ペット不可の物件がある理由とは?
賃貸経営は多くの知識と、様々な問題に対する迅速な意思決定が重要です! 今までオーナー様・大家さんからよくいただいたご質問にお答えします。 ペット飼育について ●無断でペットを飼育していた入居者を契約解除できますか? ペットの飼育を禁止している賃貸マンションで、ペットを飼っている入居者を見つけてしまいました。 契約書にもはっきりと飼育禁止と明記してあるのですが、契約を解除することはできますか? ●飼育停止の警告・契約解除と段階を踏みましょう。 ペット飼育禁止条項に違反しているからすぐに契約解除が認められるとは考えない方がいいと思います。 まずは入居者がペットを飼育している証拠を押さえましょう。 そして ペット飼育停止を警告する書面 を、内容証明など記録に残るもので通知します。 その際、 1ヶ月程度の猶予期間 を設けて極力入居者による自主的な改善を求めます。 猶予期間を過ぎてもペット飼育を続けている場合、 貸主と借主の信頼関係は損なわれた ものと考え、契約解除を通告しましょう。 ●ペット飼育可のマンションで、夜中・早朝に犬の鳴き声がうるさいという苦情がありました。どうすればいいでしょうか? ●鳴き声の発生源を特定してから注意喚起しましょう。 まず鳴き声の発生源を特定できるかを確認します。 苦情があった周りのお部屋複数でペットを飼育されていて、特定が難しい状況であれば、 全体的な周知を目的に手紙や掲示物 による注意喚起を行います。 もし発生源がわかったら、借主に対してペットの躾を徹底するよう指導し、借主の責任において夜中・早朝の鳴き声を止めさせるようにします。 ●ペット飼育可のマンションですが、共用部分のペットの汚れが目立ちます。対応策はありますか? ペット禁止の物件は、ハムスターを飼うのも禁止ですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ●ペット飼育者に契約時から具体的なルールを説明する事が重要です。 共用廊下やエレベーターではペットは抱きかかえるか、ペット用バックに入れること。ペットのおしっこシートや糞などの処分は、臭いが漏れないようにゴミ袋を二重にするなどの具体的な説明が効果的です。 そして問題が起きたらその都度、 掲示物や手紙で注意喚起 をおこなっていると徐々にペット飼育のマナーも改善されていきます。 ●ペット飼育禁止のマンションですが、ゲージから出さないのでウサギやハムスターを飼いたいと入居者様から相談されました。どうすればいいでしょうか? ペット禁止のマンションであれば、隣室などの影響も考慮してお断りを遠慮することはありません。 しかし、お家賃の滞納もなく入居マナーの良い入居者で、長くお住いいただきたい方であれば、柔軟な対応も必要な場合があります。 安易な了承はトラブルの元なので、許可するのであればしっかりと取り決めをしましょう。 ①ゲージから絶対に出さない。 ②夏や冬の時期の場合、留守中の室温調整は責任をもっておこなう。 ③長期不在時の場合は預け先を探す。 飼い主としての責任を厳守してもらう為に、書面にて 合意書や念書 などを取り交わし、万が一ルールを守られなかった場合のペナルティなども明記しておくと良いと思います。 退去後の原状回復に不安がある場合は、 敷金の積み増し もひとつの方法です。 ●ペット飼育禁止のマンションで、観賞用の魚はいいですか?と相談を受けました。どうすればいいでしょうか?
犬や猫と異なり鳴き声や糞尿の臭いトラブルはありませんが、飼育方法(水槽)によっては問題が起きる場合も考えられます。 例えば以下のような事項です。 ①水槽のある部屋が、湿気によるカビ発生の可能性。 ②水槽が割れた場合の、階下へ水漏れする可能性。 ③水槽の重量で、床の凹みや傾きが生じる可能性。 ④ポンプなどの騒音トラブルの可能性。 安易な返答はせず、どのような魚でどのような水槽にするかをヒアリングし、何キロまでの水槽にするかや、換気の徹底、万が一水槽が割れた時の被害に責任を持ってもらうなど、制限(ルール)を設けて了承されると良いと思います。 ●ペット不可の賃貸ですが、空室が多くなかなか契約に至らないのでペット可で募集と思いますが問題があるでしょうか? 事前の通知なくペット飼育可能にすると、既存の入居者からクレーム等のトラブル発生が懸念されます。 事前の通知のうえ一定期間掲示物などで周知 して、既存の入居者から問い合わせがないことを確認してから条件を変更されることが望ましいです。 また、ペットを飼育されたお部屋は、キズや汚れや臭いがお部屋に残る傾向にあります。ペットを飼育される際の契約条件は、ペットを飼われていないお部屋と分けて、 敷金を積み増し や、 ペットによる損耗等の原状回復 について入居者にご負担頂けるような特約を設けることが大切です。 その他、既存の入居者の方からご自身も飼いたいと申入れがあるかもしれません。長くお住まい頂く為の材料となり得ますので、新規の方以外も考慮する必要があります。 ただ、ペットを飼育されるお部屋は原状回復において費用が高くなる以外に、 鳴き声などのトラブルが多くなる可能性がございます。 空室対策としては、最後の手段と捉え、まずは、広告方法・設備の見直し・賃料等の見直しから取り掛かるほうがよろしいと思います。 賃貸管理・入居者募集のお問合せはこちら 大家様・オーナー様に喜んでいただける賃貸管理をお約束致します。 お電話でのお問合せはこちら 株式会社アメニシティ 東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号 営業時間:9:30~18:00 水曜定休
楽しい思い出作りのためには計画が大切、熱中症に気を付けて、感動の赤川花火大会を楽しんでくださいね! 最後までご覧頂き有難うございます! [ad]
8m×1. 8m)4~6名 ・無料枡席エリア(芝スペース)は、あらかじめ1.
