次に、特急券の割引制度について。 新幹線の特急券にも、割引制度があります。 特急券に適用されるのは、乗継割引です。 新幹線特急券の乗継割引とは? 特急券の乗継割引は、新幹線と在来線の特急・急行列車とを乗り継ぐ場合に適用される割引制度のことです。 乗継割引を適用すると、在来線の特急・急行料金、指定席料金が半額となります。 新幹線から在来線の特急・急行列車に乗り継ぐ場合はその日のうち、在来線の特急・急行列車から新幹線に乗り継ぐ場合は在来線の乗車日またはその翌日という条件がありますので、注意が必要です。 例えば、新幹線「のぞみ(指定席)」で東京から岡山まで行き、岡山から在来線特急「しおかぜ(指定席)」に乗り継いで松山まで行くとします。 特急料金は、東京ー岡山間が6, 860円、岡山ー松山間が2, 900円。 それぞれを別々に購入すると、合計9, 760円を支払う必要があります。 これをまとめて購入すると、乗継割引が適用されて、岡山ー松山間が半額となり、1, 450円。 特急券代が9, 760円から8, 310円までお得になります。 これが、特急券の乗継割引です。 新幹線の乗車券・特急券の買い方は? 新幹線の乗車券・特急券は、駅にあるみどりの窓口や、券売機で購入することができます。 一番安心できる買い方は、みどりの窓口。 窓口の係員と対面で購入することができますので、 乗車日時(6月30日の午前など) 区間(東京から新大阪など) 人数(大人2名、子供1名など) 座席の種類(自由席や指定席など) などを伝えましょう。 すると、窓口の係員が空席状況などを確認した後に、候補となる列車を列車を教えてくれますので、希望の便を選びましょう。 また、往復割引なども区間の距離を見て適用してくれますので、この点においても安心です。 領収書がほしいときは、その旨を伝えると発行してもらえます。 なお、 支払方法は、現金またはクレジットカードとなります。 新幹線の乗車券には有効期間があります! 乗車券には有効期間があるということも、押さえておきたいポイントです。 乗車券の有効期間は、営業キロによって決められています。 下記で表にまとめてみましたので、ご参考ください。 乗車券の有効期間(片道) 100kmまで 1日 200kmまで 2日間 400kmまで 3日間 600kmまで 4日間 800kmまで 5日間 1, 000kmまで 6日間 1, 200kmまで 7日間 1, 400kmまで 8日間 1, 600kmまで 9日間 1, 800kmまで 10日間 往復乗車券・往復割引乗車券の有効期間は、片道乗車券の二倍となります。 乗車券・特急券の持つ役割を理解して楽しい鉄旅を いかがでしたか?
特急券と乗車券。 初めて新幹線に乗るときなどは、 何で特急券と乗車券の2枚の切符が必要なのだろうか と疑問に思うこと、ありますよね。もちろん、両方買わないと新幹線に乗れないので買いはするのですが、この特急券と乗車券、いったい何が違うのでしょうか? このページでは、そんな 特急券と乗車券の違い について説明しています。(※特に断らない限りJRの切符に関しての説明になります) また、 その他の種類の切符や切符の買い方、改札の通り方など合わせて気になること についても触れていますので、ぜひ最後まで読んでくださいね(^^) 特急券と乗車券の違い それでは、早速ではありますが特急券と乗車券の違いについて説明します。一言で表すと、下記の通りです。 乗車券は全ての電車に必要な切符で、特急券は乗車券にプラスして新幹線や特急電車に乗るときに必要な切符 そう、 乗車券は普通列車を始め全ての電車に乗るのに必要な切符であり、特急券は乗車券にプラスして新幹線や特急電車など速度の速い特別な列車に乗るときに必要な切符 だったのです。だから、新幹線に乗るときは2種類の切符が必要だったのですね。 これで特急券と乗車券の違いは分かりましたが、それが分かると次は 下記のようなことも気になりますよね。 乗車券や特急券とはそもそもどのようなものなのか? 他にはどんな種類の切符があるのか? 実際に切符を買うときにはどのようにしたら良いのか? 改札はどうやって通るのか? JRではなく私鉄の場合はどうなのか? ここからはそれらを深堀して更に詳しくお伝えしていきます! 特急券および乗車券の詳細 特急券および乗車券とはいったいどのようなものなのか、その詳細について お話していきます。まずは乗車券からです。 乗車券とは? 乗車券とは、電車に乗るために必要な料金のことで、 どんな電車に乗るにも必ず必要になる料金 です。料金は距離によって決まっていて、距離が長くなるほど金額も高くなります。 普通電車、快速電車においてはこの乗車券のみで乗ることが可能 です。 乗車券のみで乗れる電車 普通電車 快速電車 特急券とは? 特急券とは、新幹線や在来線の特急電車などに乗るときに、乗車券とは別に必要となる切符のことです。その為、 これらの列車にのるときには乗車券と特急券の両方を買わなければなりません。 乗車券のみで乗ると不正乗車になります。また上記の写真のように、乗車券と特急券の必要な区間が同じ場合は1枚の切符に合わさっている場合もあります。 特急券が必要な電車 新幹線 特急電車 なぜこれらの電車に乗るのに乗車券と別に特急券が必要になるかというと、目的地までより早くより快適に行けるからです。 時間と快適性をお金を出して買っている ということですね。車で例えると、高速道路に乗るときに必要になるお金が特急券の料金というイメージです。 その他の種類の切符 ここからは、乗車券と特急券以外の切符について3種類ほど、 指定席券、グリーン券、特別企画乗車券(トクトクきっぷ)とはどのようなものなのかについて お話します。 指定席券とは?
