賃貸で一戸建てやアパートやマンションを契約する際、火災保険の加入が義務になっている場合がほとんどです。 家の中にそれほど高価な物を置いているわけでもない方は、なぜ、建物の所有者でないのに火災保険の加入が強制されているのか疑問に思うかもしれません。 その理由は、火災保険に入らないと、いざという時に貸主も借主も大変困ることになるからです。 この記事では、賃貸住宅で火災保険の加入が義務になっている理由、賃貸住宅向けの火災保険を自分で選ぶ時のポイントについて説明します。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 賃貸で火災保険に入らなければならない理由 賃貸住宅の場合、法律上は、火災保険に加入しなければならないという義務はありません。 しかし、たいていは、賃貸借契約を結ぶ際の条件として、火災保険に加入しなければならないことになっています。したがって、事実上、加入が義務付けられていると言えます。 賃貸借契約を結ぶ際、手続書類と一緒に火災保険のパンフレットと申込書も手渡されるので、「この保険に入らないとダメなのではないか?」と思ってしまいがちです。また、補償内容についても、「不動産会社が推奨するプランなのだから間違いはないだろう」と考えるかもしれません。 しかし、火災保険は、不動産会社の提示するものに加入するだけではなく、自分で選ぶことができます。 たしかに、すすめられるまま火災保険に加入するのも一つの方法ではあります。しかし、そこには2つの問題があります。 火災保険の補償内容を知っていないといざという時に使い物にならない 保険料が割高かもしれない 火災保険は、貸主だけでなく、借主が自分自身を守るのにも役立つものです。だからこそ、いざという時に使えなければ意味がありません。特に、賃貸アパートに住む場合にぜひとも火災保険でカバーしておくべき補償内容については、最低限知っておくことが必要です。 2. 火災保険に入らなかったらどう困るか?
ほとんどの賃貸物件で火災保険へ加入が入居条件とされている理由は、いざという時に貸主も借主も困るからです。 どういうことなのか、賃貸物件で火災保険に加入していなかった場合のシミュレーションをしてみましょう。 2. 1.
火災保険の補償範囲は、前述した3種類すべてに加入したとした場合、マンションの火事による大家さんへの原状回復にかかる費用から、家具が壊れてしまったといった内容のものまで多岐にわたります。契約時には、自分がすでに契約しているほかの保険と重複してしまう部分がないかなども考えるようにしましょう。 火災保険は自分のためだけではなく、周りの人のためにもなる 火災保険は契約者本人のためだけではなく、契約者の過失によって被害を被ってしまった周りの人のためにもなる場合があります。 具体的には先ほど紹介した個人賠償責任保険が挙げられます。例えば契約者が水漏れ事故を起こしてしまい、下の階にあるマンションの住民が所有する家具を壊してしまったとします。そのときに個人賠償責任保険に加入していれば、被害にあった住民に対して保険金から損失を補償、支払いを行うことができますが、保険に未加入の場合は被害や損失に関する負担は自己負担になってしまいます。 賃貸マンションで加入した火災保険はいくら払えばいいの 賃貸マンションにおける火災保険の相場はだいたい2年間で15, 000円~25, 000円となっています。しかし、加入する保険の内容についても変動があるので注意しましょう。 火災保険に入っているときに起きた火災。賃借人は何を負担すればいいの? 賃貸マンションの火災保険において、貸借人負担の項目は加入する保険プランによって変動します。 例えば「借家人賠償責任保険」には入っているけれど「家財保険」には入っていない場合は、前者の適応範囲外にあたる家具などは保証適応外になるケースがあります。契約会社、プラン内容、個々人の契約内容など、それぞれで変わるので注意が必要です。 自宅から出火してしまったら賠償責任はある? 自宅から出火した場合、失火責任法というものが適応されるため、「重大な過失」でない限りは賠償する必要はありません。しかし、「重大な過失」とされる出火原因には火の取り扱いの不始末や不注意によるものも認められています。「自分に限って…」とは思っていても、いつ何時ちょっとした油断から不始末を起こしてしまうか分からないものですし、故意でなくともこうした場合は賠償金を支払わなくてはなりません。 仮に「重大な過失」と認められなかった場合でも、大家さんに対しては、原状回復を行う費用は払う必要があります。これらの場合の負担は保険に加入していなければすべて自己負担になってしまうのです。 火災保険は慎重に選ぼう これまでも説明してきた通り、加入する保険によって補償内容も大きく異なってきます。そのため加入する保険は慎重に選ぶ必要があります。ここからは、賃貸マンションにおける火災保険の解約や注意点などについて解説していきます。 保険はいつでも解約できます 賃貸マンションにおける火災保険は、契約期間中であってもいつでも解約することができます。ですが、解約してしまうと予想を超える賠償を負わなければならないこともあるので、よく考えましょう。 引越し時は二重加入に注意を!
