セール・アンド・リースバック取引は、自社ビル等の不動産や機械設備等を売却し、その買手から当該物件のリースを受ける取引。 例えば、自社ビルのケースであれば、買手・貸手側はビルの所有権とリース料を受け取るものの使用はせず、売手・借手側がそのまま自社ビルとして使用し続ける。2015年には、シャープがニトリに本社ビルを売却して、その譲渡益を特別利益として計上し、賃貸借契約を締結して継続使用した事例があった。売手・借手側にとっては、物件を継続使用できることに加えて、資金調達や資産をスリム化できること等のメリットがある。 現行の日本基準では、当該取引がファイナンス・リースと判定された場合、売手・借手は売却損益を繰延処理し、リース資産の減価償却費の割合に応じ減価償却費に加減して損益計上する。オペレーティング・リースの場合は、原則、物件の売却損益を売却時に認識する。 一方、IFRS16号「リース」では、セール(売却)がIFRS15号「顧客との契約から生じる収益」の売却要件を満たす場合は売却取引およびリース取引、満たさない場合は金融取引として処理する。例えば、売手・借手が実質的な買戻権を有している場合などは、買手・貸手は当該資産に対する支配を獲得していないと判断され、売却要件を満たさないものと考えられる。また、リース取引はオンバランスする必要があるため、オフバランス化のメリットは失うことになる。
~4. のいずれかの要件を満たすリース取引を言います。 リース期間の終了後又は途中で、リース資産がタダ同然の金額で借り手に売却されるもの リース期間の終了後又は途中で、リース資産を非常に安い価格で買い取る権利が借り手に与えられているもの リース資産が、借り手の特別注文等により製作されたものであって、そのリース資産の返還後に、貸し手が第三者に再びリースすることが困難であるため、その使用可能期間中借り手によってのみ使用されることが明らかであるもの リース期間が、リース資産の法定耐用年数に比して相当短いもの リース期間が、リース資産の法定耐用年数の70%(法定耐用年数が10年以上のリース資産については60%)に相当する年数を下回る期間であるものを言います。 上記の4つの要件の1つでも満たすファイナンス・リース取引は、所有権移転ファイナンス・リース取引に該当します。 従って、1.
2~0. 4%の推移であるのに対し、2%後半から3%前半のS&LBの方が断然メリットがある。したがって、半年ほど前から、こうした投資家からの「S&LB案件はないか」という問い合わせが急増している。このようにS&LBは、売主と買主、双方にとって魅力のある取引と言えるのだ。 実際、S&LB案件で入札すると、賃料相場を安めに設定しているにもかかわらず、想定以上に高額な金額が出てくることもある。オフィスマーケットは弱含みでも、投資マインドは高い。売り手企業のクレジットやその物件の立地、汎用性などの様々なファクターの条件さえそろえば、アグレッシブな金額提示が期待できる。特に今、最もホットな物流施設は様々な投資家が出そろってきているので、相場より高く売って安く借りることも難しくはないだろう。
質問日時: 2009/06/13 18:20 回答数: 1 件 セール・アンド・リースバック取引は、金融取引として処理するとのことですが、 現金 ××/ 固定資産 ×× 長期前受収益 ×× リース資産 ××/ リース債務 ×× という仕訳と、 現金 ××/ 借入金 ×× という仕訳が、本やホームページによってどちらも紹介されているのですが、どちらでもいいのでしょうか?それとも、どちらかは理論としてあるのでしょうか? 適用指針は上の仕訳らしいのですが、セールとリースバックを1つの金融取引としてみると下の仕訳になるという解説があって、よくわからなくなってしまいました。 よろしくお願いします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: minosennin 回答日時: 2009/06/13 22:44 ファイナンスリース取引に該当するかどうかで使い分けるのではないでしょうか。 (1)ファイナンスリース取引に該当する場合 現金 ×× / 固定資産 ×× 長期前受収益 ×× リース資産 ××/ リース債務 ×× (2)ファイナンスリース取引に該当しない場合 適用指針50項、「当該リースバック取引がファイナンス・リース取引に該当する場合の会計処理は、リースの対象となる物件の売却損益に係る処理を除き、第21 項から第46 項と同様とする。・・」と48項、「 ・・セール・アンド・リースバック取引におけるリース取引がファイナンス・リース取引に該当するかどうかの判定は、第5 項から第20 項のファイナンス・リース取引の判定基準に示したところによる。・・」のあたりが根拠になると思います。 0 件 この回答へのお礼 ファイナンスリースかオペレーティングリースかの違いということですね! それなら(2)の仕訳と「オペレーティングリースは賃貸借処理でオフバランス」というのとも整合性がとれていると思って、納得できました。今は適用指針が手元にないのですが、すぐにあたってみようと思います。 不思議に思っていたのでスッキリしました。 どうもありがとうございました。 お礼日時:2009/06/14 01:34 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! リース会計を学ぶ。「セール・アンド・リースバック取引」とは？【１分で読める！「経営財務」記者コラム】｜ZEIKEN Online News｜税務研究会. このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
この講で学習すること ・セール・アンド・リースバック取引とは? ・セール・アンド・リースバック取引の会計処理方法(仕訳) セール・アンド・リースバック取引とは セール・アンド・リースバック取引とは、小難しそうなヨコ文字ですが、その文字のとおり、 (1)まず「セール」して(売って) (2)そして「アンド」(次に)、「リースバック」する 取引です。 (1)何を「セール」するのか? 次に「リースバック」するわけですから、リースの対象となる資産、つまり固定資産です。 機械装置や備品など、購入して所有している固定資産を一旦売却して、売却資金を得られます。 (2)「リースバック」とは? セール・アンド・リースバック取引の仕訳方法 - 経理のお仕事.com. でも、不要になったから売却したわけではないんです。 使うんです。 売却先からリースしてもらって、リース料払って、使用し続けます。 つまり、購入して自前の資産だったものを、やっぱやめて、リースに変える手続きです。 なぜ、セール・アンド・リースバック取引なんてめんどくさいことするのか? なぜこんなことするのか?
