「シミが剥がれるクリームって、本当にあるの…」 「TVで紹介された"シミ消しクリーム"って、何なのかしら…」 シミを少しでも予防したいなら「シミ消しクリーム」は必需品。 私も「シミ消しクリーム」を使い続けたおかげで、 「シミ」の 悩みから解放 されています。 ただ、誇大広告に騙されて、効果のない商品を購入している方が多いのも 現実… 「シミ消しクリーム」について、あなたに伝えたいことは4つ。 POINT テレビ番組で「シミ消しクリーム」が取り上げられたことはない アルバニアクリームの表示は「誇大広告」、消費者庁から指導を受けている 石鹸や馬油で「シミが剥がれる」ことも考えられない シミをケアしたいなら「医薬部外品」の化粧品を選ぶことが大切 公式サイトでは分からない、「シミ消しクリーム」の真実に迫っていくことにします。 「ホンマでっかTV」がシミ取り消しクリームとして「ビハククリア」を特集? 「美白クリーム『 ビハククリア 』がテレビで紹介された」という情報をネット上で見かけますが、 全くの嘘。 「ホンマでっかTV」が特定の商品を特集することはありえない ので、完全なステマだと言えますね。 「ためしてガッテン」がシミ消しクリームを特集って本当? NHK「ためしてガッテン」では「顔のシミ」について特集。 「 冬の今こそきちんと対策すれば、シミをきれいに消したり薄くできる!
ホンマでっか!? で絶賛されたらしいしみが取れる化粧品を使ってみた人いますか? 補足 アルバニアというものです。 それ、ネットの謎広告でしょ? そうです、そうです。 あれホントなのかなー?と思って! その他の回答(1件) シミが取れる化粧品は法律上存在していません 取れると効果が実証されているのは 「医薬品」です それが国のルールです あの番組を作っている人は法律を知らないのでしょう。 しかし番組タイトルは「ホンマでっか?」ですから 間違い情報を流しても問題はないのでしょう。 公序良俗という点ではどうかと思いますけどね。 2人 がナイス!しています
ビハククリアはどのくらい効果がある?いつから? ※画像はイメージです。 ビハククリアを実際に使った人の体験談によると、効果が感じられるのは3か月後ぐらいからが多いです。シミの濃さや使用頻度などにより個人差はありますが、長年悩まされてきたシミが何日かで魔法のように消えるとは考えない方がよいでしょう。 肌にはターンオーバーという生まれ変わる期間が必要で、最短でも1か月は待たなければなりません。朝晩のケアで少しずつ薄くなったり、肌全体がトーンアップしたりするなどの嬉しい変化には時間がかかることを覚悟して、根気強く続けることが大切です。 ビハククリアを使う芸能人は多い? ※画像はイメージです。 ビハククリアを愛用している芸能人を調べてみましたが、 体験談などを公開している芸能人は残念ながら見つけられませんでした。 森智恵子先生がTVに出演されていることを考えると、出演者やその知人の方には実際に商品を使っている人がいるかもしれません。また、SNSのフォロアー数の多いインフルエンサーの中には、ビハククリアを紹介している人が何人かいるようです。 ビハククリアの効果的な使い方は? ビハククリアの効果は嘘？成分は？悪い口コミ・良い口コミを紹介！おすすめ割引コースもご紹介！ | e-colle（イーコレ） - おすすめ情報サービス. ビハククリアの使い方は、とても簡単な3ステップです。朝晩の洗顔後、2回のお手入れをおすすめします。 ステップ1:容器をしっかり振ってから、真珠の粒2個分の量を手にとる ステップ2:指の腹を使って顔全体に優しくのばし、肌になじませる ステップ3:シミや肌荒れなど、肌の気になる部分は特に丁寧に塗りこみ、そのまま浸透させる より効果を期待するなら、濃いシミには重ね付けをすると良いようです。また、目元などのデリケートな部分にも使用できるので、場所を選ばずにケアができます。 ※画像はイメージです。 ビハククリアとニベアを併用するといい? ビハククリアとニベアクリームを併用すると効果が高まるという噂があります。SNSの口コミから始まったようですが、この噂はどうやら嘘のようです。なぜなら、ニベアクリームには、シミやそばかすに効く美白成分が配合されていないからです。 ニベアシリーズのホワイトニングボディミルクには美白成分であるビタミンC誘導体が配合されていますが、ボディケア専用のクリームのため、顔のケアには使用できません。ニベアクリームは保湿に優れているので、保湿クリームとして肌荒れを予防する効果は期待できますが、ビハククリアと併用してもシミに対する相乗効果は得られないでしょう。 ※なお、シミ対策で゙美白になりたい場合は、実感力が違うシミニーの方がおすすめです。 今なら65%OFFキャンペーン中なので、こちらをタップしてシミニー公式サイトを見てみよう!
ホンマでっかTVの辛口評論家としてもおなじみの森智恵子先生が激推しする 有名美魔女モデルの方々が使っている理由がよく分かります。
シミは一説によると血の巡りが悪いことでできてしまう、という意見があります。 他にも紫外線や加齢によってとできる原因は数多くあり、発症原因によって治療法も変わってくるでしょう。 そのため、自分になぜシミができたのかを突き止め、そのうえで治療法を探すのが重 要になります。 一番手っ取り早いのが 皮膚科に行って診断してもらうことですね。 薬局でシミについての薬を購入するのもよいですが、症状と薬の相性が合わないとどれだけ使っても効果がないことがあります。 それよりはお金がかかりますが、専門の人にちゃんと原因を突き止めてもらい、的確な処方を受けるほうがよいとおもいます。 まとめ 今回の話をまとめると、 ホンマでっか!のシミを消す方法はシミ消しだったり、マスクの話題だったり、いろんな回で放送されていた? シミを消すには発症した原因を突き止め、それにあった薬を使うべき そのうえで皮膚科に行って処方してもらうほうが的確! 最近はレーザー治療でシミは治せる時代になりましたが、直すには時間も労力もかかります。 そのためにはシミがついた後ではなく、つく前に生活リズムなどを見直して、肌の負担をかけないようにするのが一番ですね。
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縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!