近くに墓地があれば重要事項として説明される? 敷地近くの道路計画の説明漏れ、契約解除できる?
家や土地を、買うときや借りるとき、契約書に署名する前に、「重要事項説明」っていうのがありますよね。なんだか儀式みたいなアレ、業者さんの言うなりにチャチャッとやっちゃうと、後になって困ったことになるかも、っていうお話です。 (c) project 重要事項説明はいつ? 重要事項説明は、契約の前にすることになっています。 ( 宅地建物取引業法 第35条 重要事項の説明等) 太字筆者 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、 その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に 、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した 書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。 しかし、この「契約の前」というのがくせ者。契約書にハンコをつく当日でいいわけです。というか、現実のほとんどの重要事項説明は、そのように行われています。重要事項説明書を業者(宅地建物取引士)が読み上げて、「質問ありますか? なければ、こちらに署名捺印を。続いて契約書に移ります」っていう感じ。 さらに、「説明を省略していただいて結構です」なんていう「当事者」もいるわけ。(それで業者が「では、そいうご要望でしたら説明を省略させていただきます。」っていのは、違法です。とはいえ、現実にはあります。) そんな感じで、不動産の取引現場では形骸化しているのです。 「重要」だから「重要事項説明」 当事者は、早く手続きを済ませたい、ハンコを押してすっきりしたい、という気持ちで、契約当日は サクサク進みます。 でもちょっと待ってください。本当にそれでいいのでしょうか?
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| <編集後記> 駿河屋を知らない人がまず最初に読む 「駿河屋の想い」 【お問い合わせ】 【著者 プロフィール】 【ブログ一覧】 駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント 幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の ★メルマガ「厳選素材住宅論」登録・解除 ★産直の厳選素材住宅 自然素材住宅・珪藻土・無垢の木なら創業1657年 駿河屋 Facebook ★僕のFacebookアカウント(フォロー大歓迎です) ★創業1657 駿河屋 ★宿泊体感型モデルルーム&ナチュラルショップ「空まめの木」 ★駿河屋の自然派体験クラブ「つちからの会」 記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します! (^_^)/
契約解除について 契約違反、ローン特約、危険負担などによって契約を解除する場合の規定についてもよく確認しましょう。 契約違反による解除は、 買主か売主のいずれかが、所定期日までに代金を支払わない、あるいは物件を引き渡さないなど売買契約に基づく義務を履行しないとき に生じます。契約どおりの履行がなされない場合は通常、売買契約を解除し、違約金を請求できます。 ローン特約による解除は、予定していた住宅ローンが借りられなくなったときに、事前に決めていた期間内であれば手付金の放棄や違約金の支払いを伴わずに契約を解除できるという規定です。 危険負担による解除は、地震などの天災で物件の引き渡し前に建物が滅失した場合などに、無償で契約を白紙解除することができるという規定です。 特にローン特約、危険負担による解除は、いずれも重要事項説明書か売買契約書にその旨が記載されていないといざというときに適用されないので充分注意しましょう。 まとめ 不動産会社で、上記の重要事項説明を含む売買契約当日の流れをすべてこなすには、通常、1時間半~2時間半くらいかかります。 なかなか大変な作業ですが、とくに重要事項説明に関しては内容を確認し、納得した上で契約をしないと、後々大きな不利益を被ることもあります。本記事で挙げたポイントに注意して契約に臨んでください。
