平成26年に成立して以来、空家所有者の注目となっていた空家対策特別措置法(正式名称:空家等対策の推進に関する特別措置法)が、平成27年を契機に完全施行されました。 今回は、空家との向き合い方を考えさせられるこの法律をわかりやすく解説しつつ、税金との兼ね合いや取るべき対策をご紹介致します。 空家対策特別措置法ってどんな法律? 空家対策特別措置法は、老朽化した住宅が近隣住民や周辺環境に与える影響を考慮するという目的で作られた法律です。その背後には中古住宅の活用という経済的・政治的な意図が見え隠れするものの、基本的にはこの認識で良いでしょう。 わかりやすく説明してるサイトがないので、その内容をすごく簡単に要約すると… 住む気がないクセに古い住宅を持ち続ける人は、せめて管理するように。しないなら住宅と認めないから、土地の優遇固定資産税を取り消すよ。 と言った感じでしょうか。 本項では、空家住宅が与える弊害や問題点を解説するとともに、こうした空き家が増えてしまう原因を分析します。 老朽化の進んだ空家の何が問題?
まとまったお金が入る まとまったお金が入ることも、空き家を手放すメリットです。 空き家を売却すれば、売却代金を手にすることができます。 住宅ローン残債などで変わりますが、1, 000万円以上入ってくる可能性も十分考えられるでしょう。 空き家を放置していても、お金が出ていくだけで、何らメリットはありません。 しかし、売却をすればまとまったお金が手に入り 新居購入費用 リフォーム費用 老後資金 生活資金 など、さまざまなことに使えます。 高く売りたい場合は仲介売却、早く現金化したい場合は買取がおすすめです。 まとまったお金を手にできることは、空き家を手放すメリットと言えます。 メリット3. 空き家対策 特別措置法って？空き家法をわかりやすく解説します！！ | 埼玉の空き家の窓口 | 空き家バンク・空き家活用・空き家対策特別措置法対策. 3, 000万円の譲渡所得控除で節税できる 空き家を処分する場合は、3, 000万円の譲渡所得控除によって節税できる点もメリットです。 空き家問題を解消するため、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」が用意されています。 この特例は、要件を満たす空き家を売却した場合に譲渡所得から3, 000万円が控除される、というものです。 特例により、空き家を売却して3, 000万円の利益が出たとしても、税金が課せられることはありません。 この特例がない場合は以下の税率が課せられ、かなり大きな税負担となります。 所有期間5年未満:所得税30%、住民税9% 所有期間5年以上:所得税15%、住民税5% ※復興特別所得税(所得税額の2. 1%)もかかります。 3, 000万円の譲渡所得控除は、空き家処分を後押しするメリットです。 7-3-1. 3, 000万円控除の適用条件 3, 000万円控除は、すべての空き家が対象になるわけではありません。 控除対象になるには、適用条件を満たす必要があります。 以下は、相続した空き家で、特例控除を受けるための適用条件です。 昭和56年5月31日以前に建築されていること 相続前まで被相続人が住んでいたこと 相続してから3年以内に売ること 売却金額が1億円以下であること 売却する前に耐震補強をしていること などの条件があり、クリアすることは簡単ではありません。 空き家を売却する場合は、3, 000万円控除の対象かどうか確認をしましょう。 まとめ 今回は、空き家対策特別措置法の内容や行政指導を避ける方法、空き家所有のデメリットなどについて、紹介しました。 最後にもう1度、大事な4つのポイントを覚えておきましょう。 空き家対策特別措置法は、空き家問題を解消するためにできた法律 行政指導や行政処分を受けることは近隣に迷惑をかけている 命令に背くと最大50万円の罰金、特定空き家だと税制優遇解除の恐れ 空き家は放置していてもメリットはなし、売却など早めの処分がおすすめ ぜひこの機会に、空き家をどうするのか、真剣に考えてみましょう。
空き家の解体には補助金制度があります。 昨今、増え続けている 空き家。 いつ、自分の身に降りかかるかも知れない空き家問題について、今回は空き家の リスク回避と処分する際の補助金 についてまとめましたのでご参考にして下さい。 【空き家に関連する記事はこちら】 解体だけが道じゃない。どれが一番いいの?空き家の処分、活用方法を解説 空き家問題は住宅だけでは無い!?マンションも空き家になる時代とは! 空き家は危険がいっぱい!?空き家に潜む危険とは? ↑こちらの記事もお役立てください。 なぜ、空き家が増えているのか? 最近、空き家の増加がニュースでも話題になっています。 総務省の統計によると、 『平成25年10月1日現在の総住宅数は6063万戸,うち空き家は820万戸で,空き家率は13. 5%で過去最高』 確かに、弊社での解体物件内容を調査してみますと、解体案件の内、約7割強が空き家の解体でした。 新しく家を建てるために、古い家を壊す改築は2~3割程度、それ以外は全て使用していない実家などの空き家の処分です。 スポンサーリンク なぜそれほどまでに空き家が増えてしまったのでしょうか?
