一般の方は「 農地を買いたい 」というざっくりとした目的だけでは 農地は購入できない 事をご存知ですか? 農地法 という素晴らしく大きな壁が立ち塞がっているのです。 それ故、農地を買う場合には、 農地法をクリアする ための購入する側の 目的 と 条件 と、 方法 とが必要です。 ここでは目的別に農地法をクリアするための許可申請の部分についてクローズアップして説明していきます。 市街化区域の農地における" 届出 "については、簡単な行為ですし、問題が起こる事もほぼありませんのでスルーしています。 主に該当するのは、市街化調整区域・非線引き区域の第3種農地についての売買となります。 一般人が農地を買うにはどうすればいいの? 農地を買う場合には 農地転用の許可申請時 に、その 目的 が問われます。 農地法は農地を守るための法律なので、農地の所有権移転や形質の変更に対してはハードルが設けられているんですね。 今後農地をどのように利用しようとしているのか? 借地権付きの家を買いたい。 気をつけることは？借地で住宅ローンは借りられますか？ | 借地権の窓口. 資金的な裏付けはあるのか? 近隣への影響はあるのか? その計画は何の為に、どういった理由で必要なのか?
「借地権割合」が詳しく記載されてる法律等あったら教えて頂きたいです。 本当にありがとうございましたm(_ _)m お礼日時:2013/03/13 18:22 借地権割合は、土地の所属の税務署で相続路線価を記載した地図が用意されています。 そこに70/100のような形で、その土地の借地権割合が記載されているはずです。 ご覧になるが早いです。 No. 4 回答者: kannjyani 回答日時: 2013/03/12 02:37 土地の貸し主は固定資産税を支払って尚、利益が生じているため売りたくはないと考えているのだと思われます。 借地の賃借料はとても安いのが一般的で、貸し主から借り主に買い取りの打診があるケースが主です。 ここは借地借家法 第11条で賃借料の減額を求めては如何でしょう。 … 貸し主はこれに対抗できませんし、今よりも賃借料が安くなるのであれば買い取る必要もなくなります。 以上、ご参考までに。 2 借地借家法、教えてくださってありがとうございます。 今度、貸し主に会うときに売ってもらえないようなら 賃借料の減額を提案したいと思います。 親切にありがとうございました。 お礼日時:2013/03/13 11:46 No. 2 MIKI-PAPA 回答日時: 2013/03/11 22:59 >50年も借りていて相手が「売らない」と言えば、借りてる方はどうしようもないんですかね?‥‥‥どうしようもありません。 土地の所有者が「売りたく無い」のですから仕方ありません。土地相場の3~5倍も出せば、相手の気持ちが変わるかも知れませんが。 今までの支払った借地料は考慮されないんですかね?‥‥‥今迄に幾ら支払ったかは、全く関係ありません。 もし考慮される場合、どの程度考慮されるのですかね?‥‥‥考慮される事は全くありません。 0 教えてくださってありがとうございます。 ちょっと失礼かもしれませんが、 少しキツイ回答ですね。 (MIKI-PAPAさんは、賃貸物件とか所有してる方なんですか? 土地を借りて、家は所有する「借地権」という選択. ) 貸してる側ばかり有利で、借りてる側は不利なんですね。 残念です・・ ありがとうございました。 お礼日時:2013/03/13 18:27 No. 1 mapu2006 回答日時: 2013/03/11 19:12 土地の持ち主が売らないと言えば当然買えないでしょう。 何年借りているかなんて関係ありません。 今までの借地料を考慮してくれるかどうかは売主さんの気持ち次第でしょう。考慮する義務はありません。 また、妥当と思われる売価より著しく安く買った場合、贈与税がかかるかもしれません。 固定資産税は購入価格ではなく、評価額で計算されるので、安く買っても節税にはなりません。 土地を借りている場合、賃借人の方が方で手厚く保護されていると思うので、負担が大きくなければそのままでいいと思います。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
住み替えローンのメリット・デメリット 住み替えローンにもメリット・デメリットがあります。それぞれを理解し、自身の住み替えにはどのように作用するのか考えてみましょう。 2. 1 住み替えローンのメリット 住み替えローンの最大のメリットは、自宅を売却してもローンが残ってしまうときに自己資金が足りなくても住み替えできることです。 転勤や子供の通学の都合などでどうしても住み替えをしたいという場合もあるでしょう。そんなとき、オーバーローンであっても自己資金が貯まるまでのタイミングを待たず、ライフステージに合わせた住み替えができることは大きなメリットです。 また、住宅ローンは購入して家に住むことが条件となるため、多くの場合1つしか借りることができません。