入居審査で連帯保証人を求められる理由とは? 入居審査では多くの場合で「連帯保証人」をつけることを求められますが、そこまで高額な金額が動くわけでもないのに、なぜ連帯保証人をつけなければならないのでしょうか。 貸主側からしてみれば、賃貸借契約を締結するということは、見ず知らずの他人に自分の大切な物件を貸し出すことですから、契約者本人だけを信じて貸すことは、かなりハイリスクなのです。 借地借家法では、一度賃貸借契約を締結すると、3ヶ月分以上の家賃滞納などがない限り、貸主側から一方的に契約を解除して追い出すことができないため、契約にあたってはどうしても慎重になります。 万が一家賃滞納が発生した場合、契約者本人から回収することが難しいと考えられるため、その万が一を担保するためにも、連帯保証人の存在は貸主にとってとても重要なのです。 なぜ賃貸借契約書に印鑑証明書の添付を求められるの?
2018年10月16日 9299PV こんにちは!不動産ハッカーの管理人です。 賃貸住宅を借りる際には、契約書や住民票、連帯保証人の印鑑証明などの契約書類を、入居前に提出することが一般的です。 通常、不動産会社が指定する期限までに提出しなければなりませんが、もし間に合わない場合はどのように対処したらいいのでしょうか? そこで今回は、元不動産営業マンの経験を生かして、対処方法について詳しくお話しさせていただきます。 1. 必ず仲介業者(不動産会社)に相談するべし。 提出期限までに契約書類が間に合わない場合は、必ず事前に仲介業者に相談をしましょう。 不動産会社が指定する提出期限までに間に合わない場合は、 入居日前までに提出することでOKなケースが多い です。 もし入居日までに間に合わない場合は、 相談して後日提出することを約束することでOKなケースが多い です。 ただ、なかには 相談してもNGな管理会社があり、最悪の場合は入居日に鍵を渡してもらえないことがあります ので、注意が必要です。 結局のところ、管理会社もしくは大家さんがどのように判断するかになります。 1-1. 全ての賃貸物件で印鑑証明は必要？持っていない場合の対処も合わせて説明します。 | 教えてAGENT-お部屋探しのプロがお届けするコラムサイト. 間に合わなくてもOKなケース 仲介業者になぜ間に合わないのかを説明し、いつまでに提出できるのかを伝えましょう。 例えば、「連帯保証人の仕事が忙しいため印鑑証明が間に合わないが、〇日までには提出できる」などです。 そうすることによって、入居日に鍵を渡してもらえるケースは多いです。 この場合、後日提出することを約束するために、不動産会社が用意した「念書(証拠になるよう、念の為に書き記す書類)」に住所・氏名をサインしたりします。 ただ、契約金(初期費用)は支払っておく必要があります。 契約金の支払いがなければ、話になりません。 また、 先に提出できる書類だけでも提出をしておくことが好まし いです。 1-2. 間に合わなければNGなケース 管理会社のなかにはルールが厳しく、融通が利かない管理会社も存在します。 入居日までに一つでも契約書類の不備があれば、鍵を渡してもらえないケースも実際あります。 もし県外から引っ越す段取りをしていたり、引っ越し業者を手配している場合は、面倒なことになってしまいますので要注意です。 鍵を受け取ることができなければ、数日間ホテル住まいになったり、引っ越し業者によってはペナルティーがあるかもしれません。 もし仲介業者もしくは管理会社に落ち度がある場合、たとえば契約書類を受け取るのが遅くて間に合わないなどの場合は、あなたに落ち度はありません。 仲介業者もしくは管理会社に責任をとってもらいましょう。 ちなみに、管理会社は大手企業から中小企業までありますが、どちらかというと大手企業の方が融通が利かない傾向にあり、中小企業の方が融通が利く傾向にあります。 また、賃貸契約には下記の2つのパターンがあります。 仲介業者を通して、管理会社の物件に申し込んだ場合 直接管理会社の物件に申し込んだ場合 上記では、直接管理会社の物件に申し込んだ場合の方が、融通が利きやすいです。 なぜなら、入居者と管理会社が直接やり取りをするからです。 間に仲介業者がいる場合は、管理会社は仲介業者とやり取りをするため、厳しくなりがちになります。 まとめ いかがだったでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 至急!回答願います!!