指定席とは、 ある決められた席に座るための切符 です。料金は、新幹線や特急電車の種類、時期によって変わりますが、だいたい500円前後といった場合がほとんどです。 自由席だと席が空いていないと座れませんが、指定席だと当たり前ですが席が指定されているので確実に座れます。特急券が必要な新幹線や特急電車で移動する場合は長時間電車に乗ることになるかと思いますので、 数百円の値段の差で確実に座れるのであれば指定席を取りたい ですよね。 指定席券で自由席はダメ? 自由席の切符で指定席の座席に座るのはもちろんNGですが、逆の場合、 指定席の切符を持っていて自由席に座ることはできるのでしょうか?実は、この場合もNG になります。指定席の切符の方が高いのでそれで自由席に乗っても良さそうなものなのですが、基本的にはダメなのですね。 これは、それを許してしまうと 一人で2席分の座席が占有されてしまうことになり、鉄道会社にとっても自由席を利用したいお客さんにとっても不利益になる といった理由があるからです。ただ、特例として自分の買っていた指定席の列車に乗り遅れた場合、当日の後続列車に限り指定席の切符で自由席に乗ることが認められています。 グリーン券とは? グリーン券は、グリーン車に乗るために必要な切符です。グリーン車とは、 一般の座席よりもグレードの高い座席 の車両のことですね。座席も広く設備も豪華で、とても快適に目的地まで旅を楽しむことができます。 ただし、 必要な料金は数千円と一般の指定席と比べるとかなり割高。 なので、普通に使用するのはなかなか難しいですよね。でも、人生で一度はグリーン車に乗って快適な旅をしてみたいものですね。 特別企画乗車券(トクトクきっぷ)とは?
今回ご紹介させていただいた内容を簡単にまとめると、 新幹線に乗車するには、「乗車券」と「特急券」の二枚のきっぷが必要 目的地まで乗客を運ぶことが、乗車券の役割 目的地に到着するまでの乗車時間を短縮し、より快適にすることが、特急券の役割 乗車券には、「往復割引」と「学生割引」がある 特急券には、「乗継割引」がある 乗車券の有効期間は、営業キロによって異なる 往復乗車券・往復割引乗車券の有効期間は、片道の二倍になる となります。 これらのルールをよく理解することで、新幹線の旅がより楽しいものになると思いますので、ご参考いただければ幸いです。
ここまでのご紹介でお分かりいただいたかもしれませんが、新幹線を利用するには 移動にかかる距離を「乗車券」で買う 移動にかかる時間や快適さを「特急券」で買う という二つの役割に対してお金を支払う必要があります。 乗車券だけを購入していれば、目的地まで到着することはできますが、場所によっては途方も無い時間がかかります。 特急券だけを購入している場合は、目的地まで到着することすらできません。 このように、 乗車券と特急券とでは役割が違うため、両方のきっぷを購入する必要があるのです。 新幹線の乗車券には割引制度があります! 次にご紹介するのは、乗車券の割引制度について。 新幹線の乗車券には、割引制度があります。 主に乗車券が割引となるのは、 往復割引 学生割引 の二つ。 これらについて、それぞれご紹介していきます。 新幹線乗車券の往復割引とは? まずは往復割引についてですが、乗車券は、同一区間・同一経由の場合、「往復乗車券」として購入することができます。 この 「往復乗車券」の片道の営業キロが601キロ以上となった場合、「往復割引乗車券」として行き・帰りそれぞれの運賃を一割引してもらうことができます。 例えば、東京ー岡山間を新幹線で往復する場合、片道の営業キロが732. 9キロのため、往復割引が適用されます。 