2017年6月の国会で「住宅宿泊事業法(以降、民泊新法)」が2018年6月15日に施行される事が決まりました。 2020年東京オリンピック開催を控え、海外からの観光客が増加。日本全体で宿泊施設の不足が問題となっています。 「旅館業法」では、ホテル・旅館・簡易宿所・下宿の営業に関するルールを定めています。一方、「民泊新法」では、「旅館業法」でカバーされていない住宅での宿泊事業に関するルールを詳細に定めています。 この記事では… ・民泊新法に従い住宅宿泊事業者として ・旅行業法に従い簡易宿所営業として 京都で「民泊経営」をスタートするための手続きや、ノウハウに関して詳しく説明していきます。 【ポイント1】京都で民泊経営して、実際のところビジネスとして成立するのか? インバウンド需要から見た京都の可能性 2015年時点で、京都府における外国人の延べ宿泊者数は約457. 8万泊となっており、前年と比較して39. 1%増加しました。 出典:宿泊旅行統計調査(国土交通省観光庁) 京都を訪れる観光客の多くが、寺社仏閣などの観光を目的としており、平成28年に行われた「京都観光総合調査」では、実に96. 9%の訪日外国人が京都観光に満足したという驚異的な結果が出ています。 さらに92. 京都市民泊－行政書士栁川事務所. 6%の外国人観光客が「京都を再び訪れたい」という再来訪の意思をもっていることから、今後も外国人の訪問が期待できるエリアであることは間違いありません。 出典:平成 28 年 京都観光総合調査(京都市 産業観光局観光MICE推進室) 一方で、外国人観光客に対して実施された「京都で最も残念だったこと」に関する調査では「時間が足りなかったこと」という項目が24. 2%で1位となっており、京都にもっと長い時間滞在したいという明確なニーズが存在しています。 結論:すでに外国人に大人気の京都ですが、インバウンド需要からみた京都の民泊ビジネスのポテンシャルは、まだまだ高いと言えるでしょう。 国内旅行需要から見た京都の可能性 2016年、京都府における日本人の延べ宿泊者数は1199. 1万泊となっており、2015年の1197. 5万泊からの微増となっています。 出典:施設所在地、宿泊施設タイプ別延べ宿泊者数(日本旅行業協会) 平成29年5月に実施された「外国人客宿泊状況調査」では京都市内の 36ホテル(市内ホテル客室数の約4割をカバー)において、客室稼働率が92.
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旅館業法第6条、旅館業法施行規則第4条の2及び京都府旅館業の適切な実施の確保等に関する条例施行規則第6条により、宿泊者名簿には宿泊される方の 氏名 住所 職業 年齢 到着年月日及び出発年月日 前宿泊地及び行先地 を記載することとなっております。感染症が発生、又は感染症患者が旅館等に宿泊した場合に、その感染経路を調査すること等が目的です。 日本国内に住所を持たない外国人の方について 旅館・ホテルにおける感染経路調査を確実にするため、また国内外におけるテロ事案による利用者の安全確保のため、日本国内に住所を持たない外国人の方については、上記の項目に加え 国籍 旅券番号 を記載することとなっております。なお、宿泊者名簿の記載の正確さを期するため、旅館営業者の方は、該当される方へ旅券の呈示を求めるとともに、旅券の写しを宿泊者名簿とともに保存していただくようお願いします。旅券の写しがある場合には、これを宿泊者名簿の氏名、国籍及び旅券番号の記載に代えることができます。 関係資料等 旅券の呈示に理解を求める掲示例(日本語、英語、韓国語及び中国語による記載) 厚生労働省ホームページ 外部リンク)