現在の自宅のローンが多く残っていると、新たにローンを借りられても年収に対する返済額の割合が大きくなり、審査に通りづらくなったり、融資してくれる金額が少なくなってしまいます。 しかし、売却した家の残債分と住み替え先のローンをまとめて借りることができれば、二重にローンを借りなくてもよくなり、自己資金が少なくても住み替えすることができます。 2. 借地契約期間中に途中解約する条件は？解約手順や解約後の建物の取り扱いを解説 | イエコン. 2 住み替えローンのデメリット 住み替えローンのデメリットは住宅ローンよりも金利が高いことです。 金融機関や選択した金利タイプによって異なるので一概には言えませんが、住宅ローンは、金融機関所定の基準金利から大きな優遇があるのに対し、住み替えローンでは通常優遇がないため、借入金利が高くなります。 低金利が続いているとはいえ、金利の優遇がないと変動金利でも2%台半ばからとなり、金融機関や審査結果によってはもっと高い金利となってしまいます。借入額も残債と家の購入費用を合わせた額と高額になるため、住宅ローンよりも返済負担は大きくなってしまうでしょう。 また、借入額や金利が多くなる分審査も厳しくなります。税込み年収に対する年間返済額の割合が高くなりやすいため、旧居の住宅ローンの残高の上限は1, 000万円まで、などと制限されたり、新居の担保価値の審査も厳しくなります。 住宅ローンに比べ年収基準も厳しく、今後安定した収入があるかどうかを判断するために、勤務先やローン返済履歴なども厳しくチェックされるでしょう。 3. 住み替えローンの借りすぎには注意を 住み替えローンは金利が高いため、借りすぎには注意しましょう。 以前住宅ローンを組んだ際より年収が上がっているからといって、借り入れ額を上げてしまったり、以前同様の額を借りるのは危険です。 住み替えローンの金利は住宅ローンの数倍になる場合もあります。たとえば、3, 000万円の住宅ローンを年利1%、35年返済で借りると毎月の返済額は約8.
また、不動産を購入しようかどうか迷っている方、 ポータルサイトや他社サイトでも気になる物件がございましたら、お気軽に ご相談ください。
「家を建てたいが希望のエリアに空き地がない」 「新築住宅の建築価格をできるだけ安く抑えたい」 といった場合、「土地を買って家を建てる」「建売住宅やマンション・中古物件を購入する」のではなく、「借地権を購入する」という手があります。 ただし、土地の権利のうち、使用権のみを借り受ける借地権は、内容がわかりづらいためトラブルにもなりやすい傾向があります。 そこで今回は、借地権とはそもそも何なのか、借地権を選ぶとどのようなメリットやデメリットがあるのかを解説します。 借地権って一体何?
借地権ってなに? 借地権にまつわる総合情報まとめ 実は意外に簡単!すぐに手に入る不動産登記簿謄本の取得方法と費用 【登記事項証明書の必要書類】取得するためのポイントを把握する 中古住宅の価格の決め方や価格交渉のポイントを解説 初心者でもわかる! 記事のおさらい 借地権ってそもそもなに? 建物を建てて利用するために土地を借りる権利のことを「借地権」と言います。詳しくは、 借地権とは をご覧ください。 借地権付きの建物はどうやって売却するの? 借地権付き建物として売却するか、もしくは地主に建物を売却する場合があります。詳しくは、 借地権付き建物を売却する方法 をご覧ください。 借地権のメリットはあるの? 借地権のメリットは税負担の小ささと価格の安さにあります。詳しくは 借地権のメリット をご覧ください。 借地権で注意すべきことは? 借地権付きの場合、地主への支払いやリフォームを自由にできないというデメリットがあります。詳しくは、 借地権のデメリット をご覧ください。
借地権付きの家を検討中のAさん 借地権付きの物件って安くて良い物件が多いのですが、いつか家を出ていかなくてはならないということで躊躇してしまいます。 また、住宅ローンも組みたいと思っているのですが、借地付きの物件でも可能なのでしょうか? 借地権の窓口 借地担当 ご質問ありがとうございます。 確かに、借地権付きの物件に対して不安を覚えるという人は多いようです。 それでは、借地権付きの物件を購入するメリットやデメリット、住宅ローンが組めるかどうかなどについて説明していきますね。 マイホームを買う際、不動産会社やネットなどで「借地権」という記載がある物件を見たことがあると思います。 借地権付きの物件は、場所が良かったり、広かったり、環境の良い比較的条件がよい、割安感のあるものが多いのですが、「借地だからいつかは返さなくてはいけない……」と懸念する人も多いことでしょう。 そこで今回は、借地権付きの家を買う場合に気を付けるポイントや住宅ローンが借りられるのかなどについて説明したいと思います。 ★ 本記事のポイント 1. 借地権とはどのようなものかを理解しましょう。 2. 借地権付き物件のメリット・デメリットを理解しましょう。 3.
