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にほんブログ村 にほんブログ村 「35歳以下の5人に1人が、年収の5倍以上の住宅ローンを抱える。金利が上昇した際、多くの人は、ローンの返済ができなくなるだろうと金融監督庁は警鐘をならす。」 というアフテンポステンの記事。 今日はその考察です。 新たな住宅ローンの貸付条件: 銀行は借り手が 金利5%の上昇 に耐えうる支払い能力があるか審査する 借り手の 負債総額 が 年収の5倍以下 であること 不動産価格の60%以上を住宅ローンにする場合、年間の元本返済額が借入額の2. 5%以上あること 頭金 は、自分が住む家に関しては、不動産価格の 15% 、セカンドハウスの場合 40% (オスロ市内)必要 当分の間、四半期毎に貸付総額の10%まで、上記の要件が免除される(←こちらはちょっと意味不明?) 家計 の年収に占める平均債務の割合: 2016年 414 % 2015年393% 2014年354% 政策金利:3月以降は0. 5%に据え置き 2016年3月0. 5% 2015年9月0. 75% 2015年6月1% 2014年12月1. 25% 2012年3月1. 5% 住宅価格の高騰: 2015年から2016年にかけて12. 3%上昇、 オスロは、23. 3%、オスロの中では25%以上上昇した地区もあり。 1992年を100とした場合、集合住宅(アパート)の価格は実に9倍近く上昇した。 45歳未満独身者の平均収入: 280, 200クローネ 2014から2015年の増加率 -0. 2 % 2010年から2015年の増加率7. 3% まとめ: 金利を下げると、借りやすくなり、不動産価格の上昇を招く恐れがあるため、中銀は金利を2016年3月以降据え置いている。 不動産価格が上昇し続けているのに対して、家計収入は下降気味 投資あるいは投機目的で賃貸用に不動産を購入する層が不動産価格を押し上げている その背景には、労働移民の増加、高齢化などによる人口動態の変化が起因 オスロ市は、自宅以外の住宅を購入する際の頭金を2017年1月から15%から40%に上げることで、投資目的の購入を抑制。 ←既に資本がある人が物件を買うのだから、税金をあげるとかしないと投機目的の住宅価格の高騰は抑えられないのでは? 住宅ローンが地獄すぎて後悔！ここから脱却するために出来ることは？ - 暮らし応援ブログ『家ェエイ』. 30 歳、年収 300, 000 クローネの独身者が 25 ㎡のオスロ市内にある 2, 500, 000 クローネのアパートを購入した場合: 頭金を貯める方法として BSU の利用: ノルウェーには、BSUといって、「若者向け住宅用優遇貯蓄制度」があり、それを利用する人も多いようだ。特徴は、 通常よりも高い利率(普通預金0.
それでは、住宅ローンの失敗例で多いと言われているいくつかの事例をご紹介していきましょう。人生で最も高額なお買い物になりますので、営業マンの言いなりになるのではなく、しっかりと自分で判断できるよう、さまざまな視点からの知識を頭に入れておくのが望ましいと思います。 「頭金ゼロ」で失敗! 住宅ローンの借りすぎに注意！賢い借入術を身に付けよう | 家づくり学校 湘南校 アドバイザーブログ. 住宅ローンを組む場合には、自己資金から頭金を出し、残りを住宅ローンで借りて家を購入するパターンが一般的です。多くの頭金が用意出来れば、それだけ借入金額が少なくなりますので、毎月の返済に余裕ができます。 しかし近年では、超低金利時代などとも言われており、返済負担が少なくなっていることから、頭金をあまり用意せずに住宅の購入に踏み切る方が増えています。住宅を販売する企業の中には「頭金ゼロでも家が購入できる!」などと言った広告を出していることも多く、若い世代の方が早めに戸建住宅を購入するケースも増えているのです。 実際に、現在のような金利の低さであれば、借入金が増えたとしても返済額にさほど大きな差が出ないと感じてしまうことでしょう。例えば、「金利1. 4%で、4000万円の家を35年ローンで購入する」場合を考えてみると、頭金を400万円用意した場合、毎月の返済額が「10万8471円」で頭金ゼロの場合は「12万523円」となります。つまり、月々で考えると、1万円強の違いしかないわけです。 これを見ると、「月1万円なら問題ないかな」と考えてしまい、購入に踏み切る方も多いのではないでしょうか。しかし、こういった考えで家の購入に踏み切った方の中には、家庭の事情で1年もたたないうちに住宅の売却が必要になり、その際に家を売ってもローンを返しきれない『担保割れ』の状態になってしまった…という失敗ケースが存在するのです。 住宅というものは、人が住んだ瞬間にその価値が下がってしまうというのを忘れてはいけません。例えば、この場合でも頭金を入れていれば、担保割れになるリスクを回避できたかもしれませんね。 金利選びで失敗! 住宅ローンの金利選びは誰もが頭を悩ます問題です。超低金利と呼ばれる現在では、変動金利は0. 5%~0.