引越しをする場合は、加入している火災保険の移動手続きをしなければなりません。この手続きは保険会社や不動産会社が自動的に行ってくれるものではなく、自分で行う必要があります。忙しくなりがちな引越し作業の中では忘れがちになってしまうことの一つです。引越しをしても契約している火災保険は継続されたままになってしまいます。 その状態のまま引越し先で新たな火災保険に加入してしまったら、以前の住まいと新しい住まい両方の掛け金を支払うことになります。だからといって、万が一のときに下りる保険金がその分だけ増えるわけではありません。あくまで「損害に応じた金額」までが上限になります。 またこうしたケースで災害が起こってしまうと、2つの保険会社の間で話し合いが発生してしまい、保険金が迅速に下りない場合や面倒な手続きも増えてしまいます。これまでの保険をしっかり解約すれば、契約期間に応じて解約返戻金が返ってきますし、継続の手続きを行えば、余計な出費を防ぐことができるのです。 火災保険に関するご質問は、エイブルまで 今回は、賃貸マンションにおける火災保険に関して詳しく説明してきました。火災保険は、加入するものによって内容が異なるので自分に合ったものをよく考えて選ぶようにしましょう。 そのほかにも、火災保険に関して分からないこと、気になることがございましたら、お気軽にエイブルまでご相談ください! 皆さんが少しでも安全に生活するためのサポートができれば幸いです。 <関連リンク> 「賃貸契約時の火災保険って何? 火災保険に加入する理由、概要、解消方法を紹介します」 「住宅保険とは? 賃貸で暮らす人が知っておくべき火災保険と地震保険」 【エイっと検索で部屋探し】 賃貸物件をお探しの方はこちら エイブルでお部屋探し! 初期費用を抑えたい人向け 仲介手数料家賃の55%以下 初期費用を抑えたい人向け 敷金礼金なし 家賃を抑えたい人向け 家賃5万円以下 長く住みたい人向け 更新料なし 保証人がいない人向け 保証人不要 初期費用を抑えたい人向け 初期費用が安い 初期費用を抑えたい人向け フリーレント 趣味はランニングとAppleの買い物。ランニング中に新しい街や物件を見るのが好きですね。
保険料は建物の構造によって違う 次に押さえておきたいのは、火災保険の保険料が建物の構造によって違うということです。 火災保険の保険料を決める重要な要素のひとつに、建物の「構造級別」があります。 構造級別は以下の表のように「M構造」、「T構造」、「H構造」の3種類に分かれています。そして、アパートは「M構造」か「T構造」のどちらかになります。どちらにあたるかは賃貸借契約書を見れば分かります。 構造級別 条件 M構造 共同住宅であり、コンクリート造である、または耐火建築物・耐火構造建築物である T構造 ①戸建て住宅で、鉄筋コンクリート造等、耐火性のある素材で造られたもの ②鉄骨造の集合住宅で、耐火性に関する基準(耐火構造・準耐火構造等)をみたさないもの ③木造の集合住宅・戸建て住宅で、耐火性に関する基準(耐火構造・準耐火構造等)をみたすもの H構造 耐火構造建築物・準耐火建築物・特定避難時間倒壊等防止建築物または省令準耐火建物ではない一戸建ての木造住宅 より詳しく知りたい方は以下をご覧ください。 国土交通省『防耐火に係る基準・資料の素案』 国土交通省『建築基準法制度概要集』 4. 場合によっては「水災」を外すと保険料が安くなる 次に、借りる物件が高台にある場合や、マンション・アパートで自分の部屋が上階にある場合は、洪水等による浸水のおそれは乏しいので、「水災」を外す選択肢もあります。 特に、不動産屋が紹介する火災保険は、そこを考慮せず、立地条件や部屋の高さに関係なく、水災が付いたままになっていることがあります。 なので、もし水災のおそれがないならば、不動産屋さんから加入するにしても、補償対象から水災を外すことを検討しましょう。それだけで保険料が安くなります。 4. 個人賠償特約が自動車保険等に付いていないかチェックする 火災保険のうち、他人に損害をあたえてしまった場合の「個人賠償責任保険」は、自動車保険などすでに加入済のほかの保険でカバーできている場合があります。 つまり火災保険でこの保険をつけると、同様の補償を行う保険が重複するということです。 そのため自分で火災保険を探す際は、加入済のほかの保険で個人賠償責任保険をカバーできているのであれば、火災保険につける必要はありません。その分、保険料を抑えることができます。 また自分の家具に対する「家財保険」に関しても、高い家財が少ないのであれば補償される額を低くすることによって、保険料を抑えることが可能です。 不動産会社によってすすめられる火災保険では、家財保険についても必要以上の補償額になっていることがあります。 5.
