計算式 それでは、「 譲渡所得税・住民税 (「 復興特別所得税 」含む)」を試算してみましょう。 なるべく専門用語を減らして解説します。 (わかりやすくするため、減価償却費などを省略して簡略化しています。より正確に試算したい方は、このあとの コラム をご覧ください。) 通常の計算式 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 )×税率 ※3 「3, 000万円の特別控除」を利用する人 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 -3, 000万円)×税率 ※3 ※1 買った値段がわからない人は、「買った値段」のところに、「売却価格×5%」の数字を入れます。 購入した値段が「売却価格×5%」より少ないときにも、5%の数字を採用できます。 ※2 諸費用は、売るときの費用と、買ったときの費用を計上できます。 仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、取壊し費用、測量費用など。 ※3 税率は次の表をご覧ください。 所有期間※4 「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」を合計した税率 5年以下(短期譲渡所得) 39. 63% 5年超(長期譲渡所得) 20. 315% 10年超のマイホーム※5 14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) 20. 315%(利益のうち6, 000万円超の部分) ※4 「所有期間」は、売却した年の1月1日時点で数えるのでご注意ください。 原則として引渡し日で考えますが、契約日を採用できる場合もあります。 また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。 判断に迷う場合は税務署に相談してください。 ※5 所有期間が10年超の「マイホームの軽減税率の特例」を適用するためには一定の要件があります。詳しくは、下記国税庁のページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 」 2-2. 計算例 【シミュレーション1】 2, 000万円で購入した土地を2, 500万円で売却したケース。所有期間は4年、諸費用は250万円 譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む) =(2, 500万円-2, 000万円-250万円)×39. 63% =約99万円 【シミュレーション2】 2, 000万円で購入したマイホームを2, 500万円で売却したケース。所有期間は7年、諸費用は250万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) (2, 500万円-2, 000万円-250万円-3, 000万円)がマイナスとなる。 よって、譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む)は0円 【シミュレーション3】 買った値段がわからないマイホームを4, 000万円で売却したケース。所有期間は9年、諸費用は150万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) 買った値段がわからないので、4, 000万円×5%=200万円で取得したものとして計算します。 =(4, 000万円-200万円-150万円-3, 000万円)×20.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
