「個人年金保険に入るな」とよく聞きますがそれは何故でしょうか。入らない方がいい理由として利率の悪さがありますが実際どうなのでしょう。ここでは個人年金保険をおすすめしない、入るなとされる利率についてシミュレーションで解説し、個人年金保険のメリットデメリットも解説します。 「個人年金保険に入るな」個人年金保険をおすすめしないって本当? 個人年金保険の加入率 個人年金保険は本当に入らない方がいいのか|利率シュミレーション 円建て個人年金保険の利率をシュミレーション 変額個人年金保険の利率をシュミレーション 外貨建て個人年金保険の利率をシュミレーション 個人年金保険のメリット・デメリット 個人年金保険のメリット 個人年金保険のデメリット 個人年金保険は貯金代わりになるのか 個人年金保険に入るべき人・入らない方がいい人とは こんな人は個人年金保険に入るな!おすすめしない・入らない方がいい人 個人年金保険に入って後悔した人の口コミ・体験談 個人年金保険をおすすめする・入るべき人 入るならこれ!おすすめの個人年金保険を比較 個人年金保険に入らない方がいい人は個人型確定拠出型年金(iDeCo)がおすすめ 個人型確定拠出型年金(iDeCo)のメリット・デメリット 個人年金保険に入るべきか入らない方がいいか分からない方はFPに相談を まとめ:「個人年金保険に入るな」は一概に正しいとは言えない 谷川 昌平
インターネットの記事などのなかには、時折、「個人年金保険には入るな」という意見が見受けられます。 その理由として挙げられるのは「個人年金保険の利率がよくない」「ほかに、もっと貯蓄性の高い選択肢がある」などです。 しかし、それは本当でしょうか。結論としては、個人年金保険は有効な金融商品の一つではありますが、人によって向き不向きがあるということです。 この記事は、「個人年金には入るな」という意見が正しいか検証した上で、どんな人に個人年金保険が向いているか、向いていないか、お伝えします。契約するか迷っている方は、ぜひ参考にして下さい。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 「個人年金保険に入るな」本当に正しい？利率をシュミレーションで解説. 個人年金保険の利率の良し悪し 個人年金保険に入るなという意見の根拠の一つとして、まず、「利率が悪くて自分で運用した方がまし」という意見があります。 しかし、結論から述べると、個人年金の利率は決して悪くはありません。 また、あとでお伝えする節税効果も含めて考えると、実質的な金利はさらに高くなります。 確かに、「外貨建て個人年金保険」には後でお伝えするように為替リスクがあるなどもありますが、長期的にみたリスク分散の方法もあるので、あわせておぼえておいていただきたいところです。 ここでは以下にあげる3つの個人年金のタイプごとに、具体的な契約例を用いてどのくらいの利率があるのか紹介します。 円建て個人年金保険 外貨建て個人年金保険 変額個人年金保険 1-1. 円建て個人年金保険の利率 名前の通り円によって運用が行われるタイプの個人年金です。 どのくらいの利率があるのか、参考としてA生命の円建て個人年金の契約例(2021年3月時点)をご覧ください。 契約の条件を以下の通りとします。 契約者:30歳男性 払込期間:65歳まで 年金受取開始:65歳から 年金種類:確定年金(10年) 保険料:(月払い)15, 000円 「確定年金(10年)」とは、10年の間、必ず年金を受け取り続けることできるという意味です。 この場合の保険料累計額・個人年金受取累計額・返戻率は以下の通りです。 この契約例では、保険料の総額(6, 300, 000円)より約32万円多い662万円もの年金を受け取れています。 返戻率も105.
