これから日焼けや乾燥が気になる季節...!! 肌ケアしないと…と焦っている方も多いのでは? 今日は化粧品の選び方について、 「 界面活性剤 」をテーマにお話します。 化粧品選びって迷走しがちですよね。 成分表をみても素人には何が良くて何が悪いのかわかりません。 特に、界面活性剤は避けた方がいいとされますが 各メーカーご丁寧に界面活性剤とは表記してくれていません。 界面活性剤フリーの化粧品を知りたい! と言う方は目次からジャンプしてください。 そんな疑問の1つにお答えしたいと思います。 そもそも界面活性剤とは何なのか? ご興味ある方のために前半に薬剤師監修のもとで説明しています。 界面活性剤とは?
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例えば、天然界面活性剤であるレシチンは卵由来の成分で安全性が高く、 化粧品にもよく使われています。 逆に天然成分の中にもじゃがいもの芽に含まれている ソラニンという成分も界面活性剤の働きをしますが、 毒性が強いため化粧品などには使われません。 天然成分=安全 が必ずしも成り立つわけではない のです。 因みに、私が化粧品メーカーで働いて知ったことですが、 天然成分=天然に存在するけれど天然から抽出したものではない、 人工的に合成されたものもあります!
0g ¥3, 520税込 チークとしても、アイシャドウとしても使える。発色がよく、また、パールが含まれているため、見る角度によって色が微妙に変わって面白い。 全てオーガニック、ワイルドクラフトまたは無農薬の植物原料を使用。 色は01P ラベンダー・02P アイボリー・03P ピンク・04P ブラウン・EX01P ミントブルー(限定色)・タッチオンカラーズ 01C(レッド)・タッチオンカラーズ 02C(オレンジ)・タッチオンカラーズ EX01C(コーラルピンク)の8色。 なめらかに溶け込み、自然な血色や立体感を引き出して毎日をいきいきと輝かせます。 アイシャドウ ・オンリーミネラル(ONLY MINERALS) 【N by ONLY MINERALS】 ミネラルピグメント 内容量:0. 界面活性剤フリーのコスメ！肌のために考えたい化粧品選び・おすすめ商品も紹介！ | 記事一覧. 7g ¥2, 530税込 天然石などの100%ミネラル をなめらかに粉砕。顔中どこにでも使え、石けんで落とせる。ヘア&メイクアップアーティスト・長井かおり氏がプロデュース。 色は、01 イエス!・02 ネオイエス!・03 ベルの3色 ミネラル100%でどこにでも使える。きれいを叶える長井式マルチカラーパウダー。 ・ ETVOS(エトヴォス) アイシャドー/ベース ミネラルアイバーム 内容量:1. 7g ¥2, 750税込 クリームベースの単色アイシャドウ。 シリコン・鉱物油・界面活性剤・タルク・防腐剤・ナノ粒子・タール系色素は不使用 で、洗顔料で落とすこが可能。 色はアッシュグレイ・サニーピンク・シナモンオレンジ・ジンジャーゴールド・モカブラウン・ピンクフィズ・シャンパンアイボリーの7色。 メイクしながら気になる目元周りの乾燥もケアできる多機能クリームアイシャドーです。 リップ ナチュラルグラッセ リップモイスト 内容量:2. 3g ¥3, 250税込 高発色なセミマットルージュ 色は8色 ・02 ブラウンベージュ 上品で知的なブラウン ・03 コーラルオレンジ ヘルシーでキュートなオレンジ ・04 コーラルピンク 肌になじむ女性らしいピンク ・05 フレッシュピンク 青みのあるフレッシュなピンク ・06 ブライトピンク 黄みのある華やかなピンク ・08 ブライトレッド モードな血色レッド ・09 ヌード 肌なじみの良いヌーディーなベージュ ・10 ローズピンク シックで華やかさのあるピンク とろけるようななめらかなつけ心地で唇にフィット。 まとめ ここで挙げたのはほんの一部ですが、 合成界面活性剤=危険と簡単に判断するのではなく、 正しい知識をもって、自分の肌に合った化粧品選び をしていきましょう✨ <参考> ・化粧品成分オンライン ・マルホ株式会社 ・薬事法ドットコム ・かずのすけの化粧品評論と美容科学についてのぼやき ・日本界面活性剤工業会 ・無添加化粧品のおすすめを人気ブランド別にご紹介!べスコス受賞やプチプラの名品もピックアップ
家を売買するときに、不動産会社と結ぶ「媒介契約」。媒介契約には3つの種類があるが、その違いやメリット・デメリットについて詳しく知っている人は少ないだろう。そこで、カエルホームズ木津さんに、それぞれの媒介契約の特徴や選ぶ際のポイントなどを教えてもらった。 媒介契約ってどんな契約?
