建物・劣化診断の有料診断の特徴 有料診断は、上記の無料診断の項目に加えて、外壁などのコンクリート中性化試験や表面塗膜引張力試験、給排水管内部の内視鏡調査など、専用の機器を使ってより精度の高い調査を行います。 また、マンションの共用部分だけでなく、各居住者の専有部分の劣化状況も調べてもらうことができます。 無料診断と有料診断では、調査項目に違いがあります。そこで、築年数の新しいマンションの場合、簡易的な無料診断でも問題ないかと判断できますが、築年数の古いマンションは、有料診断でコンクリートや内部の鉄筋の腐食状況まで診断してもらうことをおすすめします。 8. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の費用相場 前項でご紹介した通り、目視調査や打診調査といった簡易的な建物診断は無料で行ってくれますが、より詳しい調査を依頼する場合は有料になり、マンションの規模によって調査費用が必要になります。 有料診断の費用相場に関しては、規模や調査項目で異なるため、依頼する建物診断業者に見積もりを依頼する必要がありますが、一般的に以下の費用が相場になります。 有料建物診断・劣化診断の費用相場 ・30戸以下の小規模マンション:20万円~40万円 ・50~100戸の中規模マンション:30万円~80万円 ・200戸以上の大規模マンション:50万円~100万円 おおよそですが、以上が費用相場になるので、有料診断を依頼するときは、修繕積立金の予算と照らし合わせながら調査項目を検討しましょう。 9. 建物・劣化診断と合わせて「耐震診断」の実施でさらに安全性を確認 ここまで、マンション大規模修繕工事に伴う建物診断・劣化診断についてご紹介しましたが、予算に余裕があれば追加で耐震診断を行うと、より詳しく建物の状態が把握できます。 耐震診断は、マンションの構造図や構造計算書をもとに耐震性能を計算したのち、現地調査を実施して耐震性能を診断するものです。一般的な耐震診断では、1次診断から3次診断まで行い、耐震性能の判定が行われます。 耐震診断の結果は、構造耐震指標「Is値」で算出されますが、Is値が0. 大規模修繕工事の前に！ 「建物診断」で安全性を確認しよう | 住宅あんしん保証. 6未満のマンションは耐震補強を検討しなければなりません。中でも、1981年5月以前に建設されたマンションは、旧耐震基準で建てられているマンションが含まれるため、耐震診断を行い、新耐震基準に満たないマンションは、耐震補強工事を検討する必要があります。 しかし、耐震診断および耐震補強には、それなりの費用が必要になるので、大規模修繕工事の予算に余裕があれば検討することをおすすめします。 10.
劣化状況を把握するための「目視調査(触診、打診を含む)」 マンションの外部(外壁、屋上など)、内部(共用廊下・階段、手摺、バルコニー、建具・サッシ類、鉄部など)に関して、専門家が目視調査を行いますが、メインは共用部分になります。 その際、目視だけでなく手が届く範囲で、触診や打診棒を使って打診などの調査を行います。また、劣化状況に応じて専門の機器や破壊を伴う診断を行うケースもあります。 5-3. 新たな劣化を発見するための「居住者アンケート」 マンションに居住している方を対象に、生活の中で感じているマンションの劣化や不具合、要望などのアンケート調査も行われます。居住者アンケートを実施することで、 建物診断・劣化診断では判明できないような劣化や不具合が発見できるので、有益な情報源になります。 また、アンケートを実施することで、居住者に大規模修繕工事に対する意識を高めてもらえる効果も期待できます。 大規模修繕工事は普通に生活している中で行われる工事なので、工事関係者だけでなく居住者を含めてマンション全体での取り組みが求められます。 建物診断・劣化診断では、主に上記内容の診断が行われますが、大規模修繕工事を実施する時期や予算を決めるうえでも、特に重要な工程になります。 6. 建物診断・劣化診断の基本的な流れ ここまで、建物診断・劣化診断とはどのような調査を行うのか説明しましたが、実際に依頼するときの流れをご紹介します。 ただし、依頼する調査会社によって診断サービスを行う流れは異なるため、依頼するときは診断の流れを確認するようにしましょう。 建物診断・劣化診断を実施するとき、マンション側の立ち合いが必要になるので、流れや日程の確認は必須になります。 6-1. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業. 診断する業者と打合せ まずは、建物診断会社や設計事務所など依頼する業者と打ち合せを行います。 診断する項目など詳しいことまで決める必要はありませんが、具体的な診断方法や診断に関わる費用について打ち合せを行います。 6-2. 予備診断を実施し診断内容の決定 診断方法や費用がある程度決まったら、診断会社が予備診断を行って実際の診断内容を把握していきます。 実際にマンションを訪れて、保管されている完成図(竣工図)・仕様書、長期修繕計画(修繕積立金など)、修繕履歴などの書類の確認を行うとともに、居住者アンケートの結果を精査して実際の診断内容を決定します。居住者アンケートは、依頼するコンサルタントが調査診断業務の中で実施します。 6-3.