2. 自分の財物の補償も得られない 火災保険に加入していなければ、火災などにより自分の家具や家電製品が破損してしまった場合に補償してもらえません。 自分が火元でなくても、他から火が燃え移った場合も、補償してもらえないのです。 なぜなら、先ほどお伝えした「失火責任法」の話は、自分が火を出した場合だけでなく、賃貸住宅の他の住人や、近隣の住人が起こした火災についてもあてはまるからです。 つまり、隣室等からの火事が原因で自分の部屋が燃えてしまった場合、相手側に「重大な過失」がなければ損害賠償を請求できないのです。 したがって、もし、火災保険に加入していなければ、相手にも賠償を求められず泣き寝入りするしかなくなってしまう可能性があるのです。 3. 賃貸の火災保険を自分で選ぶ場合の重要な補償内容 このように、賃貸住宅に入居する場合、火災保険に入らないと、自分が誤って火災を起こした場合も、他から出た火災で被害を受けた場合も、大変なことになります。だからこそ、火災保険に加入しなければならないのです。 それでは、自分で賃貸住宅の火災保険を選ぶ場合、どんな補償内容にするべきでしょうか。 重要な補償内容は以下の4つです。 家を燃やしてしまった場合の家主への賠償金等の補償【借家人賠償責任特約】 他に燃え移らせてしまった場合の弁償金等の補償【失火見舞費用特約・類焼損害補償特約】 自分の家具が被害を受けた場合の補償【家財保険】 他人に損害を与えてしまった際の補償【個人賠償責任特約】 以下、1つずつ簡単に解説します。 3. 家を燃やしてしまった場合の家主への賠償金等の補償【借家人賠償責任特約】 繰り返すように、賃貸住宅で火事などにより物件に損害が発生した場合、借主は貸主に対して原状回復のための賠償責任を負うことになります。 「 借家人賠償責任保険 」とは、その場合の損害賠償金等の費用を補償するための保険です。これが、 賃貸住宅の火災保険で最も重要な保障 です。 3. 他に燃え移らせてしまった場合の弁償金等の補償【失火見舞費用特約・類焼損害補償特約】 自分が火元になって他に火を燃え移らせてしまった場合、上でお伝えしたように、家主に対し損害賠償責任(原状回復義務違反)を負いますが、他の部屋の住人や近隣の家の住人に対しては損害賠償義務を負いません。 ただし、そうは言っても、近所との関係を考えると、できる限り、被害を弁償するか、最低限見舞金くらいは出したいものです。 そこで、役に立つのが、「 失火見舞費用特約 」と「 類焼損害補償特約 」です。 これらを付けておくことで、自分が火元になってしまった場合のリスクを完全にカバーすることができます。 3.
契約例と保険料の相場は?