シリコン塗料ってどんな塗料? シリコン塗料って本当にいいの？おすすめ製品やメリット・デメリット、注意点を解説│ヌリカエ. シリコン塗料とは、ケイ素が主体となったシリコン樹脂をアクリル塗料に混ぜたもので、アクリル塗装の一種です。 混ぜられたシリコン樹脂は、塗装後に塗膜表面へと浮き上がることで表面にシリコンの皮膜を作り、これにより高い耐久性と防汚性が実現しています。 シリコン塗料の1液型と2液型の違いとは? シリコン塗料には1液型と2液型があります。 1液型の塗料缶は1種類のみとなっており、そこに水やシンナーを入れて塗料を薄めて用います。 対して2液型の塗料缶は主材と硬化剤に分かれています。塗装する直前に主材と硬化剤とを混ぜ合わせて、初めて塗料として使うことができるのです。 主材と硬化剤を混ぜ合わせた後は、こちらも水やシンナーを入れて薄めて使います。 1液型は価格が比較的安く、硬化剤を混ぜ合わせる必要がありません。そして余ってもそのまま使えるというメリットがあります。 しかし2液型と比べて耐久性が低いというのが欠点です。 逆に2液型は耐久性が高く、硬化剤と混ぜる前なら1液型より長く保管することが可能です。また、2液型は塗る直前に塗料を混ぜ合わせて作ることにより化学反応を起こし、高い密着性や塗膜性能を実現しています。 中には、金属部分に塗ることができるものもあります。 安く済ませたいのなら1液型、耐久性を重視するなら2液型を使うのが良いでしょう。 油性と水性の違いは? シリコン塗料には水性塗料と油性塗料の2種類があり、それぞれに得意としている部分、不得意としている部分があります。 ただ、どちらが優れているというわけではありませんので、用途や住宅事情、環境などに合わせて選んでください。 水性塗料と油性塗料の特徴 水性塗料は臭いが少なく、保管が楽で価格も比較的安いというメリットがありますが、油性に比べて多少寿命が短い、下地を選ぶ、気温や気候によって施工できないことがあるなどのデメリットがあります。(鉄部などの金属への塗装、低温時の塗装に制限があります) 油性塗料は耐久性が水性に比べて高く、気候などに左右されずに工事が行えることがメリットです。 しかし、揮発油を溶剤として利用しているため、臭いが強く、工事中は臭いを我慢しなければいけません。 そのため、住宅密集地などでは臭いによるクレームを防ぐため、水性のシリコン塗料が多く使われています。 水性と油性でどの程度価格が変わる?
一部の業者では「主流のシリコン塗料だから耐久年数が長くてお勧めです!」と営業しているにも関わらず、 耐久性の低い単層弾性の安いシリコンで塗装している業者もいます。また、シリコンパック●●万円などの場合は、安いシリコンが使われている可能性もあるので注意が必要 です。 一般的なシリコンの耐久性が10~15年だとすると、単層弾性のシリコンは7年前後です。業者に提案された塗料が以下のものの場合は、耐久性が低いものなので注意しましょう。 ・DANシリコンセラ 日本ペイント ・セラミクリーン エスケー化研 シリコン塗料の保証の長さに注意!
水性塗料の方が比較的価格が安いと上で説明しましたが、実際の単価はどの程度違いがあるのでしょうか?
アクリル塗料は今現在、外壁塗装リフォームに使われることは少なくなった塗料です。 しかし、新築ではまだ使われている場合もありますし、リフォームの際に正しい知識を持っていないと、手抜き工事に使われるかもしれません。 グレードは低いですが、安価で塗り替えやすいという面もあるアクリル塗料について基本的な事柄をまとめました。 アクリル塗料とは?