敷金預り証とは? 賃貸借契約を締結すると、敷金や礼金、前家賃などの支払いが発生します。敷金や礼金が無い物件も増えては来ていますが、敷金や礼金を必要とする場合の相場は家賃の1~3ヶ月分が相場となります。 基本的に、礼金や前家賃を支払うと領収証が発行されます。敷金の場合は、敷金預り証というものが発行され、賃貸借契約が終了し物件を明け渡した後、敷金の返還を受ける際に、敷金預り証も返還されます。 しかし、大家さんや不動産会社によっては、敷金預かり証自体発行しないという場合もあるようです。 敷金預かり証を発行しないとどうなるの?
返金の対応をしなければならなくなった!けれど、返金する時の受取書には、収入印紙をはりつけるべきなのかわからなくなる事がありますよね。 返金の対応だけでも大変かと思いますが、受取書の印紙について、まとめましたのでご参考にしてみてください。 1. 高額商品の返金!返金時の領収書を求められたが収入印紙は必要? 高額商品が返金された時、返金時に領収書を渡さないといけなくなりました。 この場合の収入印紙は? 敷金の預り証に収入印紙は必要なのか？｜謎だらけの不動産取引の印紙税 | あなたのファイナンス用心棒 吉澤大ブログ. 国税庁のホームページ( には、「営業に関しないものは非課税」とかいてあります。 営業に関しないものというのは、商品売買には当たらないので、高額商品の返金は「営業に関するもの」にあたり、収入印紙が必要になってきます。 少額商品の場合(5万円未満)のものに関しては消費税は抜きで収入印紙はいりませんが、5万円以上の商品であれば200円の収入印紙をはりましょう。 2. 返金時の受取書の書き方 受取書とは、実際に受取書とかかれたもの、領収書、レシート、預かり書など受取を証明するために発行された書のことを指します。 これには代済や相済やお買い上げ伝票なども含まれます。要は受取事実を証明するものに当たります。 受取金額や、売上代金に係るものなのかそうではないのかにより、税額は変わってきます。 5万円~100万円は200円です。 100万円~200万円は400円になります。 200万円~300万円は600円になります。 300万円~500万円は1, 000円になります。 500万円~1, 000万円は2, 000円になります。 1, 000万円~2, 000万円は4, 000円になります。 2, 000万円~3, 000万円6, 000円になります。 3, 000万円~5, 000万円は10, 000円になります。 5, 000万円~1億円は20, 000円になります。 1億円~2億円は40, 000円に。 2億円~3億円は60, 000円になります。 3億円~5億円は10万円になります。 5億円~10億円は15万円になります。 10億円以上は20万円に。 平成25年度までは非課税枠は3万円未満でしたが、平成26年4月より、5万円未満に引き上がりました。 不安だったり心配だったりする場合は税務署にお問い合わせください。 3. 印紙の代金を返金額から差し引くことはできるのか 5万円以上の受取書の場合。 場合によっては返金の場合は印紙税金が過払いになるケースもあります。 間違えて収入印紙をはりつけてしまったものを間違いと判断され印紙税分が帰ってくるというもの。 差し引きをしたい!という場合は税務署にお問い合わせください。 差し引きたい時は領収書や請求書を5万円金額未満に分けるということも可能なようです。 節税したい場合は合算でその該当の金額になるようにしないといけないことになるでしょう。 その場合は消費税などの記載にも注意が必要です。 4.
