まとめ 2021. 01. 20 2017.
【4話】黄色いパーカー ある日、商店街の裏にある友人のアパートに行きました。 アパートは、一階に共同トイレがあり友人の部屋は一階の一番奥でした。 その後、友人の部屋で朝まで飲んでいたらトイレに行きたくなり 気味の悪いトイレに行きました。 トイレで用をたしてるとキョロキョロしながら黄色いパーカーを着た 青年が大きな声で「オハヨウゴザイマス! !」と言ってきたので 「おはようございます。」と言って何も気にせず部屋に帰りました。 その数分後、一人の友人がトイレに行き帰って来ると「青年が挨拶してきた。」と言って挨拶を返したと言ってきました。 その後、眠っていると一人の友人が「おい!これ見ろ!いいから見ろ!」 と言ってきてテレビを見るとニュース番組で「白昼堂々!通り魔」という タイトルでやっていました。 目撃したおばあさんの証言は黄色いパーカーを着た青年だったそうです。 そして逮捕された青年の動機は「挨拶をしたのに返さなかったから刺した。」 355:風吹けば名無し:2013/01/20(日) 22:44:34. 80 ID:v60mVLoG >>345 これ有名人の話やったよな、誰やっけ? 365:風吹けば名無し:2013/01/20(日) 22:46:52. 81 ID:Qmkr9KJE >>355 今田かな? 【意味怖】意味が分かると怖い話「解答付き」 | ページ 2 | 暇タイム：暇でやることがないときの過ごし方. あっちは宅配だったかな? 372:風吹けば名無し:2013/01/20(日) 22:48:42. 39 ID:O0p832tG ああこれDT松本の番組でやってたな クッソ怖かった 【3話】 【5話】
この動画のコメント 投稿順/再生順でソートできます。ユーザをクリックすると同じユーザのコメントをハイライトします。 コメント取得失敗(※ コミュニティ動画からは取れない場合があります) 下の「コメント再読み込み」 を何度か押しても取得できない場合は、管理人にお知らせ下さい 投稿順 再生順 ユーザ コメント NG共有 コメント日時 あくすぱ さんのマイリスト(新着) 2015/02/09 02:15:53 1:40 みやすけおまこうアンインストール 2014/09/05 00:06:36 3:45 意味が分かると怖い話「トイレのメッセージ」 2014/08/18 02:43:19 8:41 【式姫草子】ぐーたら陰陽師とうそつきさくら0307D 2014/08/18 02:34:52 12:04 【式姫草子】ぐーたら陰陽師とうそつきさくら0307C 2014/08/18 02:25:40 9:59 【式姫草子】ぐーたら陰陽師とうそつきさくら0307B
意味がわかると怖い話。この話のおかしいところはどこ? 先日、地元のトイレで覗きされてしまいました……orz きれいなトイレではないので、普段は行きたくはないのですが、そのときは我慢 出来ずに駆け込みました。 用を足して立ち上がると、不意に背後から視線を感じました。 ふと後ろのドアの方を見ると、トイレの床から約5センチの隙間から覗かれてたんです! 男性の目が、そこに2つ横に並んで私をジッと見てました。 確実に一部始終見られてます…最悪 もう恐怖と動揺で頭がパニックになり、震えが止まらず他の誰かがトイレに入って来るまで外に出られませんでした。 みなさんも気をつけて下さいね。 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 床から約5センチの隙間から覗かれて、目が2つ横に並んでいたことは、覗き魔が鏡を使っていたなら説明がつく。 問題は、他の誰かがトイレに入って来るまで外に出られなかったのは何故か? 覗き魔は、どこに消えたのか? "他の誰か"が、物音を立てないように一旦外に出た後トイレに戻り、別の個室に隠れた、覗き魔なのでは? 地元のトイレなのだから、顔を見ていれば誰だか分かるはず。 主人公は、"他の誰か"の姿を見ていない。 恐くて自分のいる個室の扉を開けられなかったはず。 