写真はイメージです 本連載の中で既に2回、マンションの大規模修繕工事にまつわる談合リベートについて取り上げてきた。その反響は非常に大きく、いかに多くの方が不安・不満を感じているかということを改めて痛感した。その一方で、露骨な談合による工事は一向に減る様子はない。最近もこんなトンデモ事例が舞い込んだので、もう一度ご紹介することにした。 まだまだ続く 典型的な談合事案 首都圏にある世帯数は200戸、築35年のマンションの第3回大規模修繕工事に関する事例だ。管理組合が契約した設計コンサルタントは300万円で設計監理を受注したという。このコンサルのもとで行われた入札に参加したのはたった5社、もちろん、コンサルは入札条件として、資本金や受注額など高い実績のハードルを課した結果で、どれも信頼できる施工会社だと弁明したそうだが、前回( 「マンション大規模修繕で「談合」業者横行、その悪質手口とは」 )書かせていただいたように、実はこれこそ談合破り排除の仕組みである。 談合の台本はこうである。コンサルは約3億円の設計概算を入札の基準として提示する。それに対する入札が、それぞれ、2. 9億、3. 1億、3. 2億といった具合。もちろん2. 9億が今回の本命で、あとは談合協力会社だ。 だが、私から見れば、談合以前にコンサルの概算自体が割高だ。 そもそも、この規模のマンションなら一回の工事費用は1戸あたり80~100万が妥当なのだ。この設計だと150万円になる。いかにも高すぎる。なぜこのような金額になるのか? 大阪府の修繕・設備業者ランキング【マンション管理えらび】. それはズバリ、リベートを含む価格だからだ。さらに修繕積立金の残高も3億円。昨今、大規模修繕工事に際し、一時金徴収、借り入れ、積立金増額などで対応する例も多いので、使い切りなら管理組合は喜んで納得するだろうという魂胆なのだ。
建築基準法はあらゆる工事の定義が定められた法律であり、もちろん「大規模修繕」の定義も設けられています。しかし、そもそもマンションの大規模修繕とは?について、実施する目的やメリット、実施する頻度など具体的に理解していない方もいるのではないでしょうか? そこで、建築基準法の中で法律上設けられている大規模修繕の定義の説明の前に、一般的なマンション大規模修繕とは?について簡単にご説明いたします。 一般的なマンション大規模修繕とは?
建築基準法で設けられている大規模修繕の定義をご覧いただきましたが細かく見ていきましょう。 まず大規模修繕の 「大規模」 の定義についてご説明します。 大規模を辞書で調べると 「仕組み・構想が大きい・こと(さま)」 を意味しています。 そこで、大規模修繕の「大規模」とは、建築基準法の条文では 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様」 と定められています。 つまり、 マンションの主要構造部の一種以上について行う過半(半分以上)の修繕・模様替が、"大規模"な修繕または模様替 ということになります。 大規模修繕の「修繕」の定義とメリットとは? 建築基準法では、大規模な 「修繕」 と 「模様替」 と定義が分かれています。 同じ工事のように感じる方は少なくないと思いますが、 「修繕」 の定義についてご説明いたします。 建築基準法の条文では、 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。」 と定められています。 まず 「主要構造部」とは、建物の『壁、柱、床、はり、屋根又は階段」 を指し、間仕切り壁や間柱、付け柱、最下階の床、小梁、庇、屋外階段といった部分は除かれます。 この主要構造部の例えば建物に柱が20本あれば、そのうち11本以上(過半)に対して修繕を行えば、大規模な修繕になります。 しかし、肝心の 「修繕」 に関しては建築基準法では規定されていません。 建築業界における 「修繕」 とは、 「修繕前と同じ材料を使って元の状態に戻して、建築当初の価値を回復する」 とされ、修繕のメリットはまさに建築当初の資産価値を回復することにあります。 しかし、建築基準法の条文とは概念に違いがあります。 一般的なマンション大規模修繕は 「建物の表面的な大規模な修繕」 であり、建築基準法で規定されている 「主要構造物の大規模な修繕」 とは違いがあるのです。 これは、後の項で説明する 「確認申請」 の必要性にも関わってくるので、後程詳しくご説明いたします。 大規模修繕の「模様替」の定義とメリットとは? 次に「模様替」の定義についてご説明いたします。 建築基準法では、「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」が大規模な模様替になり、主要構造部の考え方は修繕と同じです。そこで、 「模様替」とは「模様替前の材料とは違う材料や仕様に変えて、建築当初の価値の低下を防ぐ」 と考えられています。 具体的には、瓦葺の屋根を全面金属板葺きに変更するなど、材料・仕様を変更する工事が模様替になり、メリットは新たな価値が生まれることにあります。 模様替は、修繕のように 「同じ材料」や「元の状態に戻す」 といった制約がない分、使う材料や工事の仕様によっては建物の資産価値の低下抑制はもちろん価値の向上が期待できるのです。 大規模修繕の「改修」の定義とメリットとは?