333) まず、減価償却の仕訳としては、両者とも次のようになります。 借方 貸方 減価償却費 ××× 機械装置 ××× この仕訳の減価償却費の計算方法が、所有権移転ファイナンス・リース取引と所有権移転外ファイナンス・リース取引で異なることになります。 <所有権移転ファイナンス・リース取引の減価償却費> 減価償却費 = 300万円 × 0.
積水ハウスでお風呂をリフォームしたら価格は?
⇒ もともとはお風呂との間仕切り壁に付いていた洗濯機用の水栓とコンセントを、間仕切り壁の撤去に伴って移設しました。 リフォーム前、浴室入り口のドアは折れ戸でした。 しかし、間仕切り壁を取るのでせっかくなら・・・と、より広く開ける引き戸に変更しました。 そのドアの枠まわりの大工工事をしているところです↑ 壁の下地を作りました! 洗面所には、これまでなかった天井点検口を設けました。今後、電気関係の工事をするときにスムーズにできるようにと分電盤の前に付けています。 こちらは作りつけの収納棚。S様邸の洗面所は凸形をしていて、そのくぼみにありました。 その収納棚は撤去し、違うカップボードを設置します。カップボードについている吊戸棚をしっかり支えるために、既存下地をめくってベニヤ板で補強しました。 また、くぼみの幅はカップボードの幅より少し狭く、このままでは入らないので横の壁をめくって数mm広げました。 そして、カップボードがぴったりと入りました! 積水ハウスリフォーム. このカップボードはキッチンで長年使われていたお気に入りのもの 洗面所への移設はS様たってのご希望でした。他社さんには「移設することはできない」と言われていたそうなのですが、職人と相談しながらうまく設置することができました。S様もとても喜んでくださいました! 湿気の影響でカビが発生していたクロスは張り替えて、清潔感のある洗面所に 床のクッションフロアーも一新しました! 工事後、アンケートにご協力いただきました。 <詳しくはこちらをクリック!> S様ありがとうございました!
この事例と同じ条件を指定した状態でリフォーム会社紹介にお申込みいただけます。 よく似た条件の事例を探す 明るく広々の事例一覧 デザイン重視の事例一覧 よく似た事例 最近見た事例 予算や条件など、ご要望にぴったりの リフォーム会社を最大8社ご紹介します。 今お考えのリフォームの詳しい条件をご登録いただくと、イメージにあった会社をご紹介しやすくなります。 事例一覧へ戻る
事例一覧へ戻る 建物のタイプ 戸建住宅 価格 60万円(単独工事をする場合の概算です) 築年数 21〜25年 工期(全体) 1ヶ月 面積 4.
積水ハウスで家を建てたなら、積水ハウスでリフォームするのが一番安心だワン! 「餅は餅屋」と言うように、家も一緒だと思う。 リフォームは非常に難しい施工になるから、家の状態をしっかりと把握してくれてるところにお願いスべきだワン! 積水ハウスの一戸建て、リフォームはどこに頼むのが吉?
教えて!住まいの先生とは Q 積水ハウスでのお風呂(TOTO)リフォームについて 浴室のリフォームを考えています。 TOTOのお風呂にしようと思い、サイズは1318くらいです。 戸建なのですが、積水ハウスが持ってきた見積書は マンションタイプのものでした。 戸建でもマンションタイプで、問題はないのでしょうか? ワンサイズ小さなシステムバスに入れ替えて効率の良い省エネのお風呂 高砂市Ｓ様邸（積水ハウス築２０年・浴室＆洗面所リフォーム）. 浴室リフォーム経験者の方にお聞きしてもよければ、 みなさん価格はどれくらいかかりましたか? 工事費込みで…。 あと、家には駐車場がついてません。 駐車場の確保と駐車場代は、こちらがするのが普通なのでしょうか? 運搬費もかかるそうです。 また、ユニットバスからユニットバスへの変更なのですが、 工期は何日くらいでしょうか。 積水の担当者は遅刻ばかりしてきて、 他の会社からもどーぞ見積もりとれば~? ここまではしてもらえないと思うけど!って言われて、 なんかこの会社には頼みたくなくなっちゃって…。 積水の家でも他業者にお願いすることもできるのでしょうか…。 補足 皆様ご回答ありがとうございます。 駐車場に関しましては、友人からそれはおかしいのでは…と 言われたので、質問させていただきました。 1318の規格だと、TOTOさんはマンションタイプになるみたいですね。 家は戸建でもお風呂はマンションタイプってことなのでしょうか。 たしかに床下は低いです…(T□T)1318だけど、 1216や1317の規格にするってこともできるのでしょうか?