理由は簡単。 「両手」での取引を狙うから です。「両手取引」についての詳しい説明は本サイトの別記事に記述してあるので、是非ご覧ください。 近年、「両手放棄」といって、「売主の手数料無料」「買主の手数料無料」という宣伝広告が増えています。中には「両手取引は『悪』だ」と言い切る業者までいます。 でも、本当に「両手取引」は「悪」なのでしょうか? これは専任媒介がお勧めなのかどうかにも繋がる大切な話ですので、詳しく説明します。 専任媒介契約からの「両手=悪」は仲介手数料目当ての物件の囲い込みが原因 実際、業者の中には「専任媒介契約」を締結すると、業法通りREINS(=レインズ=指定流通機構の物件情報オンライン)には登録したものの、他業者からの問い合わせに対して以下のような対応をする……いわゆる「囲い込み」をする業者もいます。 「契約予定です」 「お話が入っています」 「売りドメ(=業界用語で「買主が付いて売却活動停止」の意味)です」 もちろん真面目に売却活動を行う不動産業者が圧倒的多数 先日もNHKの番組で「囲い込み」の実態を潜入調査で報道していました。たしかに、一部の業者が両手狙いのために物件を手元に隠してしまう「囲い込み」が、業界でも問題になったまま20年、30年経過してしまいました。 ですが、真面目に売却活動を行っている業者のほうが遥かに多いことを忘れてはいけません。真面目に宣伝広告費を投入して客付け努力する業者が、自ら買主を見付けることは「悪」なのでしょうか? 皆さんも良く考えてみてください。 業者は悪人ばかりではありません よ。 両手放棄で「仲介手数料無料」を謳う業者の目的は「集客」 一方で「両手取引」を一刀両断に「悪」だと評する業者にも、大きな目的が隠されています。それは「集客」です。 「身を切らして骨を断つ」という物騒なことわざがありますが、両手放棄の業者は、 一方の手数料を放棄する替わりに「手数料無料」の謳い文句で集客を図ろう としています。ある意味、売上高を半分に減らすことを自ら選択している「両手放棄」の業者は、通常の業者よりも2倍動かなければなりません。 「損して得取れ」のことわざ通りに従っているのが「両手放棄」を最大の宣伝文句にする業者だと言えます。 専任媒介契約は本当におすすめなの? それでは専任媒介契約を選ぶことが良いのでしょうか?
【理由②】不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 2 つ目の理由は、 媒介契約締結後 5日以内にレインズへの登録する義務があるから です。 5 日以内にレインズへ登録することは、 3 つの媒介契約の中で最短の期間です。これにより、物件の情報がすぐに全国の不動産会社の間で共有されることとなるため、比較的、早く買主を見つけられる傾向があります。 【補足】レインズに登録した場合の不動産会社の立ち位置 レインズに登録し、買主が現れた場合には、不動産会社の立ち位置は以下の 2 パターンになります。 不動産会社が売主と買主(不動産会社)の両方の間に入って取引を成立させる形態 レインズは、不動産会社しか見ることができないため、この場合の買主は個人ではなく不動産会社となります。 1つの不動産業者が売主を担当し、もう1つの不動産業者が買主を担当して不動産取引を成立させる形態 レインズに登録し、不動産会社が個人の買主を見つけてきた場合でも、売主と媒介契約を結んだ不動産業者は、売主と買主の間に入ります。 2-1-3. 【理由③】不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 3 つ目の理由は、 依頼された不動産会社は、 業務状況を依頼主に7日に1回以上報告しなければならないから です 。 7日に一回以上の報告 は、 3 つの媒介契約の中で 最も頻繁な報告 です。 この義務があるために、 不動産会社の積極的な売却活動が期待でき、早く買主が見つけられる可能性が高いです 。 2-2. 手間をかけたくない場合 手間をかけずに物件を売却したい場合は、専属専任媒介契約を選ぶべき です 。専属専任媒介契約では、売却に関わる業務全般を1つの不動産会社だけに依頼するため、 1つの不動産会社だけとやり取りすれば足りるから です。売却に際しては、買付が何度も流れるなど、想像以上に時間を取られてしまうこともあります。 一般媒介契約のように複数の不動産会社と契約する場合、こういったやりとりを複数の不動産会社と随時行わなければならず、物件売却の手間が多くかかってしまいます。 さらに、専属専任媒介契約では、自分から不動産会社に連絡しなくとも、不動産会社側から 7 日に 1 回報告を得られるため、手間をかけたくない場合におすすめです。 3.