賃貸を契約するとき「印鑑証明は絶対に必要?」「印鑑証明はいつまでに用意するもの?」など、印鑑証明に関して疑問に思っていませんか? 不動産会社で契約するまでに、連帯保証人が発行した印鑑証明が必要なケースが多いですが、なくても家を借りれないということではありません 。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。 賃貸契約で印鑑証明が必要な理由とその役割 印鑑証明を発行するまでの手順 印鑑証明の登録を拒否されたときの対応 印鑑証明の悪用を防ぐ3つの方法 すべて読めば、印鑑証明を求められる理由から、悪用されることを防ぐ方法まで知ることができ、納得したうえで賃貸物件を契約できるでしょう。 1. 賃貸契約で印鑑証明が必要な理由とその役割 印鑑証明は、 契約書に押された印鑑が「実印」であることを証明する役割として必要となり、契約には3ヶ月以内に役所で発行された原本を求められます。 印鑑証明の例 1-1. 印鑑証明を連帯保証人が用意する理由は? 連帯保証人との契約では「連帯して保証することを認めます」という内容が重要になるため、実印での契約が基本となります。 仮に、認印で印鑑証明も不要だと、契約者が、どこにでも売ってる適当な印鑑を押すだけで、連帯契約が結ばれてしまいます。 こうならないために 「本人しか持っていない実印」+「本人しか発行できない印鑑証明」をセットにすることで信用度が高くなり、不正が減る という理由から求められています。 1-2. 賃貸の書類が間に合わない！どうなる？. 契約者の印鑑証明も必要になることはある? 下記のケースのときは契約者の印鑑証明も必要となることがあります。 不動産会社の規定で決めているとき 仲介会社で契約するとき 不動産会社の規定で決められている 契約者も、実印での契約と決められていれば、契約者本人の印鑑証明も必要で、 高額な物件を取り扱う不動産会社は、信用度を高めるために規定で決めていることが多い です。 仲介会社で契約するとき オーナーや、物件を管理している会社の人と直接会うことなく契約が完了するとき は、仲介会社で不正が行われないように、契約者本人も実印での契約を求められ、印鑑証明を提出することがあります。 1-3. 印鑑証明はいつまでに必要? 原則、不動産会社で契約をするときまでに必要です が、何らかの事情で間に合わないときは、鍵の引き渡し前までに提出するようにしましょう。 「鍵の引き渡しは契約書類がすべて揃ってから」と、規定で決めている不動産会社が多く、提出が遅れると鍵をもらえないケースもあるので、注意しましょう。 1-4.
登録に必要な持ち物を忘れてしまったとき 本人が役所に行った場合でも、当日に印鑑登録は完了できません。 登録には、 免許証かパスポートなど顔写真付きの身分証が必要 です。代理人へ任せるときに忘れてしまうと、登録までにかなりの日数がかかるので、気をつけましょう。 3. 印鑑証明の登録を拒否されたときの対応 連帯保証人から「印鑑証明を登録する時間がない」「登録が必要なら連帯保証人にはならない」のように、 依頼を拒否されてしまったら、保証会社を使いましょう。 なぜなら、 賃貸を契約するときに、印鑑証明を求められるのは契約日の1週間ぐらい前 で、ゆっくり準備している時間がないため、保証会社を使うことが望ましいです。 各不動産会社と提携している保証会社があるので、使いたいときは、不動産会社に相談しましょう。 3-1. 保証会社は連帯保証人が不要になる 保証会社を使えば、連帯保証人を用意する必要がないので、印鑑証明もいりません。 契約のときは、自分の住民票だけ用意すればいいので、連帯保証人となる予定だった人にも迷惑をかけずに済みます。 3-2. 賃貸契約で契約書や住民票、印鑑証明が間に合わないときの対処方法 | 不動産ハッカー. 保証会社はどんなサービス? お金を払うことで、入居中に家賃を滞納したとき一時的に立て替えてくれるサービスです。 近年では、 新規契約の6割以上が保証会社を使う ぐらい大きな業界となり、国も認めているので安心して契約することができます。 誰でも使うことはできる? 審査をクリアして、家賃の30~60%を契約時に支払えば誰でも使えます。 滞納したときはオーナー(貸主)に立て替えてくれますが、 一時的に立て替えているだけで、保証会社に返済する責任は必ず残ります ので注意しましょう。 4. 印鑑証明の悪用を防ぐ3つの方法 賃貸契約で提出した、 印鑑証明が悪用される可能性は限りなく低いです。 なぜなら、印鑑証明は実印と一緒でないと効力がないからです。 しかし、印鑑証明はお金関係でも使われる大事な書類なので、以下の3つの方法で悪用を防ぎましょう。 実印の押し方に注意する 印鑑証明の有効性を明記する 印鑑証明を新たに登録する 4-1. 実印の押し方に注意する 契約書類に実印を押すときは、以下のように名前と重なるように押すことで、複製されるリスクが減ります。 4-2. 印鑑証明の有効性を明記する 印鑑証明に「○○マンションの賃貸契約にのみ有効」のように記載しておくと、他で使用することを防げますので、備考欄に手書きで書きましょう。 4-3.
物件引渡に印鑑証明書が間に合わないと相談が。先に鍵を渡してもいい? 空室だった部屋がやっと決まってホッとしていたところ、不動産会社から連絡があり、契約予定の方の仕事が忙しく、引き渡しまでにどうしても 連帯保証人の印鑑証明書が間に合わない と相談されました。 入居後に提出してもらう約束をすれば、先に鍵を引き渡しても問題ないでしょうか? 代理人でも取得することができるため、引き渡しまでに必ず間に合わせてもらいましょう。 仕事が忙しい方や、引越しを急いでいる方の場合、引き渡し日までに必要書類の提出が間に合わないと相談されるケースがあります。 なかでも、連帯保証人が提出する「印鑑証明書」については、連帯保証人に役所まで取りに行ってもらう必要があるため、賃借人から入居後に提出するから先に引き渡しをしてほしいとお願いされることも少なくありません。 印鑑証明書はなぜ必要?
マンションを借りたい 新生活のスタートに伴い、アパートやマンションを借りられる方も多くいらっしゃることでしょう。 賃貸契約の書類に必要な印鑑や印鑑証明の有無、連体保証人のことなど気になることもいっぱいですね。 ◎賃貸契約の際に実印は必要? →基本的には 認印 (実印+印鑑証明書を求められる場合もあります。)+ 銀行印 (家賃の口座引落しの場合) 「賃貸契約」そのものは基本的に 認印で契約は成立 します。しかし、不動産会社によっては「本人が契約することを証明するもの」として実印と印鑑証明書添付を求めてくる場合もあります。 また、お家賃を銀行口座から引落しする場合は口座の 銀行印 も用意しましょう。 ◎連帯保証人は実印や印鑑証明書が必要? 連帯保証人は必ず 実印+印鑑証明書が必要です。 では、賃貸契約の流れに沿ってみてみましょう。 賃貸契約までの大まかな流れ ①物件を探す ↓ ②部屋の見学・決定 ③ 申し込み ④入居審査 ⑤契約内容を確認 ⑥ 賃貸契約 理想の物件! 申し込みや契約の際に必要な物をチェックしてみましょう。 ③ 申し込み では何が必要? 入居申込書(入居希望者の住所、氏名、連絡先、勤務先、年収、勤続年数など必要事項を記入) 身分証明書のコピー 連帯保証人の情報(連帯保証人となる人の住所、氏名、連絡先、勤務先など) 申込金(預り金として)が必要なこともあります。 ※連帯保証人が必要な場合は、前もって請負ってもらえる人の承諾を得ておきましょう。一般的には、親や親族となります。 実印と印鑑証明書 が必要となりますのでその旨も伝えておきましょう。 ⑥ 賃貸契約 では何が必要? [借主本人の書類など] 住民票(入居者全員の続柄が記載されたもの) 収入を証明するもの(源泉徴収票・課税証明書など) 印鑑 (※注1参照) [連帯保証人の書類など] (※注2参照) ・連帯保証人の実印 ・連帯保証人の印鑑証明書 [各種費用] 礼金・敷金・仲介手数料・前家賃・保険料など ※注1 賃貸契約に必要な印鑑は?
2% 健康状態 95. 7% 借入時年齢 95. 6% 担保評価 95. 5% 年収 93. 6% 連帯保証 92. 8% 勤続年数 92. 7% 完済時年齢、借入時年齢 審査で考慮される割合が高いのは「年齢」。完済時年齢が80歳前後と定められている金融機関が多いほか、返済期間が定年退職時年齢を超える場合は、退職後も返済できるかを審査される。 「ほとんどの金融機関が、団体信用生命保険(団信)に加入することを融資条件としているため、病歴や現在の健康状態をチェックされます。直近の健康診断書や人間ドックの検査結果など、手もとに保管しておきましょう」(新松さん、以下同) 金融機関は住宅ローンを貸し出す際に、物件の土地や建物に担保として抵当権を付ける。土地や建物の評価によって融資上限が違ってくることも。 融資希望額を返済していける年収かを審査される。「会社員の場合、過去にクレジットの返済を滞納したなど信用情報に傷がなく、団信に加入できれば、年収の7~8倍まで借りられるケースが多いようです」 金融機関が提携している保証会社の保証が受けられるかが考慮される。 安定した返済が続けられるかの判断材料とされる勤続年数。「勤続年数2年が基準とされることが多く、金融機関によっては3カ月でOKのところも」。勤続年数の条件を設けておらず転職直後でも借り入れが可能な金融機関もある。 審査は何で落とされる? !住宅ローン審査のQ&A Q 事前審査に通ったのに、本審査で落ちることはある?通らない理由は? 中古物件の購入時に住宅ローンは組めるの？｜みなとリアルエステート株式会社｜神戸市・明石市の不動産売買仲介. A「あります。事前審査を通ったあとに、車のローンを組んで購入したり、クレジットカードの引き落としができなかったりなど、事前審査時と条件が変わった場合です。融資額が減額になったり、最悪の場合、住宅ローンが借りられなくなることもあります。また、【フラット35】の場合、事前審査は簡易的な場合が多く、本審査で落ちるケースも少なくありません」(新松さん) Q 他のローンを返済中。審査で不利になる? A「カーローンや奨学金など、現在、返済中の借り入れがある場合、その返済分も考慮して審査されます。そのため、返済中の金額によっては住宅ローンが借りられない、融資額が減額されることはあります」 Q 審査で不利なのはどんな人? A「個人事業主や契約社員、派遣社員のほか、自分で会社を立ち上げてまだ1~2年目で赤字決算という人は、審査に通りにくいといえます。審査の際に、通帳の残高のコピーの提出を求められることも。相続予定の財産や保険の解約返戻金が十分にあり、返済能力があると判断されれば審査に通る可能性は上がります」 Q クレジットカードの保有枚数は影響する?