忙しいから省略することって可能?重要事項説明をやらないとどうなる? ごくまれに、重要事項説明をまったく行わないまま本契約に進ませようとする不動産会社がありますが、これは明らかな違法行為です。また、説明する機会は設けるものの「ざっと読んでください、はい大丈夫ですね」と説明を省略したり、ほとんど借り主の理解を待たずに済ませたりすることも違法となります。 このような不動産会社に対しては、きちんと納得がいくまで説明を求めましょう。もし応じなければ監督官庁(国土交通省、または都道府県)から、業務停止などのペナルティもあり得る悪質な行為です。 重要事項説明書に署名押印する前に!確認しておきたい注意点 重要事項説明書の内容に納得がいかない、または不明な点がある場合には、勧められるままに署名押印しないほうが良いでしょう。民法上では書面にハンコを押してしまうと、内容に完全に同意したものとみなされますので、トラブルの際には不利な証拠となります。 受けた説明が入居者を募集していたときの条件と違っていたり、借り主に不利な内容が加わっている場合には、家賃の値下げなどを求めることも可能です。 ただ、交渉にせよ質問にせよ、大家さんと直接接触するとトラブルの元になります。まずは不動産会社の担当者に話すようにしましょう。 賃貸契約時、重要事項説明書の内容は理解しておかないと損をする! 重要事項説明は内容が複雑で多岐にわたるため、聞くだけでも面倒だと感じる方も多いでしょう。しかし、トラブルが起こった時に借り主(入居者)を守ってくれる大切な手続きです。 お部屋探しに関して分からないことはプロに相談しよう!オンラインでサポート 重要事項説明をただ聞くだけではなく、内容を理解して疑問やあいまいな点がないようにしておく必要があります。とはいえ、はじめて自分で部屋を借りるという場合、不安は尽きないものです。 「CHINTAIエージェント」は、お部屋探しのプロがあなたの悩みや希望を聞いて、条件に合ったお部屋を提案してくれるチャットサービスです。初めての一人暮らしで、重要事項説明書をはじめとしてわからないことがたくさんある!という方は、ぜひ「CHINTAIエージェント」にご相談ください。もし部屋探しで困ったことがあったら、「CHINTAIエージェント」は強い味方になってくれますよ。 自分でお部屋を探しても見つからなかった人や、忙しいからなかなかじっくり探せない人も待っているだけで自分の希望にあわせた物件をプロが提案してくれます。登録も利用ももちろん無料。自分にピッタリの物件を楽して見つけたいなら、「CHINTAIエージェント」へ!
重要事項説明書って何が書いてあるの? 理解できないまま契約を進めてしまった このような声をよく耳にします。 重要事項説明書には、専門用語がたくさん使われています。 そのため、素人が解読するのは難しいかもしれません。 しかし、 理解できないまま不動産売買を進めるのはとても危険 です。 後から「聞いていない」と言っても、「重要事項説明書に書いてあります」と言われたら対抗できません。 この記事では、「 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 」から「 注意すること 」について紹介していきます。 そもそも重要事項説明書とは?なんで必要なの?
恋愛する女性の学歴偏差値的なものについて。
男性で、高校の偏差値が、60以上で大学も、6大学や、
謝罪したら許してもらえたけど、やはり女子大しかないんだろか。継父(既に母と離婚済み)に性的虐待受けたせいでずっと女子校育ちだけど、担任は継父と同じくらいの年の男性だし、他にも男性の先生いるのに普通に通えてる。それなのに何で若い男性を怖がるんだろ。 64: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)12:32:59 ID:VIH >>59 なんで無理強いさせるの? 【ええ…】継父に性的虐待を受けたせいで男性嫌いになってしまった妹が偏差値が低い女子大を受けたがってる。普通の大学を受けさせようと思ってオープンキャンパスに連れて行ったら… : 鬼女まとめ速報 -修羅場・キチママ・生活スカッとまとめ-. 無理に共学入れたってただストレスになるだけでお金が無駄(中退とか)になるかもしれないのに。そうなるなら本人の望んでる女子大に入れてあげた方がいいと思うんだけど。釣り? 65: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)12:38:16 ID:vrw >>59 男嫌いはゆっくり直すべき、若い男がダメな理由は多分妹に聞いても分からんだろうし聞かない方がいい。嫌なことを説明するにはその感情を思い出して、分解して理解する必要があるからかなりの負荷。 学歴的なことを心配してるんだろうけど、妹はそこまで稼ぎたいの?一般事務職とかなら大学出てればOKみたいな感じだよ? 66: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)12:50:35 ID:CWu >>64 でも、結婚で不利になりますよね?