現地調査の実施 予備診断で診断内容が決定したら、日程を調整してマンションでの現地調査を実施します。 本診断のための事前調査になり、目視のほかに手が届く範囲で触診や打診棒を使って打診など行い劣化状況を把握していきます。 6-4. 建物診断・劣化診断の実施 建物全体の共用部分に対して目視調査、打診調査、機器の作動調査を行うとともに、依頼内容に応じて以下の調査も行われます。 建物診断・劣化診断の調査項目 ・外壁などのコンクリート中性化試験 ・塗装などの表面塗膜引張力試験 ・給排水管内部の内視鏡調査および抜管調査 ・バルコニー立入調査 6-5. 建物調査報告書の提出 建物診断・劣化診断を実施したあと、建物診断報告書を作成します。 マンション側には、建物の部位ごとに平面図に落とし込んで、写真とともに劣化状況の評価および判定結果をまとめた建物調査報告書が提出されます。そのほかの調査項目に関しても、調査結果の詳細の報告があります。 6-6. 理事会・説明会にて報告 建物調査報告書をマンションの理事会に報告するとともに、大規模修繕工事の必要性に関しての説明会を開催します。 マンション内で発生している建物の劣化状況を説明することで、多くの居住者に大規模修繕工事の必要性を認識してもらえるようになります。 6-7. アフターフォロー 依頼する診断会社によって違いはありますが、アフターフォローサービスとして大規模修繕の進め方などのアドバイスが得られます。 また、上記の理事会および居住者への説明も、依頼すれば代わりに説明してくれる診断会社もあるので、サービス内容は事前に確認しておきましょう。 一般的な建物診断・劣化診断の流れを説明しましたが、依頼する業者によって進め方に違いがあるので、診断する業者との打合せの際に進め方はしっかり確認します。また、基本的に建物診断、劣化診断を実施するときは、マンション側の立ち合いが必要になるので、管理組合で担当者は選任しておきましょう。 7. 大規模修繕に伴う建物・劣化診断の無料診断と有料診断の違いとは? 建物診断・劣化診断の流れをご紹介しましたが、無料診断と有料診断があるのはご存知でしょうか? 無料診断と有料診断でのサービスの違いは?となりますが、無料と有料では診断する項目に違いがあります。 7-1. 建物・劣化診断の無料診断の特徴 前項でご紹介した、建物診断・劣化診断の実施内容の中で、目視調査および打診調査の簡易的な項目が無料診断の範囲になります。 目視と打診調査については、有料診断と同じ内容で行われるので、マンション全体の劣化状況は把握できます。 ただし、あくまで共用部分の目視と打診調査になるので、コンクリート内部の状態まで詳しく調べることができません。 7-2.
