その趣旨と内容と措置について ●ローンの斡旋 「代金または交換差金に関する金銭の賃借の斡旋内容、およびその斡旋に係る金銭の貸借が成立しないときの措置」 ①趣旨 宅地建物の取引にあたっては、住宅ローン等の金銭の貸借の条件がきわめて重要な意味を持っています。 従って、業者が宅地建物の売買に当たり、これらのローンの斡旋をするときは、斡旋の内容、斡旋したローンが不成立となった場合の措置を重要事項として、あらかじめ説明することを義務付けたものです。 ②金銭の貸借の斡旋内容 業者はローンの斡旋としてどのようなことをするのか。 融資条件 ローンの金額、金利、返済方法。 ③金銭の貸借が成立しないときの措置 斡旋が不調に終わったときにどうするのかを、重要事項説明書および契約書の書面に明記をします。 なお、ローンの斡旋の場合だけでなく、買主が直接金融機関等のローン手続きを行う場合も成立しないときの措置を同様に書面に明記するべきと考えられています。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ○不動産の相談 個別相談、電話相談、メール相談 料金は一律¥3000円です ○ ご相談の流れ 料金は安心の一律¥3000円 ○但し、売却・購入・賃貸・賃借の依頼 及び住宅確保要配慮者に関する相談は無料 ○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~13:00 ○定休日 日曜・祝日・臨時休業あり
ローン特約(融資利用の特約)によるトラブル!不動産業者の認識間違いで白紙解除が認められずトラブルに!
東京地判平成26. 買主自主ローンとは 提出日. 4. 18(出典:ウエストロー・ジャパン)は、買主が誠実にローンの申込みをしなかったために、ローン解除が否定されたケースです。事案は次のとおりでした(図表)。 (ⅰ)売主Xと買主Yは、平成25年2月19日、売買代金2, 200万円、契約解除の場合の違約金440万円として、K社の媒介により、宅地(90.34m2)および2階建てアパート(1階、2階各39. 69m2)の売買契約を締結した。同日、YからXに対して、手付金100万円が支払われている。 (ⅱ)この売買契約には、「Yは,本件売買契約締結後速やかに,融資のために必要な書類を備え,その申込みをしなければならない。融資未承認の場合の契約解除期限(平成25年3月12日)までに融資の全部又は一部について承認を得られないとき,又は金融機関の審査中に同期限が経過した場合には,Yは本件売買契約を解除することができる。本件売買契約が解除された場合,Xは,受領済みの金員を無利息で遅滞なくYに返還しなければならない」とのローン条項が定められていた。 (ⅲ)Yは契約に先だって、あらかじめM社(金融機関)と打合せを行い、別のアパートを共同担保に供することを条件として、売買契約の後に、ローンの手続きを行うこととしていた。しかしながら、Yは、共同担保を提供することなくM社にローンの申込みをしたために、ローンの承認を得られなかった。 (iv)Yは、ローン条項に基づき、平成25年3月7日に契約解除の通知を行ったが、Xが解除の効力を認めないので、Yは手付金100万円の返還を求めて訴えを提起した。 これに対し、XはYに対し、同年4月9日に契約を債務不履行に基づき解除したうえ、違約金340万円(440万円から手付金として受領していた100万円を差し引いた額)の支払いを求めて訴えを提起した。
2015/07/24 2015/07/25 先日は「おたからのタネ」を育てて散々な結果でしたが、 【畑金策】おたからのタネを植えて、収穫して、中身を見てみた 懲りずに再度挑戦してみました。 しかも今回はただのおたからのタネではなく「超おたからのタネ」です。 超だからね。 どんだけスゴイのかワクワクさせてくれます。 バザーにて9500Gで買いました。 かなり安い時に買えたみたい… 超おたからのタネを育てて「超おたから花サファイア」10本収穫できた!…が。 ということで完成したのがコチラ。 「超おたから花サファイア」10本! おぅ。 初めてだからスゴイのかどうなのかよくわからん。 