-2132 道の駅 伊達の郷 りょうぜん 「農村と山間に浮かぶ宿場ビストロ」がコンセプト。ビストロというだけあり、伊達鶏をはじめ、パン、ジェラート、つきたての餅、牛タンなど食の専門店が多いのが特徴。道の駅というと観光客向けのイメージですが、ここは地元の人も買い物に訪れるくらい地域にも密着しています。 だて食庵「伊達鶏釜飯 890円」。道の駅で焼き上げるオリジナルの伊達鶏は、ここに来たなら外せません!
二本松市の上川崎地区に1000年以上受け継がれてきた上川崎和紙。道の駅の敷地内にある「二本松和紙伝承館」は紙漉きの技を次世代へ伝承するためにできた施設です。気軽に楽しめる紙漉き体験も好評で、風情ある和紙はお土産にもぴったり! 「塩鶏中華そば」は福島3大地鶏(伊達鶏、川俣シャモ、会津地鶏)の旨みが凝縮された逸品。 のぼり食堂「いか人参ライスバーガー 400円」。福島名物の"いか人参"を福島県産牛肉入りパテに練り込みました。 ほかにも、当駅オリジナルの「酪王カフェオレソフトクリーム」や二本松の郷土料理「ざくさく汁」など、ご当地グルメが満載。銘菓や銘酒の品揃えも豊富なのでお土産選びも楽しんで。 SHOP INFO 道の駅 安達「智恵子の里」上り線 Googleマップ 福島県二本松市下川崎上平33-1 営/9:00~18:00、のぼり食堂7:00~19:00、アイス工房 ツースリー10:00~18:00 ※フードコートは店舗によって営業時間が変わります。 休/無休 ※二本松市和紙伝承館、やさい家野菜都、野菜都フードコートは1/1休み P/普通車146台、大型車43台、身障者6台 TEL:0243-61-3100 下り線 下り線には地元の特産品や新鮮野菜、歴史のある名菓などが充実の品揃え。毎月開催されるマルシェにはキッチンカーも登場して盛り上がります。 常時50種類以上のおいしいパンが並ぶ「二本松ベーカリー」。人気No.
更新日時: 2018. 10.
大玉村産米・野菜を使用するお食事処たまちゃんの天ざるそば。こちらも大玉村産のそば粉を使用し、週末は手打ちで提供しています。 SHOP INFO あだたらの里直売所 Googleマップ 福島県安達郡大玉村大山字新田10-1 営/直売所8:30~17:00、お食事処たまちゃん11:00~14:00 休/直売所 無休、お食事処たまちゃん 水曜日 P/70~80台 TEL:0243-48-2317 ※この記事はaruku2021年5月号に掲載したものです。価格(税込表記)や内容は取材時のものです。
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15:30)、フードコート 猪屋9:00~18:00(Lo. 17:30) 休/年中無休 ※臨時休館日あり P/普通車164台、大型車16台 TEL:0242-36-7676 道の駅 しもごう 南会津の山並みを望む絶好のロケーション。晴れた日はテラス席へ!南会津の雄大な山並みを一望できる道の駅。8月からは雲海を見ることもできるそう。下郷みやげも充実し、金子牧場ゴールデンヨーグルトやハチミツが人気です。 レストランみくらでは、下郷町の猿楽台地で収穫したそば粉を使用した十割手打ちそばや会津地鶏親子丼、やさしい味わいのミルク味噌ラーメンが人気。これを目当てにやってくる常連客もいるほど!
所有権の移転時期 物件の所有権がいつ移転するか、明確に定め、契約書に記載しておくことが必要です。 法律面では、所有権の移転日をもって所有者としての権利義務が移転することとなります。また税金面では、所有権の移転日をもって取得の日とすることができ、その日から所有期間の計算が始まることになります。 5. 引渡しおよび登記の時期 不動産取引において不動産の買主は、その物件の引渡しを受け、かつ、買主名義への所有権移転登記が完了してはじめて、その不動産を確実に取得したことになります。このため、所有権の移転時期に加えて、物件の引渡し時期と、所有権移転登記申請の時期についても契約で定めておくことが必要です。 なお、その不動産に売主の抵当権が設定されている場合は、どのタイミングでその抵当権を抹消するかについても取り決めておくことが必要です。 6. 違約金 契約の当事者(売主・買主等)がその契約に定めた条項を履行しない場合、売主または買主はその相手方に対し損害賠償の請求をすることができます。この場合、損害の額がどのくらいであるかお互いに確認する手間や時間を省くため、あらかじめ契約で損害賠償の額ないし違約金の額を定めておくことが多く行われています。 7.
不動産の売買取引を行う際には、通常、不動産売買契約書を作成し、売主と買主の署名・捺印をもって契約を締結します。 ここではなぜ売買契約書が必要なのか、どのような内容なのか見ていきます。 売買契約書を作成する理由 不動産の売買契約をする為には、売主と買主の合意・承諾のもと契約が成立します。 その為、口頭での契約(諾成契約)も本来は可能です。 実は売買契約書がなくても売買契約を成立させることは可能です。 なぜ売買契約書を用意するのか?