こういう人は要注意! 先ほども述べたように、水虫は通気性が悪く、蒸れた場所を好みます。次の項目に当てはまる人は要注意です。 一日中靴を履き続け、歩くような職業(営業マン) 水周りの仕事で、通気性の悪い長靴を履き続けるような職業 わかりやすくいうと、足指の根元の指と指との間に空間が無い人は、通気性が悪くて、水虫になりやすい傾向にあります。女性の場合は靴下ではなく、ストッキングでヒールを直に履く状態が長いと水虫になりやすいです。 毎日の生活で水虫は治せる! 3つの水虫バスター法 水虫の基本は「予防」です。乾燥した場所にはカビは生えません。したがって、足指をとにかく清潔にして、入浴時には念入りにシャンプーをしてください。 足指までしっかり洗う まずは、足指を清潔に保つということが肝心。お風呂に入ってもからだや髪はしっかり洗うのに、足指まで石けんを使って洗っている人は結構少ないんです。ただの水洗いでは水虫菌を除去することは不可能。殺菌力の高い石けんで指の腹を使って丁寧に洗ってください。 バスマットは要注意! 水虫の場合、寝る時に靴下を履くと群れて - 菌が活性化します... - Yahoo!知恵袋. 菌を寄せ付けないケア その後、速やかに乾いたタオルで水分を除去して、乾燥に努めることです。バスルームに置いてあるバスマットなどは毎日交換することが基本です。 ちなみに、大衆浴場などに敷かれているバスマットを入浴後に踏むと100%水虫菌に感染します。それでは国民全員が水虫になってしまいますが(笑)、実際に感染する人としない人がいる差は何かといいますと、タオルなどを使って無意識に足元を乾燥させているからです。 この工程だけで、70%以上の感染を予防できるといわれています。 フローリングやカーペットに素足は厳禁! 自宅で過ごすとき、靴下履いているでしょうか? 「乾燥させるために裸足になる」という人も多いですが、あまりおすすめできません。裸足は発汗した時に水分の行き場がなくなります。逆に、綿の靴下をしっかり履いて汗を吸ってもらい、乾燥させるほうが清潔に維持できます。フローリングやカーペットに直足はかえって不潔と考えた方が良いでしょう。 水虫菌のパラダイス、「靴のケア」はどうしたらいい? さて、裸足で歩くわけにはいきませんから、靴は必需品です。1日中履き続けた靴の中は極めて湿度が高く、水虫菌にとってはパラダイスです。 しかし、スニーカーでも無い限り、靴を洗うというのもなかなかできません。まずは乾燥です。その後に除菌スプレーを吹き付けて再度乾燥させましょう。蒸れた靴にいきなり除菌スプレーを撒いても効率が悪いので、乾燥して水虫の居心地が悪くなったところで、除菌するのが効果的です。 同じ靴を毎日履かないというのも大変重要です。そして、許されることならば、職場で靴を履き替え、通気性の良いサンダルなどで仕事をすることをおすすめします。靴下は水分の吸収性の高いもの(吸湿性の高いもの)、厚手のものが良いでしょう。五本指ソックスなどは効果的です。 女性の場合、ストッキングは全く吸汗性はないですから、通勤の際には通気性の良いスニーカーとソックスを履き、職場についたら、靴に履き替えるなどの手間をかけると、予防できます。 部屋をこまめに掃除する 白癬菌に感染すると、かゆみ等の症状ばかりでなく皮膚がはがれやすくなり、白癬菌を含んだ皮膚の垢が部屋中に撒きちらされることになります。さらなる感染を防ぐため、部屋はこまめに掃除機で清掃し、白癬菌にまみれた垢を取り除きましょう。 もし、水虫になってしまったら?
毎朝、アルコール除菌スプレー(食用OKのもの)を床にスプレーしてウエットワイパーで掃除していますが、 そこまでしなくてもお子さんが床を舐めて水虫菌がうつる可能性なんてありないよ~(笑)(主治医談)。 >3、床にかばんや物を置いてますか? はい、普通に置いています 注意しなければいけないのは菌の温床である「バスマット」を別々に使う事です。 水虫菌は適度な湿気温度で繁殖します。 我が家では家族で色分けしたバスマットを使用、洗濯は一緒に入れてもOKです。 トピ内ID: 1000097363 😭 ドンドン 2011年8月3日 04:46 父親が水虫持ちでした。 市販の薬を塗ってましたが素足で歩いていたため母親も感染してましたよ。 なぜか私は感染しませんでした。 しかし1人暮らしを始めたあとで私もどこからかもらってきてしまい感染(涙) ものすごくショックでしたし恥ずかしかったですが ネットで有名と出ていた皮膚科に行きました。 当たり前ですがお医者さんは慣れてますので実際に行ってみたら恥ずかしくはありませんでした。 私が行っていた所は土曜日も診療してましたよ。ちなみに世田谷区です。 探したらあると思いますよ。 