リノベーション後の再販が目的なので、低利回り・築古でも買取可能 スター・マイカの買取の目的は、リノベーションを施してから再販をすることです。 投資対象としての利回りだけではなく、 リノベーションマンションとしてのポテンシャルを重視 しているので、低利回りでも買取ることができます。 加えて、リノベーションを施すことが前提にあるため、築年が古かったり、室内の状態が悪い物件でも買取ることができます。 2. 仲介手数料がかからないので売却費用の節約ができる 仲介での売却は、仲介手数料がかかりますが、 買取は不動産会社が直接買取るので、仲介手数料がかかりません。 スター・マイカの買取サービスも、仲介会社が間に入らないので、売却にかかる仲介手数料を節約することができます。 3. 買取単価が上昇傾向なので、今は高値で売却できる可能性が高い 近年、不動産の成約価格は上昇しており、活況を呈しています。 参考: 公益社団法人 東日本不動産流通機構 マーケットデータ スター・マイカの査定は、市場の動向をいち早く捉えて価格に反映させていいます。 そのため、買取価格も年々上昇傾向にあります。 実際に、スター・マイカの買取価格は 直近の約2年間で約17%上昇していて、まさに今が売りどきと言えます。 4. 敷金は支払い・返金で領収書の有無が違う？代わりの証明は？ | 不動産投資の図書館. 内見・現地立会不要で売却の手間がかからない スター・マイカでオーナーチェンジ物件を売却する場合、内見は不要ですので、賃借人に知られることなく査定を行うことが可能です。 また、スター・マイカは全国に8か所の拠点がありますので、転勤等で 所有物件と現在の居住地が離れている場合でも、最寄りの支店で対応が可能 です。 例えば、「現在の住居は大阪にあるけれど、所有物件は東京にある」という場合でも、 契約等の手続きは全て当社の大阪支店で行うことができるので、わざわざ東京に行く必要はありません。 ※スター・マイカの拠点所在地(詳細は こちら ) [札幌・仙台・さいたま・東京・横浜・名古屋・大阪・福岡] 5.
この点を説明した「宅建受験ガイダンス」をご覧ください。
教えて!住まいの先生とは Q 敷金を返還された時に発行する領収書の書き方について教えて下さい。 会社事務所を退去した際に、敷金返還金の領収書を大家さんへ送るよう不動産屋に言われました。 敷金が18万円。 ハウスクリーニング代金が3万円。(この領収書は大家さんから発行されます。) 実際返還される金額が15万円。 この場合、18万円を受け取った領収書を発行するんでしょうか? それとも実際に返金された15万円の領収書を発行するんでしょうか? また、但し書きはどのように記入すれば良いのでしょうか? 質問日時: 2010/6/14 11:55:35 解決済み 解決日時: 2010/6/15 14:51:53 回答数: 3 | 閲覧数: 28576 お礼: 250枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/6/14 17:19:10 不動産会社の者です。 大家さんからハウスクリーニング代の領収証が出るのであれば、実際には18万円を受け取り、3万円支払ったという会計処理になります。 ですので、 ・領収証は大家さん宛で18万円。 ・但し書きは、「○○退出に伴う敷金返金分として。」 ・徴収証発行日付は返金日。ハウスクリーニング代の領収書発行日も同日であれば尚良し。 でいいのではないでしょうか? 不動産税金の話④「印紙税」後編 | サブリース専門のWOOC（ウォーク）. 念のため、以上の内容で送りますと、最終確認を取るようにして下さいね。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/6/15 11:47:58 通常領収書は不動産屋が書いてくれるはず口座入金なら手紙等がその内容になりますね。 だから必要なし 口座入金なら但し書きに○○バンク○年○月○日○○不動産から入金ありと書いてもいいとおもう。 現金受け取りなら領収書に金額あるならそのまま名前だけ書いても問題はないよ。 (但し書きは書く必要はない。) 書くなら○○アパート○号室○年○月○日退去した敷金の18万のうちクリーニング費用として3万除く返金分 を現金にてもらう 氏名 印 まあ不動産屋に相談してください。これが一番かな? 回答日時: 2010/6/14 13:30:41 不動産屋さんに 「判子を押して送り返すから、必要な領収書を作成して、 こちらに送ってください」 と言えばいかがでしょうか。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo!
教えて!住まいの先生とは Q 敷金の預かり証、および礼金・家賃の領収証について 当方マンションの大家です。不動産業者を介し部屋を賃借しています。 借主さんは不動産業者に敷金・礼金を支払い、それらから仲介手数料を相殺した残金が当方の口座へ支払われておりますが、この度借主さんから敷金の預かり証、および礼金の領収証を出して欲しいとの要望を頂きました。 これに対し、敷金の預かり証は仲介業者・貸主連名で作成することになりましたが、礼金は貸主名で領収書を出してくれとの事です。仲介業者は一時的に預かっただけですので、貸主が借主へ領収証を発行する事で宜しいですよね。またこの際領収書には収入印紙(幾ら?)は必要でしょうか?
