「事業用定期借地」 事業用定期借地 借地権 土地 民法 登記 賃貸借
投稿日: 2018年12月11日 最終更新日時: 2018年12月11日 カテゴリー: 地主承諾書, 悩み・矛盾, 気づき 事業用定期借地などの案件で、借地人(借主)が建物建築資金の融資を受けようとする場合に金融機関が建物に抵当権を設定する際、担保価値が減らないように地主から承諾書を当然のように請求してくる金融機関があります。弊社が、地主側の媒介業者として携わった時は、金融機関の担当者に対して承諾書を提出しない方向で手続きしました。 理由は、以下のとおりです。 目次 1.なぜ、金融機関が承諾書を必要とするのか? 2.承諾してしまうと契約解除ができなくなる? 3.建物だけの設定するよう協議は可能!!
コラム vol. 327-6 賃貸経営の基本を学ぼう!法律Q&A 第6回 定期借地権とは何か?
について ― 地主、借地人双方にメリットがあるが、強いて言えば、地主の方にメリットがある。 ⑵ 質問2. について ― 地主は、借地上の建物が借地権付の建物として、売買等により第三者に譲渡されたり、競売等により第三者に所有権が移転しても、最終的にはその借地権が定期の借地権であることを、その譲受人や競落人等の第三者に対抗(主張)することができるので、その借地期間が満了すれば、土地が返ってくるということである。もちろん、その借地権が賃借権の場合には、地主はその賃借権の譲渡の承諾を拒否することもできる(民法第612条)が、それでも借地人から借地借家法第19条の「地主(借地権設定者)の承諾に代わる許可の裁判」が提起されたときは、譲渡が許可されることもあるので、そのような場合にも、最終的に登記の効力(第三者対抗力)によって、借地期間の満了時に土地の返還を求めることができるということである。 ⑶ 質問3. 事業用借地において借地人の金融機関から地主承諾書を要求されたら？ | 浜松市任意売却・不動産相続等の不動産問題解決のナビゲータ オフィスＳＡＮＯ. について ― 基本的には、地主に事業用定期借地権の登記をした場合のデメリットはない。強いて言えば、登記費用がかかるということであるが、それも、地主、借地人双方のメリットを考えた場合、どちらが負担してもよいという問題である。 ⑷ 質問4. について ― 地主には、基本的にデメリットは生じない。なぜならば、土地に対する事業用定期借地権の登記がなくても、借地人による借地借家法第10条の「建物の登記」がなされれば、地主(借地権設定者)も事業用定期借地権を第三者に対抗することができると解されているからである。 ⑸ 質問5. について ― 事業用定期借地権の登記をした場合の借地人のメリットとしては、借地人の権利が公示されることにより、借地人が事業資金の融資を受ける際の担保の途が広がるということである。具体的には、通常の借地上建物への抵当権の登記のほかに、借地権が地上権の場合にはその地上権に抵当権を設定することもできるし、借地権が賃借権の場合には賃借権を質権や仮登記担保権、譲渡担保権などの目的にすることもできるからである。 参照条文 ○ 借地借家法法第10条(借地権の対抗力等) ① 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。 ② ~④ (略) 監修者のコメント 借地借家法第10条の規定は、事業用借地権にも適用があるので、事業用借地権の第三者対抗力の問題としては、借地権自体の登記に大きな意義があるわけではない。しかし、回答のような結論も踏まえておくことが望ましい。 より詳しく学ぶための関連リンク ・ "スコア"テキスト丸ごと公開!
教えて!住まいの先生とは Q 急ぎの質問です、地主は事業用定期借地権で賃借権設定登記、借り主は建物を登記します。期間は20年として、 借り主が例えば途中で建物を担保に融資を受け建物に抵当権を設定します。抵当権者が債務が履行されない場合、最終的には建物を競売にかけ収益執行して賃借権は競落人に移転すると判例にあります。この時地主が譲渡を認めない場合は裁判所で許可をもらうとあります。このような場合事業用定期借地権を公正証書で結んでいて更地原状回復費用をもらっていても契約期間内であれば、地主は打つ手がないのでしょうか?次の借り主が現れても家賃減額されたり、あるいは現れない場合もあるかもしれません。最悪の場合建物を収去して土地を明け渡すこともあるのでしょうか?こういう場合何か地主に良い契約方法はありますか?よろしくお願いいたします 補足 ありがとうございます。契約は地主とテナントで直接話しをしていて、仲介業者はいません。最初のテナントが飛んだ場合、潰しのきかない建物だとしたらどうなるのでしょうか?
【ショップおよびレストランの営業について】※6月21日(月)更新 平素より各施設をご利用いただき、誠にありがとうございます。 6月21日(月)~当面の間、下記の通り時間を短縮して営業いたします。 <各ビルの営業時間について> ショップ 11:00~20:00 レストラン 11:00~20:00 ※店舗により営業状況・営業時間が異なる場合がございます。詳細は各店舗までお問合せください。また、今後の情勢により、変更となる場合がございますので、ご了承ください。 お客様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解を賜りますようお願い申しあげます。
ヒットの理由(1)ヒットのチョット待って!! 超人気ハンバーグの裏技「チーズフォンデュ食べ! ?」ガスト日本一の理由 ≪取材のご協力≫ ◆ガスト イトーヨーカドー赤羽店 住所:東京都北区赤羽西1丁目7-1 イトーヨーカドー赤羽店6階 TEL:03-5924-9050 営業時間:平日 10時00分~21時00分 土曜日 10時00分~21時00分 日曜・祝日 10時00分~21時00分 ◆ガスト 野田阪神店 住所:大阪府大阪市福島区吉野4丁目29-27 TEL:06-6467-2114 営業時間:平日 7時00分~27時00分 土曜日 6時15分~27時00分 日曜・祝日 6時15分~27時00分 ※番組内でご紹介したメニューは、一部取り扱いのない店舗もございます。 ヒットの理由(2)ヒットのチョット待って!! 高くても業績絶好調!
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三井住友銀行(0009) 錦糸町支店(615) 東京都墨田区江東橋4-19-4 外部地図表示プログラム(©GoogleMap)の位置座標精度、地図データの更新時期等により、本来の場所とは異なる地点が表示される場合がございます。また、移転等による住所変更について最新の情報が反映されていない場合がございますので、実際にお出掛けになる際等には、金融機関公式サイト等により、必ずご確認頂きますようお願い申し上げます。もしそのような本支店を見付けられましたら、 お問い合わせ よりご指摘頂けると幸いです。