住宅取得資金の贈与を受けたら、住宅ローン控除はどうなる?
税理士の伴 洋太郎(ばん ようたろう) @ban_tax240 です。 すまい給付金や次世代住宅ポイントって、税金がかかるの? 確定申告しなきゃだめ? そうお考えの方へ向けた記事です。 当記事では、すまい給付金と次世代住宅ポイントの税金上の取扱いについて解説しています。 読んでいただくと、次のようなことがわかりますよ! すまい給付金と次世代住宅ポイントについて どんなものか 住宅の取得やリフォームをした人に、お金や商品引換ポイントが与えられるものです。 税金はかかるのか 一時所得として、税金のかかる対象となります。 確定申告は必要か 50万円を超える場合には、申告の必要があります(例外あり)。 住宅ローン控除にはなんか関係ある?
なお、この相続時精算課税制度と住宅取得資金贈与特例の制度は併用ができます。ただし、後者には「受贈者のその年の合計所得金額が2000万円以下」という所得制限がつくので、併用した場合もこの所得制限がつくことになります。 また、適用要件に違いがあります。相続時精算課税制度は「贈与者は60歳以上の親または祖父母、受贈者は贈与者の推定相続人である20歳以上の子または孫」、住宅取得資金贈与は「受贈者から見て贈与者が直系尊属」です。 なお、相続時精算課税制度をいったん選択すると、以後、贈与税の基礎控除は使えなくなります。基礎控除の110万円が活用できなくなることにも注意してください。翌年以降、仮に110万円以下の贈与が引き続くときであっても、贈与をした年分には贈与税の申告が必要となります。 通常、贈与額が多ければ頭金が多くなり、ローンの支払い額は少なく済むかわり、ローン控除の節税額も少なくなります。逆に贈与額が少ない(あるいは期待できない)場合には、ローンの支払い額は多くなり、ローン控除の節税額も多くなります。ローン控除の節税額とローンの支払利子額とを天秤にかけ、支払い総額をいかに小さくするかがポイントでしょう。 【関連記事】 住宅ローン控除 確定申告書の書き方
次世代住宅ポイントは対象外です。 収入金額にすまい給付金を含めなくてもオッケーな特例がある ただしこの特例、 確定申告書に国庫補助金等の総収入金額不算入に関する明細書 というものを確定申告書と一緒に税務署へ提出しなければ使えません 。 税金はとられないけど、申告しなきゃいけないことに変わりない んですよね。 一時所得が20万円未満なら、確定申告を省略できるけど… なお、 給与や年金以外の所得が20万円未満である場合には確定申告を省略できる制度があります。 上記2例はいずれも一時所得の金額が20万円未満ですので、本来は確定申告をせねばらないのですが、やらなくても大丈夫っちゃ大丈夫です。 おめでたマンモス! ただしこの確定申告不要制度、いろいろと罠がありますのでご注意を。 パターン2 住宅ローン控除を受ける場合 住宅ローン控除をはじめて受ける場合、すまい給付金や次世代住宅ポイントについても申告が必要です 住宅ローン控除の計算のため、給付を受けたすまい給付金や次世代住宅ポイントの金額を確定申告書に記載しなければならない事となっているんです。 次世代住宅ポイントは「利用した金額」ではなく「付与された金額」です。一時所得のときとは考え方が異なります。 国税庁の 確定申告書等作成コーナー でも、金額などの入力が求められます。 まず「補助金はあるか?」と聞かれる どんな補助金をいつ、いくらもらったかを答える こいつを忘れると、 住宅ローン減税の計算が間違ってしまうことがあります 。ご注意くださいませ。 まとめ 当記事では、すまい給付金と次世代住宅ポイントの税金上の取扱いについて解説しました。 同制度の恩恵にあずかる方の多くは、住宅ローン減税も受けるんじゃないかなと思います。忘れずに申告なさってくださいね! この記事を書いたひと 税理士 愛知県西尾市にあるBANZAI税理士事務所の代表です。1982年6月21日生まれ。個人事業主、フリーランス、小規模法人の税務が得意で、一般の方向けにやさしい解説記事を書けるのが強み。詳しいプロフィールは こちら。
2020. 08. 01 vol. 住宅取得資金贈与を受けた場合の住宅ローン控除 [確定申告] All About. 5 親子リレー・ペアローン・収入合算。2人で組む住宅ローンのポイントは? マイホームの購入を検討している人のほとんどが、併せて住宅ローンの利用を検討することになります。希望通りの金額を借りられればいいのですが、「自分の年収では希望する金額の借り入れが難しい」「年齢的に、長期間のローンを組むことができない」といったケースも…。 そんなときには「親子リレーローン」「ペアローン」「収入合算」といった、親子や夫婦で力を合わせて返済する住宅ローンを利用することで、希望条件に沿った借り入れができる可能性があります。購入を検討する際にチェックしておきたい、さまざまな返済方法を紹介します。 4~5人に1人が、家族で力を合わせて住宅ローンを返済している!? 1人の年収では希望している借入額に満たないケースでは、家族で力を合わせて住宅ローンを返済する家庭が少なくありません。アルヒ株式会社の調査(※)によると、2018年度に同社で住宅ローン【フラット35】を利用した人のうち、夫婦や親子など2人の収入を合わせて借り入れた人は約21%。4~5人に1人の割合で利用されていることがわかりました。共働きが増えている今、力を合わせて住宅ローンを返していくことは決してニッチな選択ではないのです。 ※自己居住用の住宅購入における【フラット35】利用者データ 「親子リレーローン」とは?