(都市部だともっとたくさんあるけど、地方の県だとそんなもんだと思うので) 妹さんは大学では寮に入るつもりなんでしょ? 実家から通う前提なら近場じゃないと厳しいけど、 寮に入るつもりだったら、そもそも近場に限定する必要ないじゃん。 近場の女子大がランク低すぎてちょっと・・・って感じなら、 県外も含めて、妹さんの学力に合った女子大を考慮に入れたら? 成績が下から数えてすぐの娘が突如覚醒し成績爆上がりであっという間に偏差値70…。何があったんだ : 鬼女の刃. 妹さん自身が実家から遠くても構わないなら、全国からよさそうなところを選べばいいし、 実家から遠いところは怖いというなら、近県から選べばいい。 近県ならちょくちょく帰省できるし、県内別居と大差ないよ。 あなたが成人して働いているなら、妹さんの保証人になることは可能だと思う。 妹さんは、無理に共学に行かせたら、自分の部屋から出てこなくなる可能性大だと思うよ。 就職うんぬんどころか、そもそも大学を卒業できるかどうかも怪しくなる。 それじゃ本末転倒でしょ? 共学を中退して高卒扱いになるくらいなら、女子大であっても大卒のほうがマシ。 少しでも妹さんを大事に思うなら、できるだけ妹さんの気持ちに寄り添ってあげてほしい。 あなたの心配もわかるので、いろいろ提案したり、アドバイスをするのはいいと思うけど、 最終的には妹さんに判断を優先させてあげてね。 128: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)20:07:59 ID:CWu >>126 寮暮らし自体、母が反対してるんです。妹の学力に見合う偏差値が低くないけど妹でもギリ入れる程度の他の地方の女子大なら特待生になれそうにないんですよね。 そこに行くと、寮+学費全額になるので経済的に厳しいです。継父の父の遺産は放棄したのかよく分からないけど、それ使えば可能なんですけどね。 129: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)20:55:58 ID:WUh >>128 そのクソ母に何か言う資格あるの? 130: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)21:01:32 ID:vrw >>128 もう話がむちゃくちゃ 132: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)21:47:29 ID:E7n >>128 汚母をどうにかすることを先ず考えたら? 133: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)21:48:04 ID:Tkc >>128 バイト先で就職でいいじゃん 母親が女子大反対で、共学は精神持たないなら、金を稼いで独立が一番 135: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)22:08:28 ID:HWC >>128 母親がまだ好きな継父に性的虐待されてたんでしょ?
『いつかモテるかな』(よしたに/集英社) 男女ともに「生涯未婚率」が上昇している、と言われる昨今。"婚活"をテーマにしたマンガやコミックエッセイも数多く登場し、結婚に悩む人たちの共感を集めている。しかしながら、その主人公たちは女性であることが多い。そこに登場したのが、『 いつかモテるかな 』( よしたに /集英社)だ。 本作は、『ぼく、オタリーマン。』(KADOKAWA)などで知られる人気マンガ家・ よしたに さんが、自身の恋愛・婚活ぶりを赤裸々に描いた作品。これまであまり目にすることがなかった、男性目線でのモテマンガなのである。 本作は、 よしたに さんが半生を振り返るところからスタートする。それによると、アプローチができない、連絡先の交換もできない、タメ語すら話せない、せっかく女の子との飲み会をセッティングしてもらってもベロベロに酔っ払い、会話もままならない。そう、 よしたに さんは圧倒的に恋愛における経験値が足りていないのだ。そのせいで、気がつけばもう38歳。ここまま一生"おひとりさま"の可能性大である。 advertisement そこで手を差し伸べた(? )担当編集者が、 よしたに さんがモテるようにと、各方面へ連れ出すことに。コーディネーターのもとでファッションを学び、表情筋トレーナーに笑顔の作り方を指南してもらい、マナー講師からはテーブルマナーについて教えを請う。これらをすんなりマスターすれば、きっと生まれ変われるはず!……だが、さすがに38年間も"非モテ道"を爆進してきた よしたに さんにとって、これまでの価値観をひっくり返すようなことを受け入れるのは容易ではない。 なんせ、おひとりさまでも生きやすい現代は、 よしたに さんにとってみれば「俺のために作られた世界」なのである。そんな人間がモテるためにすること。それは、これまでの生きやすい世界(=ダラダラした生活習慣、どうでもいいこだわりなどなど)をぶっ壊す作業に他ならない。 さて、そんな苦行を強いられた よしたに さんが、見事彼女をゲットできたかというと、第1巻の時点では、夢叶わず……という結果に。しかし、服装や笑顔に気を配るようになり、合コンにも積極的に参加するようになった よしたに さんは、モテるかどうかはさておき、確実に人間的魅力が増しているようにも見える。"モテ"を追求するということは、決して浅ましいことではなく、己を磨き続けるという修行にも似た行為なのだ!