生命保険会社が破綻すると損をする デメリットの5つ目は、加入した個人年金保険を販売した生命保険会社がもし破綻してしまったら損をするということです。 実際に生命保険会社が破綻するリスクは小さいので、過度に気にする必要はありませんが、もし破綻した場合には影響があります。 一般的な銀行の預金であれば、もし銀行が破綻しても銀行ごとに1人あたり元本1, 000万円までは預金保護機構により保護されます。一方で生命保険の場合は、生命保険会社が破綻すると生命保険契約者保護機構が救済してくれるので保険契約は維持されますが、保険金が削減されるなどの措置をとられることがあり、個人年金保険の場合は元本割れしてしまう可能性が高くなります。 たとえば、2008年に破綻した大和生命保険では、30歳で契約した個人年金保険の年金額は15~80%削減されました。 ■大和生命破綻時の年金減額率 12年保証期間付終身年金保険逓増型(65歳年金開始) 契約者 年金の削減率 2007年度 1999年度 1991年度 30歳男性 15% 42% 76% 30歳女性 16% 48% 80% 過去の貯蓄性の高い商品なので、現在の商品に単純にあてはめることはできませんが、このように生命保険会社が破綻してしまったときには、貯蓄型の保険は大きく保険金等が削減される可能性が高いです。その場合は、元本割れになる覚悟は必要です。 2. 一方で、個人年金保険料控除という大きなメリットもある 個人年金保険にはここまでみてきたようなデメリットがあります。しかし、その反対に個人年金保険料控除という節税メリットがあることも事実です。個人年金保険に入るかどうかは、そのメリットも確認した上で判断した方がよいでしょう。 2-1. 個人年金保険料控除で節税できる 個人年金保険料控除は、1年間に支払った生命保険料の金額に応じて所得税が軽減される生命保険料控除の一区分です。個人年金保険の保険料は、一定の条件を満たせば、生命保険や医療保険などとは別枠の個人年金保険料控除を受けることができるため、すでに一般の生命保険料控除を使い切っている人でも、追加で控除を受けることができます。 ちなみに個人年金保険控除の対象になるには、以下の条件に該当しなければなりません。 年金の受取人が保険料支払人(契約者)かその配偶者であること 年金の受取人が被保険者であること 保険料の払込期間が10年以上であること 年金の支払開始が60歳以上で、支払期間が10年以上あること 2-2.
変額個人年金保険の利率 変額個人年金保険とは、国内外の株式・債券などによる保険会社の資金運用の実績によって、受け取れる年金額が変動するタイプです。 運用の対象は、加入者自身で選びます。 C生命の変額個人年金(2021年3月時点)をご覧ください。 保険料払込期間:60歳満了 年金支払開始:60歳から 保険料:(月払い)23, 865円 こちらの保険商品において、受け取れる年金額の累計は、以下の通り運用の状況(特別勘定運用実績)によって変わります。 【運用状況ごとの年金累計額】 ※1万円未満の端数は切り捨て分かりやすく表示しています。 表にまとめてあるように、運用実績によって年金額に大幅な差が生じています。 まとめた中でみると、運用実績が0%以下の場合は元本を割ってしまっていますが、3. 5%なら返戻率が175%に、7. 0%なら374%にもなっています。 1-3-1. 変額個人年金保険のリスクについて 変額個人年金保険は、保険会社による資金の運用実績によって受け取れる額が大きく変わる投資性の高い商品です。 ただし、きちんと実績を積み上げている商品をえらぶことでそのリスクを大幅に軽減することができます。 また長期運用を前提とした商品なので、経済状況によっては利率が悪くなることもあれば、さらに良くなることもあるので、短期的にみて一喜一憂せず、長い目でみる必要があります。 変額保険のリスクやその軽減方法についての詳細は「 変額保険とは?メリット・リスクと活用のポイント 」でまとめております。 1-4. 節税の効果も視野にいれるべき 個人年金保険は、保険料が所得控除の対象でもあり、所得税・住民税の節税になります。 なので、この分も含めると利率はさらに高くなります。 円建て個人年金保険:「個人年金保険料控除」の対象 外貨建て個人年金保険:「個人年金保険料控除」の対象 変額個人年金保険:「一般生命保険料控除」の対象 個人年金保険料控除・一般生命保険料控除ともに、所得税の控除を最大40, 000円まで、住民税の控除を最大28, 000円まで受けることができます。 毎年、この控除を受けられるわけですから、個人年金の利率について考えるときには、一緒に検討にいれるべきです。 なお個人年金控除や生命保険料控除の詳細について知りたい方は「 生命保険料控除制度|控除のしくみと対象となる保険と注意点 」をご覧ください。 2.
