今回の情報は、最近の監査を通じて非常に目に付く事項として、内装工事費を「建物」ではなく、「建物附属設備」として処理している事項についてです。 「建物附属設備」に特掲されていない部分 この点、一口に内装工事費と言っても、その内容は様々だと思います。その内容をクライアントに確認した上で、「建物附属設備」に特掲されている部分については、当然、「建物附属設備」とすることに何の問題のないことは言うまでもありません。 しかし、内装工事費のうち、「建物附属設備」に特掲されていない部分については、原則的に、すべて「建物」となります。仮に、取得が本年4月以降であれば、両者とも定額法のみということで、結果的には問題がないといえるかもしれませんが、それ以前の取得分について、建物附属設備として定率法で計算していた場合には、減価償却費が相違するため、結果的に所得金額に影響を及ぼすことになります。 すなわち、新設法人で賃貸マンションに本店所在地を設置するようなケースで、入居に際して支出した内装工事費について、その支出の内容を具体的に確認することもなく、支出金額の全額を「建物附属設備」として経理する、というようなことのないよう、今後は十分留意してください。 なお、今回の論点に関連する事項として、平28. 建物付属設備 耐用年数 定額法. 6. 14付の監査情報【第14号】を是非参照してください。 以下に、この論点の基本的な考え方を若干整理しますので、参考に願います。 1. 建物と建物附属設備の意義 建物の意義 建物とは、柱、壁、屋根から構成され、外界と隔絶した空間を確保するための構造物で、住宅、店舗、事務所、工場、倉庫等の用に供するためのものです。 この建物には、建物附属設備として独立の償却単位とされていないもので、当該建物と物理的・機能的に一体となったものなどが含まれます。 例えば、工場における温湿度の調整制御、無菌又は無じん空気の汚濁防止、防音、遮光、放射線防御等のために設置された内部造作のようなものは、建物に含まれ、当該建物の耐用年数により減価償却します。 建物附属設備の意義 建物附属設備とは、建物に固着されたもので、その建物の使用価値を増加させるもの又はその建物の維持管理上必要なもので、特に建物から分離して償却すべきものとして耐用年数省令(別表第一)に特掲されたものであり、例えば、電気・水道・ガス・衛生設備や冷暖房通風設備等とされています。 2.
(耐用年数の適用等に関する取扱通達1-2-3) 他人名義の建物(賃貸物件)の内装工事 他人名義の建物(賃貸物件)に行った内装工事の耐用年数については、次の2つのパターンがあります。 通常はパターン1ですが、パターン2の適用要件をすべて満たす場合は、パターン2を耐用年数とすることも選択できます。 パターン1は、すべての造作を1つの資産として扱わなければならないため、造作の内容ごとに異なる耐用年数を使うことはできません。 そのため、請求書の明細を見ながら、個別の造作の耐用年数を計算し、そこから全体の耐用年数を見積もることになります。 このとき、資産計上の必要のないもの(資本的支出にあたらないもの)があれば、費用として処理することも可能です。 手間はかかりますが、きちんと区別した方が、工事にかかった費用を早く経費にすることができます。 パターン2の要件は、賃貸契約書の「契約期間」や「契約期間の更新」などの条項に記載されています。 ただし「契約期間の更新」については「当事者間で協議の上、更新できる」と定められていることが多いように感じます。 この内容では、「賃借期間の更新ができない」という要件を満たさないので、注意が必要です。 【 起業支援 ・節税対策なら名古屋市北区の三宅正一郎税理士事務所にご相談下さい】 三宅正一郎税理士事務所 TOPへ戻る
不動産投資の表面利回りとは?収益物件の選び方について
022と定められているため、100万円×0. 022=22, 000円となり、年間22, 000円の減価償却費を計上します。 (参照元: ) 【定額法の計算式】 リフォーム費用×定額法の耐用年数に応じた償却率 トイレやエアコンなど、建物附属設備部分は「定率法」でも計算可 定率法とは、毎年同じ金額を償却するのではなく、年を経るごとに少しずつ償却費が減少していく計算方法です。トイレやキッチン、照明、エアコンの設備交換など、建物付随設備のリフォームは定率法でも計算できます。 定率法の計算式は、「(リフォーム費用-償却累計額)×定率法の耐用年数に応じた償却率」です。償却率は国税庁のホームページに記載されているものを用いてください。 例えば、100万円でトイレの設備交換を行った場合、耐用年数15年なので償却率は0. 133です。償却年が1年目だとすると、(100万円-0)×0.