平素は上之保温泉ほほえみの湯をご利用いただき、誠にありがとうございます。 7月5日(月)から、営業時間を下記のとおり変更します。 平日の温泉館は、開館が1時間遅くなり、閉館時間は1時間早くなります。 平日の食堂館は、開館時間の変更はありませんが15時に閉館いたします。 【上之保温泉ほほえみの湯】 平日 … 11:00~19:00閉館 土日祝日… 10:00~20:00閉館 ※最終受付時間は閉館30分前です 【お食事処ほほえみ】 平日 … 11:00~15:00閉館 土日祝日… 11:00~19:30閉館 ※オーダーストップは閉館30分前です ※お食事処ほほえみの2階にある休憩室のご利用は食堂の閉館時間に合わせます コロナ禍での企業対策となります。お客様方には大変ご迷惑をおかけすることとなり誠に申し訳ございませんがどうぞご理解いただけますと幸いです。
2021年8月1日、地元の人々から愛された『 上之保温泉ほほえみの湯 』が休館するそうです…。それに伴いお食事処ほほえみ、売店、RVパークも閉店とのこと。 『上之保温泉ほほえみの湯』といえば、清流津保川を望む見晴しのいい高台にあり、広大で解放感あふれる東と西の「露天風呂」が人気でした。 その他にも高野槇の「木の風呂」や御影石と石英石張りの「石の風呂」も効能豊かで、心身共に癒される素敵なお風呂のたくさんある温泉でした。そんな素敵な温泉に、8月をもって行けなくなってしまうのはとても残念な話ですね。 今回の休館は「閉館」でなく「休館」となっておりますが、再開の日時は未定。そのため回数券の販売は現時点で中止、すでに購入済みの回数券も早めの利用を推奨しています。 まだ8月まであともう少しだけ時間があります。お食事処などを含め、気になっていた方やファンだった方は、休館してしまう前にぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか? 『上之保温泉ほほえみの湯』の地図はこちら!
いらっしゃいませ!地域おこしライターえさゆう&たなカメラです♪ 「えさゆう」と「たなカメラ」どっちが爽やかですかね(笑)?? 快晴の空 のもと、 津 保谷 の風景 をバックに撮影してみました♪ さてさて、今回の記事は、ひさびさに 2人でレポート しちゃいますよー!! 津 保谷 が誇る名湯 「上之保温泉ほほえみの湯」 をご存知でしょうか? 上之保温泉ほほえみの湯食堂. 上之保温泉ほほえみの湯は、清流 津保川 を望む 見晴らしの良い高台 にあり、 広大な露天風呂 と心やすらぐ 日本庭園 が大人気。入浴後のお肌の ツルツル感 、 ポカポカ感 が抜群の温泉なんです!! 上之保温泉ほほえみの湯の泉質は、なんとあの 下呂温泉 と同じ アルカリ性 単純温泉 。 源泉は28℃であり、神経痛、関節痛、 冷え性 などに効能があるとされています。 西日本を中心とした7月豪雨災害。津 保谷 にも甚大な被害があり、特に上之保地域は床上2メートル超にも及ぶ床上浸水が発生するなど、大きな打撃を受けました。 その際には、被災した方々やボランティアに来て下さった方々を対象に、 温泉施設を無料開放 。 7月8日~7月31日の間に、およそ 4, 400 人が利用 し、多くの方々の癒しになりました。 さてさて、今回は、上之保温泉ほほえみの湯の 支配人 を務める 長谷部豊さん に、温泉内を案内していただきましたよー! 上之保温泉ほほえみの湯は、 内風呂 と 露天風呂 から成りますが、先ずは内風呂からご紹介♪ 内風呂 は 石のお風呂 と 木のお風呂 の2種類がありまして、男湯・女湯を交互に入れ替えて営業されています。石と木どちらの内風呂が当たるかは、その日来店してからのお楽しみなんです♪ まずは、こちらが 石のお風呂 ! 石のお風呂は美しい 御影石 を使用。 御影石 は、全国の温泉施設などで使用されている硬くて丈夫な石。吸水性が低く、磨けばツルツルで光沢が出るため、汚れにも強いという特徴があります♪ 石のお風呂の脇には、 蛍石 のオブジェがありまして、 かつて 上之保の産業として栄えたホタル石鉱山 の歴史が紹介されています。 蛍石 は、鉄の精錬、ガラス工業、光学ガラスなどに使用されていたとのこと。原料の性質上、空気に触れるとバラバラになるので、密封させて展示しています。 続いて、こちらが 木のお風呂 ! 木のお風呂は良質な 「 高野槇 ( コウヤマキ )」 を使用。木の香りを楽しみながら、ゆったりとリラックスできる空間が広がっています!