喧嘩にならない程度に頑張って私の意見を主張していこうと思います。 まだ新婚ですがやっぱり旦那の見栄や夢より子供の幸せ優先です(笑) 回答 回答日時: 2012/4/4 23:24:32 旦那さんの気持ちも分かります。現在41歳の私は家族5人暮らしでアパートに住んでいましたが、昨年やっぱり自分の家が欲しく貯金無しの2700万円、フルローンで毎月の支払い85000円です、アパートの時は家賃55000円で因みに長男は当時受験生、下はまだ小学生ですがなんとかやってますよ。贅沢せず普通に生活すればなんとかなります。全然ためにならない話で申し訳ありません。でも頑張れ我が家はいいぞ ナイス: 3 回答日時: 2012/3/31 20:13:41 本音を言えば②を選択し、①で我慢できれば安心なのだが・・・。 推測が混じってしまうが、旦那の年収は上がっていくのか?多分10年後も500万に手が届かないんじゃないかな? それと気をつけて貰いたい事だが、注文住宅的な家は将来困る場合が多いから敬遠した方がベター。価格も張るし建売のように先人からの「知恵・経験」が生かされた家の方が良い場合が殆んどだから。 融資を考えれば「中古・建売」の方が条件は緩くなるし、現状からの予想では「年収X5+350万」が限界、その中に「諸費用・火災保険・最低限の購入品」を考えなきゃならないからね。 ただ、経験上②の5年同居は長過ぎないかな? 資金を貯められれば、それに越した事はないのだが、どちらかと言えば「同居で貯金」は子供への投資と考えるべき。 融資可能な金額内で家を買う・貯金をする時間が取れるのなら、それは子供の進学に使う。この程度の余裕をみておかないと「楽しいはずの新居生活」が窮屈なものに感じてしまうからね。 「5年は長過ぎ」と考える根拠に、親の年齢という事を加味した方が良いと思う。 失礼だが年収は低めだし、審査ギリギリが予想もされるから、保証人を要求されるかもしれない。親が現役世代なら多少の無理も可能になるし、私が自宅を購入した時も「上の子が小1の半ば」、友達が遊びに来ても困らない広さが欲しくなる頃だしね。 これも経験だが、中古で十分じゃないの? 私も中古ですが、子供が元気に遊びまわれば「新築も直ぐに廃墟」は予想の範囲内。床は抜けるし「障子・ふすま」はメチャクチャ、「落書き・シール」もいたる所。好きなように遊ばせるには中古の方が良いんじゃないかな?
また、文中に『隣の幸せそうな家族』とあるが、宮澤さん宅の隣は、妻である泰子さんの母親の家である。もし仮に犯人が近隣の住民だったとしても、事件後の警察のローラー作戦に引っかからずに、さらに捜査線上に上がらずにいられるものだろうか? 以上、複数の矛盾点から、この書き込みはただの悪ふざけである可能性が高いと見られている。 (田中尚 ミステリーニュースステーションATLAS編集部) 画像 ©PIXABAY
殺人、自殺……様々な理由により、いわくつきとなってしまった事故物件を徹底的に語り尽くすニコニコ生放送番組「 事故物件ラボ 」 。番組にはMCとして事故物件公示サイト「大島てる」管理人の 大島てる 氏 と、事故物件住みます芸人の 松原タニシ 氏 のふたりが出演。ゲストには怪談サークル とうもろこしの会会長の 吉田悠軌さん が登場しました。 番組コーナーでは、「秘境」と呼ばれる地域で周辺に家屋などの建物がない、いわゆる"ポツンと一軒家"の事故物件を特集。2019年9月に発生した茨城での夫婦殺害事件の物件、円形の道路の中にポツンと存在する事故物件など、さまざまな事故物件を大島てる氏が紹介しました。 左から 大島てる氏 ( @Oshimaland )、 松原タニシ氏 ( @tanishisuki )、 吉田悠軌氏 ( @yoshidakaityou )。 ※本記事はニコニコ生放送での出演者の発言を書き起こしたものであり、公開にあたり最低限の編集をしています。 ▼事故物件の情報が盛りだくさん! 関連記事の一覧はコチラ▼ 「 事故物件ラボ 過去放送記事まとめ 」 世田谷一家殺害事件と酷似している茨城のポツンと一軒家 松原タニシ: まずは簡単に事故物件公示サイト「大島てる」を説明をしながら、紹介をお願いしたいと思います。 