取扱保険会社数 35社 相談員は、FP資格取得率 100% (※入社1年以上のプランナー対象) オンライン保険相談 も可能! 訪問エリアは全国対応 (※離島以外) 保険相談をするだけでプレゼントがもらえる 相談員の質が高そうですね。 無料で保険相談をするだけで プレゼントがもらえる のも嬉しいですね! 取扱保険会社数 合計:35社 (生命保険:22社 損害保険:10社 少額短期保険:3社) 主要商品 生命保険/医療保険/がん保険/火災保険/学資保険/個人年金保険/旅行保険/ペット保険/就業不能保険/介護保険/自動車保険/その他多数 対応地域 全国どこでも可能 (離島除く) オンライン保険相談 対応可能 キャンペーン あり 2.保険市場 おすすめの無料保険相談所2つ目は「 保険市場 」です。 保険市場のここがおすすめ! 取扱保険会は業界最大の 84社 オンラインでの相談が可能 業界のなかで 老舗 東証一部上場企業 老舗で東証一部上場企業だと 安心感 がありますね。 合計:84社 (生命保険:24社 損害保険:32社 少額短期保険:28社) 生命保険/死亡保険/医療保険/がん保険/火災保険/地震保険/学資保険/個人年金保険/就業不能保険/介護保険/自動車保険/その他多数 なし 3.保険無料相談ドットコム おすすめの無料保険相談所3つ目は「 保険無料相談ドットコム 」です。 保険無料相談ドットコムのここがおすすめ! 面談後にもらえるプレゼントキャンペーンの商品が豊富 電話やオンラインでの相談が可能 お客様満足度97. 6%! 合計:22 社 (生命保険:15社 損害保険:7社) 学資保険/生命保険/医療保険/がん保険/個人年金保険/介護保険/自動車保険/火災保険/海外旅行保険/ペット保険/自転車保険/損害保険 一部対応できない地域あり 無料保険相談所の選び方 保険相談をしたことがないのですが、相談所は何を基準に選べばよいのでしょうか? 数ある中からあなたに合った保険相談所を見つけるには、以下の項目をチェックするとよいでしょう。 最適な保険相談所の選び方 1.相談場所は、自宅(オンラインor電話)か、店舗か、指定した場所か 2.相談担当者が専門知識を有しているか 3.取り扱っている保険会社数の多さ 1.保険相談をする場所はどこが良いか 新型コロナウイルスの流行をきっかけに、現在では各社がオンラインでの相談を実施しています。 リモート業務の前後や休憩時間に自宅で さくっと相談できる と便利ですね。 わざわざ外出するのは控えたいときも、 気軽に 自宅で相談できるとよいですね。 カメラを使用する相談や、電話のみでの相談を実施している会社もあるので、まずは利用してみるのもよいかもしれません。 その他にも、よく利用するショッピングモールや駅の近隣にある店舗での相談ができる「 店舗型 」や、職場や自宅近くのカフェやファミレスで相談ができる「 訪問型 」もあります。 その時の状況でご自身に合った方法で気軽に相談できるところが無料の保険相談所の魅力です。 相談担当者って、どこも同じではないのですか?
結局、個人年金保険には入るべきなのか? 個人年金保険のデメリットとメリットを比較すると、結局入ったほうがいいのか、入らないほうがいのかどっちなのでしょうか? それには、個人年金保険のデメリットを避けられるような条件を満たせるかどうかということや、どのような貯蓄の仕方をしたいかということが関係してきます。 個人年金保険による貯蓄をしてもよさそうな人は以下の条件に合う人です。 個人年金保険に加入してもよい人 途中解約する可能性が低い人(安定収入、余裕資金がある) 株などのリスク資産を避けたい人 大きなインフレは起きないと予想する人 個人年金保険料控除の対象となる条件を満たせる人 また、ここでは、個人年金保険に入ったほうがよいか、入らないほうがよいかとう話をしていますが、実は老後の貯蓄という意味では、そのような2択ではありません。他の金融商品も含めた貯蓄プランを組むこともできます。 4. インフレリスクが気になる人は分散貯蓄がおすすめ 個人年金保険に加入してもよい人の条件をあげましたが、どうしてもインフレリスクというデメリットが気になるという場合は、他の貯蓄商品と組み合わせた分散貯蓄をおすすめします。 4-1. 分散貯蓄がおすすめな理由 たとえば、老後に向けた積立資金全額を個人年金保険で貯蓄すると、インフレが起こったときに積立額全額が影響を受けます。しかし、積立資金の1/2を個人年金保険に、残りの1/2を変動金利などの個人年金保険よりもインフレに対応しやすい貯蓄商品に振り分けて貯蓄すると、資産の半分はインフレの影響を受けても、残りの半分は影響が軽減されます。 このように、インフレリスクを考慮した場合、個人年金保険と他の貯蓄商品を上手く組み合わせることで、インフレの影響を受けにくくすることにつながります。 4-2. 分散貯蓄に使える金融商品 インフレ対策の分散貯蓄に使えそうな身近な貯蓄商品をいくつか紹介します。 ・定期預金 定期預金は固定金利の商品ですが、預け入れ期間を1~2年の短期にしておけば、満期が来て預け直しになるたびにその時点の金利が適用されるので、長期でみれば変動金利のような使い方ができます。 もともとの金利は個人年金保険よりも低いですが、インフレ時などで、金利が上がっていけばその変化が反映されます。 ・個人向け国債(変動10年) 個人向け国債には変動10年という商品があります。この国債は、世の中の金利の動きに合わせて半年ごとに適用金利が変わっていきます。そのため個人年金保険よりもインフレへの対応力があります。また個人向け国債には最低金利が保証されていて0.
