A:原則、購入物件の種類によって手続きの流れ自体が変わることはありませんが、注文住宅を建てる場合は、物件の引渡前に土地代金、着工金、上棟金などの支払いが必要なことがあり、その場合はつなぎ融資が利用されるケースがあります。また、建売や分譲マンション購入の場合は支払先が通常ひとつですが、注文住宅の場合は土地の売主と建物の施工業者とに分かれることがあるので、この点も他とは異なる点です。 >>あわせて読みたい (つなぎ融資とは?利用の流れと金利・手数料に関する注意点) このほか中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合で、リフォーム費用を住宅ローンの借入額に含める場合も、新築物件の流れと異なります。いつ、いくら、誰に支払う必要があるのか確認し、住宅ローン商品の規定で借入額に含められるのかよく確認しておきましょう。 >>あわせて読みたい (住宅ローンを組んで中古住宅を購入する人が知っておきたい注意点とは?) 3-2.Q:借換えと新規借入れで必要な手続きは異なりますか? A:異なります。住宅ローンの借換えでは、新たな金融機関で住宅ローンを借入れ、その資金で現在の借入先に全額繰上返済をし、抵当権の抹消登記などの手続きをします。そのため新規借入れの実行日と現在の借入先金融機関の全額繰上返済日を同じ日に設定する必要があり、日程調整が非常に重要になります。 3-3.Q:住宅ローンの手続きはどのくらいの期間がかかりますか? A:金融機関によって異なりますが、事前審査の申込みから融資の実行まで1ヵ月半程度を見込んでおくとよいでしょう。ただし、審査を申込む時期や書類不備などで審査期間が長くなるケースもあるため、早めに準備しておくことが大切です。書類の書き方や、提出する資料に不安がある場合には、取扱金融機関に確認して、不備のないようご注意ください。 4.住宅ローン手続きの一連の流れを事前に知っておこう 特に初めて住宅を購入するかたにとっては、住宅ローンの手続きで不安なことも多々あるでしょう。まずは手続きの全体の流れを把握しておき、どのようなタイミングで何の手続きが必要なのか理解しておくことが大切になります。 住宅の購入に大きな影響を与える可能性のある大切な手続きですから、よりスムーズに適切な手続きができるようご参考にしていただければ幸いです。 こんなかたには店舗相談がおすすめです ・無理のない返済計画について相談したい ・フラット35をなるべく低金利で利用したい ・ネットでの手続きに不安がある SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。 SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。
そもそも、私たちのような延滞履歴が3年前まで多々あったようなものは住宅ローンが通らないのでしょうか? 補足 記入し忘れましたが、夫が31歳で私が33歳です。 小学生と保育園の子供が2人います。 質問日時: 2017/8/20 22:43:56 解決済み 解決日時: 2017/8/22 06:40:57 回答数: 6 | 閲覧数: 898 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/8/22 05:49:57 元外交員、長年所長してました 自慢じゃ無いですが本社表彰された程 キャリア浅いですよね? 自営業者におすすめの住宅ローンと審査に通るためのポイント | 住宅ローンの教科書. 他の回答読ませて頂きました 違いはもちろん分かります → 解ってないのは貴女様 笑 ● 外交員は、源泉徴収出ませんよ サラリーマンじゃ有りません、源泉徴収出る訳無いです 外交員は事業収入事業所得なの解ってます??? 外交員報酬の支払調書 貴女様が年収、源泉徴収と思ってるのは、【支払調書】 支払調書から、必要経費、社会保険料、その他控除を差し引いたのが年収 支払調書 = 年収じゃない 住宅ローンは、サラリーマンなら源泉徴収で年収を見られますが、外交は違いますよ まず、そこが勘違い 異常な程、経費落とし過ぎ マイホームを考えてるなら、節税対策では無く、融資優先の経費抑えた年収にし還付金は捨てる覚悟が当然ですよ 融資通ったあとは、経費で思いっきり落とすのは良いですが... 外交員は自営業と同じ扱い、不安定職種 銀行融資なら5年以上勤務が条件、過去3年分の確定申告後の収入を証明します だから、年収136万になる訳 金融機関で有り、FPの資格も持ち、お客様のライフ設計をする側なんですから 今後の生活費、教育費をシュミレーションしてみれば、無理なローンか、生活レベルがどれ程になるか、解るはず 経費をどれだけ誤魔化してるか、本当の収入が解らないので... 子の成長と共に、出費も成長する事は間違い無いです 合算530万、頭金 300、4500万ローン 外交員なら解るはず、計算して下さい 4500 万借りて、総支払い額はいくらになりますか? プランにもよりますが、フラット35 固定金利で、約900万が利息 要は、5400万のローンになるはずですよ 900万の利息は勿体無いですね 簡単に貯まる金額じゃ有りません 自己破産になったら、解雇になる職種なの解ってますよね?