バザーを覗く。 おぅ… 450G…やすぅい… 10本収穫できたから4500Gくらいか。 うん、大赤字じゃ。 とりあえず開封してみましょうや。 サファイアの花の中身は「青い宝石」「ふくびき補助券」「サファイアプリズム」らしい。 サファイアプリズムは現在(平成27年7月25日)バザーで270万くらい。 こりゃプリズム出たら一攫千金やで! … 宝石7個と補助券3枚でした。 いま畑にはイエローリップを植えてます。 手堅い花が一番だね。 まとめ あれか、毎日肥料撒いたら違うんかな。 最初のうまのふん1回だけしかやってないからしょぼかったんかな。 気を取り直したら再度挑戦したい。 - ドラクエ10 関連記事
アプデは9月16日(水)スタートです 楽しみに待ちましょう♪ あとちょっとが待ちきれない・・・・・・w
(2018-06-11 09:43:24) no name | 超トマトの件、了解しました!丁寧な返答ありがとうございました(^_^) (2015-05-15 14:41:13) 運営 | 超トマトのタネ、びっくりトマトのタネ=レアと超レアのみで、既存の枠に当てはめるのが難しく実装しておりません。食材系の種の「レア率」「超レア率」を合わせて100%にすることで、一応再現可能ですので、お試しいただければ幸いです。 (2015-05-11 16:31:28) no name | そういえば超トマトの種の収益額ってどこかに載ってます?? (2015-05-10 14:07:49) 運営 | コメントありがとうございます。修正いたしました。 (2015-03-17 14:13:18) no name | イエローリップのタネのレアの部分がショコラリップのままのため概算がおかしくなってますよー (2015-03-14 20:49:02) 運営 | 花の数は一度も肥料与えていないと「8」になりますが、一般的な数値はプレイヤーごとに変わってしまうので一度ご登録いただいた数値をデフォルトとして扱えるようCookieに保存するよう設定しております。 (2015-03-06 13:41:46) no name | 花の数と、レアと超レアの%を、デフォルトで実際の数値に近い数字にしててほしいです。 (2015-03-05 18:03:26) 運営 | 超おたからのタネ=実装いたしました。他のタネはともかく、超おたからのタネは市場価格が高いので、近日中にタネ代金を引いた額を算出するように変更いたします、 (2015-01-23 09:30:26) no name | 超おたから、まだですか? (2015-01-19 02:11:35) 運営 | 種の購入場所=ありがとうございます。修正いたしました。 (2014-08-02 09:37:56) no name | 種は全種類各住宅村で買えるようになったと思います。 (2014-08-01 12:08:45) マリー | レア出やすさUPの水を便利ツールで出来るのでそれをするとでやすいです (2014-06-08 18:31:59) 運営 | 申し訳ありません。よく考えずに修正してしまいました。今後ともよろしくお願いいたします。 (2014-04-08 13:44:53) 4/7にコメントした者 | 非常に素早い対応ありがとうございます!
2017年10月2日 アイテムで 超おたからのタネ を持っていたので、植えてみたところ、、、 以下のように収穫できました。ワァ─o(´・∀・`)o─ィ♪ ・超おたから花サファイア8個 ・超おたから花ルビー2個 ・超おたから花ダイヤ2個 相場を調べたところ、、、 超おたから花サファイア1個あたり 400円 超おたから花ルビー1個あたり 3600円 超おたから花ダイヤ1個あたり 12000円 ※相場は時期によって異なります。 超おたからの花ダイヤ はすごく高いですね。 ヮ(゚д゚)ォ! 反省点 もっとしっかりと育てていれば、もっとたくさん ダイヤ が手に入っていたかもですね。 ・肥料を毎日あげたり ・つぼみアップ水 ・レア度アップ水をあげたりですね。 あと、 妖精 が来ている時は、2倍になるので要チェックです。 (´・∀・`)エヘヘ