万が一審査に落ちたときは ①個人信用情報を確認する いま一度、自身の個人信用情報を確認してみましょう。 「新聞の口座引き落とし不足が続いていた」「返済などの滞納はないが、消費者金融へ借金がある」といった、意外な部分で審査に落ちてしまった可能性も考えられます。 ②年収と借入額を考え直す 金融機関が、審査で一番重視するのは「年収」と「借入額」のバランスです。 借入額を出す際には、年収に対してこれくらいの借入ならOKという「返済比率」の基準があります。 ↓詳しくはこちらの記事をご確認ください ③別の銀行で通る可能性も 銀行によって、審査で重視するポイントには違いがあります。 例えば、「個人事業主に厳しい」「独身に厳しい」など、それぞれ個性があるのです。 自分の状況に合った銀行を選ぶことで、審査に落ちる可能性を低くすることができます。 6. 金融機関の選び方 「これからローンを申し込むけど、審査に落ちたらどうしよう……」と不安な方も多いでしょう。あるいは、以前審査に落ちて、マイホームを諦めた経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。 一度審査に落ちたらローンは組めないかというと、そんなことはありません。 審査の基準は、金融機関によって異なります 。A銀行の基準ではダメだったけど、B銀行では審査に通るーーーそんなことも珍しくはありません。 例えば、団体信用生命保険に、健康上の理由で加入できないとします。確かに加入を条件とする銀行は多いのですが、「フラット35」のように団信加入は任意としているローンも存在します。「自分は〇〇だから無理」とあきらめるのは早計。ご自身の状況にあったローン・銀行を探してみましょう。 また、メインバンクとして預金口座をもっている銀行や、不動産会社の提携の金融機関は、優遇が用意されており、金利など有利な条件で借入できる場合があります。 7. よくある疑問 ひかリノベのお客様にも疑問をお持ちの方が多い内容について、Q&A方式でお答えします。ローンの審査に関する疑問解消に、ぜひお役立て下さい! ①審査が甘い銀行はある? ローン審査を受ける前に、インターネットで『審査 通りやすい銀行』などで検索する方もいるでしょう。 これによって出てくる『審査が通りやすい銀行ランキング』や口コミサイトの情報は、銀行側がおこなう「私たちの銀行は他より審査に通りやすいですよ!」といったセールストークによる影響が大きいようです。 銀行側が顧客を増やそうとした結果であり、「〇〇は審査に通りやすいらしい」という噂レベルで考えた方がよいでしょう。 審査が甘いと噂されている銀行を狙っても、審査に落ちる可能性は当然あります。 ネットの情報よりも、大手銀行・地方銀行・信用金庫・ろうきんといった、複数の金融機関でローン審査を受けることで、住宅ローンを組める可能性があります。 ②自営業でも住宅ローンは組める?
審査に必要な書類 住宅ローン審査の申込時には、源泉徴収票・住民税・課税証明など、さまざまな書類の提出が必要です。 書類 入手先 源泉徴収票(自営業の場合は確定申告書) 勤務先 売買契約書 不動産事業者 重要事項説明書 物件の資料(チラシやパンフレット、図面など) 登記簿謄本 印鑑証明書 市区町村役所 住民票 課税証明書(住民税決定通知書) 本人確認書類(運転免許証、パスポート、健康保険証) 3. 年収だけじゃない! 審査のポイント 事前審査をクリアできれば、本審査も高い確率で通過できると言われています。それでは事前審査で落ちてしまう人は、いったい何が原因なのでしょうか?