大島てる: 日本地図上に「事故物件」という、人が亡くなった歴史のある不動産を一つひとつ炎のアイコンで示しているというサイトなんですけれども、その中から今月のテーマにあったものをいくつかピックアップしていきたいと思います。私の話は残念ながら関東に集中しちゃっているんですけれども……。 それでまずはひとつめなんですけれども、"ポツンと事故物件"というと、どうしてもこれをまずは挙げざるを得ないというところで、今年の9月の殺人事件現場でして、茨城です。きょうはテーマが「秘境」ということなんですが、この1年を振り返ると茨城県に、不思議な事件からひどい事件まで、事故物件界隈の中で注目されるような事件も含めて集中していました。 そのうちのひとつがこちらでして、この地図で見ても立地が興味深いと思いませんか? 上の画像を拡大したもの(川に囲まれるように炎のアイコンがある) 吉田悠軌: 水に囲まれていますね。 大島てる: 釣り堀を経営されていた方のお宅で、一家が襲われてしまった。現時点では未解決というところで、今後の捜査の進展が待たれるんですけども、これが現時点で偶然に未解決の状態になっているわけではありません。まわりは田んぼばかりで航空写真だとこうなります。 こういう中で、家のところだけ木が植わっていてその中に事故物件があります。やっぱり私はこの炎のアイコンの位置からは、世田谷一家殺人事件を連想しましたね。 どうしてかと言うと、ポツンと一軒家があるということと、それが事故物件になってしまう。それにとどまらず未解決に終わってしまう可能性があるというのは、偶然つながっているわけじゃなくて、ポツンとあったからこそ。 たとえば「キャー!
毎年、年末になると注目を集める一つの未解決事件はあまりに有名である。 2000年の12月30日、外資系コンサルタント会社に勤務する東京都世田谷区在住のMさん宅にて、長女(当時8歳)や長男(当時6歳)を含む一家4人が殺害された。犯行は当日午後11時から31日未明に行われたと考えられている。 犯人は、一家を殺害した後、なんと犯行現場であるM宅に長時間居座るのである。犯人は犯行時に手を負傷していたため、救急箱が物色されたり、治療を試みた形跡があったことから手当ての為に逗留(とうりゅう)したとも考えられるが、この間に犯人は被害者宅の冷蔵庫にあったアイスクリームを食べるなどし、更には2度に渡ってみきおさんのパソコンでインターネットに接続していたという(午前1時18分と午前10時頃。なお、マウスからは指紋が検出されたが、キーボードからは検出されていない)。 そんな中、ネットで『犯人、又は犯人に近しい人物のものではないか!
事件から約16年。今も真相を巡る憶測が飛び交うそんな中、本誌は1つの重大証言を入手した。「アイツが絶対に犯人だった」――。疑惑の人物の正体、そして風化しつつある事件の現場に迫った。 (取材・文/フリーライター 冨岡勝) 「世田谷一家の家が取り壊される。常駐していた警官もいない」――。地域住民のそんな噂を耳にしたのは、今月上旬のことだった。これまで未解決事件の現場として保存されてきたが、何故急に取り壊しが決まったのか。ニュースにもそんな報道は出ていない。抑々、未解決事件とはいっても、事件から16年近くも経過しているのに、どうして壊されないのか…という疑問もある。今月某日22時。現場となった世田谷公園前に到着すると、これまでとは違った光景が目に入った。家が白いカバーで覆われている。遠目から見ると、解体工事の際に使われるもののようだ。家の前には、2人の警官の姿が。 ベテラン警察官 「取り壊される? ないですよ。崩れたら危ないからカバーをかけているんです。人が住んでないから、屋根も壁もボロボロなんです」 ――連日、警備しているんですか? ベテラン警察官 「そうです。自分らは警備だけ。未だに写真を撮りに来る人もいますからね。人が4人も殺された家なんか撮って面白いんですかね」 若手警察官 「まぁ…そこらの心霊スポットよりガチですから(苦笑)」 ――捜査に進展はあるんですか?
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