はいこんにちは!ぱる( @palulog )です。 先日2年ぶりに歯医者へ行きました。 探すのに苦労しましたよ~診察券!すぐどっかいっちゃうんですよね。そしてそのまま財布につっこむから、受付の前でもあたふた。 あなたもそんな経験ありません? (笑) 朗報です。 診察券ってアプリで管理できるんですって! [voice icon=" name="ぱる" type="r palu"]超便利なアプリ見つけてしまった……! [/voice] 今回はそんな診察券管理アプリ『EPARKデジタル診察券』をご紹介します。 診察券をなくした経験があるあなた 受付のときにあちこち探したことがあるあなた これで診察券が見つからないイライラとはおさらばです。 『EPARKデジタル診察券』 今回紹介するアプリはこちら。 『EPARKデジタル診察券』! EPARKデジタル診察券 : iPhoneアプリランキング. [aside type="boader"] EPARKデジタル診察券-病院・歯医者・クリニックの検索・予約 無料 [/aside] iOSでもAndroidでも使えます。 主な機能は、 診察券の登録管理 QRコード・電話番号・検索機能から診察券を登録できます。 検索機能 現在地・駅名・症状などの条件から検索できます。 ネット予約 診療科目・希望日時を選んでいつでも簡単に予約できます。 家族登録 家族の診察券も登録・管理できます。 EPARK会員はさらに5種類の機能 予約履歴の確認や医療費あと払いサービスなど5つの機能が使えます。 [voice icon=" name="ぱる" type="r palu"]診察券の管理だけではなく、ネット予約までできちゃうんだ……! [/voice] 『EPARKデジタル診察券』の使い方 さっそく使っていきましょう! 診察券を登録する [colwrap] [col2] [/col2] [col2] まずは診察券を登録していきます。 QRコードを読み取る 紙の診察券を読み取る どちらかのやり方で登録します。 今回はQRコードがないので紙の診察券を読み取るやり方でいきますね~! [/col2] [/colwrap] 表と裏を撮影します。 こんな感じで枠に合わせて診察券を撮影! 撮影完了したら電話番号を読み取ります。 もちろん手入力でもOK! キャプチャし忘れましたが、 診察券番号も入力 します。 登録が完了しました~!簡単!
たまにしか受診しないので、いつも「診察券忘れました」と言っていた。予約もできる! まあ、まだ対応していないところもままありますが。治療費、薬代については、お薬手帳と連動しているとなお便利! 今後是非検討してほしい!! majyejye: 2021/03/01 ★★★★☆ 褒められた! 【40代の発見】デジタル診察券は使えない？→20190322退会・アプリ削除しました : マサキさんがやってみたブログ. 受け付け窓口で褒められました。 便利やね! と言われましたよ。 ジーエミュ: 2020/12/18 ★★★★☆ 診察券番号 診察券番号にカタカナが入っている物に対応してくださったら星5つです。 SenjuBab: 2020/12/08 ★★★★☆ 診察券番号 予約時に、診察券番号を求められますが、登録時の番号を引き継いでくれたら良いな。と思います。 natomama: 2020/11/26 ★★★★☆ 手持ちの診察券を減らせる 無数に増えていく各種カードを減らすべく取り組んでいるが、難関だったのが病院の診察券。まだ導入されている病院は多くないが、この取り組みは広く普及していって欲しい。ただ、導入されている病院でも使用する患者さんは稀なようで、受付に手間取ったりすることもあるようだ。時間が解決することだとは思うが、地道に普及に努めて欲しい。なお、病院受付でデジタル診察券を見せると手打ちで診察券番号の入力などを行なっているようだが、バーコードなりQRなりを表示して簡略化できないのだろうか?
