■反対に、多数の不動産店をつながるべし、という意見も ■掘り出し物件との遭遇率を高める質問テクニック ■こんな条件の物件は狙い目……かも? ■その他、ユニークな方法の数々 バリエーション豊かなアドバイスが聞けましたが、主には 「不動産店と密なコミュニケーションをとってスタッフとの人間関係を構築すること」 でした。 ちなみに、やはりこういった意見もありました。 「いい話には裏がある」とも言いますから、そんな裏話もきちんと説明してくれるような、信頼できる不動産店やスタッフに出会うことが、ステキな物件にたどり着くためには大切ですね。 イラスト:タテノカズヒロ <アンケート調査概要> 対象/全国のアットホーム加盟・利用不動産店約53, 000店のうち 215店 調査方法/インターネットリサーチ 調査時期/2016年3月 ※アンケート内容の転載にあたりましては、「at home VOX 調べ」もしくは「アットホームボックス調べ」という表記をお使いください。 MATOME 今おすすめの「まとめ」はこちら
まとめると あまり一般的ではありませんが、稀に土地を譲ってくれる個人に出会い、個人間売買という形で取引をするケースがあります。 それが知り合いでも知り合いでなくても、価格交渉に関しては非常にデリケートになります。 直接やり取りをしなければならないわけですから、あまり欲をかきすぎると今後の関係性にひびが入りかねませんし、購入後のアフターフォロー、といった部分も期待できません。 ですが、理想の物件がたまたまそういった取引でないと手に入らない、ということであれば致し方ないですし、売主様の言い値が適正であれば何も問題ないかと思います。 優先順位を明確にして、個人間売買でもメリットがあるなら、話を進めるのもOKですね。 ①購入時期/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? ①購入時期 → 1992年11月頃に土地を購入 ②エリア → 茨城県鹿嶋市 ③今回の購入は失敗?成功? ネット未公開物件の中には、いわゆる「掘り出し物件」がある？ 実態を住まいのプロに訊いた | at home VOX(アットホームボックス). → 成功 ④成約価格は満足?不満? → 不満 ⑤価格交渉の有無 → なかった ⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?
譲渡所得税の種類 譲渡所得税は、「 譲渡所得」 に対して控除等を差し引いた「 課税譲渡所得 」にかかる税金の総称を指します。 譲渡所得税には以下の3つの税金が含まれています。 所得税 個人の所得にかかる税金。 住民税 都道府県や市区町村に納める税金。 復興特別所得税 東日本大震災からの復興のために必要な財源の確保するための税金。2013年1月1日~2037年12月31日まで課税される。 譲渡所得税の税率 譲渡所得税の税率 は、 不動産を所有していた期間が「5年以下」か「5年以上か」によって変わります 。 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら、 短期譲渡所得 となり 税率は39. 63% です。 ●短期譲渡所得(所有期間が5年以下の場合) 39. 63%(所得税30%+復興所得税0. 63%+住民税9%) 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば、 長期譲渡所得 となり 税率は20. 315% です。 ●長期譲渡所得(所有期間が5年超の場合) 20. 315%(所得税15%+復興所得税0. 315%+住民税5%) すまリス 所有期間によって税率に差がつけられているのは、転売目的の不動産売買を抑制するためなんだって! 売りに出てない空き地を買いたい！どこに問い合わせればいい？交渉のコツはある？ ‐ 不動産売却プラザ. 所有期間はいつを基準にしたらいい?