タッピー あなたは自分のパソコンスキルに自信がありますか? 「パソコンは苦手…」 「タイピングが出来ない…」 「エクセルやワードが使えない…」 など、現役営業マンの中には、パソコンに苦手意識を感じている人が少なくありません…。 「パソコンを使わない職場はない! パソコンスキル身につけたらどうなるの？？あなたの人生を変えてくれるスキルを身につけよう。 – 本気のパソコン塾. 」 と言っても良いほど、必ず職場のどこかで使われています。 パソコンを使えないことは、あなたの仕事の効率を下げ、時間のロスにもつながります。 逆に、使いこなせることで、できることが無限大に増え、「評価アップ」「効率アップ」にもつながるのです。 今回は、パソコンに苦手意識がある営業マンに向けて、使いこなすための具体的手順についてご紹介いたします。 ぜひ記事を最後まで読んで、パソコンスキルを身につけてみましょう! 営業マンにパソコンスキルは絶対必要! 社会人になったら、必ずと言って良いほどパソコンは使うと思います。 企業の求人なんかでも、 「基本的なパソコンスキルが必要! 」 なんて文章が記載してますよね。 企業や会社によって違いはありますが、 ・文字入力がある程度できる ・メールの送受信やファイルの保存や管理ができる ・ワードやエクセルの基本的な操作ができる などといった、基本的なパソコンスキルが求められたりします。 しかし、現役営業マンの中にも、 「パソコンは苦手だな…」 「ローマ字入力ができない…」 など、パソコンに苦手意識がある人は少なくありません…。 タッピー うちの職場にも、何人かいます… パソコンを学んだ経験がない… 僕が思うに、 「 パ ソコンが苦手だという人は、パソコンを学んだ経験がない」 のだと思います。 実際僕も会社に入社した当初は、ほとんどパソコンを使いこなせていませんでした…。 ✔タイピングができない ✔ワードやエクセルが使えない ✔不具合が生じると何もできない ✔自分のパソコンを持っていない しかし、ある時からパソコンスキルを真剣に身につけたいと思い、パソコン教室に通い始めました。 それから5年間通い続け、 パソコンに関するさまざまな資格も取得し、パソコンスキルを身につけることが出来ました。 今では、ワードやエクセルも使いこなし、不具合が生じても自分自身で解決できるようになりました。 学べば必ず出来るようになる! あなたがパソコンを苦手だと感じるのは、 「 能 力がないからではなく、そもそも学んだ経験がない」 からなのです。 パソコンスキルは、基礎からきちんと学べば必ず身につけることができます。 ✔パソコンを使いこなしたい ✔後輩から馬鹿にされたくない ✔ワードやエクセルを使ってみたい と、少しでも思っているなら、ぜひパソコンスキルを身につけるために、基礎から学んでみましょう!
教養を身につけることは営業マンに必要不可欠!押さえておきたい3つのポイントとは?というテーマでお話しております。知識不足によりお客様からの信用や信頼を失った…という経験がある人は、ぜひ記事を読んで自分に足りていないものはないか、自分自身を見直してみましょう。... 営業マンはビジネススキルも磨こう! 最後に、 「ビジネススキルも磨こう! 」 というお話をします。 先ほど、問題解決する手段についてご紹介しましたが、実は手段だけでは問題を解決することが出来ません。 起きた問題に対し、 「 順序良く論理的に考え(=ロジカルシンキング)、冷静に問題解決を行う能力」 が必要となってくるのです。 タッピー 論理思考(=ロジカルシンキング)が営業には欠かせません! 仕事をするうえで必要なパソコンスキルとは｜トピックス｜オデッセイコミュニケーションズ. 論理思考や問題解決を行う能力などのビジネススキルを磨くことにより、パソコンスキルは飛躍的に高まります。 では、どのようにすればロジカルシンキングを鍛えれるのでしょうか? 本を読むのも有効ですが、それよりも格段に効果的で即効性があるのが 「音声学習」 です。 ビジネスで成功している論理思考力の高い人の音声を聞き続けることです。 音声を聞き続けることによって、自然と論理思考力の高い人と同じ考え方をコピー出来るようになります。 タッピー ぜひあなたも、論理思考を身につけましょう! 僕は、この論理思考力を身につけるにあたって、営業マンという仕事がら通勤時間や移動時間に、アイフォンに入れたビジネスセミナーの音声をイヤホンで聞き流しています。 営業マン向けの音声学習の方法やおすすめビジネスセミナーについては、下記の記事で詳しくご紹介しておりますので、ぜひこちらの記事もご覧になってみて下さい。 現役営業マンの成功に必要なビジネスの知識を教えてくれる教材(11万円分)を無料プレゼント! 営業マンの成功に必要なビジネスの知識や巧みな営業スキルが紹介された11万円分の動画を、期間限定で無料プレゼントしています。営業ノウハウたっぷりの動画ですので、ぜひ現役営業マンはご覧になってみて下さい。... まとめ 今回は、営業に必要なパソコンスキルとは?身につけるための具体的3つの手順をご紹介というテーマでご紹介してきました。 パソコンスキルは、営業マンにとって必須のスキルです。 しかし、苦手意識を持っている人が多く、ワードやエクセルが使いこなせていない人がいるのも事実です。 今回ご紹介した手順でコツコツと学ぶことにより、パソコンが使いこなせるようになり、あなたの仕事の効率も飛躍的に上がるはずです。 ぜひ、今日から実践してみて下さいね。 【期間限定】『現役営業マンの戦術(定価1, 000円)』を無料プレゼント!