732. 9キロの運賃は10, 480円ですので、この一割引は9, 432円。JRでは10円未満の端数を切り下げるため、実際には片道運賃が9, 430円となります。 東京ー岡山・岡山ー東京と 片道ずつ購入した場合は割引の適用とはなりません ので、支払う運賃は10, 480円×2=20, 960円となりますが、往復で購入すれば9, 430円×2=18, 860円となり、2, 100円もお得に乗車券をゲットすることができます。 これが、乗車券の往復割引です。 新幹線乗車券の学生割引とは? 乗車券には、学生割引があります。 学生割引は、指定された中学・高校・大学・専修・各種学校の学生・生徒が、営業キロ片道101キロ以上を利用する場合に、運賃が二割引となる割引制度のことです。 学生割引を適用して乗車券を購入したい場合には、学校が発行する「学生・生徒旅客運賃割引証」が必要となります。 みどりの窓口に並び、これを提示することで、運賃を二割引にしてもらうことができます。 また、 学生割引は、往復割引とあわせて適用することができます。 例えば、「学生・生徒旅客運賃割引証」を持つ学生が東京ー岡山間を新幹線で往復する場合、営業キロが601キロ以上なので、まずは往復割引が適用されます。 往復割引は一割引なので、片道10, 480円の運賃が、9, 430円(10円未満切り下げ)となります。 そこからさらに、学生割引が適用されて二割引になりますので、片道の運賃は7, 540円(10円未満切り下げ)。 往復の運賃は15, 080円となり、割引されていない運賃の20, 960円からはなんと5, 880円もお得に乗車券を手に入れることができます。 これが、乗車券の学生割引です。 新幹線の特急券にも割引制度があります!
入居者への通知と振込口座の変更 管理会社を変更することが決まった場合、その旨を入居者へ通知します。家賃回収業務を新しい管理会社が行う場合は、新しい振込口座を通知したり、新たに引き落としの手続きを行ったりする必要があります。 通知の仕方によってはクレームにつながったり、口座変更の手続きがうまくいかずに滞納となってしまったりすることがありますので、注意しましょう 。 2. 保証会社の契約が終了になる 保証会社を利用している場合、保証会社によっては管理会社が変更になると契約が終了してしまうものがあります。この場合、何もせずにいると「保証会社なし・連帯保証人なし」という状況になってしまう入居者がいるかもしれません。 滞納リスクに備えるため、新しい管理会社と対処法を考えておく必要があります 。 3. 引き継ぎがスムーズにいかないことも 新旧の管理会社は、それぞれまったく別の会社であることがほとんどでしょう。そのため、両者の引き継ぎ業務がスムーズにいかないことがあるので注意が必要です。不安に思う場合は、引き継ぎ状況を定期的に確認すると良いでしょう。 変更する前に確認しておくべきこと 管理会社を変更することはメリットだけではありません。上記のように 管理移管には数カ月単位の時間がかかるうえ、解約手続きや新しい管理会社との管理委託契約の締結など大家さんが行うことも多くあります 。そのため、管理会社を変更する前に、現状で対応する方法がないか改めて確認してみましょう。 管理会社の担当者に不信感がある場合は担当者を変更してもらう、空室の客付けがうまくいかない場合は仲介業務のみを他社にお願いするなどの対処法が考えられます。ただし、 他社に仲介業務を依頼する場合は、大家さんが現在の管理会社と結んでいる管理委託契約・媒介契約の内容に違反していないかの確認が必要です 。 最適な管理会社を見つけるには?
サブリース保証 サブリース契約は、管理会社を変更することで切れてしまいます。 サブリース契約で管理会社を変更するケースは ・家賃収入の削減など、条件を下げられそうな場合 ・空室が多く、悪い条件で更新をのまざるを得ない場合 が考えられます。 この場合には、入居付けの強い一般管理の管理会社に変更した方が、収支がうまく回る場合が多いので、思い切って管理会社を変更すべきです。 管理会社変更後も、次の管理会社とサブリース契約を結んだり、一般管理で満室稼働を実現することでよりよい資産形成が可能になります。 3-1-3. 管理会社を変更するには。手順や注意点を徹底解説. 工事の保証 めったにないケースですが、外壁工事などで継続して契約することが条件で、保証がついている場合には保証が切れてしまう場合があります。 これは、管理会社を変更しても、工事会社を変えなければ工事の保証をそのまま継続できる場合もあります。 逆に、管理会社の子会社に工事会社がついている会社に変更する場合には、注意が必要です。詳細は、建築したときの保証書等に載っていますので、現在管理を委託している会社に工事の保証があるか確認しましょう。 4. 最適な管理会社を見つけるための 2 つのステップ 最適な管理会社を見つけるためには、 ・現在の管理会社の問題点を整理する ・新しい管理会社を選定する という 2 つのステップで進めていきます。 4-1. 現在の管理会社の問題点を整理する まずは現在の管理会社の問題点を整理したうえで、自分の中で外せない点を明確にしましょう。 管理会社の問題点の中でも、 空室が多いことは特に重視すべき問題 です。不動産経営では、家賃収入が入ってこなければ収支が回っていかないので、 空室がある場合には、空室を埋めることのできる会社を最重要視すべきです。 また、管理会社を選定していくとよりよい管理会社を選ぼうとするあまり、長期的に時間がかかる上にどの管理会社が自分に合っているのか分からなくなってしまう場合があります。そのため、自分の中で譲れない点とある程度の妥協点を始めに明確にしておきましょう。 下記のチェックリストに従い、かつ、自分の譲れない点に沿って管理会社を絞っていきましょう。 4-2. 新しい管理会社を選定する 新しい管理会社の探し方は主に下記の 4 つの方法があります。 ・銀行からの紹介を受ける ・不動産情報サイトで一括資料請求をする ・DMのチラシから管理会社に問い合わせる ・インターネットで管理会社を検索する このうち、一番おすすめの方法は 銀行からの紹介を受けること です。 この方法がおすすめの理由は、悪徳業者と出会う可能性が最も少ないからです。 4-2-1.
マンションやアパートなどを保有して不動産投資を行っているオーナーの中には、うまくマンション経営やアパート経営ができずに悩んでいる方もいると思います。うまく経営ができていない理由が物件にある場合には、物件を手放すことを視野に入れる必要がありますが、賃貸管理会社に原因が潜んでいるケースもあります。 どのような場合に賃貸管理会社に問題があると判断し、どのような手順で賃貸管理会社を変更すればいいの でしょうか? この記事では、 不動産経営に関して悩んでいる方に向けて、賃貸管理会社を変更する際の主な理由や手順、注意点などについて解説 していきます。 賃貸管理会社を変更するきっかけ 不動産投資を行っているオーナーの中には、少しでも支出を抑えるため、仕事を退職して時間に余裕があるといった理由で賃貸物件の管理を自身で行っているという方がいます。ところが賃貸物件の管理と一口に言っても、入居者募集やトラブル・クレーム対応の他にも建物の点検や清掃、修繕など数多くの業務を行います。 管理には専門的な知識が必要になるほか、時間や手間が掛かるため、仕事と管理を両立することはなかなか容易ではありません 。 サービス内容の低下で居住者の不満が大きくなると、空室増加の原因になるので注意が必要 です。 そのため、 基本的には賃貸管理会社に賃貸物件の管理を委託することをおすすめします が、管理を委託した賃貸管理会社が原因で経営がうまくいかないケースもあります。 安定した不動産経営を行うには賃貸管理会社を変更することも重要ですが、どのようなきっかけで賃貸管理会社を変更するの でしょうか?
