「土地」と「建物」の評価額から「贈与財産価額」を算出する まず「土地」部分の贈与財産価額を算出しましょう。路線価方式の計算式は「贈与財産価額=路線価×奥行価格補正率×地積(㎡)」ですから、ここに今回の事例にデータを当てはめていくと、 土地の贈与財産価額2160万円=20万円×90%×120㎡ となります。 続いて「建物」部分です。こちらは固定資産税評価額をそのまま使いますので1500万円が贈与財産価額になります。「土地」と「建物」の贈与財産価額が出たのでこの2つを合算すると、今回の事例は 贈与財産価額3660万円(土地の贈与財産価額2160万円+建物の贈与財産価額1500万円) 2. 「贈与財産価額」から控除額などを引いて「課税標準額」を算出する 今回は相続時精算課税制度を利用しないものとして考えます。該当する控除は「暦年課税制度」の110万円ですから、以下の通りになります。 課税標準額3550万円=3660万円-110万円(暦年贈与分) 3.
居住開始のタイミング 住宅取得資金贈与の非課税特例を適用するためには、原則、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、受贈者本人が新居に居住開始する必要があります。 とはいえ住宅取得後、すぐに居住開始できるとは限りません。新築やリフォームの工事が遅れることもありますし、中古住宅の場合でも、子供の学校や仕事の都合など、さまざまな理由によって引っ越しが遅れ、予定通りの入居ができないことも考えられます。翌年3月15日までの居住開始が確実でない場合、年末ではなく年明けに贈与を受けるなど、 できるだけ居住開始の直前に贈与を受ける ようにしましょう。 期限までに居住開始が間に合わなかった場合 仮に贈与を受けた年の翌年3月15日の居住開始が間に合わなかった場合でも、入居の見込みがあると判断された場合には、最大で贈与を受けた年の翌年12月31日まで居住開始を遅らせることが可能です。 受贈者本人が居住開始のできない場合 住宅取得資金贈与の非課税特例を適用するには、原則、受贈者本人が居住開始する必要がありますが、仕事の関係等で受贈者本人が居住開始できない場合、生計を共にする家族が居住開始しているなど、一定の条件を満たすことで特例を適用することができます。 2-3. 書類提出のタイミング 住宅取得資金贈与の非課税特例を適用するためには、居住地を管轄する税務署に贈与税申告書などの必要書類を提出する必要があります。特例を適用することで 全額が非課税となった場合にも、申告手続きは必要 です。 書類提出のタイミングは居住開始と同じく贈与を受けた年の翌年3月15日まで、郵送で提出する場合は消印の日付が提出日となります。 また、書類提出のタイミングでは、贈与により取得した資金をすべて使い切っておく必要があります。 贈与を受けた資金が余ってしまった場合や、期限内に居住用住宅を取得しなかった場合は、贈与税の課税対象となります ので注意しましょう。 3. 住宅取得資金贈与のタイミングでよくある疑問 ここからは、住宅取得資金贈与のタイミングについて、よくある疑問にお答えします。 贈与のタイミングが遅れ、住宅引き渡し後の贈与になってしまった。特例は適用できる? A. 住宅取得資金贈与の非課税特例を適用するには、必ず新居に居住開始する前に贈与を行う必要があります。そのため、残念ですが住宅引き渡し後の贈与になってしまった場合には、特例を適用することはできません。 贈与のタイミングが居住開始後になってしまった場合には、2, 500万円までが非課税となる相続時精算課税制度を利用するか、または1度資金を返金し、あらためて基礎控除110万円以下の暦年贈与を行うという方法があります。 工事の完成が遅れて引き渡しのタイミングが申告期限に間に合わない!特例は適用できる?
実家敷地で小規模宅地等の特例が使えなくなる ご実家で親と同居されていた方や賃貸住宅にお住いの方が住宅取得資金の贈与を使って自宅を購入すると、将来親の相続時に小規模宅地等の特例を受けることができません。 小規模宅地等の特例とは、亡くなった方の自宅敷地の相続税評価額を330㎡部分まで8割減することができるという 強力な特例 です。 この特例が使えるか使えないかで相続税が課税されるか否かが変わってくることも珍しくありません。 亡くなった方の自宅敷地で小規模宅地等の特例の適用を受けるためには、以下の方が自宅敷地を相続する必要があります。 配偶者 相続開始直前に同居していた親族 家なき子(相続前3年以内に賃貸暮らし) 贈与税は相続税の補完税と言われています。 これから自宅を購入しようとお考えの方に今すぐ関係ないと思いますが、贈与税非課税の適用を受けるこのタイミングで将来の相続税のことも頭の片隅に入れておいたほうが良いのではないでしょうか。 小規模宅地等の特例について詳しく知りたい方 は、以下の記事をご参照ください。 『『小規模宅地等の特例』を使って自宅敷地評価を80%減額する方法!』 4. まとめ 住宅取得資金贈与で土地を取得するための条件と注意点をご案内しました。 住宅取得資金贈与で土地を購入することは可能ですが、土地のみの購入はできませんのでご注意ください。 住宅とともにする敷地の取得か住宅の取得に先行して取得する土地の取得対価に充てるのであれば、贈与税非課税の適用を受けることが可能です。 土地を購入後に建物を新築しようとする場合には、贈与と建物取得のタイミングにご注意ください。 贈与の年の翌年3月15日までに自宅を取得する必要があるからです。 住宅取得資金の贈与の適用を受けるためには、贈与税の申告が必要です。贈与を受けた年の所得制限もありますのでご注意ください。