life 義母からのお願いごとについて、あるママからこんな投稿がありました。 『疎遠だった義両親から、住宅ローンを払ってくれないかと言われた。義両親は共に45歳。義母は元々病気がちで、義父は再婚で旦那とは血の繋がりはなし。その義父まで職を失ったらしい。4500万円を35年ローンで組んで、今は5年返済したところ。とりあえず2年間は払ってほしいとのこと。この2年間は何? 親の住宅ローン 子が払う 贈与税. 絶対ずっと払ってということだよね? 本音では「いまさら連絡してきて何で払わないといけないの?」と思っているけれど、旦那は義母が心配とのこと。でも今我が家もマイホーム建設中でもうすぐ受け渡し。そんな矢先に人のローンまで払うのは絶対無理。皆ならどうする?』 義両親から住宅ローンを払って欲しいと言われた投稿者さん。でも複雑な関係だし疎遠だったし……投稿者さん自身もマイホームを建設中なので、家計を考えると難しいようですね。払えないと断りたくなるのも理解できる状況です。このような場合、他のママたちはどう対処するのでしょうか? どうして親のローンを払わないといけないの?断固拒否する 『何で払わないといけないの?
昔から甘いものは別腹といいますが、お腹がいっぱいになっていても、甘いスイーツやお菓子は、不思議と入ってしまう。そんな経験ありませんか? 実は食べたいお菓子は、恋愛願望の象徴。どんなお菓子を食べたいかによって、あなたが求める恋愛像が、浮き彫りにされるんです。早速あなたの深層心理を見ていきましょう。 【問題】目の前に5種類のお菓子があります。この中で一番食べたいお菓子は、どれですか?
本当にこれだけの量のクッキーを食べたのかと驚くことはないだろうか。 たとえあなたがそのからくりを知らなくても、菓子のような包装食品を作るメーカーなら、知っているかもしれない。人々が一日中、多くの間食をとることが分かっているメーカーは、消費者が何かちょっと口に入れたい衝動にかられたときにいつでも自社製品を食べてもらえるよう、包装を新たにした製品を投入し続ける。メーカーの一部幹部が名付けた「ハンド・トゥー・マウス(その日暮らし)」の食べ方だ。...
体が食べたものの消化にエネルギーを費やそうとするので、その分他の行為にエネルギーが回りにくくなります。 お昼ごはんの後は眠たくて仕事にならない、という方もいらっしゃると思いますが、それは体が正しく動いてる証拠なんですよね。 ということは、眠れないとき、疲れていて休みたいとき、ストレスがいっぱいで発散したいとき、にも「食べたくなる」のが分かりますか?
スリムでかっこよくいたいのに、気がつくとつい食べ過ぎてしまう。そんなことはありませんか?
もしもオープンカーをお探しなら、確かにぴったりの日だと言えるでしょう。季節外れの暖かい日があると、その時の気分がその後も続くと勘違いしがちです(お腹がペコペコの時にスーパーに行くと、ちゃんとした食材ではなく、おやつやお菓子をカート山盛りに買い込むのと同じです)。 自動車を購入する際の行動研究で、4000万件以上の自動車売買を調査した結果、消費行動と天気の間に興味深い相関性が見つかりました。比較的温暖な時期にはオープンカーの売上が伸びますが、その年の最も暑い時期になると、気温が高すぎてオープンカーにはそれほど乗りたいと思わなくなります。 その一方、暑くない時期に季節外れの暖かい日が訪れると、オープンカーに乗るのは最高だと思ってしまうのです。また、雲ひとつない晴れの日も、気温が8~9度ほど上がったのと同じくらい、オープンカーの売上が伸びています。 ならば、その逆の寒い季節に私たちがどんな消費行動を取るかも、予測がつきますよね。いつになく冷え込む日には、四輪駆動車を買う可能性が高くなります。その少し前に吹雪いた日があった場合はなおさらです。 このような天気に左右された消費行動には、悲しい側面があります。季節外れの「暖かい日」にオープンカーを買ってしまった人は、例年並みの天気の日にオープンカーを買った人と比べて、1年以内に車を売ってしまう確率が1. 3%高くなっているのだとか。 天気によって左右されるのは、何も自動車を買う時ばかりではありません。人間は暖かさを感じるとプラス思考に転じるものらしく、暖かい時に買い物をすると、寒さを感じている時よりも、商品に対して高い評価を下しがちです。けれども、あまりにも暑すぎると、イライラして何も買わずにさっさと店を出ることが多くなります。 私の子どもの頃からの疑問、マクドナルドが客の回転率を上げるためにわざと店内を寒くしているのが事実かどうかはわかりませんでしたが、そうではないという証拠も見つかっていません。もう何年もマクドナルドに行っていないので、最近行かれた方は、寒かったかどうか教えてくださいね。 ショッピングは、私たちの文化において重要な位置を占めています。ネットショップや高級店、ショッピングセンター、機内販売などで、私たちは絶えず「何を買うべきか」「いくら払うべきか」という決断を下しています。あまり意識されることのない周囲の刺激が、日々の決断にどれほどの影響を与えているかを知るのは、妙な気分もしますが、興味深いですね。 The secret science of shopping: Why we buy what we do |Crew Blog Belle Beth Cooper( 原文 /訳:遠藤康子、吉武稔夫/ガリレオ) Photo by Shutterstock.
しかし、よく見てみると備考欄に「非住宅部分の用途制限あり」とあります。OKな用途に販売用のお菓子の製造は入っているのか、建築士さんたちにお聞きしてみました。すると、建築基準法施行令第130条の3に、第一種低層住居専用地域内に建築することができる兼用住宅の用途が規定されており、「自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの」は大丈夫ですよと教えてもらえました。さすが一級建築士さん! 良かった、販売用のお菓子の製造はOKってことですね!