教えて!住まいの先生とは Q 欲しかった中古マンションが専属不動産会社のホームページから「掲載終了しました」と表示され、消えていました。 私どもは別の仲介不動産会社を通して、現在仮審査中で、水曜日の不動産屋休 み明けに仮審査の返答頂き、週末に申込書へのサインや売主と不動産会社との交渉・打ち合わせの予定となっています。 やはりこの場合は売却済みとなったと判断するのが適当でしょうか。 専属不動産会社も担当不動産会社も水曜日は休みのため聞けず、心配になりました。 人気物件とは聞いていたので、ある程度は覚悟していたのですが... どなたか教えてください。宜しくお願い致します。 補足 只今確認したら、他のサイト(オウチーノやスーモ)も掲載されておりませんでした。。。 質問日時: 2013/2/6 10:03:48 解決済み 解決日時: 2013/2/9 10:12:06 回答数: 4 | 閲覧数: 681 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/2/6 11:28:26 arimoooさん はじめまして、現役の不動産営業マンです。 相談内容では賃貸か売買か分かりませんが、売買と言うことでお話しますね。 週末に申し込み予定と言う事は、買付け証明などによって物件を押さえていなかったということですよね? となると、物件が本当に終了した可能性があります。 通常は、事前に買付け証明(申込み)を行い、その状態で3~5日ほど期間をもらい住宅ローンの事前審査を行う手法が一般的ですよ。たまに、売主の都合で事前審査にOKをもらってから申し込みを入れてくださいといわれる場合もありますが、その際はお客様へ事前に説明を行い状況を理解していただき、次のステップへ行きます。 そうでないと、今回のようにお客様であるarimoooさんが嫌な思いや不安な気持ちになってしまいますよね。 結論から言うと物件の申し込みが入ったか、契約まで終わってしまった可能性が高いと思います。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/2/9 10:12:06 皆様、いろいろとありがとうございました!! 売却されている覚悟も皆様のお陰でつき、ドキドキはしましたが、気楽にすぐ不動産屋と連絡をとることができました。結果としましては、現在はネット上に存在していませんが、物件としては残っているとのことでした。事情は明後日の申し込み時にお伺いすることになっています!!
スーモやホームズで見つけた物件が掲載終了しているのは何故?という疑問に答えます! この記事では、物件が掲載終了する理由やタイミングを解説します。 掲載終了したけど諦められない人向けの情報も公開するので、お部屋を探す人は必見です!
お気に入りの物件が掲載終了していた人の体験談 目当ての物件が掲載終了してしまった人の実際の体験談を、いくつか紹介します。 申し込もうとしてたら消えてた 直接問い合わせたら申し込めた いつの間にか掲載が復活してた 掲載終了しても、運が良ければ申し込める場合があることが分かります。諦めずに問い合わせることが大事です。 また、お気に入りの物件を取られないように、早めに動くことも大切です。 掲載していても申し込めないおとり物件には注意 広告掲載していても申し込めない「おとり物件」には気を付けてください。おとり物件とは、既に申し込みが入っていたり、そもそも存在しない「お客さんを釣るための物件」のことです。 条件の良い広告に釣られて問い合わせてみると、お店に来るように促されます。いざ行くと、理由をつけて別の物件を紹介されるのです。 おとり物件に騙されないためには、掲載終了した物件と同じく「問い合わせ」が重要です。事前に不動産屋に本当に申し込めないかどうか聞けば、確実に回避できます。 イエプラのようにおとり物件を使わないと明示している物件サイトもあるので、絶対に騙されたくない人は活用することをおすすめします。 部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、チャットで希望を伝えるだけで部屋探しができます! 不動産業者だけが有料で見られるサイトから物件を探してくれて、SUUMOやHOME'Sにはない未公開物件も紹介してくれます。 深夜0時まで対応しているので、忙しくてお店に行く暇がない人や、対面で話すのが苦手な人でも気軽に相談できておすすめです!