専属専任媒介契約をおすすめする2つのケース 専属専任媒介契約を おすすめするケース は以下の 2つ です。 売りにくい物件を早く売りたい場合 できるだけ手間をかけたくない場合 以下で解説していきます。 2-1. 売りにくい物件を早く売りたい場合 専属専任媒介契約で、 売りにくい物件が比較的早く売れる理由 は 3つ あります。 不動産会社が積極的な販売活動を行う傾向にあるため 不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件というのは、具体的には、 ・駅から遠い、郊外など需要の低い立地にある ・築古の1戸建て ・旗竿地 ・違法建築 のいずれかに該当する物件が主となります。 こういった物件であれば、 一般媒介契約よりも 専属専任媒介契約と専任媒介契約の方が早く売れる可能性が高い といえます。 以下で、このような物件が専属専任媒介契約で早く売れる理由を説明していきます。 2-1-1.
不動産の売却は、個人で行うことが難しいため不動産業者に仲介をお願いし、買主を見つけてもらうことが一般的です。その際にあなたは、仲介を依頼する不動産会社と 「媒介契約」 を結ぶことになります。 この時に不動産会社から 「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」 という 3 つの媒介契約の方法を明示され、どの媒介契約を結ぶべきか迷ってしまったという方も多いのではないでしょうか。 3つの媒介契約には、それぞれ おすすめのケースがある ため、不動産会社に言われるままに契約方法を決めてしまうと 有利に売却を進められない可能性があるので 注意が必要 です。 この記事では、他の媒介契約と比べて 専属専任媒介契約がおすすめなケース について解説しています。 専属専任媒介契約は、 ・売りにくい物件を早く売りたい場合 ・手間をかけたくない場合 におすすめです。 3つの媒介契約の違いを理解することは、一見難しそうですが、本記事を最後までご覧いただければ、ご自身にぴったりの媒介契約が何なのか、選べるようになるでしょう。 本記事を通じて、媒介契約に関する知識が高まり、不動産の売却を有利に進める一助になれば幸いです。 1. 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約とは、媒介契約の1種であり、 ・売りにくい物件を手間をかけずに早く売れる可能性のある媒介契約 ・1つの不動産会社だけに物件の売却を依頼する、制限が最も厳しい媒介契約 です。 1-1.
専属専任媒介契約をおすすめしない 2 つのケース 専属専任媒介契約をおすすめしないケースは以下の 2 つです。 自分で買主を見つける可能性がある場合 人気エリアの物件を売却したい場合 以下で解説していきます。 3-1. 自分で買主を見つける可能性がある場合 自分で買主を見つける可能性がある場合 には、専属専任媒介契約を選ぶべきではありません 。専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合の契約ができない決まりがあるためです。 たとえば、知り合いの人が物件を買ってくれることになり、不動産会社を介さず直接個人間で取引すれば、互いに仲介手数料を支払わずに売買できます。しかし、専属専任媒介の場合は、自分で買主を見つけてきた場合、契約ができず、契約が終了するのを待ってから契約しなければなりません。 したがって、 自分で買主を見つける可能性がある場合に は、 専任媒介契約 か 一般媒介契約 を選ぶべき です。 しかし、 実際には自己契約取引は、難しいのが現状です 。したがって、自分で買主を探せる自信がない場合には専属専任媒介を選びましょう。 3-2. 人気エリアの物件を売却したい場合 人気エリアの物件を売却したい場合 には、専属専任媒介契約はおすすめできません。 希望者が多数見込めそうな物件であれば、複数の不動産会社に競争してもらうことで、より早くよりよい条件で売却できる可能性があります。 したがって、 人気エリアの物件を売却したい場合には、一般媒介契約を選ぶべき です。 4. 専属専任媒介契約の注意点 専属専任媒介契約には、 3つの注意点 があります。 それは、以下の 3 つです。 不動産会社選び 専属専任媒介契約は業者にとって手間がかかる 囲い込み 4-1. 不動産会社選び 専属専任媒介契約では、 1 つの不動産会社だけに売却を依頼するため、 不動産会社や担当者の対応の善し悪しで大きく左右されてしまう可能性があります 。したがって、 不動産会社選びは慎重に行いましょう 。 以下で、簡単に不動産会社を選ぶ際のポイントをまとめたので参考にしてください。 ・売却価格とその理由を教えてくれる業者 「査定が高い=いい不動産会社」ではありません。 最初に提示した価格も、最終的には金額を下げられてしまうことがあります。 始めからちゃんと売れる価格を教えてくれる業者が好ましく、価格を提示された場合にはその理由もヒアリングしましょう。 ・お客さんが多い業者 お客さんが多い業者が好ましいです。 例えば当社が抱えている顧客は 4 万 8000 人います。 依頼をする際に、業者にどんなお客さんがどのくらいいるのか聞いてみましょう。 ・どういった物件の売却を得意としているか 売却したい物件と同じような物件の売却を得意としているか、また、その実績を聞いてみましょう。 過去に取り扱った実績を見聞きすれば、それだけ知識や経験があるということが分かります。 物件に応じた売却活動のノウハウや顧客情報も持っていることも期待できます。 4-2.