続きを見る まとめ 20代から個人年金保険に加入する人は多くはありませんが、ここ数年で加入率が大きく増えています。20代で個人年金保険に加入すれば、返戻率を高めることができ、生命保険料控除の枠も無駄になりません。ただ、資産の流動性やインフレリスクなど個人年金保険のデメリットが加入期間が延びることによって増幅されてしまいます。 個人年金保険に限る必要はありませんが、老後資金の準備は自助努力がますます重要となってきています。老後のために何をしたらよいのか分からないという人はまずは 資料請求 から始めてみてはいかがでしょうか。 著者情報 堀田 健太 東京大学経済学部金融学科を卒業後、2015年にSBIホールディングス株式会社に入社、インズウェブ事業部に配属。以後、一貫して保険に関する業務にかかわる。年間で100本近くの保険に関するコンテンツを制作中。 老後資金に不安がある方は こちらもチェック!! この保険もよく一緒に 資料請求されています。 「保険(Insurance)」とインターネット「ウェブ(Web)」の融合から、サイト名『インズウェブ(InsWeb)』が誕生しました。自動車保険の見積もりを中心として2000年からサービスを提供しています。現在の運営会社はSBIホールディングス株式会社となり、公正かつ中立的な立場で自動車保険のみならず生命保険に関する様々なお役立ち情報も提供しています。 - 個人年金保険のコラム
サラリーマン、自営業、経営者等で属性の違いはあります。 ローンの支払いが滞ってしまわないよう、支払い能力の有無をしっかりと審査するので、収入が安定している方が融資を受けやすいです。 そのため、収入が不安定だとみなされる自営業や経営者よりも、収入が安定しているとみなされやすいサラリーマンやOLなど会社に属している方が、ローン返済を安定して行うことができると判断され融資を受けやすい傾向にあります。 ただし、資本金が少ない企業や経営状況が良くない企業に勤めている場合も融資が受けづらくなります。 不動産投資に有利な属性は? サラリーマンやOLなど 会社に属している 方や、 国家資格などを保有する職種 に就かれている方は審査に有利と言えます。 例えば、病院の 開業医の先生 や、個人営業の薬局の 薬剤師 は自営業、経営者に属しますが、国家資格を持っており、財務内容にもよりますが、基本的に収入が安定していると判断されるため融資が受けやすいです。 他にも 弁護士 や 公認会計士 、 税理士 などは定年がなく、その気になればずっと働けることや、一般的に所得が高いと言われている業種であるため、評価が高く融資が受けやすくなっています。 こういった信用力が高いほど金利が低くなったり、少ない自己資金で融資を受けることができたりと、不動産投資を行うにあたってとても有利と言えるでしょう。 属性が低い人が融資を受けるために属性の改善は出来ないのか?