個人再生が認められた場合、住宅ローンの支払いを続けることができれば、マイホームを手放す必要がないのは、すでにご説明した通りですが、個人再生の手続きを取った後に、住宅ローンを新たに借り入れることはできるのでしょうか。 個人再生の手続きを行うと、国が発行する「官報」に住所や氏名が掲載されます。また、当然、個人信用情報にその履歴が残ります。つまり、ブラックリストに載ってしまいます。 官報から住所、氏名が消えるまでには約10年かかると言われていますし、ブラックリストに載ると5~7年は新規の借り入れはできないと言われています。そのため、再生計画通りに3〜5年間で債務を完済したとしても、すぐには住宅ローンを組める可能性は限りなく低くなります。 官報とブラックリストから名前が消えるまでは、住宅ローンを新たに借り入れることはむずかしいと考えておいてください。 個人再生後の住宅ローン審査は通常より厳しくなる? 次に、個人再生後の住宅ローン審査の厳しさについてもふれておきましょう。前述したように、ブラックリストや官報に名前が掲載されている間は、そもそも審査の土台に載ることも難しいでしょう。 名前が消えた後については、基本的には過去に個人再生など債務整理を行っていても、返済能力に問題がなければ、過去の債務整理を理由に審査が通らないということはありません。 ただし、過去に取引をしていて、延滞などしたことのある金融機関に融資の申し込みをするのは避けておいたほうがいいかと思います。過去に取引をしたことのある金融機関であれば、情報が残っているので審査が厳しくなる可能性があるからです。また、官報について言えば、その情報をストックして名簿として販売する業者も存在するため、金融機関がその情報を知ることで審査が厳しくなる可能性があることは否定できません。 過去の個人再生を理由に減額承認されることもある? 住宅ローンの審査においては、減額承認となるケースもあります。減額承認とは、たとえば3, 000万円の融資を申し込んでいても、審査の結果、2, 000万円までなら融資ができるという判断がされるようなケースです。 過去にブラックリストや官報に掲載されたことがあるというだけで減額承認されることはありません。住宅ローンの審査は、あくまでも総合的な判断で行われますので、減額承認される場合でも、返済能力や物件の担保価値などを総合的に判断した結果と考えるべきでしょう。 連帯保証人や連帯債務者は必要?
回答日時: 2017/8/20 23:40:07 自動車ローン、クレジット、カードローンはすぐにでも返済を おすすめします。 年収の6倍位は借入できると思います。 借りる為には個人情報の「属性」が大切です。 借入中のローンや支払遅延、しょーもない所ではスマホの分割払など。 4500万は少しリスクがあると思います。 無難なのは旦那さんの年収6倍かな。 貴方なら外交員以外の仕事もできるでしょうから現職で何かあっても どうにかする事が出来るのでは? Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
当然通るものと思っていた住宅ローン審査に落ちてしまうと、「もう家を建てることができないのではないか」と悲観してしまう人もいるのではないでしょうか。 しかし、住宅ローン審査に一度落ちたからといってマイホームを諦める必要はありません! 落ちた理由を正しく理解し対策をすることで、住宅ローン審査に通る可能性は十分にあります。 この記事では、どのような理由で住宅ローン審査に落ちるのか、その具体的な理由などについて解説していきます。 CONTENTS 住宅ローン審査に落ちるのはめずらしくない 年収が高くても審査に落ちる!その理由とは 自営業もしくは会社役員である 外交員報酬(インセンティブ制)である 投資物件をいくつも持っている スーパーホワイト 住宅ローン審査に落ちる理由3選 収入と借入金額のバランス 雇用形態と勤続年数 個人信用情報 住宅ローン審査、落ちたらどうする? 落ちる理由を分析して次の申し込みに活かそう 監修者から一言 住宅ローン審査は、通常「 事前審査 」と「 本審査 」の2段構えで行われます。 事前審査はいわゆる簡易審査で、本審査ではより細かく書類等が確認されるという仕組みです。 無事借入するためには、両方の審査に通らなければならないのですが、実際はどちらかの審査で落ちてしまうことも少なくありません。 また複数の金融機関で住宅ローン審査を受けると、ある金融機関では通ったのに、別の金融機関では落ちるということも起こり得ます。 住宅ローンを確実に借りるためには、落ちる原因をきちんと理解してしっかりとした対策をとることが必要です。 誰でも審査を落ちる可能性があるということを前提に、審査に落ちる具体的な理由について見ていきましょう。 住宅ローン審査で落ちる際、まず頭によぎるのが「 年収が低いから? 」ではないでしょうか。 しかし、年収が高いにも関わらず審査に落ちてしまうこともあるのです!
営業職の人の中には、会社員であっても 固定給制ではない報酬体系の人 もいます。 毎月あるいは一定期間ごとの営業成績に応じた歩合給を、固定給に上乗せして支払われるパターンもありますし、固定給部分のない完全歩合制の方もいらっしゃいます。 こういった 歩合制を含む報酬体系で仕事をしている方の場合、住宅ローン審査ではどのように扱われるのでしょうか??? 雇用されていることには間違いないので、会社員と同じように審査されるのでしょうか? それとも、もっと厳しい審査方法なのでしょうか? 結論からお伝えすると、 歩合制の割合が相当少なくない限り、固定給の人よりも審査は厳しくなります 。 本コラムでは、 ・歩合制の報酬体系の人の住宅ローン審査がどのように行われるのか? ・審査に向けてどのように準備していけば良いのか? について、解説していきたいと思います。 ■年収の安定性は返済負担率に影響を及ぼす ・返済比率(返済負担率)とは? 住宅ローン審査において、 年収は"返済比率"を計算するときに利用 されます。 返済比率(返済負担率)とは何かというと・・・ 一言で言えば、年収に対する住宅ローン返済額の割合です。 年収400万の方が、年間100万の住宅ローン返済をしているとしたら、 返済負担率=100万÷400万=0.
56%とします。元利均等返済で、その他の借入は一切ない前提) 計算結果 年収433万円計算の場合、借入可能額=3500万円(返済負担率29. 9%) 年収800万円計算の場合、借入可能額=6400万円(返済負担率29. 6%) フラット35は返済負担率を算出する際、実際に適用される金利で計算してもらえる点も自営業者にとっては魅力の一つです。 都市銀行をはじめとする一般的な銀行は「審査金利」という高めの金利で計算しています。 審査金利は金融機関によって異なりますが、おおむね4%で計算しておけば間違いないでしょう。 先ほどの3期平均、年収433万円で判断する銀行の審査金利を4%と仮定します。 同じ条件で計算をすると、借入可能額は2, 400万円となってしまいます。 同じ人が同じタイミングで申込みをした場合でも、審査を受ける金融機関によって借入可能額にこれだけ開きが出てしまいます。 返済比率を確認しよう!住宅ローンを無理なく返済するためには何%以内が正解?
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ドコモ光 ドコモ光サービス内容 「今使っている光コラボから乗り換えたいけど、手間や費用はあまりかけたくない」と悩んでいる方には、事業者変更での乗り換えがおすすめです。 事業者変更とは、光コラボを契約中の方が別の光コラボまたはフレッツ光へ 工事なしで乗り換え られる手続きのことです。 当記事では「事業者変更とは何か?」という基本的なことから、メリットや注意点、事業者変更の申し込み方法などを解説します。 乗り換え先におすすめの光コラボと事業者変更でもキャッシュバックがもらえるお得な窓口も紹介しているので、光コラボの乗り換えを検討中の方はぜひご覧ください。 事業者変更とは? 冒頭にも書いた通り、事業者変更とは 光コラボから別の光コラボやフレッツ光へ工事なしで乗り換え可能 な手続きのことです。 事業者変更では工事がない分、通常の乗り換えよりも申し込みから乗り換え完了までにかかる手間や時間を抑えることができます。 「今の光回線から他社へ乗り換えたいけど、忙しくて工事に立ち会う時間が取れない」という方も、事業者変更なら手軽に乗り換えできますよ。 また、現在の光コラボで光電話を利用している方は、 事業者変更後も引き続き同じ電話番号を利用できる というメリットもあります。 事業者変更OKの光回線、事業者変更NGの光回線 工事なしで手軽に乗り換え可能で便利な事業者変更ですが、利用できるのは下記の場合のみです。 ■事業者変更できるケース 光コラボ→光コラボ 光コラボ→フレッツ光 事業者変更手続きは、光コラボから他社の光コラボまたはフレッツ光へ乗り換える場合のみ利用することができます。 残念ながら、auひかり、NURO光のように 光コラボではない光回線への乗り換え時には事業者変更できません。 なお、フレッツ光から光コラボへの乗り換えの場合は事業者変更ではなく『転用』という別の手続きが必要になります。 そもそも光コラボとは?
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主なプロバイダの解約の手続き方法と連絡先は下記の開閉パネルにまとめましたので参考にしてください。 主なプロバイダの解約方法 プロバイダを解約する際に一つだけ注意事項があります。 もし、 プロバイダのメールアドレスを使っている場合、ドコモ光に乗り換えると使えなくなります。 たとえば、So-netのメールアドレス、「@」となっているメールアドレスを使っていれば、So-netを解約したらそれは使えなくなります。 ただ、 どのプロバイダでも、月額200円くらいでメールアドレスを残せるコースがあります。 (いわゆる 「メアド残し」 です) もし、プロバイダのメールを今後も使い続けたい、という場合にはメアド残しコースへの切り替えをしましょう。 「実質的にはプロバイダのメールは使っておらず、Gmailを使っている。」 という人であれば、普通にプロバイダを解約して問題ありません。 ステップ4:Wi-Fiルーター無料レンタルの申し込み 次にやることは Wi-Fiルーターの無料レンタル 申し込みです。 GMOとくとくBBから申し込むメリットの一つがWi-Fiルーターの無料レンタル。 これで自宅にWi-Fi環境が作れるので必ず申し込みましょう! 開通日の調整が終わったら、スマホに 「Wi-Fiルーターの申込みはこちら」 というリンクが付いた ショートメッセージ(SMS) が届きます。 ログインして手続きを進めればWi-Fiルーターが届きます。 時期によっても違いますが、3~4種類くらいのルーターから選ぶことができます。 詳しくは こちら のページをご覧ください。 Wi-Fiルーターは自分で買うと10, 000円くらいします。必ず無料レンタルを申し込みましょう!
事業者変更後、通常は ルーターの再設定が必要 になります。 設定方法は光コラボごとに違うので、事業者変更手続き後に届く書類や公式サポートサイトなどを確認しながら設定しましょう。 光コラボやプロバイダによっては、訪問サポートや電話サポート初回無料サービスが利用できますよ。 契約していた光コラボの解約手続きは必要なの? ソフトバンク光への事業者変更ってどうなの？他の光コラボから乗り換えるメリットはあるのか. 事業者変更をする際、契約中の光コラボ事業者より 事業者変更承諾番号 の取得が必要です。 この事業者変更承諾番号は、引越しで言う転出届のようなものになり、番号の取得は解約の申し出を意味します。 そのため、 事業者変更承諾番号の申告をすれば解約手続きも完了する仕組み になり、別途解約の手続きは必要ありません。 ただ、前述した通り解約のタイミングによっては違約金などの費用が発生する可能性があるので、心配な方は事前に契約中の光コラボ事業者へ確認しましょう。 転用と事業者変更は何が違う? 事業者変更とは別に、同じような手続きの種類に転用があります。 転用と事業者変更は非常に似ていますが、下記の違いがあるので注意しましょう。 ■転用と事業者変更の違い 転用:フレッツ光→光コラボへ乗り換え 事業者変更:光コラボ→光コラボ or 光コラボ→フレッツ光へ乗り換え 転用は、あくまで フレッツ光ユーザーが光コラボへ乗換える際に適用される手続き です。 一方、事業者変更は光コラボから別の光コラボ、またはフレッツ光へ乗り換える場合に適用されます。 つまり、どちらも同じようなものですが、乗り換え前のサービスの違いによって手続きの名称が変わるという認識になるでしょう。 ただ、 前述したNTT関連以外の光回線 には転用もできません。 最短どれくらいで切り替えできる? 事業者変更の申し込み~切り替えは、 最短7~8日ほど で行われます。 ただし、工事の有無など状況によっては切り替えまで更に日数がかかる場合もあります。 事業者変更に回数制限はある?
事業承継であくびネット(あくび光)AKUBIでんきは継続する? ではあくびネットやAKUBIでんきのサービスは、あくびコミュニケーションズ破産後も継続するのでしょうか? まずフォーバルテレコムに事業承継される、あくびネットをはじめとする通信サービス業は、文字通り事業をフォーバルテレコムが引き継ぐ形で継続します。 つまり何もしなければ 4月1日時点から、フォーバルテレコムが運営元となるネットサービスの利用に自動で切り替わることです。 次にAKUBIでんきですが、これはサービスが終了となります。 事業承継されるのはあくまでも、あくびコミュニケーションズが提供していた「通信サービス業」のみ です。 そのため 電気は他のサービスへの変更を利用者が行わないと、4月1日以降電気が使えなくなってしまうということ です。 ネットと電気では状況が違うということに気を付けましょう。 2. 解約したい!あくびネットを継続したくない場合の対処法 4月1日をもって運営元があくびコミュニケーションズからフォーバルテレコムに変わったあくびネット。 もう止めてしまいたいと考える利用者も多いでしょう。では、もしあくびネットの継続利用を止めたい場合にはどうしたらいいのでしょうか? そもそもあくびネットの継続利用を止める方法としては、「不同意通知書に記載しフォーバルテレコム宛に変更する」方法がありました。 この書類はあくびコミュニケーションズからフォーバルテレコムへの自動切り替え前に、利用者に送られてきた通知書面に含まれていたもので、記載すれば自動で切り換えられず期限をもってサービスが停止します。 しかし通知書面によれば、サービスの停止時期は2020年4月24日とすでに過ぎているため、この方法はもう使えません。 そこであくびネットの契約だったものを利用停止するために今できるのは、「フォーバルテレコムに解約を申し込む」ことです。 もともとはあくびコミュニケーションズとの契約だったとはいえ、今はフォーバルテレコムとの契約に切り替わっています。 つまり今解約を申し込むべきは「フォーバルテレコム」なのです。 フォーバルテレコムへの問い合わせ先は、次の通りです。 株式会社フォーバルテレコム オアシスお問い合わせセンター 電話 050-3085-2248 営業時間 平日午前 10 時~午後 5 時 こちらに電話をして、解約したい旨を伝えましょう。 3.
「あんしん乗り換えキャンペーン」は、他社のインターネットからソフトバンク光に乗り換えると、他社解約時に発生した解約金(違約金)や撤去費用などを最大10万円までソフトバンクが還元してくれるキャンペーンです。 3.工事費の残債がかかる場合がある 利用中の回線の工事費を分割払いにしていてまだ完済していない場合、事業者変更する際に残債(残額)を一括で支払う必要があります。 また、よくあるのが「工事費実質無料」で、毎月分割払いの工事費と同額の割引が入り実際の負担額がゼロになっているケースがあります。この場合も、分割払いの途中で解約すると残債を一括で請求されます。 ただ、工事費の残債についてもソフトバンク光の 「あんしん乗り換えキャンペーン」 を使えばあとからソフトバンクから還元されるので心配いりません。 4.メールアドレスが変わってしまう 利用中の光コラボからソフトバンク光に乗り換えると、現在のプロバイダのメールアドレスは基本的に使えなくなります。それは困る、という人は月額100~300円程度でメールサービスだけ利用できるプロバイダもあるので確認してみてください。 ソフトバンク光でプロバイダ「Yahoo! BB」のメールアドレスを利用する場合は、Yahoo! 基本サービス(月額330円)に加入する必要があります。 ちなみにYahoo!