本日は、 『アナスタシア』大千秋楽でした 先日生観劇のMY楽を終えたので、 ライブ配信を視聴しようか迷ったのですが、 まかまどや、 まかまどキキが最後になる ので、 やっぱり最後を見届けようと決めました! 最後は、 宙組から専科経由で花組トップ娘役に就任する、 まどかちゃん(星風まどかさん) はもちろんですが、 あおいさん(美風舞良さん) もご挨拶がありました ゆりかさん(真風涼帆さん)が、 まどかちゃんには深い愛情を、 そして、あおいさんには精一杯の感謝がこもっており、 とても心に響きました ということで、 今回は『アナスタシア』の感想ではなく、 ちょっと思ったことをダラダラ語りたいと思います ここから先は、 いつも通りの私の メモ なので、 いろんな意見があるんだなぁ、 と、 ご理解のいただける方のみ 、どうぞ! 星風まどかの花組トップ娘役の報を知ってからの初めての『アナスタシア』 見てよかったことはよかったんですけど、 私的には 、あまり集中できなかったです… …というのも、 『アナスタシア』でのまどかちゃんが、 あまりにも『エリザベート』のシシィがチラついてしまって …(^_^;) MY楽は先週末だったのですが、 まさに 花組トップ娘役就任発表の直前 でした そのため、 生観劇という迫力を前にしたこともあり、 舞台に集中して観ることができたのですが、 テレビでの視聴となると、 集中力が落ちるのかはわかりませんけど、 雑念が凄かったです …(^_^;) あくまでも、 私的に 、です! 通常のヅカファンは、作品に集中されていたでしょうから… 匂わせ満載 だった今回の花組トップ娘役就任ですが、 驚いたのは、 あおいさんをお付きに従えるかのような組替えだけ! これがめちゃくちゃビックリ! 真風涼帆・星風まどかコンビに送る言葉【雑記】 | | ルネサンス・宝塚ブログ. (笑) それが逆に、 まどかちゃんの おまど様伝説 の始まりにも思えて、 なんだかなぁ…と思ってしまったわけです わざわざあおいさんを一緒に花組へ組替えさせる、ということは、 1~2作でお暇するとは思えない からなんですよね… トップ娘役として就任するわけですし、 通常任期でも 4作 、 短くても 3作 は務めることが昨今の最低ラインですので、 まどかちゃんも花組のトップ娘役としては、 最低3~4作は務める のだとは思っています そこを乗り切れるように、という配慮を感じてしまったわけです 実際のところは、 花組の副組長退団に伴い、適任者を考慮して、 という流れで、 まどかちゃんの精神を安定させるため、 というのではないんだとは思います でも、 そのように 妄想させてしまうような人事 でした もしかしたら、 花組でさらに退団者が出るのかもしれず、 そのために適任者がいなかったのかもしれません そういう背景は当然考えられます あと気になるのは、 宙組の次の副組長の発表 ですよね 普通同時が多いのですが、 あおいさんの組替えの発表と同時ではありませんでした 学年から考えると、 きゃのんさん(花音舞さん) や、 えびちゃん(綾瀬あきなさん) なんでしょうけど、 同時じゃないということは、 まさかご卒業ってことじゃないですよね?
真風涼帆 星風まどか | 真風涼帆, オーシャンズ11, オーシャンズ
二人のデュエットダンスを大劇場で肉眼で見るのはこれが最後になるんだと思うと、走馬灯のようにデュエット場面が頭の中に流れて来る デュエットダンスで一番好きなのは 「異人たちのルネサンス」のデュエットダンス 純白の衣装のゆりかちゃんを包み込む様に踊るまどかちゃんは母性にあふれていた 涙が出るくらいしあわせな気持ちになり、心が暖かさの泉で満たされ…そして溺れた 今でも時々このデュエットダンスを観て幸せを注入している ゆりかちゃんが二番手時代に初めてまどかちゃんと組んだ「ヴァンパイア・サクセション」のデュエットダンスも好きっ!! イメージは「美女と野獣」 もちろんイケメン王子に戻った時の元野獣のゆりかちんね 青い衣装の二人がすごく素敵だった リフトもあったよね ああああ語りだすと夜明けになりそうなので 明日の準備をしてもう寝ることにする 真風涼帆・星風まどか 宝塚大劇場宙組公演「アナスタシア」 デュエットダンス ずっと笑顔を絶やさないまどかちゃん(大好きすぎてとてもしあわせなの)と 一瞬愛おしいまなざしを向けるゆりかちゃん(オレも本当は好きだぜ)みたいな… 毎回のデュエットダンスで見せる二人の表情が 繰り返し何回も観るくらい大好き しあわせを運ぶ美しい妖精たちの舞を この目に焼き付けて来るぜ!! 愛する二人よ、しあわせをありがとう
宝塚ファンにはその数だけ愛し方があるし、好みがあるし、流行りの傾向もあったり千差万別。久しぶりに宝塚ファンとして戻ってきて感じたのは、昔に比べて「だいきほ」「れいはな」とか「みりれい」「まかキキ」とか、並びの組み合わせが人気あるのかなと感じてました。私は基本的に、組み合わせの妙よりもひたすらに この人がすきいいいいいいいいいい!!!!!!
