金利が優遇される! 属性が良いと住宅ローンで適用される 「金利が低くなる」 というメリットがあります。 金融機関の金利には 審査金利…審査する時の金利(金融機関によって異なる) 店頭金利…金融機関の店頭に表示されている金利 優遇金利…店頭金利からマイナスされる金利 実行金利…最終的に適用される金利 があります。 つまり、私たちが支払う金利は『店頭金利-優遇金利=実行金利』という計算で決まるので、属性が良いと「優遇金利が増える」ことになります。 属性の良くない人はどうすれば良いのか?
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不動産投資を行う時には、投資用のローンを受けることが多いかと思われます。 しかしその不動産投資用のローンは、融資を受けられる人受けられない人、それぞれの人がいるものなのです。 そこで、これから先不動産投資を始めてみたいという方のために、不動産投資用ローンを受けられる方と、受けられない方、その違いを、ここではお伝えします。 そしてもし自分が受けられないという時にはどういった対策をすればいいのかも、ここではお伝えしておきます。 1. 不動産投資ローンに通りやすい人の特徴 まず不動産投資用ローンの融資を受けやすい人とは、どういった特徴を持っている人でしょうか。 主に三つの特徴が挙げられます。 1-1. 看護師が転職するとローン審査は通りにくい？ | ナースの転職応援サイト. 正社員であり、収入が多い 不動産投資を始めるにあたっては、金融機関は何よりもその貸したお金をきちんと回収できるかどうかというリスクを重視します。 お金をきちんと回収できる人、それはつまり収入が安定している人です。収入のある人にお金を貸すことこそ、金融機関の最愛のリスク対策なのです。 収入が安定している人とは、どういう人でしょうか。 やはりこれは毎月の給与をきちんともらうことができる給与所得者かつ正社員です。 正社員であれば毎月の収入が最低でも何万円と計算がしやすいので、金融機関も貸す人の収入を見ながらリスクを判断し、一定までの金額を貸してくれるのです。 そして正社員であり、さらに収入が多ければ多いほど金融機関はお金を貸してくれやすくなります。 年収が500万円の人より、年収が800万円の人の方が多くお金を借りることができますし、また倒産しにくいような大企業に勤めている場合は、さらに融資審査が通りやすくなります。 倒産のしにくさで言えば、まず倒産することがない公務員の方は融資において有利だと言います。 特に公務員の方は一般的に副業をして収入を増やすことができませんから、不動産投資を行うことで自分の収入を増やすことができるようになります。 1-2. 失職しにくい有資格者である 働いてる人の中には、必ずしも正社員でなくても収入が安定しており、仕事を失うこと少ない人もいます。それはどういう人かと言うと、難関の国家資格を持った人です。 国家資格を有していないと働けない仕事はたくさんあります。 例えば弁護士であったり医者であったり、会計士、司法書士であったり、また看護師も国家資格の一つです。 病院などの医療機関で働くためには、看護師資格が必要です。看護師資格を持ってる人はたとえ一時的に職を失ったとしても、再就職は非常にしやすいのです。 弁護士の方は会社員として勤務しなくても、弁護士事務所を起こしてある程度の収入を得やすいですし、弁護士資格を活かして会社の法務部などで勤務することで、安定した収入を獲得することができます。 特に難関資格の場合、競争相手の数も少ないですから一時的に職を失ってもすぐに収入を得られて、収入も高額であることが多いです。 難関資格の有資格者であれば、金融機関からの融資を受けることも難しくはないでしょう。 1-3.
質問日時: 2007/11/24 01:13 回答数: 4 件 つい先ほどの話なのですが、お風呂の換気扇を回していたところ いきなり換気扇の回転する音が大きくなりました。 換気扇のふたを開けてみましたが何かが引っかかった様子はなく 原因がわかりませんでした。 これは換気扇の寿命なのでしょうか? 最近、換気扇の音が大きくなった気がするのですが、換気扇の音が大きくなる要因として何が考えられますか？｜ユアマイスター. 賃貸マンションで窓が1つしかなく、空気がこもってしまうので ずっと換気扇は回しっぱなしでした。 何か原因がわかる方、よろしくお願いします。 No. 2 ベストアンサー 回答者: kuma33333 回答日時: 2007/11/24 01:48 同じ原因か分かりませんが、3年前に同じようなことがありました。 台所の上にあるドラム型の換気扇が、いきなり異常音がするようになりました。ファンがどこかに当たっているわけでもなく、モータから異常音が出ていると判断しました。近くのホームセンターでそのメーカを突き止めることができ、そのメーカに直接モータのみ注文して(確か5000円程度)、自分で交換しました。以外と器用な方ですので、できましたが、慣れない方には難しいかも知れません。 私とこは、一日中付けっぱなしすることが多く(築12年)位ですの寿命だったと諦めました。 これと、同じであればもしかしたら、モータの部品の破損かも知れません。回転式のファンであれば、取り替えた方が安いと思います。 ただ、賃貸用であれば誰がその負担をすべきかは、問題があります。 いずれにしても、借主が(貴方が)勝手に取り替えたり、修理しないで、まず貸主又は管理会社にご相談されるべきかと思います。 9 件 この回答へのお礼 管理会社に「換気扇の音がいきなり大きくなったのですが・・・」と電話をしたら すぐに、業者を呼びますと言っていただけました。 たぶん自然損耗なのでこちらの負担はないと思います。 ありがとうございました。 お礼日時:2007/11/27 01:13 No. 4 yasu99 回答日時: 2007/11/24 11:30 おそらく#2のとおり、モーターの故障でしょう。 4極ある電磁石のいずれかのコイルの断線かレアショート(層間短絡)を疑います。つまり滑らかな回転磁界になっていないということです。 モーターを交換するか、換気扇全部を交換するかしかないでしょうね。 1 この回答へのお礼 やはり故障ですよね。 業者の方に修理していただくことにしました。 お礼日時:2007/11/27 01:16 回転部分はどうしても磨耗しますから、 徐々に隙間が出来たりします。 その機器の寸法や重量、回転速度などによる違いはあるでしょうけれど ぶつかったりはねかえったり... が連続する、「共振する状態」とでも 言えるような状態になると連続する異音として目立つようになるのでしょう。 以上は想像の域を出ていませんが、先日、扇風機が異音を発するようになりましたが、 ダメもとで分解し、高粘度の機械油を射すと、異音を発しなくなりました。 共振状態を崩せたのだと思ってます。 4 この回答へのお礼 以前壊れた照明をいじって悪化させてしまったことがあるので 自分では何もせず管理会社に電話をすることにしました。 業者を呼んでいただけることになったので修理してもらえると思います。 お礼日時:2007/11/27 01:15 No.
音が大きくなってくるのは、吸込みが悪くなる状態と関係があります。吸い込みが悪くなると、 プロペラ式換気扇の場合はファンに負荷がかかって、うなり音のような異音が出る場合があります。 また、シロッコファンの場合は、回転数が高くなることで音が大きくなります。 いずれも、音が大きくなってきたら、目詰まりや汚れなど、吸い込みが悪くなる原因がないかを 点検してください。 原因が見当たらない場合は、ファンの回転バランスが悪くなっているか、モーターの回転軸受などの 駆動部の磨耗による振動など、機器の不具合も考えられます。 その場合は、当社修理ご相談窓口に点検を依頼してください。 修理ご相談窓口(パナソニックLSテクノサービス株式会社)の連絡先はこちら