住宅を購入する場合、住宅ローンを無事借りられるかどうかも非常に気になる要素ですね。金融機関が住宅ローン審査で見ているポイントや、審査の承認が下りやすくするためにできること、について考えてみます。 審査に通るためにはどんな条件が必要? 平成27年度民間住宅ローンの実態に関する調査 (国土交通省)によると、95%の金融機関が「完済時年齢」、「健康状態」、「担保評価」、「借入時年齢」、「勤続年数」、「年収」について審査項目に含めると回答しています。 平成26年度の同調査 では「返済負担率」も96. 6%の金融機関が審査項目に含めるとしています。 調査実施年度や、金融機関によって審査の基準や優先度は変わりますが、上位にランクインしている項目については、最低限満たしておきたい基準を知っておくと対策が採りやすいでしょう。 (住宅ローン審査についての関連記事1: 住宅ローン審査、何を見ている? 住宅ローンの属性とは？良い悪いで一体何が変わるのでしょうか - 暮らし応援ブログ『家ェエイ』. 、関連記事2: 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違いは? ) 審査項目に含まれている条件について、金融機関はどのような基準を設けているでしょうか。最も多かった回答を整理します。 ・完済時年齢:80歳未満 ・借入時年齢:65歳未満 ・勤続年数:1年以上 ・年収:150万円以上 ・健康状態:団体信用生命保険への加入が必要 ・担保評価:融資判断に影響 印象としては回答の内容は、まずは"審査を受け付けるかどうかの基準"となっているように見えます。勤続年数は確かに1年以上あれば審査を受け付けられるケースが多いようですが、審査の厳しい金融機関の場合、同じ職場に3年以上求めることも多いです。 年収の基準も審査の受付はするものの、実際に借りられる金額は、例えば年収の7~8倍などの総借入額や、年間返済額が年収の何割に当たるかの返済負担率・返済比率に基づいて決められます。収入に対する借り入れ希望額が大きすぎると、望んでいる金額100%の融資が受けられないこともあります。 どんな時に審査に通らない?
2021/04/13 不動産投資ローン 不動産投資で必要不可欠となるのが銀行などの金融機関からの融資です。金融機関から融資を受けるためには「審査」を受ける必要があります。 不動産投資用の住宅ローンは住居を購入する際に利用する住宅ローンよりも、審査条件が厳しくなるのが通常です。融資を通りやすくするためにできることはあるのかどうか見ていきましょう。 個人属性ってなに? どんな項目があるの? 銀行からの融資を受けるための審査では 個人属性 が重要視されます。 個人属性とは、金融機関に融資を申し込む際に必要となり、融資をする人物が 経済的、社会的背景から信用にあたる人物かどうか を確認するための判断材料で、その個人の年齢、職業、会社の規模、勤続年数、そして年収等のことを指します。 属性は何を見て判断するの?
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 東京都知事(2)第093261号 株式会社アスリート 〒103-0004 東京都中央区東日本橋2-4-3 アドバンテージⅡビル 6階 TEL 0120-471-117 03-5829-8133 FAX 03-5829-8134 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
①贈与とみなされる可能性が下がる 親族間で不動産売買をするときには、贈与とみなされないように慎重な価格設定が求められます。 不動産会社を通せば、適正な価格を設定してもらえると同時に、 税務署に対しても取引の正当性を主張できる ことがメリットです。 また贈与ではない正当な売買であることを主張するためには契約書の作成も必須ですが、効力を発揮する正式なものを作成するには一定レベルの知識が必要です。 不動産会社に依頼すれば、書類の作成も任せられるので安心です。 ②住宅ローンの審査が通りやすくなる 親族間の売買では、不動産の売却価格が適正なのか、金融機関では判断できません。贈与税の抜け道にされる心配があることから、住宅ローンの審査に通してもらえる可能性はかなり低いのが現実です。 しかし不動産会社を通した正当な取引であることを証明できれば、 融資を受けられる確率が高くなる こともメリットです。 ③トラブルを回避できる 不動産を親族間で売買したときには、ほかの親族から 奥様 ほかの相続人に相続させたくないから売買したんじゃないの? 売買と言っているけど、本当は安い価格で売ったんじゃないのか?! と疑われる可能性もあります。 不動産会社を通していれば、自作ではなく不動産会社が作成した契約書を見せて、正当な金額で取引したことを証明できます。 また契約内容の理解にズレがあったり、引き渡された物件に瑕疵(かし: 見えない欠陥や欠点、過失など のこと)が見つかったりといったトラブルを避けることも可能です。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません 不動産会社に依頼すると費用はどうなる? 住宅ローンが組めない！ 審査の基準や事前にできる対策について解説. 不動産会社に依頼するのは安心だけど、費用が高くつきそう… と思われる方も多いですが、親族間売買は、既に売主と買主が決まっているので、 仲介手数料 を値引いてもらえる可能性が高い です。 取り引きの安全性や何かあった場合のトラブルを未然に防ぐためにも必ず不動産会社に依頼するようにしましょう。 ただし、親族間の売買であるからと詳細な調査をしてくれない不動産会社も中にはいるため、信頼できる不動産会社を選定しなければなりません。 どこの不動産会社に依頼すればいいのかわからないという方は「 イクラ不動産 」にご相談ください。お客様のご希望にあった信頼できる不動産会社を複数社紹介させていただきます。 親族間売買についてもお気軽にご相談ください。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません