賃貸管理業者登録制度に登録することの「不動産管理会社にとってのメリット」「具体的な申請手続き」をご紹介しています。 「賃貸住宅管理業者登録制度」とは? 管理業者登録制度は、正式名称を「賃貸住宅管理業者登録制度」といい、平成23年に国土交通省によって定められました。 具体的には賃貸住宅管理事者が必要な申請を行うことで、国土交通省から、定められたルールを守った賃貸管理業務を行っている業者であることを認定してくれるという制度です。 本制度への登録は任意であり、2016年11月時点での登録業者数は6, 343業者と、賃貸住宅管理事業者の一部しか登録は行っておらず、まだまだ浸透しているとは言い難いこの状態です。 本記事では賃貸管理業者登録制度に登録することで、不動産管理会社にとってどのようなメリットがあるのか、と具体的な申請手続きをご紹介していきたいと思います。 登録の対象となる事業者とは? 対象となる事業者は、居住用の賃貸住宅の管理に関する「基幹事務」業務を行う事業者です。 具体的には、下記のいずれの業務を行う賃貸管理会社、またはサブリース事業者が対象となります。 家賃・敷金等の「受領」に係る事務 賃貸借契約の期間の「更新」に係る事務 賃貸借契約の「終了」に係る事務 これは法人に限らず個人事業主の場合でも対象となります。 ただし、個人大家はこれには含まれず、また住宅以外のビルや駐車場のみの賃貸管理業務を行う事業者も対象外です。申請が受理されると、5年間、賃貸住宅管理業者一覧のホームページに登録業者として、情報が掲載されます。 登録するのに条件はあるの?
Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 木村 千春(きむら ちはる) 香川県出身。20年近く県外に出ておりましたが、 Uターンを機にあなぶきハウジングサービスに入社しました。 2002年より不動産(賃貸管理)業務を経験し、現在は賃貸物件の管理業務に従事しております。 建築営業にも携わっておりました。 今までの経験を生かして様々な事をお伝えできればと思います。 保有資格:宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
お問い合わせ先 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会 受付センター TEL 0476-33-6660 FAX 050-3153-0865 (電話受付:平日10:00~17:00、FAX受付:24時間)
本年3月に、 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案(賃貸住宅管理業適正化法案)」 が、 閣議決定されました。※ 一部を除き、公布日から1年内に施行(来年施行予定)となります。 〇賃貸住宅管理業に関する主な論点について(令和3年2月3日追記) ・賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会より、現時点での 要件やスケジュール等 が公表されました。 ・本投稿と併せて、下記投稿もご参考に為さって下さい。 「 賃貸住宅管理業の登録要件・義務等(新法) 」 (令和3年2月3日投稿) 〇法案の成立及び公布について(令和2年6月30日追記) ・本法案は、 令和2年6月12日付で成立 し、 令和2年6月19日付で公布 されました。 ・上記より、 当該登録は来年(令和3年)の6月までにスタート する事になります。 ※ 一部(サブリースの項目)については、今年(令和2年)の12月までにスタートします。 ・今後、政省令が公表され次第、詳細を投稿させて頂く予定です。 詳細は公表待ちですが、現時点( 2020. 5. 25時点 )においての情報を以下、記載させて頂きます。 『賃貸住宅管理業の定義』 賃貸住宅管理業とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて、次に掲げる業務を行なう事業を指します。 ①当該委託に係る賃貸住宅の維持保全(住宅の居室及びその他の部分について、 点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うこと。)を行う業務 なお、賃貸住宅の賃貸人のために当該維持保全に係る契約の締結の媒介、 取次ぎ又は代理を行う業務を含みます。 ②当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務 但し、前号①に掲げる業務と併せて行うものに限ります。 ※ つまり、②のみ行う場合には、業務規模問わず、登録は不要です。 (国交省担当官に確認済) 因みに、新法上、サブリース契約は「特定賃貸借契約」、転貸業者は「特定転貸事業者」と言います。 『賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設』 現在、賃貸住宅管理業の登録は 『任意』 でございますが、当該法案により登録が 『義務』 となります。 事業規模が国土交通省令で定める規模未満 ( 管理戸数200戸未満(予定) ) である場合には、 登録は免除となります。なお、登録免除業者の登録は妨げられません。 (国交省担当官に確認済) 現在登録している業者の方も、再度申請を行なうことになります。 (ご注意!!)
ここまで賃貸住宅管理業者登録制度の概要と加入条件、そのメリットと申請方法を詳しく解説してきました。 確かに申請の手続き、加入後の遵守するルールなどは大変な部分もありますが、例えば毎年の業務状況報告書の内容を減らすなど、国土交通省としても登録が事業者にとって過度の負担にならないように留意している傾向はみられます。 昨今の借主保護、賃貸管理サービスの品質向上が求められる情勢を鑑みると、登録を行うことを義務化する可能性も否定できません。 申請が無料で行える点、規模の小さい管理事業者でも登録によって差別化を図れる点を考えると、登録をする事業者が少ない今こそ申請するのに適したタイミングといえるのではないでしょうか? また、管理事業者自身が入居候補者やオーナーに本制度をしっかりと理解した上で説明を行うことで、本制度に加入することのメリットを大きくしていくことも大切になっていくでしょう。 ぜひ、本記事を参考に賃貸住宅管理業者登録制度に積極的に登録を申請してみてください。 この記事は「 クラウド賃貸管理ソフトReDocS(リドックス) 」が運営しています。 私たちは、「不動産管理ソフトを活用することで解決できる課題」だけでなく「不動産管理に関わる全ての悩み」を対象として様々なことをお伝えしていきます。
名鉄西幡豆駅(にしたんマップ) 内容 石炭で走る本格的なミニSLの乗車体験 巨大ジオラマでのNゲージなど鉄道模型の運転体験 大量!体育館でプラレール(リニューアル!) 西尾鉄道友の会による鉄道講演 大人気!ビンゴ大会 蒲郡高校吹奏楽部・一色高校和太鼓部・三ケ根マーチングキッズの演奏 三谷水産高校エコカー展示・乗車体験 スラックライン・エステ・チョークアート体験 ふわふわバルーン 愛知工科大学による子どもプログラミング体験 大好評!地元B級グルメ(「にしがまラーメン」やパイナップル生ジュースなど)の販売 鉄研ちらし (PDF 1. 5MB) 主催 鉄研実行委員会 その他 当日、名鉄西幡豆駅周辺では「第52回はず夢ウォーク」も開催されます。 にしがま線に乗って、ハワイアンフェスティバルに行こう 令和元年8月28日(水曜日)から31日(土曜日)午後3時から7時30分 吉良ワイキキビーチ(宮崎海水浴場) 吉良ワイキキビーチ(にしたんマップ) 最寄駅 名鉄吉良吉田駅(タクシーまたは無料シャトルバスで約7分) ※開催期間中は、吉良吉田駅からフェスティバル会場までの区間、午後2時からフェスティバル終了まで約30分間隔で無料シャトルバスを運行します。 にしがま線に乗って、米津の川まつりに行こう 令和元年9月1日(日曜日)午後7時30分から8時30分(台風接近に伴い、8月15日より延期) 矢作川米津橋下流(米津町) 名鉄米津駅(徒歩約5分) 名鉄桜町前駅(徒歩約10分) 西尾観光 西尾の花火大会 にしがま線に乗って、第37回蒲郡まつり 納涼花火大会に行こう 令和元年7月28日(日曜日)午後7時30分から9時 蒲郡市民会館周辺 名鉄蒲郡駅(徒歩約8分) 蒲郡まつり にしがま線に乗って、仁吉まつりに行こう 令和元年6月2日(日曜日)午前10時から午後4時 源徳寺、福泉寺など 名鉄上横須賀駅(徒歩3分) 仁吉まつり
骨折以来、フルリモートなので、通院以外は引きこもり。 先週末に続いて、息子はお友だちと遊んで過ごしました。 保育園からの友だちファミリーたちが最高すぎるおかげで、息子に退屈させずにすんでいます。 小学校からの友だちもいるけれど、連絡先も交換していないし、まだそこまで甘えられず。 さて、最近またダーウィンをオンタイムで見るようになった息子。 今回は久しぶりに、特に楽しみなテーマだったようで。 つい先日も、モササウルスとか、シャチ対シロナガスクジラの回があったけれど、 Nスペで見た!とか、地球ドラマチックでやったことあるんじゃない?とか、 過去に見た番組を編集していることに気づいて、ちょっと物足りなさそうにしていて。 でも、アノマロカリスは、息子がテレビで見るのは初めてで、真剣そのものでした。 番組中に紹介された科学館へ、骨折明けに早速行ってみようと思います。 なかなかシュールなアノマロカリス体操にビックリ。 ママ友にもらった137億年の物語。 子どもから大人まで楽しめるので、これからずっと大事に読んでいきたい本です。 chibimamoママのmy Pick