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その為、物件をHPから一旦削除したと思います。 ただし、買付書は法的根拠は無く、非常に弱いものです。 不動産業者のモラルを根拠にしているような状況ですから、質問者は少しでも早く契約をしたほうが良いと思いますよ! あと、水曜休みとは言え一度担当者の携帯と会社には電話を入れたほうが良いと思います。 少なくとも質問者が電話したと言う事実を何らかの形で残す野が良いのではないでしょうか? Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
質問日時: 2010/11/01 22:57 回答数: 4 件 下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。 WEBで昨日、いい物件を見つけたので 不動産会社に早速連絡したところ、まだ決まっていないので見に来てくださいと 3日に内覧の予定を入れました。 ところが、今日HPを見たらその物件は消えていました。 おそらく、決まってしまったか他の不動産屋経由できまったかだと 思いますが、憤りを感じます。 よくあることなのでしょうか??? スーモやホームズの物件が消えた！掲載終了の理由とタイミングって？ - 引越しまとめドットコム. No. 3 ベストアンサー 回答者: takapiii 回答日時: 2010/11/02 01:21 建築及び宅建業者です。 内見予約でWebサイトから物件情報を落とすという事はほとんどありません。内見はウインドウショッピングと同程度の物ですので、それで落とす業者はよほど親切な業者です。 実際にその親切な業者と言う事も考えられますが、恐らく掲載期間がたまたま終わったか、物件が売り止めになったか、申し込みが入ったかです。(掲載期間は必ず設定しておきます。古い物件を掲載し続ける事はその物件にとって非常にマイナスだからです) 本来、申し込みでも契約まで到達するかは分かりませんので、掲載期間が終わらない限りは落としませんが。 逆に言うとウインドウショッピング程度で物件など抑えたりしないので、売れてしまっても文句は言えませんし、良くある事ですね。 13 件 No. 4 satoshi9999 回答日時: 2010/11/02 03:25 建築・不動産会社経営してます。 内覧予約をされているのに、売り止めの連絡もしないような業者だったら 信頼しないほうがいいですよ。 もしくは担当営業マンの報告不足で、他の営業マンが売り止めした事を知らずに、内覧予約を受け付けてしまったということも考えられますが。 最初に私が書いたように、もしそういうことではないとしたら、優良不動産会社です。 私の会社では、「内覧予約」「売り止め」等の行為があった場合、各営業マンには、うちの会社の各支店長へ連絡し、サーバーデータの確認をさせています。 その後、各支店長から、私のところへ連絡が入り、全ての支店からの連絡が入り次第、確認完了ということになります。 7 No. 2 1582 回答日時: 2010/11/01 23:08 実際その不動産屋から他に決まったといわれたのでしょうか そうでないならあなたの担当者以外の人が 間違えて他の人にまわさないようにするためとかだと思います この回答へのお礼 いえ、帰りが遅く確認は取れていません。 ですが、内覧の予定だけで そこまでしてくれる物なのでしょうか?
土地って何が出来るの? 「土地」についてぇ・・・ お話します(キリッ 土地があると自分のプライベート空間やコミュニティとして集まれる場を持てるゾ。 自分好みの家を建てて一人だけでたそがれたり、ホモ達を集めてみんな踊れ~!したり、 切磋琢磨して家作ったり部屋作ったりオッスオッスする所さん!とか、SLの楽しみが拡がってないか? SLの土地(家)は意外と安価! メインランドに土地所有の場合、最安でプレ垢代の月額1000円(US$9. 50)ぐらいで土地を持つことができるゾ。 (尚プライベートアイランドや貸し家を借りる場合は毎月数百円単位から借りられまスゥゥ…) 勿論たくさん払えば、町や城を作れるほどの巨大な土地を借りることだってできますねえ!