旅館業法(昭和23年法律第138号)の許可を得る 2. 国家戦略特区法(平成25年法律第107号)(特区民泊)の認定を得る 3. 住宅宿泊事業法の届出を行う などの方法から選択することとなります。 また 京都市で民泊事業 をするには、 京都市独自の条例 基づく規定があります。 ここでは、京都市の条例も踏まえ、旅館業法に基づく簡易宿所営業と住宅宿泊事業法に基づく民泊を比較してみましょう。 京都市民泊比較 旅館業法 簡易宿所 住宅宿泊事業法 民泊 所轄官庁 厚生労働省 国土交通省 厚生労働省・観光庁 許認可等 許可 都道府県知事 *京都市長への 届出 住専地域での営業 不可 可能 *条例により制限あり 営業日数の制限 制限 なし 年間提供日数180日以内 * 京都市では実施機関の制限 玄関帳場の設置義務 あり (施設外玄関帳場も可) なし 最低床面積 (3. 3㎡/人)の確保 最低床面積あり 33㎡ 但し、宿泊定員10人未満の場合は、3. 3㎡/人 最低床面積あり 3. 3㎡/人 非常用照明等の 安全確保の措置義務 法6条により設置が必要の場合があり 消防用設備等の設置 近隣住民との トラブル防止措置 京都市では必要。事前周知 宿泊者への説明義務、 苦情対応義務 近隣住民への事前周知、 宿泊者への説明義務 不在時の管理業者への 委託義務 規定なし *京都市では、宿泊者がいる 間はスタッフの常駐が求められる 家主不在型による営業については 原則管理業者への委託が必要 細街路の基準 1. 5m 1. 京都の簡易宿所（ゲストハウス）開業の手続き | 簡易宿所・民泊許可申請・民泊新法届出代行センター. 5m未満での営業は不可 制限はあるものの営業は可能 報告義務 2か月に一度、宿泊日数等の報告義務がある 京都市で民泊をお考えの方へ 旅館業法に基づく簡易宿所営業 にするか、 住宅宿泊事業法の民泊 をするかの判断や、許可申請・届出手続きには相当の時間と労力がかかります。この時間は開業準備にあて、慣れないことは専門家である 行政書士栁川事務所 にお任せください。 旅館業開業の手続について (京都市簡易宿所営業) 施設を設け,宿泊料を受けて人を宿泊させる行為は,旅館業法に規定されている 「旅館業」に該当し,その業を京都市内で行うには京都市長の許可が必要です。 旅館業許可取得の手続きの相談は、京都市の医療衛生センター(旅館業審査担当)が窓口となっていますが、事前に電話にて担当者と日程調整し、予約する必要があります。 また,旅館業の開業に当たっては,旅館業法以外にも、建築基準法、消防法、廃棄物処理法などの関係法令も遵守する必要がありますので,関係法令の所管部署に対しても,併せて相談する必要があります。 旅館業:簡易宿所営業許可申請の流れ 1.
3平米に当該宿泊者の数を乗じて得た面積)以上であること。 3. 3㎡/人 以上の居室 フロント 必要ない場合もあり 不要 自動火災報知器 所管の消防署に消防法令適合通知書交付申請を行います 所管の消防署に消防法令適合通知書交付申請を行います その他、考慮すべき法律は? 民泊事業を行うにあたり、旅行業法、住宅宿泊事業法以外にも押さえておきたい法律は次の5つになります。 消防法 民泊もホテル・旅館と同じ消防設備基準が必要です 食品衛生法 民泊施設で食事を提供する際は届出が必要になります 水質汚濁防止法 民泊事業者が汚水を処理する場合、水質汚濁防止法に基づく届出が必要 下水道法 民泊事業者の施設が下水道法の届出対象(旅館業の用に供するちゅう房施設、洗濯施設、入浴施設)となる場合があります 建築基準法 建物自体の用途変更が必要になる場合があります 都市計画法 用途地域によっては民泊事業が行えない場合もあります 民泊事業を行うにあたり、様々な法律を考慮し、届出などを行う必要があります。抜け漏れがないように、しっかりと調査して手続きを実施するようにしてください。 民泊事業はどの制度で運営すべきか? 民泊需要がある地域場合の月々の収益性について 高 民泊 > マンスリー > 通常賃貸 低 上記のような順位になることが多いです。 民泊需要が見込める地域で、民泊事業を行う場合は、最低宿泊日数の制限や年間宿泊上限日数がない旅館業法に則して事業運営するのが最良の選択となりますが、場所によっては、住宅専用地域で民泊事業を行えないなどの制限があります。 住居専用地域においても「住宅宿泊事業法(民泊新法)」に即して民泊事業を行うことが可能なのですが、京都市においては旅行需要の最も少ない冬以外の宿泊が認められていません。旅館業法による簡易宿所登録ができない場合は、民泊事業による収益化は多くは望めないと考えられます。 民泊を運営するにあたり、どの制度を適応するかによって対応する法律が変わり、それぞれ監督官庁も変わります。物件の状況を確認し判断するためにも、専門家に相談しながら民泊事業を進めるのが良いでしょう。 【ポイント3】民泊を開始後、効率的に収益性を上げる方法!