> ヤンキーばかりだったりしません? 普通に考えて女子大でも共学でもチャラい人はいるでしょうよ・・・ そんな心配をするのに共学に行かせたい母親とあなたの神経がわからん >>78 いたらしてもらえるのが当たり前になりかけてるから 今のうちに話し合ったほうがいいと思う 82: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)14:26:17 ID:crZ >>80 更新できてなくて遅レスで失礼しました 心配してるのは分かった ただそれなら無理やり共学行かせるのより母親説得する方を考えない? 先生の言うこと最もだし、それを聞かない母親だから説得難しいと思うけどあなただけは味方でいてあげたら?
未知数恋愛における正解に近い解答【完】 # 溺愛 # 甘ラブ # 10th溺愛・甘ラブ 最終更新日 2020/03/23 作品公開日 2017/05/25 ページ数 完結 45 ページ 文字数 21, 307 文字 作品スタンプ・シーン 14件 11 1 1 1 スタンプ・シーンをもっと見る 作品コメント ログインすると作品コメントが投稿できます ログイン/アカウント登録 まだ作品コメントがありません 感想や応援メッセージを伝えてみませんか?
そしたらたぶん男性不信が続いて本人が交際や結婚出来なかったらどうするんですかってあんたは言うだろうけど、本人が快く通いやすいとこが一番だよ 75: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)13:46:11 ID:yDZ 偏差値高い女子大が近くにないの? あと女子大は就職の面倒見は割といいらしいとネットで見た 77: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)13:58:03 ID:CWu >>73 そうですよね。でも、生徒はどうなんでしょうか? 女子大なら偏差値低くてもおとなしい子ばかりでしょうか? ヤンキーばかりだったりしません? 関東のお嬢様大学出身の友達は「偏差値がそこそこある女子大だと合コンとかインカレとか盛んだけど低いところだったら、そこまで盛んじゃないらしいから外部から男を寄せにくいと思うよ」と言われました。 >>74 責任は取れません。 >>75 近くにはないです。 就職の面倒見が良いって偏差値が低くてもですか? 近くにあるのは、国立大と中堅の私立大と偏差値が低い女子大だけです。 ちなみに継父の父が死ぬまで「妹ちゃん、ごめんなぁ」と言いながら亡くなったそうで財産を妹に全額渡そうとしていたみたいです。 妹は弟の教育のために使ってと拒否しましたが、それを使えば、違う地方の大学にも行かせられます。 あと、訂正ですが継父との離婚から5年と書きましたが、実際はもっと時間が経っています。(8年くらい) 78: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)14:00:31 ID:f7o >>77 責任とれないなら余計なことしないのは、大人として常識 妹さんのことはお母さんにお任せしておきましょう 79: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)14:07:12 ID:crZ >>66 あなた心配するところずれてるよ これからずっと男性のいない社会で過ごしていけるか分からないから心配ってだけなら分かるけど今後訪れるか分からない結婚で不利になるからって 2chで叩かれてる〜って2chよりあなたの方が怖いわ トラウマ抱えてる人に(しかも原因知ってるのに)無理やり克服させようとするなんて 釣りじゃないなら心配してるようにみせて実は妹嫌いなんでしょ? 80: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)14:16:15 ID:CWu >>78 母が女子大に猛反対なので任せられないです。先生が「この子を共学に行かせたら、傷害で逮捕されるかもしれませんよ。女子大に行かせて心療内科で治療を受けさせましょう。この学校に戻りたいならそれも応援しますから」とおっしゃってました。 >>79 妹が大事です。嫌いではないです。継父と再婚していた頃には家を出ていたので、距離感は少しあります。 親子くらい歳の離れた弟は数える程度しかあったことないので弟より妹の方が正直可愛いです。 妹はなぜか弟におもちゃを買ってやったり継父の母親の携帯を通じてメールをしたりと、弟の方が大事そうに見えます。(今は可愛いけど、父に似たら怖いから一緒には暮らしたくないそうです。ただ、今のところ、弟は色黒で掘り深の継父より色白でのっぺりとした母に似ています) 81: 名無しさん@おーぷん 2017/08/25(金)14:23:28 ID:ZJy >>77 > 女子大なら偏差値低くてもおとなしい子ばかりでしょうか?