下に例として2つのボイトレを受けることができるものを紹介しておきます! 東京ボイトレ法【ボイストレーニング教室KISS】 日本初のオンラインボイトレマッチングサービス【Utaeru(ウタエル)】 ネット声優の仕事の探し方3パターンとは?
「声」とはひとりひとりの人間が、持って生まれたものです。いくら仕事に使ったとしても、お金を払わなくても、自分の中からどんどん引き出せるのが声です。 このコラムは 声優 やナレーターなどの声を使った 副業 や プチ稼ぎ に興味がある人に、必見の耳寄り情報を紹介するコラムです。 実は、副業としての声優だけで生計を立てるのは現実味がありませんし、ほとんどすべてのネット声優たちも、これで食っていこうとは、まず思っていません。 「自己表現のひとつが小遣い稼ぎにもなる」ぐらいのスタンスで仕事をしている人たちがほとんどです。 しかし、たとえ高額でないにせよ、好きなことで報酬を得られるのなら、それはとても素敵なことです! 最近ではクラウドソーシングを利用して、在宅でできる声の仕事もあります。 ネット声優 と呼ばれるこのカテゴリは、新しい時代の声の仕事と言えるでしょう。 オーディオブック、朗読のアルバイトなど、声で稼げる仕事が、求人サイトやバイト情報、クラウドソーシングで見つけることができます! 求人ボックス｜ナレーターの仕事・求人情報. 副業でできる声優事情や、声優の仕事開拓に強い味方となる クラウドソーシング の話、あるいはそれ以外の仕事の獲得方法などを、どこよりも分かりやすく解説しますので、最後まで、気軽に読んでくださいね! そもそも声優の仕事はどんなものがあるか 今や声優の人気たるや、日本のサブカルチャーが広がりを見せた影響もあって、もはやブームを超えて立派な 文化を発信する職業 のひとつになっています。 昨今は洋画の吹き替えを、タレントが担当する事も増えてますが、何といってもプロの声優のスキルは凄いものです。 顔の見えない裏方に徹する声優さんの仕事には、本当に人を感銘させるものがあります。日本語と外国語とは、同じ意味のことばでも文字数が全然違うので、セリフと口の動きを合わせるのは至難の業です。 海外ドラマや企業のコマーシャルのナレーション、ゲームアプリに出てくるキャラクターの声入れなど、声優の活躍の場は増えています。 そしてそういう第一線のプロの声優だけではなく、いろんな分野に声の仕事の裾野が広がっているのです。それだけ声優が声を入れる作品の需要があるということですね!
新しくなくない? と思われてしまうこともあるので、楽しみ方もきちんと伝えていきたいなと思っています」 自分でオーディオブック制作をやってみた話 「実は僕、自分でオーディオブック作ってみたんですよ」 「 noteの記事 見ましたよ。大変そうでしたね」 「いや、マジで大変だった!」 「ふつうはやる方いらっしゃらないですよ(笑)」 「軽い気持ちでやってみたら……」 「軽い気持ちでやると大変でしょう(笑)」 「いやほんとマジ後悔しました。大変だっていう意識が全然なかったんですよ」 「最初のきっかけはサピエンス全史だって話しましたけど、その次に『ジャパネットたかた』創業者の高田明さんが書いた本のオーディオブックを聴いたんですね。そのとき 『あれ? 高田さんの声じゃない』 って思っちゃったんですよ」 「ああ〜」 「テレビで観てた高田さんとはまるで真逆なすごく落ち着いた人が喋っていて。最初に聴いた『サピエンス全史』は著者がイスラエル人の方だから違和感なくナレーターさんの語りを聴いてたけど、 高田さんみたいにパーソナリティが見えている人の本になったときに、本人じゃないことに違和感を感じて。 しかも高田さんの本のタイトルが『伝えることから始めよう』って」 「ははは。なるほど」 「まあ、落ち着いて考えたら当たり前なんですけど、でもあえて一冊くらい著者本人が読むやつがあってもいいんじゃね? 声を使った仕事 求人. っていう軽い気持ちでやっちゃったんですよ」 「いや〜、いいと思いますよ。著者の声でやること自体はすごくいいと思うんですが、大変だったと思います」 「まあ 2時間ぐらいで終わるだろうと思ったら、ガチで7時間かかった。 友達のミュージシャンに手伝ってもらったんですけど、7時間ぶっとおしで喋ってたら、もはや修行か何か? みたいな気持ちになって、何よりこの罰ゲームみたいなやつに付き合わせちゃってる友達のこと考えたら、だんだん胸が痛くなってきて」 「あははは」 「しかも手伝ってくれた彼の作業って、録音して終わりじゃないんですよね。収録が終わったあとに、僕のリップノイズをきれいにしてくれたり、間に効果音やジングルっぽいものを入れてくれたり。鬼のような編集作業が待っている」 「最初はメシおごるわって言ってたけど、 もう、メシおごるだけじゃ無理だわと。 でもなにか予算があるわけでもないから、とりあえず『2万払う』って、中途半端に貧乏くさい謝礼伝えて余計に胸が痛んだ」 「(笑)」 「とにかくもう、よくわからない感じになって。ただ、とにかくオーディオブックをつくるのは、めちゃめちゃ大変だってことが身にしみてわかりました」 「 簡単そうに見えるんですよね。ただ読むだけだって 」 「そうなんです。ぶっちゃけみんなそう思ってると思う。ほんとこんなことなら、最初からオトバンクさんにお願いすればよかった。って思った」 「いまも藤本さんの書籍の収録真っ最中ですから」 「なんですよね?