名称:「蒲郡に小惑星探査機はやぶさ2実物大模型がやってくる!」蒲郡市生命の海科学館 会期:2021年7月31日(土曜日)から8月25日(水曜日) 会場:蒲郡市生命の海科学館 3F 科学ひろば 入場料:無料 主催:蒲郡市生命の海科学館 協力:特定非営利活動法人ギガスター 住所:〒443-0034 愛知県蒲郡市港町17-17 TEL:0533-66-1717 URL: 蒲郡市生命の海科学館 海の水や生命の原材料の起源を探るため、2014年12月に打ち上げられた小惑星探査機はやぶさ2。 2020年12月に、小惑星リュウグウのかけらが入った帰還カプセルを地球に届け、新しい冒険に旅立ちました。 下記期間中、小惑星探査機はやぶさ2の実物大模型を展示します。 蒲郡市生命の海科学館の展示テーマの一つが「宇宙から来た海」。海の水も、生命の原材料も、源をたどれば宇宙からやってきたとする説を裏付ける手がかりの一つである、水と有機物を含む「マーチソン隕石」を、常設展にて展示しています。
にしがま線(名鉄西尾・蒲郡線。西尾駅から蒲郡駅間)に乗って、市内や蒲郡市のイベントなどへ出掛けませんか? にしがま線で便利に行けるイベントなどを紹介します。 その他、名鉄西尾・蒲郡線を利用した方は、竹島水族館及び生命の海科学館(展示室)の入館料(小学生・中学生のみ)が無料になります。 にしがま線を利用した方は、竹島水族館及び生命の海科学館(展示室)の入館料(小学生・中学生のみ)無料 にしがま線の運賃を補助しています 市では、各種団体の育成と事業の活性化、親子などのふれあいの機会の提供、そして名鉄西尾・蒲郡線の利用促進のため、運賃などの補助を行います。 詳しくは「名鉄西尾・蒲郡線利用促進補助制度」のページをご覧ください。 名鉄西尾・蒲郡線利用促進補助制度 にしがま線に乗って、ぶらりんウォークに行こう(令和3年6月6日) 日時 令和3年6月 27日 (日曜日)午前9時から ※緊急事態宣言延長のため、6月6日(日曜日)から6月27日(日曜日)に 延期 になりました。 コース概要(距離:約11. 蒲郡市生命の海科学館 館長. 0km) 西浦駅 ⇒ 龍田浜 ⇒ 知柄(西浦)漁港 ⇒ ブルーブリッジ ⇒ 春日浦海岸 ⇒ 拾石川 ⇒ 三河鹿島駅 ぶらりんウォーク(蒲郡市) にしがま線に乗って、はず夢ウォークに行こう(令和3年5月16日) 里山と展望の三ヶ根コース(約13. 7km) はず夢ウォーク 日時 令和3年5月16日(日曜日) 受付時間 午前8時30分から午前10時 ※緊急事態宣言が出されたため、中止となりました。 受付場所 名鉄東幡豆駅 名鉄東幡豆駅(にしたんマップ) にしがま線に乗って、はず夢ウォークに行こう(令和3年1月16日) 里山と展望の三ヶ根・鹿川コース(約13. 8km) 日時 令和3年1月16日(土曜日) ※緊急事態宣言が出されたため、中止となりました。2月14日に予定されていた第59回はず夢ウォークも中止となりました。 名鉄東幡豆駅 名鉄東幡豆駅(にしたんマップ) にしがま線に乗って、ぶらりんウォークに行こう(令和2年11月29日) 令和2年11月29日(日曜日)午前9時から 西浦駅 ⇒ 無量寺 ⇒ 龍田海岸 ⇒ 橋田鼻・松島遊歩道 ⇒ 西浦シーサイドロード ⇒ ブルーブリッジ ⇒ 形原駅 受付場所 名鉄西浦駅 にしがま線に乗って、はず夢ウォークに行こう(令和2年9月27日) 穴弘法と寺部海岸コース(約9.
09月01日(日)00:00掲載 蒲郡市生命の海科学館で、特別展「カンブリアン・キングダム~アノマロカリスとなかまたち」が開かれている。同市制65年と開館20周年を記念した企画で、5億年前の海の生物アノマロカリスが登場する以前の生物を化石や隕(いん)石などを展示して紹介している。入場無料。11月24日まで。 同館は1999年7月にオープン。生命の起源を隕石や化石、映像コンテンツで解説している。今年は開館から20年を迎えた節目の年となっている。 特別展のメインはアノマロカリスの資料。浅い海で泳ぎながら頭部から出る腕でエサを採り、丸い形の口で食べていたとされる。名前は「奇妙なエビ」の意味があり、最初に発見されたのが腕の部分だけにエビの化石と思われたという。国立科学博物館所蔵の全身化石レプリカ、実物大で最新の復元模型が見られる。 また星雲からの「ハマダ隕石」、原始太陽系の「アエンデ隕石」や、30億年前の化石「ストロマトライト」「チャート」、5億年ほど前の節足動物や軟体動物、海藻の化石をそれぞれ展示している。 会場では「今につながる多様性」として現代の海の生物も紹介。学芸員やスタッフらが蒲郡沿岸部で採取した貝類や海藻、甲殻類を展示し、顕微鏡で観察できるコーナーを設けている。 (安藤聡) (安藤聡)