真風涼帆と星風まどか。 大好きな 宙組 トップコンビです。 タカラジェンヌ になってくれてありがとう。 宙組 で出会ってくれてありがとう。 トップコンビとして組んでくれてありがとう。 たくさんの夢をみさせてくれてありがとう。 特別好きな男役さんと特別好きな娘役さんが組んでくれたこと、タイプの違う二人が寄り添ってくれたこと、感謝しかないです。 本当に本当に幸せな三年とちょっとでした。 真風涼帆と星風まどかの並びが、まかまどコンビが、まかまど率いる 宙組 が、大好きです。 本当に本当にありがとう。 全ての タカラジェンヌ に幸あれ!!! !
まかまど解散!最後の日だから ライブ配信 を観ました 宝塚大劇場 で「アナスタシア」を観たのは、昨年の12月13日のことでした。 あれから2ヶ月、コロナ事情の厳しい東京で、千秋楽まで無事たどり着けたこと、本当によかった…おめでとうございます! 真風涼帆 星風まどか | 真風涼帆, オーシャンズ11, オーシャンズ. トップ娘役の星風まどかちゃんが、専科に異動になると発表になったのは昨年11月の末のことでした。 ファンに激震が走りました。 専科へ…? 私はおふたりとも大好きなので、そして まかまど(真風&まどか)の並びが大好きなので、コンビ解散は大変なショックでした。 そして、どちらかが退団、ならまだしも、専科へ異動とは…。 大方の予想通り、星風まどかの 花組 トップ娘役が誕生 専科異動は、一時的な「緩衝材」的なものだったのでしょう。 まかまど最後の並びにきゅ~ん♪ まどかちゃんは、すでに 花組 トップ娘役に就任、と発表になっているので、組長のすっしーさん( 寿つかさ )さんから、紹介がありました。 まどかちゃんからのご挨拶の後、カテコで 真風とまどかちゃん、二人並んでる… もうそれだけでもう、胸がいっぱい。 まどかちゃんは、体ごと真風の方を向いて。 右隣に真風を観ることはこれが最後なのだ、って目に焼き付けてたのかなぁ… まかまどが好きすぎて、本当に辛いわ… 久しぶりのアナスタシア、やっぱり見応えあり! 配信は、自分の観たいところが観れない、という難点はありますが、逆に、自分はいつも別のところを観ていたことに気付かされる場面があり、 この生徒さんはこの場面でこんな表情をされていたのね、とか、ダンス場面や、みんなが動き回って目が追いつかない場合、あっ、これは○○ちゃんだ!と一瞬思っても、さ~っと記憶も流れていくのだけれど 今日は、客観的に?観れたというか 落ち着いていろんなところをどっしりと観てた感じ。 舞台の熱い エナジー は伝わらないけど、やっぱり、大千秋楽という、 スペシャ ルな日を、都合の付く人は簡単にお家で楽しめるようになったのは嬉しいです! 「 エリザベート 」じゃないですが、何度も観て展開はわかっていても、セリフも言えそうなぐらい好きですが 何度見ても飽きないし 楽曲の良さに心満たされるし キャストがドンピシャ~♪ ディミトリーは今ここに実在する!って思わせる 自然でディミトリーを生きてる真風。 スリだし、ワルなんだけど、必死に生きてきた強さ、純真さが胸に刺さります。 それに…歌唱力UP~!