しーーーーっ! ちょっ、ちょっとみなさん静かに。 あ、すいません。ライターの藤本です。 今日の取材先がここだと聞いてやってきたんですけど、どう考えても怪しい地下の一室。オイラ騙されてないかな……。 ん? 開いた! 「藤本さんこんにちは!」 「(あ、かわいい)」 「オトバンク広報の佐伯です」 「あ、ここで合ってました?」 「はい、合ってます、合ってます。きっと迷われましたよね? ここは会社ではなく収録スタジオなんです」 「スタジオなんですねー。なるほど」 「はい、 いまちょうど収録中で 」 「あ、ごめんなさい。声でかかったですか?」 「いやいや大丈夫ですよ。防音されてますから。あ、オトバンクの伊藤です。よろしくお願いします」 ということで、今回僕はオーディオブックの制作&販売を続ける 『オトバンク』 という会社、じゃなくてそのスタジオにお邪魔しています。 と、ここで確認なんですけど、みなさん 「オーディオブック」 って知ってます? 声の仕事は声優だけじゃない！ 聴く読書「オーディオブック」職人の話を聞いてほしい - イーアイデムの地元メディア「ジモコロ」. その名の通り本を音声で楽しめる 「耳で聴く本」 のことなんですけど、いろいろスゴい点があるんです。例えば…… オーディオブックのここがスゴい! ・目も手も忙しいけど、耳は空いてる現代人のための『聴いて読む本』 ・ベストセラーがどんどんオーディオブック化されている ・職人の技で『長く聴ける』工夫が詰まってる とか偉そうに書いてる僕も、実はオーディオブックのことを知ったのはつい最近のこと。 なのでまずはオトバンクのお二人に 「オーディオブックってそもそもなに?」 というところからお話をきいてみます。 オーディオブックってなんですか? オトバンク広報の佐伯帆乃香さん 「読者のみなさんのなかには、まだオーディオブックっていうのがなんなのか、よく知らない人も多いと思うんです」 「ええ。きっとそうだと思います」 「とはいえ、オーディオブックですから、字のごとく、 本を朗読したものを録音した音声コンテンツ ってことですよね」 「その通りです」 「たぶんそれくらいは読者の方もご存知というか、想像できると思うんですけど、 それを活用するシーンというか、意味みたいなことが、いまいち想像できない んだと思うんです」 「そうなんですよね。 まず一度聴いてみていただくという壁がとても大きい んです」 「なのでじゃあ僕はなんで聴き始めたか? というところから話すと、僕の一冊目は『サピエンス全史』だったんです」 オトバンク制作本部プロデューサーの伊藤誠敏さん 「おぉー、あの長いやつですね。紙の本だと上下巻ある」 「ある後輩編集者がオーディオブックのアプリをモーレツに薦めていて、それをなんだったら訝しげに見てたんです。だけど、ちょうど読みたいけどなかなか手が出せないでいた『サピエンス全史』がオーディオブック化されているというので、オトバンクさんのアプリをダウンロードして聴いてみたんです」 「ありがとうございます」 『サピエンス全史』をはじめ、ベストセラーが並んだオトバンクさんのラインナップ 「で、僕は普段まさに書籍をつくる編集者で、ときに自分自身が著者でもあるんですね」 「はい」 「そんな僕からすると、勉強しながらとか、家事をしながらとか、そんな『ながらメディア』の代表である音声メディアで、魂込めて作った一冊を聞き流されるのはいやだ。って思ったし、 そもそも耳で聴いてきちんと読めるわけがない。 と思ってたんです」 「…はい、わかります(笑)」 「 それが、読めちゃった。 それでオーディオブック使えるかも。って思ったのがきっかけなんです」 「ありがたいなあ」 「そもそもオトバンクさんはいつからあるんですか?
副業で声の仕事をしている先輩たちは、具体的にどのような声優の仕事を志向しているのでしょうか?あなたでも始めることができる仕事は何があるのか? その辺りをここから、詳しく深く見ていくことにしましょう! 事務所に所属するのではなく、フリーで活動するネット声優とは? メインストリームの声優になるのは、声優養成スクールにも通った方がいいし、通ったとしてもプロになるのはほんのひと握り・・・至難の業です。 しかしここに ネット声優 という、はるかに実現しやすい選択肢があるのです!
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