私も最初は市販の薬を塗ってたんですが全然良くなりませんでした。 どんどん広がってしまったので皮膚科に駆け込んだんです。 皮膚科に行くようになってからは2・3カ月くらいで完治しましたよ! 今すぐネットで調べて、有給取ってでも皮膚科にいったほうがいいと思います! 私は自分の水虫でさえ気持ち悪くて自分の部屋でもずっと靴下はいて 薬を塗ったあとはしつこいくらいに手を洗ってました。 主さんは神経質だとは思いません。むしろそれくらい神経質にならないと水虫から逃げられないと思います! トピ内ID: 8866215598 ぐりん 2011年8月3日 05:58 ひまわりさんは大丈夫ですか? 義父が水虫なのに素足で生活していて、もしかして・・・と病院に行きました。私も水虫になってましたよ・・・ 水虫は移るんだと思って以来、銭湯にも行けなくなりました。 まずはご主人に水虫を治してもらいましょうよ。 時間は作ればあるハズです。 トピ内ID: 3158290527 アイスモーヒー 2011年8月3日 06:16 私の主人も軽度の水虫です。 なので、バスマットは別々ですし、スリッパ生活です。 夏でも起きたら靴下を履いてもらっています。 まず、ご主人に素足生活をやめてもらいましょう。 本当に水虫というのは菌が移ります。 私は以前、ジムで移されました(現在は完治) 原因は脱衣所のマットか更衣室の床だと思います。 つまり保菌者が歩いた所というのは、菌をばらまいているようなもの。 そこへお子さんがハイハイしたら・・・ また、知りあいのネイリストは、水虫患者(軽度)の フットネイルを施術したあとふと自分の髪を耳にかきあげてしまい 耳の後ろが水虫になりました。。 トピ主さんが水虫にならないのが不思議なくらいです・・・ お忙しいとのことですが、病院に行くべきだと思います。 たぶん、水虫が原因で行くのが恥ずかしいのでは?
1. 薬の種類と効果の違い 水虫薬にはいろいろなタイプがあります 液体タイプ・・・浸透力に優れ痒みの鎮静が早い。一滴づつ塗布するので局所患部に有効。ただし範囲に塗れないので再発しやすい。 粉タイプ・・・じゅくじゅくした患部に効果があると言われる。ある程度の範囲まで塗れるが浸透力は少なく素足だとすぐに落ちてしまい持続力がない。 スプレータイプ・・・液体又は粉タイプを広範囲に塗れるようにしもの。価格の半分以上がガスと容器の値段になってしまう。 クリームタイプ・・・水性の軟膏でベタツキが少ない。広範囲に塗れるが素足で移動すると直ぐに取れる。ある程度の浸透力と持続力がある。 軟膏タイプ・・・ワセリンなど油性基材がベースで広範囲に塗れ、クリームより残りやすいがとにかく足が滑るが靴ずれ防止にワセリンを使う人ならいいかもしれない 結論、最強はクリームタイプ 広範囲に塗れて、ベタツキや滑りが少なく、浸透力と持続力があり価格も手ごろなのはクリームでした。 2. 水虫再発の理由 水虫はどこから来るのかを知り元から断たないと容易に再発します 2-1. 白癬菌はどこにでもある 素足で歩けば白癬菌はどこでも足につきます。症状は出る出ないは皮膚の健康状態と抵抗力によります。 2-2. 白癬菌は移動する 白癬菌は環境が揃い増殖の過程に入ると皮膚や靴の中を横に広がるように移動します。この段階では症状がなく臭いも少ないので気づきません。 2-3. 目に見える患部は水虫の一部でしかない 痒みや水泡、変形を伴う水虫の患部がある場合、すでに白癬菌は足のくるぶし以下全ての皮膚表面にあり、さらに靴下を通過し靴の内部に広がって定着しています。 私たちの目には白癬菌の増殖環境の良いところが患部となって見えているだけなのです よって目に見えない水虫をしっかり無くすことが再発防止に大切な事となります。 3. 足の洗浄 お風呂にて足を洗うときは薬用石鹸(ミューズ等)を使いましょう これだけでもかなり効くそうです(皮膚科医師から) 4. 薬を効かせる為に いくら高価な薬を塗っても素足歩くと薬は取れてしまいます。これが効き目を落とす一番の原因だったので薬を塗った後に素早く靴下を履くことで薬の効き目を落とすことなく通常の生活ができます。 足の洗浄後、薬を塗る前に部屋着の靴下を一度履きます 丸めるようにして一度脱ぎます こんな感じで薬の塗布が終わるまで側に置いておきます 5.