単純に財布の中で嵩張るカード類が減るというだけでありがたい。ただ実際に病院で見せる時はどうなるのだろう? まだ使ってないので、その際に改めてレビューする。 とくなな: 2020/12/31 家族紹介の病院でしたが、とても良いです。予約は受診した帰りにしますが、予約日前日にこちらから確認のメールがあるのでとても便利だと思います。予約日って先の方だと忘れてしまうこともあるので、覚えていないとストレスですが、それがないので安心できます。 みほたつ: 2020/12/22 ★★★★★ 超便利だよー! たまたま発見したアプリですが、財布の中が整理されて、いいですね。AIを活用して、データリンク、読み取り、地図、予約など、全ての流れがまとめられて便利! silvia spin: 2020/11/07 ★★★★★ まさに未来型! 不届きながら、これが活躍して「ほんと! 助かったわ」というのを実感したいとおもった。 焼きたらこちゃん: 2020/11/04 ★★★★★ 感謝です❣️ 土曜日日曜日も診察されている事早い治療の技術しっかりと説明してくださる事全てに感謝です❣️ 」やむゆ: 2020/10/18 ★★★★★ 重宝してます。 歯科医院の予約で使ってます。24時間すぐに予約できるし、便利。サクサク動くし、操作中に落ちるとかのバグもないです。 cocoa1919: 2020/09/23 ★★★★★ 便利かも! 【EPARKデジタル診察券・口コミ】診察券はアプリで管理が便利！使い方も紹介します。 | MIEブログ. まだ登録したばかりですが、診察券をたくさん持たずに済むので便利かも! まつうき: 2020/08/27 診察券がいくつもあり、さがすのが大変でしたが、一つにまとめられて良かったです。また、診療内容も書き込めるし、予約内容もカレンダーに記載でき、忘れずに診察日に通えます。処方薬も記録できて、服用する薬を医師や薬剤師に伝えて飲み合わせを確認できてとても便利です。 ゆきだるま94224: 2020/08/27 ★★★★★ オンラインで予約ができて便利 受付の人とやりとりをせずに簡単に予約ができるのが便利で助かってます TaaKa1125: 2020/08/22 <非接触型のメディカルアプリ! !> いつもの病院・歯医者・薬局を登録して簡単予約!
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かぼすニャン: 2020/09/13 ★★☆☆☆ 便利だけどまだまだ まだまだ使える病院が少なくて Lanaママさん: 2020/09/08 ★★☆☆☆ 診察券 まだ窓口で認知されていない。いつ頃認知になるのか? 追伸: HARMOとEparkの連携別会社かも知れないが、合体させれば尚使い勝手がよくなるが? アプリがふたつあるのは煩わしい、纏めて欲しい。HARMO、毎回提示しなければスマホに連動しない。QRコードか何かで読取で本人確認し薬局のデータと連動させるかとを進めて欲しい。医師の処方箋は未だに紙ベース、デジタルで指定薬局と患者に転送されれば効率3倍? 経済的時間の節約になるが如何? 河野敏生: 2020/09/06 ★★★☆☆ 中途半端 利用できる医療機関が少なすぎるしデジタル診察券のアップロードといっても自分で写真を撮って、縦向きのものは見にくいし欲を言えば、アプリの登録情報が初診の問診票の基本的データと問診票に必須の質問くらいには反映されて初診で行ったときの手間を減らせるように医療機関と連携してほしい。 れじいゅこん: 2021/03/04 ★★★☆☆ 電話番号 予約用の番号を登録したかったです とむひま: 2021/01/07 ★★★☆☆ まだ普及してない 殆どの病院に行っても知らない出来ないです。まだ一回も使えた事無いです。 yoshhei: 2020/11/07 ★★★☆☆ (2020年11月5日文章変更)クリップボード関係ほか タスク切り換えでこのアプリに戻ってきた際に、クリップボードの内容がペーストされた旨iOSの表示が出ます。意図的な仕様ではないと思いますが、勝手にクリップボードの内容を取得しないようにしてください。iOSをダークモードにしている場合、白地に白文字となって、ステータスバーが見えなくなります。ダークモードがオンでも文字色が黒であるようにしていただきたいと思います。以下、こちらの環境です。iPhone 7iOS 14. 1このアプリのバージョン 7. 1. 3 内蔵マイク: 2020/11/06 ★★★☆☆ 大学病院でも勧めて欲しい 今日通院の為大学病院に行きましたが、診察券を、忘れてしまいました。保険証があったので、大丈夫でしたが、女性はカバンを変える事も多々あるので、是非普及してほしいです。 コモンちゃん: 2020/10/31 ★★★☆☆ 医療費管理に使用 毎月の支払いした医療費、薬代をメモ書き 梅雨のかたつむり: 2020/09/04 ★★★☆☆ お薬手帳と併用して使ってみます。 お薬手帳と併用して使ってみます。実際に病院での診察は、これからですが診察権の登録とか予約をカレンダーに入れたりしたので使い勝手もいいかなあと思います。 ナベデン: 2020/08/16 ★★★★☆ 診察券アプリ とても便利だと思います。これからも利用していきたいと思います。 はる1967: 2021/03/02 ★★★★☆ 素晴らしい!!