手付金の支払い 契約締結時には、代金の5%~10%の手付金が解約手付として支払われるのが一般的です。 契約が滞りなく進んだ場合、決済引き渡し日には売買代金に充当されますが、買主が契約解除をしたときには手付金を放棄することになり、売主が契約解除するときには手付金の倍額を支払うことになります。 手付金を支払うことで契約に緊張感をもたらし、当事者間の信頼関係を築く役割があるのです。 不動産売買の手付金、相場はどのくらい?種類はある? 知っておきたい不動産売買の基礎知識｜7 契約─手抜かりなくサインする(1/4)｜基本的に確認しておくこと｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産. 売買契約成立には契約書が必要不可欠! 高価な財産である不動産売買契約は、単なる口約束ではなく契約内容を明確にした書面である契約書を交わすことが重要です。 意思表示だけで不動産売買契約をしてしまうと、さまざまなトラブルが発生する可能性があるため、契約書に記載された明確な取り決めを十分理解納得した上で契約を締結することが大切です。 徳島で家・土地探すなら 山城地所 へ 徳島で分譲地を探すなら こちら 徳島の物件を売却するなら こちら 関連記事 不動産売買契約書の記載内容と必ずチェックすべきポイントを解説! 投稿ナビゲーション
不動産売買契約書の存在意義は争いの発生を防止する点にあります。後々争いを発生させないために契約書に記載する内容はきちんと確認しておくことが大切です。 重要事項説明書の一般的な規定とは? 重要事項説明書とは、不動産の売買契約を締結するまでの間に不動産会社が不動産の重要事項の説明のために作成する書類です。重要事項説明書において重要でない部分は一切ありませんが、特に次のような部分に着目しておきたいとこです。 基本情報 購入する物件に間違いがないか確認しておきましょう。 法令上の制限について 都市計画法や建築基準法などにより法令上の制限がないか確認しておきましょう。せっかく購入した物件が法令上の制限によって利用ができないとあれば大きな問題になります。 インフラについて 水道をはじめとする各種インフラが整備されているか、私道に関する権利の有無、特別の負担がないかなども確認しておくべきです。 契約条件 代金以外に授受される金銭の有無や契約の解除に関する事項、損害賠償や違約金に関する事項についても確認しておくべきです。割賦販売や金銭貸借のあっせんに関する事項があればそれについても確認しておいてください。 その他条件 特にマンションであれば敷地部分や共用部分についての定め、修繕積立金や管理費がどうなっているかなども確認しておくべきです。 売買契約書のポイントって?
不動産の売買を行う際に必要となる書類の一つが不動産売買契約書です。 売買に関する重要なことが書かれていますが、一体どんなところに注意すべきかご存じですか?納得のいく売買契約をするためにも、注意点について知っておきましょう。 今回は不動産売買契約書がどのような書類なのか、何に注意すべきかをご紹介いたします。 ■不動産売買契約書とは 不動産を売買する際に重要となる不動産売買契約書について解説していきます。 ・不動産売買契約書とは 不動産売買契約書とは、売買取引の対象となる不動産を、契約書に記載されている金額をもって買主が買い受けることを規定している契約書です。 売買代金の他には、支払いの時期や手段、取引対象となる不動産を明確化するための土地・建物の住所、面積、売主と買主の住所、氏名といった詳細が記載されます。 マンションの場合には、区分所有建物(専有部分)の詳細情報や、敷地権の目的である土地の詳細情報について記載されます。 ・不動産売買契約書はなぜ必要? 一般的に、契約といえば幅広い概念を持ちます。身近な例えを挙げると、コンビニでおにぎりひとつを買うことも厳密に言えば契約です。こうした行為は民法で規定されており、口頭での合意だけでも契約は成立します。 ところが、不動産は非常に高価で重要な財産なので、不動産を売買する際には単に口頭での合意だけではなく、売買契約書を締結するのが望ましいとされています。 ・誰がどんな内容で作成する?
確定申告の必要性と罰則 不動産売却によって売却益(譲渡所得)が出た場合は、確定申告と納税の義務が発生します。確定申告の期限を過ぎてしまうと「期限後申告」になり、罰則として、納税金額の5%の「無申告加算税」が課されます。 また、確定申告をせず、税務調査を受けて所得金額の決定がなされた場合、無申告加算税は、納税額に対して50万円までは15%、50万円を超える部分は20%になってしまいます。いずれも納税が遅れた期間に応じて、「延滞税」もかかることになります。 売却によって損失が生じた場合でも、その金額をほかの所得から差し引ける場合もあります。 確定申告する際の各種特例 (1)不動産の譲渡所得に対する税金 所有している土地や建物を売って得た利益のことを「譲渡所得」と言います。不動産の売却代金から不動産を購入したときの代金(取得費)、不動産を売却するときにかかった費用(=譲渡費用)、所得控除額の控除不足額、そして特別控除額を差し引いた利益(売却益)を譲渡所得と言い、その利益に対して所得税と住民税がかかります。 譲渡所得の税率は、売却する不動産の所有期間によって差があります。譲渡した日の属する年の1月1日において所有期間が5年以下の譲渡を 「短期譲渡」 と言い、税率は39. 63%(所得税30%+住民税9%+復興特別所得税0. 63%)になります。 一方、譲渡した日の属する年の1月1日において所有期間が5年を超える譲渡を 「長期譲渡」 と言い、税率は20. 315%(所得税15%+住民税5%+復興特別所得税0. 315%)と、短期譲渡に比べて大幅に低くなります。 (2)居住用財産 譲渡した日の属する年の1月1日において所有期間が10年を超えている居住用財産(マイホーム)を売却したときは、譲渡所得が6, 000万円までの部分については軽減税率を適用でき、長期譲渡の税率20. 315%であるところが、さらに低い14.