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被害はほぼなかったんです。あの時ちょうど鶴岡だけが停電にもならなかった。隣の酒田市は停電になったんですが、鶴岡だけは電気の切り替えか何かで、ちょうどその時に新潟から電気を引っ張っていたらしくて。なのでテレビも付いていて、情報も入ってきていたんです。 ――なるほど。支援を考えられる状況だったんですね。 そうなんです。だからすぐにでも支援することができたんです。 「感動日本一を目指す」は鶴岡の街に「誇り」を持たせるための合言葉 ――そして赤川花火大会ではテーマとして「感動日本一を目指す」と掲げていますが、さらに赤川花火大会をこういうふうにしていきたいというのもはあるのでしょうか?
井上:実はあまり意識はしてないですね。数年前は「感動日本一」とだいぶ言っていた時期はあるんですけど、最近はそんなに言わなくなっています。「日本一の花火大会」はちょっと難しいかもしれない、ということから、多分「感動日本一」になったと聞いています。 芳賀:まあ花火をもう一段階良い花火にしていこう、という企画のほうもあるし、運営も警備もしっかりやっていこう、という毎年毎年、積み重ねていくスローガンとしては分かりやすいですよね。 ――では「感動日本一」に繋がる、今年はこうしていこう、という野望ではないですが、目標はあるのでしょうか? 佐藤:第一に運営を担当する実行委員会としては、やっぱり安全に快適に花火を楽しんでいただける有料観覧席を増やせればと思っています。 井上:野望となると、もっと地域の人たちを巻き込める花火ができないかなというのがあります。鶴岡の人たちに花火を楽しんでもらえるようになり、次の段階として、花火を見に来る観光客を市民の人たちがもてなすような地域になるといいなと思っていて。そのために色々な仕掛けを今年はしていこうと思っています。 ――具体的に地域全体をどのように巻き込んでいこうとされているのでしょうか?
みなさん、こんにちは!! 酒田市の松山観光バスのブログ担当の池田です。 さて8月17日(土)は鶴岡の赤川花火大会でありました。 赤川の花火大会は昨年度から BS朝日にてライブ中継があり その媒体効果のせいか 県内外から多くのお客様が押し寄せ 国道112号線も大渋滞を引き起こすほど 全国でも名を知らしめるイベントになりました。 弊社もシャトルバスを運行をしている関係上、 当日、アテンドで現場におりました。 15:00からのシャトルバスでしたが 19:15からの打ち上げにもかかわらず、 始発からたくさんのお客様から ご乗車いただきました。 こんなに早く行ってどうするのかなあ と心配しながら・・・・ しかし、競技会ということもあり、 花火の美しさに心が酔いしがれ、 あの音楽と協奏した花火のドラマは より多くのお客様の心をつかんだと思います。 毎年、よりグレ-ドアップする花火大会ですが 観客が多くなる分、 安全へのコストがかかり、 警備、規制も厳格なるため 大変であると思います。 運営している主催者の鶴岡青年会議所、 行政、市民の方々には頭が下がります。 これからも多くの皆様の心をつかむ赤川花火大会を期待し、 全国からもっともっと庄内に来てほしいと思います。 (しかし、翌日の加茂水族館はすごい人) みなさんも一度は赤川花火を見に来てください・・・ 絶対、感動しますよ!!!!! 松山観光バス 酒田市 ブログ担当 池田新
4月15日より予約販売開始! ご購入いただいた商品は、5月下旬から発送開始になります。 毎年デザインが変わる29回限定のマフラータオルです。 首に巻いたりかけたりできるよう、普通のタオルより少しコンパクトなマフラータオル。 首にかけておけば両手が空くので、荷物の多い花火大会では大活躍すること間違いなしです! また、夜に肌寒くなったときには、防寒具代わりにもなります。 今年のデザインは、大会テーマ「百華繚乱」をモチーフに、赤・黒の2色展開になります。 幅20cm ✕ 長さ110cm タオル(赤) 注文番号gs-tawel01 定価 (税込) ¥1, 000 販売価格 (税込) 在庫状態 売り切れ タオル(黒) 注文番号gs-tawel02 売り切れ