こんにちは! ミニマリストの田中美帆(MIE)( @tanaka__miho )です。 MIE 頻繁に行くような病院ならお財布に入れてても良いでしょうが、そうじゃない病院の診察券もたくさんありますよね。 いざ行く時になると持っていくのを忘れてしまったり・・・。 と、ずっと思っていたところ、「良いアプリがあるじゃないか!」ということで早速使ってみたのでレポしていきますね。 EPARKデジタル診察券とは? かさばる診察券をスマホにひとまとめ! 予約や治療履歴管理機能、全国の歯医者、病院、クリニックを検索・電話受付・ネット受付できます! かかりつけ薬局に処方せん画像を送信して受付!待ち時間の解消に! ■アプリの特長 ・かさばる診察券をスマホにまとめて簡単管理!お子さんなど家族ごとの管理にも対応! ・登録した診察券から簡単にネットや電話で受付! ・全国17万以上の歯医者、病院、クリニック、薬局を検索&登録可能! ・次回の予約日程や治療内容も一元管理! ・登録施設の行き方(MAP)、電話番号をすぐに確認! ・ご自宅近くのかかりつけ薬局へ処方せん画像を送信して受付! ※ご利用になれない施設もございます ■履歴管理機能 どのような治療でしたか?次の受診日は?次回の日程や治療内容をご自身で入力して管理することが可能です。 ■検索機能 地域・最寄り駅だけではなく、土日祝診療可能、キッズスペースあり、女性医師といったこだわり条件など、あなたの好みの検索軸からも検索が可能! 引用: App Store公式ページ 🔽オススメなのはこんな方🔽 ・診察券をたくさん持っている方 ・歯科・クリニック・病院の診察券管理をデジタルで一括にしたい ・通院・受付履歴を残したい、確認したい方 ・どこの歯科・クリニック・病院に行けばいいかわからない方 ・赤ちゃんや子どもを診察できるか、キッズスペースがあるか気になるママ・パパ ・夜間・休日の救急医療機関を探したい方 ・病院・歯科・クリニック・薬局の待ち時間での二次感染を予防したい方 ・仕事帰りの時間にホワイトニングをやってる歯医者さんを探したい方 ・家族の通院スケジュールを管理したい方 ・予約の日をアプリで通知してほしい方 そう、このアプリは、診察券をただデータ管理するだけではなく通院や受付歴の残せるので、一括管理出来るんです。 それでも、デジタルよりやっぱり普通に診察券を置いておきたい方はこうゆうカードケースが便利。 EPARKデジタル診察券の使い方 では早速使い方をレクチャーしますね。 ①アプリをダウンロードしよう ②下の真ん中にあるピンクの登録ボタンをタップしよう ③登録方法を選択しよう。 ( QRコードはついていない診察券が多いのでカメラで撮影がオススメ ) ④青い枠に合わせて診察券を両面撮影しよう ⑤診察券情報の登録画面になるので、 ・電話番号の記載がある診察券(表裏どっち?