・景観問題が発生しやすい。 入居当時はおとなしい土地だったのに時間立つとクソデカ看板とかトランプ赤ちゃんとかが並んでたり…… あ~もうメチャクチャだよ。どう弁償してくれるんだよ(半ギレ) ・隣人の嫌がらせ等があった場合の対処が面倒。 基本的に当事者同士で連絡を取り、それでも駄目ならUNEIにサポートを要請する必要がある。 当たり前だけど、基本英語で連絡しないといけないし、UNEIが必ず動いてくれるとも限らないゾ…… ・SIMごとの人数制限に巻き込まれる可能性がある。 ホモハウスをはじめ、ほとんどの場所は1SIMにつき40人前後しか収容できない。 近所になにかしらの人が集まる施設がある場合、自宅に人を招くことすら困難になることも。 ・不要になったときの処分が面倒。 0L$とかにすると秒速でBOTが買いに来るけど、そんなのが高値で転売してたりするとキレそうになりますよ~? UNEIに返却するのが一番手っ取り早いかもしれない。L$にならないけど…… ・基本土地はUNEIが売りに出すまでUNEIの持ち物、いつ売りに出すかわからないのが玉に瑕 番外編 リンデンホームについて プレ垢特典の一つとして、UNEIが用意したリンデンホーム(建売住宅みたいな物)を借りることもできるゾ。 融通の利かない部分もあるけど、とりあえず自分の家を持ちたいホモはこれに頼るのも一つの選択肢。 着替え用途や別荘用に最初から持っているTierを半分使って所有するのも良いかもしれない。 正直クッソしょっぼいのでプレ垢持ってるなら1024㎡の土地買った方がいいと思うんすけど(名推理) おい待てぃ!(江戸っ子)1024を1つの土地に使わずに複数の土地に使うのも1つの手だゾ!
簡単だから!
やはり上記の条件その他がネックになり、乗り物自体もテーマに沿ったものじゃないとNGな場合も多く難易度が高い ただし許容プリム数の割には思ったよりは適価な事が多く感じるのも面白い処だろうか 土地の区分(リージョン) アクセスした時に画面にGとかMとかAとか出てるやつの事 詳しくは コンテンツ区分 を参照 General:一般・全年齢 Moderate:・・・普通だな!な土地 Adult:K! B! S! って感じでぇ・・・児童ポルノとギャンブル以外はOK, OK牧場? すりんく - 土地レンタル 詳細情報. [共通の注意事項] GだろうがMだろうがAだろうが パーティクルを大量に撒き散らす 戦闘用の地区(コンバットSIM)以外で戦闘用のアイテムをしつこく使用する 他の人を押す機能のある(Push)アイテムなどを使って吹き飛ばす 他の人の動きを妨害したり、視界を塞ぐようなアイテムを使用する テーマに沿わない/騒がしいジェスチャーの乱用 チャット欄を不必要に埋め尽くすオブジェクトやジェスチャー等(乗り物等のシステムメッセージは比較的寛容) といった行為は嫌がられる場合が多く、最悪BIG6に抵触しているとして通報される場合がある 例として 戦闘エリアで使用するために販売・配布されている武器類(フラッシュバン・スモークなど) Push(他のプレイヤーを押す)機能を悪用し、数百~数万メートル周囲の人を吹き飛ばしたりするアイテム うるさいサウンド(ジェスチャー含む)や、鬱陶しいパーティクルやオブジェクトをずっと垂れ流すオブジェクト 他の人を閉じ込めて作業や会話の妨害をするオブジェクト 狭い土地等で土地を埋め尽くす/巨大なアバターの着用 場所を考えない乗り物での爆走(身障者等のRP等との誤用注意 尤もRPを行う人は爆走しないが) 核 などを不適切に使用する人は場所を問わずgriefer(荒らし)としてBANされる場合が多い 山下公園は基本常に騒がしいので多少のサウンドや銃の試し撃ちぐらいはOK? OK牧場? だけど 上述したような物は基本的に歓ゲイされなからどこであっても・・・やめようね! (山下公園でもその場の空気によっては…やめようね!