足音や個室の扉が閉まる音で、"他の誰か"が来たと思ったのでしょう。 その他の回答(10件) 床から5cmのすき間から両目が見えたのもアレですが、なぜ目だけで男とわかったのかも不思議で仕方がない。 この話の一番恐ろしい所は学年がガチならば受験勉強しないで、知恵袋をしていること。 トイレの床5cmの隙間から、両目を出すコトは不可能ですよね。 他のダレかが入ってくるまで出られない?見ていた人以外の人?なぜそのトイレの個室に他の誰かが入ってくるまでなのか?貴女自身がこの世の人ではないのか?イミフになってきた… 用を足して立ち上がると、不意に背後から視線を感じました。 ということは、用を足して立ち上がった時何故か後ろにドアが・・・ 普通、前にドアがあるものではないでしょうか? ドアを背にして座るというのがおかしい所だと思います。 しかし、用を足した後に水を流すためにドアに背を向けたともとれるのでどうかは分かりませんが・・・。 でも、立ち上がると不意に背後からと言ってるのでやっぱりおかしい気もします。 それか、男が逆立ちをしていたとか・・・
Kですよ! ちなみに、仲介手数料は、物件の3%+6万円+消費税もかかってきますのでご注意を・・・ ナイス: 0 回答日時: 2011/11/11 12:16:22 新築建て売りは、約2000万円で約60万円ぐらい支払いましたよ お決まりのようです 3%は 回答日時: 2011/11/11 11:09:01 不動産の仲介とは不動産取引の当事者の間に立ってその取引の仲介をする事なので、新築物件であろうが中古物件であろうが、その売り物件の売主と直接取引きをする時は仲介手数料は発生しません。また、値引き交渉ですが、日本は自由経済の国ですから値引き交渉をするのは全く構わない事ですね。 ナイス: 2 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
1(消費税10%) = 1, 716, 000円 ※2018年1月1日から400万円以下の不動産売買の際、仲介手数料が最大18万円までに変更されました。よって先の計算式にあてはまらないケースもあります。 基本的に売り手は「仲介手数料」以外の支払をする必要はありません。ですが事情により売り手が特別な依頼をした時などは、別途支払いが発生する場合があります。 多くの不動産会社が法律で定められた上限額を採用しています。なかには自社基準に基づいて手数料を決定したり、状況に応じて決定するという会社もあります。 ■「仲介手数料不要」ってどういうこと? 不動産広告を見ている時に、「仲介手数料不要」といった文字をご覧になったことはないでしょうか?実は、文字通り、仲介手数料を払わなくてもよいケースがあるんです。では、一体どういう場合に仲介手数料を支払わなくてもよいのか見ていきましょう。 ・売主の不動産会社から購入 売主の不動産会社から購入する場合、仲介手数料は必要ありません。理由は簡単で、間に仲介業者を挟まず、売主から直接物件を買う取引だからです。 「だったら売主から買えばいいのか!」と思われるかもしれませんが、市場に出回っている不動産物件の中でも売主物件の数は非常に少ないです。なぜなら、販売活動にはコストや労力がかかるため、売主が直接販売しないで仲介業者へ販売を任せてしまう会社が多いためです。 また個人の人から直接不動産を買うのは難しいため、やはり不動産のプロである仲介業者にお願いする方が取引をスムーズに安心して行えます。 取引額にもよりますが、決して安くはない「仲介手数料」。相場を知らずに後で困らないように、はじめに「仲介手数料はいくらかかりますか?」と確認しておきましょう。もしも同じ物件を取り扱う仲介業者が複数ある場合、仲介手数料に差がある場合もありますので、少しでも仲介手数料を抑えたい場合はいくつかの会社に仲介手数料を確認してみましょう。
例えば2, 000万円の新築戸建てを購入する場合、以下の速算式で仲介手数料を求められます。 2, 000万円の3%=60万円 + 6万円=66万円 × 1. 1 = 72.