庭をよりきれいにしたいときは、植物を取り入れるのがおすすめです。葉の形がよいものや、花を咲かせるものを取り入れたり、アンティーク雑貨に植えたりすることで、おしゃれな庭に仕上がるでしょう。以下では庭をおしゃれにするポイントをご紹介します。 残す庭木の周りを整えよう 樹木の周りに余計な草が生えていたり、木の根元から派生した「ひこばえ」が生えていたりすると、景観が悪くなります。そのため、余計なひこばえや雑草を取り除きます。木の周りを整えるだけでも、景観はよくなるでしょう。 庭に花壇があるとオシャレに! クレマチスやペチュニアなど開花時期の長いものを選んで植えると、1年を通して花を鑑賞できます。また、スペースを分けて、種類の違う花を植えるのもおすすめです。種類の違う花を植えることで、形や色合いの美しい組み合わせを楽しめるでしょう。 植木鉢を使って庭を立体的に彩る 最近では、缶や空き瓶などをモデルにしたガーデニング雑貨などが登場しており、鉢植えとして利用できます。小さな花や多肉植物なども入れて庭に飾っておくと、おしゃれな雰囲気が出るでしょう。ガーデニング雑貨はホームセンターや100円ショップなどで購入できるため、手軽に入手できます。 グランドカバーの使い方 庭にグランドカバーを植えると、雑草を予防しつつ景観保護にもなります。グランドカバーとは、地表を覆うように根を張り、芝生のように広がる植物です。 おもにコケやタマリュウ、ディコンドラなどがあげられます。芽が細かく、背もそれほど高くならない植物が多いため、芝生の代わりとしても使えるのです。また、グランドカバーのなかには、シバザクラのように花を咲かせるものや、タイムのように香草として利用できるものもあります。 またグランドカバーに使う植物は、根を密に張るのも特徴です。そのため、雑草が生えるすき間を詰め、地表に出にくくする効果も期待できます。 切ってしまう庭木も挿し木で小さく残そう!
まとめ 本章では、植える目的別に 常緑タイプのグランドカバープランツ をご紹介しました。 ここで改めて本記事のおさらいをしましょう。 本記事が参考になれば幸いです。
ディコンドラ ディコンドラは非常に踏みつけに強い常緑の植物で、芝生として活用できます。 ◆ディコンドラの基本情報 ヒルガオ科 3センチ 4月〜5月 ◆ディコンドラの特徴 ①踏みつけに強い ディコンドラは踏めば踏むほど、葉が細かく密になって、茂るようになります。そのため、芝生代わりのグランドカバーにぴったりです。 ②ハートのような葉が可愛らしい ディコンドラは小さな葉の形がハート型になっています。 芝生よりも見た目が可愛らしく、 お庭の雰囲気作りに一役買ってくれます。 ◆ディコンドラの育て方 ディコンドラは管理が難しくないため、難易度は☆です。 ミクランサ種は湿気のある日向〜日陰に植えると良い。 アルゲンテア種は乾燥している、日向に植える。 赤玉土6、腐葉土3、川砂1の配合で土を作ると良い。 そうすることで水はけの良い土を作れる。 根付くまでは2日に1回程度水やりをする。 根付いた後の水やりは不要。 植える際に液体肥料を使う。 追肥は不要。 病害虫の心配はない。 茎が伸びすぎた場合に切り戻しをして、風通しをよくする。 ただし気温が-1度になると地上部が枯れる可能性がある。 5. 【虫除けをしたい人向け】グランドカバーに向いている常緑タイプのハーブおすすめ3選 「 グランドカバープランツを敷き詰めておしゃれにしつつ、虫除けもできたら嬉しい! 」という場合には、ハーブがおすすめです。 ハーブには虫の嫌う成分が含まれており、虫除け効果が期待できます。 本章では虫除けもできグランドカバーになる常緑タイプのハーブをご紹介します。 ▼虫除けができグランドカバーになる常緑タイプのハーブ3選 5-1. ぺニーロイヤルミント ぺニーロイヤルミントはミントの一種で、ランナーと呼ばれる茎を伸ばして広がっていくハーブです。虫が嫌がる成分「メントール」を葉に含んでいます。 ◆ぺニーロイヤルミントの基本情報 15センチ〜50センチ 7月〜9月頃 ◆ぺニーロイヤルミントの特徴 ①虫除け効果がある ミントに含まれている「メントール」という成分によって、虫除けができます。人間にとっては、ミントの爽やかな香りによって疲労回復効果もあるので、いいことづくしです。特に花が咲いている期間は香りが強くなります。 ②すぐに広がる ミントは繁殖力が強いのですぐに広がります。 グランドカバーにぴったりです。 ◆ぺニーロイヤルミントの育て方 生命力が強く、特別に手間をかけなくてもぐんぐん成長していくため、難易度は☆です。 日当たりの良い場所で育つが、半日陰でも問題なく育つ。 水はけの良い場所に植えると良い。 ハーブ用の土で育てる。 根付くまでは1日に2回水やりをする。 根付いてからの水やりは不要。 特に肥料を与えなくても育つ。 株が弱っている場合にアブラムシがつくことがある。 株があまりにも増えすぎた場合に、剪定をすると良い。 地面が凍る地域での越冬は難しく、枯れる可能性がある。 5-2.