3 hkinntoki7 回答日時: 2010/07/31 23:13 管轄の登記所に行けば有料ですがわかります。 まず、候補の土地の番地を確認しておきます。登記所で番地から地番を調べます(同じ場合もあります)。お金を払えば土地の謄本をもらえます。詳細は登記所に問い合わせしてください。料金は500円位だったと思います。 2 土地の番地の確認方法が難しいですね。 地図ソフトなどだと、新しい土地の番地は あまり書いてないみたいですね。 お礼日時:2010/08/01 00:12 No. 2 hanasuke12 回答日時: 2010/07/31 23:00 こんにちわ。 所有者の特定方法です。 1.その地域を管轄している地方法務局へ行く。(休日はダメ) 2.そこにブルーマップという厚いファイルにとじられた地図が備え付けられているので、目的の場所の付近の地番を見つけて、そこの公図を請求する。 (たぶん1部500円) 3.公図を受け取ったら、目的の地番を確定し、あらためて土地の登記簿謄本を請求する。 (たぶん、土地1筆につき、1000円。要約書ではダメ。) 登記簿中に、土地についての詳しい情報が書かれています。 内容を熟読してください。 そして、権利欄に所有者の氏名と住所が書かれています。 相続などで名義変更が行われていないと、すでにこの世にいない方の場合もあります。 売買の交渉は、いきなり一般人が交渉をしても、うまくいくとは思えないので、No. 1様がおっしゃるとおり、不動産屋に相談してみてください。 1 詳しい説明ありがとうございます。 お金かかるんですね。土地の値段からすれば微々たるものですが、 いくつもの土地でやると、結構な出費になりそうなので、 候補を絞ってやることにします。 お礼日時:2010/08/01 00:07 No. 1 v4330 回答日時: 2010/07/31 21:34 最も簡単な方法は、その土地の近辺を販売してる不動産屋を探し、その不動産屋に所有者の特定と交渉を依頼する。 不動産屋は儲け話なので気持ちよく引き受けてくれますよ。 3 不動産屋のネットワークを使うということですね。 考えつきませんでした。ありがとうございます。 お礼日時:2010/07/31 22:11 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
土地の相場を自分で調べる方法 それではさっそく、土地の相場を自分で調べるための4つの方法をご紹介します。 "土地の相場を調べる4つの方法" 固定資産税評価額を参考にする方法 相続税路線価を参考にする方法 地価公示・地価調査を参考にする方法 取引事例を参考にする方法 ただし、不動産会社が算出するような正確な査定額ではなく、おおよその「相場」「目安」と考えてくださいね。 なお、 上記4つを全部やる必要はありません。 読んでみて、あなたが「やりやすそうだな」と思う方法に挑戦してみてください。 それでは順番に見ていきましょう! 1-1. 固定資産税評価額を参考にする方法 この方法は、あなたや家族が所有している土地の相場を調べる場合に使える方法です。 これから購入を考えている土地など、他人の土地の相場を調べたいときには、2番目以降の方法を試してください。 不動産には毎年、固定資産税や都市計画税が課税されます。 市区町村から送付されてくる「固定資産税納税通知書」に添付されている「課税明細書」を手元に準備しましょう。 その中に記載されている、土地の「価格」または「評価額」の欄を見てください。 「固定資産税評価額」と記載されている場合もあります。 「課税標準額」ではないのでご注意を。 土地の相場の目安は、 「固定資産税評価額」÷0. 7 となります。 例えば、土地の「固定資産税評価額」が2, 000万円ならば、 2, 000万円÷0. 7=2, 857万円 が概算の土地の相場です。 下の画像は、横浜市の課税明細書の例です。 出典: 横浜市財務局主税部 「固定資産税評価額」は、固定資産税等を課税するために、市区町村が決めている評価額です。 納税者にとっては嬉しいことに、実際の相場よりも安めの水準で課税されているのですね。 あくまでも税金を決めるための評価額ですので、この価格で売買をする義務などはありません。 なお、「固定資産税通知書」が手元にない場合には、市区町村役場の固定資産税担当窓口で、「固定資産評価証明」を取得すれば「固定資産税評価額」を知ることができます。 ただし、数百円の発行手数料と、本人確認書類や委任状が必要な場合があるので、あらかじめ市区町村役場に問い合わせてから窓口に行きましょう。 【注意点】 注意点としては、 都心や商業地、人気住宅地などでは、「固定資産税評価額」÷0.
かっ飛び棒という人気ルアーについて かっ飛び棒という名のルアーについて みなさんは、かっ飛び棒と呼ばれるルアーの存在をご存知でしょうか。パッと見はメタルジグのようにも見えるフォルムのルアーですし、名前から行くと、遠距離がしやすいメタルジグととらえられがちなのですが、実はこのルアーはメタルジグではなく、シンキングペンシルに分類されるルアーになります。近年、一気に人気が出て、話題になっているルアーの1つになります。では、そんなかっ飛び棒を1つ1つ紹介させていただきましょう。 かっ飛び棒の主な対象魚は? かっ飛び棒で狙える主な魚種とはどんな魚?