空室が 3 か月以上続いている場合 最も管理会社を変更すべきパターンは、空室が多く、物件の収支がうまくいっていない場合です。 具体的には、 ・3か月以上の間、管理会社から入居の連絡が全くない場合 (内見や申込などが全くない) ・総戸数に対して2割の部屋が空室である場合 には、今の管理会社ではこの先も状況が変わらないと考えられるので空室対策に強い管理会社に変えるべきです。 当社では、 3 ヵ月の空室は長期空室としています。入居率 96~98 %を維持していることを考慮すると、 3 ヵ月の空室、 2 割以上の部屋が空室というのはかなり空室が多いイメージがあります。 空室を埋める力は、管理会社によって明確に差がありますので、管理会社を変更することで収支が改善されることが多々あります。 2-2. 所有物件の条件がいいのに管理費用が 3% よりも高い場合 2つ目は、所有物件の条件がいいのに管理費用が 3% よりも高い場合です。 管理会社の管理費用は、 平均5% だといわれています。一般的には 3%~10% とされていますが、現在では 1%~3% といった安い管理費用を謳った管理会社が増えているのも現状です。 先ほども述べたように、管理費用と空室を埋める力はおおむね比例の関係にあるので、安易に管理費用が安い管理会社に変更することは注意が必要です。 しかし、あなたの所有物件が ・駅から徒歩5分以内の立地 ・都内 ・築年数が浅い など好条件の物件であれば、空室を埋める力が弱い管理会社でも現在の状態を保つことができる可能性があるので、より管理手数料の低い管理会社に変更することで多くのリターンを得ることができるといえます。 管理費用と空室を埋める力がおおむね比例の関係にあることを認識し、物件の状況から管理費用を見極めましょう。 2-3. 管理会社の対応が悪く本業に支障が出る場合 3つ目は、管理会社の対応が悪く本業の仕事に支障が出る場合です。 管理会社の対応については、 ・担当者と意見が合わない ・家賃の滞納が続いている ・物件の清掃状況が悪い ・物件の状況について報告、連絡、相談がない ・空室やリフォームについて具体的な改善提案がない ・入居者からのクレームが改善されない などでうまくいかない場合があります。 管理会社との付き合いは、結局、人との付き合いになるので、管理会社の対応が悪いことが悩みの種となり、本業に支障が出る場合にはレスポンスの早い管理会社や提案力の強い管理会社に変更すべきだといえます。 ただし、 3 章で述べる管理会社変更のリスクを考えると、管理会社の対応が悪く管理会社を変更したい場合には、本業に支障が出るなど、どうしようもない状況に限るべきです。 管理会社を変更しても、管理会社の対応の良しあしは、付き合いを始めてみないと分からないため判断が難しく、必ずしも状況が改善するとは限りません。 3.
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結論から申し上げると、管理会社を途中で変更することは可能です。ここでは、管理会社を途中で変更した場合のメリットについて解説していきます。管理会社の変更をするメリットの1つは、 以前の管理会社で抱えていた不満が解消されることです 。たとえば、管理手数料を抑えることができたり、以前の管理会社よりも対応が早く連絡を密にしてもらえるなど、管理業務の質が上がったりすることなどが考えられます。 そのほか、客付け力の高い管理会社に変更することで空室率が改善されたり、入居者のニーズに合ったリフォーム提案をしてもらえたりするなどのメリットも挙げられます。管理会社を変更したいと思うのは、何か理由があるはずです。 管理会社を変更する場合は、他の新しい管理会社に望むことを明確にしておくことが大切だといえるでしょう 。 管理会社の変更を行う手順 実際に管理会社を変更する場合、どのような手順を踏めば良いのでしょうか。ここでは、管理会社変更の流れについて解説いたします。 1. 現在の管理会社と結んでいる管理委託契約書の内容を確認する まずは、現在の管理会社と締結している「管理委託契約書」の内容を確認しましょう。もし、解約予告が設定されていて、大家さんからの解約予告が3カ月となっている場合は、すぐに管理移管はできません。そのほか、契約内容と現在の状況を照らし合わせて確認することをおすすめします。 2. 管理会社を変更する目的を明確にして管理の移管先を探す 管理会社の変更を検討しているということは、新しい管理会社に望むことがあるはずです。管理会社を変更する目的を明確にして管理の移管先を探しましょう。そして、新しい管理会社を探す際は、必ず複数社から話を聞いたり資料を取り寄せて調べたりして検討することをおすすめします。 3. 大家さん必見！賃貸管理会社を変更する手順と注意点を解説 | イエコン. 現在の管理会社に解約通知をする 新しい管理会社のめどが立ったら、現在の管理会社に解約する旨を伝えましょう。解約の手続き方法については、管理委託契約の内容や現在の管理会社の方法に従いましょう。 4. 新しい管理会社と管理委託契約締結・新旧管理会社の引継ぎ 現在の管理会社との管理委託契約の解約通知後、新しい管理会社と管理委託契約を締結します。その後、現在の管理会社が預かっている敷金や賃貸借契約に関する書類など、新旧管理会社で引継ぎが行われます。 管理会社変更による注意点 ここでは、管理会社変更による注意点について解説します。管理会社変更を検討している大家さんは、ぜひ参考にしてみてください。 1.
空室対策や住人トラブルなど、賃貸経営を行う上で、大家さんだけの対応では解決することが難しい問題もあります。そんな時に大切なのが、管理会社との連携やコミュニケーションです。しかし、管理会社も会社によって体制や方針が異なってきます。今回は、管理会社とのやり取りがあまりうまくいかず、変更を考えている大家さんに向けて、管理会社の役割や契約方法を確認しながら、変更する場合の手順や注意点について、くわしくご紹介していきます。 賃貸経営のお悩みはプロに相談! プラン提案を受けてみませんか?