やはりパソコンができると、会社での評価もあがります。また エクセルなど社内で利用しているソフトをきちっと身につけることで、よりやりがいのある仕事を任されるようになります。 また将来転職したい方、独立したい方も今ではパソコンスキルはマストの時代になっています。 いかがだったでしょうか 今回はパソコンスキルの紹介から、身に付けることでどんなメリットがあるのか、どう環境が変わるのかを紹介しました。 パソコンはとっつきにくいですが、一度詳しくなってしまうと人生のパートナーになります。 是非、一度 パソコンが使えるようになった自分を想像してみてください。 きっとやりたいことがたくさんでてくるはずです。
そうですね。とくに、個人の方の場合は、自分のお金とお休みを使って、仕事のスキルアップのための勉強にいらしているわけですから、努力をされている方々だと思いますし、本当に偉いなぁって思うんです。その一方で、会社でエクセルやワードを使っていてわからないことがあると、パソコンに長けている方に「ここができない、教えて!」って聞いてくる方というのはどこの会社にもいると思いますが、その方が教えている時間というのは、本来の自分の仕事ができないわけですから、生産性が落ちますよね。エクセルやワードができる人というのは、陰で努力しているわけで、その人たちは努力していない人に、自分の努力を分け与えているということになるんだと思うんですよ。そうではなくて、みんながみんな、最低レベルのパソコンのスキルをもっていれば、組織全体の生産性も上がりますし、組織全体の足並みを揃えるためのスキルの底上げができることになります。これは会社にとって、とても重要なことだと思います。 スペースキーで見た目を整える以外に、これまでの企業研修の機会のなかで、 "できているだろうと思っていたことと、実際にできていなくて驚いた"というようなギャップを感じたことは、ほかにも何かありますか? 山ほどありますが・・・(笑)。エクセルの例で言うと、講義で「日付けを入れてください」と言ったら、ワープロのように、「7」「月」「13」「日」というように手で打って入力するとか、その他、SUM関数のなかに掛け算を入れた数式を使っているとか、思いもつかないような使い方を目にしたときは驚きました(笑)。その他、エクセルの連続データを選ぶ、というような、日々の業務でよく使う操作も、「ショートカットキー」を使えば簡単に手早くできますが、使っていない方も意外に多い。それを講義で伝えてやり方をお見せすると、みなさん「目からウロコ!」って感嘆されます。ただ、それって難しいことでもなんでもなく、単純に便利なやり方を知っているか知らないかだけで、「私でなくても、誰でも知っているんですよ」って、お話しするんですけどね(笑)。 知らなくて使わないというケースは、多くの会社に潜在的にありそうですね。先ほど、"組織全体の足並みを揃える"というお話しがありましたが、社会人に必要とされる最低ラインのパソコンスキルは、どんな内容だとお考えですか? 周りの人に頼ることなく会社で仕事を進めていくためには、この本に書いてあるパソコンスキルが最低ラインだと思います。例えば、ワードで言うと、数ある機能のなかから必要なものだけを選び、限られた時間のなかで仕上げられるレベル。目安としては「ビジネス文書を、15分以内に自分で編集できる」というのが最低レベルになります。エクセルは、基本的な操作ができたうえで、関数を使って書式を整えることができるレベル。もちろん、「何のために、その表を作らないといけないのか?」ということをきちんと理解したうえで表を作るということが基本になるので、まずは、そこを理解することが最低レベルですね。 私は、この最低レベルが基準になれば、おのずと業務効率が変わっていくと思っています。会社に入って、新入社員というスタートラインに立ったときに差があると、どうしても人に教えてもらったり、仕事が滞りがちになったりしてしまいます。そこで、"新入社員は、この本に書いてある内容ができることを必須にする!