では、続けて具体的な本法の内容を見て行きましょう。 「空家」とはどのようなものを指すのか。そして空家と見なされた結果、その住宅はどのような顛末を辿るのかを、順番に整理します。 空家ってどんな家? 本法で定義する「空家」とは、本法2条にて「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地」と定義されています。少し難しい言い回しかもしれませんが、概ね一般常識的な「空家」を意味していると言えるでしょう。 具体的な基準としては、水道にガス、電気といったライフラインの使用状況や、人の出入りなどの現況を総合的に判断すると定めています。長年居住の用に供されていない場合などが、「空家」と判断されるわけですね。 より不名誉な称号「特定空家」指定 本法は第3条において通常の「空家」とは別に、「特定空家」という概念を設けています。 特定空家の定義を要約すると、「そのまま放置すると倒壊や崩落、衛生上著しく有害となるおそれのある家」を意味しています。つまり、そのまま放置するわけにはいかないレベルの、かなり状態の悪い空家と理解すると良いでしょう。 詳細は後述しますが、特定空家指定を受けると所有者はより強く対応を求められます。 市町村が中心となって空家の調査を実施 ところで、問題となる空家を決めるのは一体だれなのか、気になりませんか? 本法は空家の認定は「市町村」が中心になって行うことを予定しており、市町村には空家認定を行うために、「敷地内への立入調査」や「固定資産税の課税対象等の個人情報閲覧」を認めています。 つまり、空家と思われる住宅を放置すると、市町村の職員や委託業務事業者が立ち入り調査を求めてくるわけです。この立入調査を理由なく拒否すると「20万円以下の過料」に処せられるため、注意しておきましょう。 固定資産税が増加するってホント? 世間では本法の成立・施行を境に「空家指定されると固定資産税が倍加する」とささやかれています。恐らく、本稿の読者の大半はこの部分が気になるのではないでしょうか。 この項目では、空家指定を受けた事による処分内容と、固定資産税への影響を解説します。 空家を放置すると改善を促される 所有している住宅の現況が著しく悪い場合、調査の結果「特定空家」として指定を受けることもあるでしょう。 本法は市町村は特定空家の所有者に対して、様々な形式で改善を促すことができると定めています。わかりやすく以下の表記にまとめましたので、まずは確認してみましょう。 特定空家に対する市町村の処分例 助言・指導 形式としては比較的軽いカテゴリー。法的に強制力を伴わないため、従わなくとも助言や指導以上に酷いペナルティを受けることはありません。 勧告 主に行政指導に従わない所有者、状態の悪い住宅に対して行われます。特定空家が勧告を受けると「固定資産税上の優遇処置の対象外」となる点には注意。 命令 行政処分と呼ばれる重たい処分です。命令に従わない所有者は50万円以下の過料に処せられます。 行政代執行 命令に従わない所有者の代わりに、行政が必要な措置を講じる強制力のある処置です。必要となった費用は、所有者の負担に。 勧告を受けると固定資産税上の優遇対象外に!
映画「バーニング・オーシャン」のイベントに出席した芦田愛菜 慶応義塾中等部に入学した子役女優の芦田愛菜(12)が、将来の夢は「病理医」だと明かし、お笑い芸人の加藤浩次らを驚かせた。 芦田は19日放送の日本テレビ系「スッキリ! !」にVTR出演し、この春から始まった中学生活について語った。また、将来は「医学系の道に進みたい」という芦田だが、その中でも「病理医」になりたいと考えているという。「(病理医のことは)ドラマで知ったんですけど、ほかにも知らない職業がいっぱいあればいいなと思っています、今は」と語った。番組の説明によれば、病理医とは「人の細胞や組織を顕微鏡などで観察して病気の診断をする医師」だという。 ハリセンボンの近藤春菜は、「小さい頃も天才子役って言われてほんとに素晴らしい演技でいっぱい(ドラマ等に)出てたから、お勉強できてるのかなって勝手に心配してましたけど、ちゃんとやってるし、天才って言われてますけど、努力とご家族のサポートがすごいんだろうな」と感心した。 加藤は「病理医なんて言葉が出て来るなんて、具体的なんだよね。どんどん聡明な感じになっていきますね」と驚き、コメンテーターの宮崎哲弥氏も「医者になりたいって言うんだったらわかるけど、病理医っていうのが出てくるのがすごいですよね」と語った。
女優、芦田愛菜(12)が19日、日本テレビ系情報番組「スッキリ! !」(月〜金曜前8・0)にVTR出演し、現在の将来の夢を「病理医」と明かした。 番組では名門中学の慶応義塾中等部に入学してから初の公の場となる、映画のイベントに登場した芦田を取材した。 2015年5月、当時10歳だった芦田に同番組がインタビューした際には、「薬剤師」になる夢を語っていたが、それから2年が経過。現在の将来の夢は「病理医」になることだという。芦田は「医学系の道に進みたいなと思って。(病理医を)ドラマで知ったんですけど。他にも知らない職業がいっぱいあればいいなと思っています、今は」と医学関連の職業に興味津々の様子。番組によれば、病理医とは「ヒトの細胞や組織を顕微鏡で観察などして病気の診断をする医師」のことを指す。 このVTRを見たお笑いコンビ、ハリセンボンの近藤春菜(34)は「女優さんやってるからこそ、お医者さんになって、いろいろな人の気持ちが分かるし、良いお医者さんになりそうですよね」と印象を語った。 MCのお笑いコンビ、極楽とんぼの加藤浩次(47)も「病理医なんて言葉が出てくるっていうのがね、具体的なんだよね。どんどん聡明な感じになっていきますね」と感心していた。
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慶応義塾中等部に入学した子役女優の芦田愛菜が、4月19日放送の「スッキリ!