図面① 上記の様に一般的に売主と買主の間に、不動産会社が1社のみ仲介人として存在する場合は、売主・買主各々から仲介手数料をもらいます、これがいわゆる【両手取引】(両方から受け取る)なのです。 当然不動産会社(当社もですが・・・)は、このような両方から『物件価格×3%+6万円』をもらいたいと思っています。仲介会社はまず一番にこの取引態様を望むのです!この態様で一番多い取引は『新築分譲住宅』の売買なのです! 福島市内の普通の新築物件価格2, 000万円の場合 (2, 000万円×3%+6万円)=66万円(消費税別)の2倍→→→132万円(消費税別)になるのです!少し変ですよね・・・、美味しすぎますよね・・・。 【片手取引(分かれ)】 この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社がいるといった、2社以上が取引に関与している形態です。この取引は一般的には土地や中古住宅などの取引に多いわけです。当社では多くの場合がこの形態になります! 図面② 片手取引の場合は、売主側の不動産会社A の仲介手数料は売主から、買主側の不動産会社Bは買主から仲介手数料を頂くのです。 一般的に不動産会社は【両手取引】をしたいがために、新築分譲住宅の現地販売会や広告紙面に新築住宅を掲載したがるのもこの内容をご覧になればお分りになることかと思います! 4.なぜ仲介料を無料にできるのか? 仲介手数料 新築戸建て. 『仲介手数料無料! !』って、仲介不動産会社にとってかなり無理をしているのではっ?と思う方も多いのではないでしょうか?なぜそんなことが出来るのでしょうか。 多くの不動産仲介会社は毎週週末に新聞折込広告(単独チラシやオープンハウス)や、無料の雑誌(フリーペーパー)等に物件情報を掲載しています。正直物すごい(1か月に数十万円)広告宣伝費を掛けて集客(皆様からのお問い合わせ)を行っている会社が多いようです。多額の先行投資を行なうからこそ、その資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで伺ったり、時間があればチラシのポスティング等など・・・・日々目標売上めざしてがんばっています。当社では少人数制でなおかつ広告やオープンハウスなどの広告も原則として行っておりません。またその他経費に関しても徹底的に削減、併せて数多くの仲介業務・不動産鑑定業務をこなしています。 不動産仲介会社の一番の経費は広告宣伝費と人件費なのです!そこを当社では少人数制にして、広告宣伝費用がほぼゼロに近い状態のため、仲介手数料を最大無料にすることができたのです!現在皆様もご覧いただいているこのインターネット(経費はほぼゼロです)を駆使した広告手法、そして無理な営業をすることなく、メールで皆様とのやり取りによって、この手数料体系が現実になったのです。 手数料無料ってどの物件なら無料となるの?
売主が不動産会社でも仲介手数料を取られる場合がある? 売主の不動産会社と「直接」売買をすれば、仲介手数料を支払わずに済みます。しかし、不動産会社が売主の物件でも、別の不動産会社が販売をしている場合は、その会社に仲介手数料を支払わなければならないことになります。 不動産のチラシや広告をよく見てみましょう。宅建業法では、不動産の広告で不動産会社がどういった立場で取引に関与するのか(売主なのか、代理なのか、媒介(仲介)なのか)を明示する義務が定められています。これを取引態様の明示義務と言います。 購入を希望する物件の取引態様が「売主」や「代理」ではなく、「媒介」となっている場合は、仲介手数料の支払いを覚悟しなければなりません。 新築戸建ての物件は、開発・建設する会社(売主)と、その販売を仲介(媒介)する会社が別々なことが多いです。広告をよく見ると、「建設主は〇〇不動産、販売主は〇〇不動産販売」などとなっていませんか?
投稿日: 2019/03/14 更新日: 2021/07/06 いわゆる「建売」と呼ばれる、新築一戸建ては、多くが不動産会社の仲介で購入することになるため、売買代金の3%+6万円を上限として仲介手数料が発生します。これが初期費用としては結構「イタタ…」な額に。もしも、この仲介手数料が値引きできるとしたら!? 不動産会社の仲介物件にかかる仲介手数料 新築一戸建ての売り出し情報は大別すると、売主から直接出される場合と、仲介会社を通して出される場合の2パターンがあります。 物件所有者である売主が直接、買主と直接取引する場合は、仲介者がいないので、仲介手数料等は発生しません。 しかし多くの物件は、仲介会社が、広告や現地販売などを行って世間に情報を開示し、買主と引き合わせることで売買が成立するため、仲介手数料が発生します。売買契約成立時には、売主と買主の双方が、「物件価格の3. 新築戸建ての仲介手数料は無料・値引きすることはできる？仕組みや計算方法、売主、仲介物件の違いやメリット、デメリットとは | 不動産購入の教科書. 24%+6. 48万円(消費税8%込)」を法律で定められた上限として仲介手数料を仲介会社に支払わなければなりません。 例えば、3, 000万円の物件を購入した場合、売主・買主ともに、3, 000万円×3. 24%+6. 48万円=103万6, 800円を支払うことになります。一般的には、契約成立時にこの半額をまず支払い、残金決済時に残り半額を支払います。 仲介会社にとってはこの仲介手数料は自社の貴重な収入源なので、必ず請求されます。どちらにせよ、買主にとっては、いろいろかかる初期費用が更にかさむことになるので「できれば、仲介手数料は安いほうがいいな」と思うのも、ごもっとも。 ではもしも、仲介手数料が何らかの手段で値引きできるとしたら、どうでしょう? 仲介手数料を値引きするためのコツ 結論から申し上げると、仲介手数料を下げることは、可能です。「物件価格の3.
では、新築一戸建ての仲介物件の場合、仲介手数料はいくらかかるのでしょうか?