熱弁します(笑)ぶっ飛び君とかっ飛び棒130BRの使い分け♪ ぶっ飛び君95Sと、かっ飛び棒130BRの使い分けを詳しく書いてみます。 私が意識している外洋の主なベイトを挙げてくと下記のようになってきます↓ ①キビナゴ ②小型カタクチイワシ ③大型カタクチイワシ ④マイワシ ⑤コノシロ これにサーフであればキスが入ったり、サヨリ、サッパ、ボラ系が加わりますが、上の5つ程は強く意識していません。 ベイトのサイズにルアーシルエットを合わせるのが正解のケースもあれば不正解のケースもある。 今までどちらも多く経験してきたので断定はしませんが参考までに読んでみてください。 私の経験ですが、キビナゴに偏食している魚にはやはりぶっ飛び君95sの方が断然強いです。 キビナゴに狂った魚達は大きいルアーにあまり反応しないイメージがあります。 なんて言うんだろう? 反応はするけど見切られてる感が強いというのかな?
かっ飛び棒を使用する基本タックルをご紹介! そんなかっ飛び棒のタックルは、通常のシンキングペンシルのタックルよりも性能、ポテンシャルに合わせたタックルの選択が必要です。では、かっ飛び棒のおすすめタックルをご紹介しましょう。まず、竿ですが、ミディアム以上の38グラム以上の重量に左右されないシーバスロッドなど。リールは3000~4000番にPEの1号を巻き取ります。リーダーのは、フロロカーボンの12号あたりを用意します。最後にかっ飛び棒を装着すれば、タックルが完成します。 かっ飛び棒の使用フックについて かっ飛び棒の適合フックについてお話ししておきましょう。かっ飛び棒の適合フックは、フックサイズに酔ってのルアーへのアクションの影響に関しては、基本的には影響はありません。かっ飛び棒の推奨フックとして指定されているフックサイズも#3からの#4大きめのサイズのフックが設定されています。なかでもJUMPRIZE TREBLE MMH(#4・#3)が、公式での推奨フックとされています。 かっ飛び棒を使うタックルに合う人気ロッドとは?
ウキを使った仕掛けは、沖目のポイントに投げることができるとともに、潮の流れに乗せてより遠いポイントに仕掛けを送ることができます。 メリット2. ウキ下の長さを調節することで、タナ(深さ)を自在に調整することができます。 状況に応じて容易にウキ下の調節ができるので、的確な対応ができます。 メリット3. 仕掛け(全層釣り・全遊動釣り)によっては、上層から底層まで、全てのタナを探ることができます。 フカセ釣りに必要な道具 ここからは、 フカセ釣りに必要な道具 について解説しましょう。 竿: 竿は4. 5~5. 3m程度の磯竿1~1. 5号の竿が良いでしょう。 (磯竿の号数は適合ハリスの号数で表されてます。詳しくは こちら ) 道糸: ナイロンライン 3号程度がおすすめです。 (※ナイロンラインには、浮くタイプのフロートタイプとゆっくりと沈むサスペンドタイプがあります。) ウキ止め ウキ止め用極小セル玉 ウキ: 円錐ウキ(中通し)3Bなど。 からまん棒 サルカン ハリス: ハリスはナイロンまたはフロロカーボンの1. 5~2号程度がいいでしょう。 (長さは約3m前後) オモリ: ガン玉(オモリは針やサルカンの重さを考慮してウキに合った不可のものを使う) 針: 釣り針は、グレ針5~7号程度またはチヌ針1~3号程度で魚のサイズによって大きさを選びます。 潮の流れなど状況によっては釣り針のすぐ上にオモリを付けたりする。 フカセ釣りの釣り方 フカセ釣りは魚を寄せ集めるために撒き餌を使用します。 撒き餌を撒いたところに仕掛けを投入して、狙うタナ(水深)までエサを沈めてアタリを待ちます。 アタリ(違和感)があっても即アワセをしないで、ゆっくりと竿を立てて魚の食いを確認します。 仕掛けに重みを感じたら、そのまま竿を振り上げてアワセを入れます。 しばらく経ってもアタリがないときは、仕掛けを上げてエサの確認、付け替えをして2.から繰り返します。 おすすめのフカセ釣り竿 宇崎日新 イングラム チヌ IM 全長 5. 30 継数 5本 自重 165g 先径 0. 65mm 元径 22. 2mm 錘負荷 1~2号 適合ハリス 0. 5~1. 5号 カーボン含有率 98% 仕舞寸法 123cm おすすめのフカセ釣りリール シマノ チタノスチヌスペシャル ベイトリール:右ハンドル 主なターゲット:ワカサギ クロダイ ギア比:4.