「空いてる部屋の有効活用したい! 京都市で民泊 がやりたい!」 「でも 開業までの手続き が難しそう」 と思っている皆様。確かに手続には時間と労力、知識が必要です。でもあきらめる必要はありません。 京都市で民泊 をお考えなら、まずは当 行政書士栁川事務所 までご連絡ください。きっとあなたのお役に立ちます。 お気軽にお問い合わせください。 TEL 075-983-8286 〒614-8331 京都府八幡市橋本意足16-8 受付時間 9:00 - 18:30 [ 土・日・祝日も受付いたします] 平日の夕方以降や土日祝日も相談可能! ご依頼から開業までの流れはこちら
愛犬にペロペロとなめられる……飼い主さんなら、一度は経験したことがあるかもしれませんね。とても可愛らしい犬の行動ですが、どのような意味や理由があるのでしょうか。今回は、犬が飼い主さんをなめる意味や理由をパーツごとにご紹介します! 飼い主さんの『口』をなめるのは愛情表現 犬が飼い主さんの口をなめるのは、愛情・信頼・従順といった気持ちの表れです。 野生時代の犬は、群れのリーダーに対し「あなたに従います」という気持ちを表現するために、口をなめていたと考えられています。犬が飼い主さんや家族の口をなめるのは、その名残でしょう。 味やニオイが目的の場合も? 飼い主さんの口を熱心になめ続ける場合は、口のまわりについている"おいしい味"や"ニオイ"が目的かもしれません。 また、食べ物を催促するときにも同じような行動をとることがあります。これは、母犬の口をペロペロとなめて食べ物を催促していた子犬時代の名残。飼い主さんに「ごはんをちょうだい」とサインを送っているのでしょう。 飼い主さんの『耳』や『鼻』をなめるのはニオイが原因?
では、犬はどうなのでしょうか? 最近の研究では、犬はオオカミが祖先であった時代からかなりの時を経てイエイヌになり環境や繁殖の工程で性格や習慣などが変わってきました。 犬の祖先がオオカミという見解が広く浸透し、犬の行動をオオカミに当てはめて考えるようになり、「アルファシンドローム」や「リーダー」という考えが生まれました。 アルファシンドロームとは 権勢症候群とも呼ばれるアルファシンドロームとは、犬が家族という群れの中でアルファ(群れのトップ)の立ち位置にいる事で群れの安全を守り、獲得した食べ物を1番に食べて、自分の遊びたい時に遊びを強要する行動と言われています。 リーダーという考え方 「人が犬のリーダーになりましょう!」という言葉をよく耳にします。では、果たしてリーダーとはどんな人なのでしょうか?
質問日時: 2012/09/09 21:51 回答数: 2 件 家族や夫婦で犬を飼っている方(もしくは犬の性質等詳しい方)へ質問です。 家族の中であなたの犬に一番好かれている方は誰ですか? 犬が一番好きな人と一番リーダーとして認めている人は違いますか? そして、どうしてそう思うのかもできれば詳しく教えてください。 家族のことみんな大好きという感じの犬の場合、 家族の中でも一番好きな人ってどうやって見極めたらいいのでしょう? 何歳くらいからハッキリしてくるのでしょう? No. 1 ベストアンサー 回答者: nijio55 回答日時: 2012/09/09 22:46 こんばんは あなたの犬というよりは、家族の一員ですが。 まず、ご飯をくれる人、おやつをくれる人、散歩に連れてってくれる人、すぐ怒る人、いつまでも甘い人。。色々な分け方をするのが犬です。 その時に合わせて、おねだり&甘える相手は違います。 どうしても決めたい場合には、家族の誰が動いたときに、犬が共に付いていくか、見極めてみると良いしれません。 リーダーが動けば、群れも動きます。 17 件 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 家族の一員というのは理解しています。 あなたの犬という書き方をしたのは質問の中では無難だろうと思ったからです。 あなたの家族の一員である犬と書くのはまわりくどいですからね。(わんちゃんと書くのは好きではありません) 例えばもし、私が鳥を飼っていたら、nijio55さんは私に「あなたの鳥はなんていう種類ですか?」等の聞き方をするでしょうし、こういう聞き方をしました。ご理解ください。 リーダーが動けば群れも動く、参考になりました。 ありがとうございました。 お礼日時:2012/09/10 08:55 No.