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松島さまは、現在27歳の保険会社に勤務されているサラリーマンです。 趣味は海外旅行と語学の勉強。学生の時には野球やバスケットボールをやっていたスポーツマンで、休日にはジムで汗を流すのが習慣だそうです。 20歳という若さで株やFXを始めた松島さまが、27歳で不動産投資を始めたきっかけや購入までの過程、投資に対する想いなど、率直な言葉で語っていただきました。 プロフィール情報 名前 松島さま 年齢 27歳 職業 保険会社勤務 年収 600万(2019年) 家族構成(世帯) 独身・一人暮らし 購入物件 購入物件 新築マンション (1K、森下駅徒歩8分・両国駅7分) 頭金 10万円 家賃収入 100, 600円 購入時期 2019年 不動産投資を 始めた背景 不動産投資を始めた背景について教えてください。 不動産投資に興味を持ったきっかけは何ですか? もともと投資全般に興味がありまして、大学生の頃、20歳くらいから株式やFXへの投資を行っていました。2016年に日銀がマイナス金利政策を導入しましたが、ただでさえ金利が限りなくゼロに近い状態にもかかわらず、インフレが起こればますますその価値は下がってしまう。そうであれば、ただ銀行に預けているのではなく、積極的に投資していこうと考えるようになりました。 社会人になってからも株式への投資は続けていましたが、リスク分散を考えたいと思い、まず興味を持ったのが不動産投資でした。 なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?他の資産運用と比較しましたか? 【不動産投資をやってみた】体験レポート（第14−15話）｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）. 不動産投資に興味を持ち、自分でいろいろ調べてみた結果、不動産投資はしっかり勉強した上で行えば、むしろほかの資産運用に比べてローリスクだと考えたからです。 不動産を実際に購入するまでの過程 購入するまでの過程について教えてください。 どのようにして情報収集を行っていましたか? まず不動産投資に関する本を読んで、幅広く勉強をしていましたし、インターネットからも情報を得ていました。新しい情報を得るにはTwitterが一番ですし、YouTubeもチェックしていました。そうやって知識や情報を得てから、5つの不動産投資会社のセミナーに参加しました。 お金のことなど購入に踏み切るまで不安はなかったですか?いくつかの不動産会社を比較しましたか? 不動産投資は私にとって未知の領域でしたので、やはり不安でしたね。これまで借金をしたことがなかったので、大きな金額の「融資」を受けることは特に戸惑いがありました。 最終的に不動産投資を始めようと意思決定した決め手はなんですか?
私へ名指しの質問がありましたので、お答えさせていただきますね。 えー、結論から言うと、のらえもんはワンルーム投資やってませんし、やりません。 −−− 差出人名:ドラえもん スタンドバイミー2感動しました! 銀行員が不動産投資をやってもいい？禁止って聞いたことあるけど… | サラリーマンのための不動産投資 始め方Lab. いつもスムログ記事、楽しく読ませて頂いてます。 のらえもんさんに質問です。 ワンルーム投資に興味があるのですが、街で声をかけられるワンルーム投資専門の会社の営業さんと話していても胡散臭そうで埒があきません。 それより、個人的には大規模再開発の分譲マンションの小さい部屋や、中古でも良い立地の部屋を購入した方がよいのかなぁ、なんて思ってます。 のらえもんさんは、ワンルーム投資について、どう思われますか?どんな部屋を見れば良いのでしょうか? 税制や社会情勢の変化などマクロ的な見解の視点など造形が深く、ふわっとした質問へのアドバイスを上手にまとめあげる、のらえもんさんに教えて欲しいと思いました。 また、自分の与信をフルで35年ローンで住まいに使っている中、ワンルーム投資することはできるのでしょうか?そのスキームなども教えていただければ嬉しいです。 よろしくお願いします? のらえもん、展示会が大好きでよく行くのですが、ビッグサイトの展示会帰りにだいたい名刺交換からのワンルーム投資勧誘マンめっちゃ湧きますよね。僕の場合は視線で「いりません」と断るのですがたまそれを無視して突っ込んできます。 ワンルーム投資については、私のブログで書いていますのでこちらでお読みください。 都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた その1(内藤忍先生著書編) 世の中の先行き不安とともに、ワンルーム投資が盛り上がっているのは事実です。内藤忍大先生の著書から考えてみた導入編。 都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた その2(セミナー編) 内藤忍先生のセミナーを聞きに行き、その後ゴミのような収支計画の中古ワンルームマンションを紹介されるお話。 都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた その3(ワンルーム販売業者編) 紹介された収支計画から、ワンルームマンション販売業者の値付け戦略を逆算したお話。ワンルームマンションを買う買わない、という判断ではなく、自分自身が始める事業としてみたとき、この構造で儲かると思います? すべてのジャッジを他人任せにしてなぜ儲かるのかわからない。しかもクオカード付けて集客しているんですよ!その販売原資はどこから来ているのかって話です。 都内ワンルーム投資ってどうよ?真剣に考えてみた おまけ・不動産曼荼羅 なんか頭に血が上っていたのか、エントリを3つ書いてもまだこぼれたところをまとめた、ワンルームマンション投資考慮のおまけ編 ここで、 どエンド君先生 全宅ツイのグルの名言を確認しましょう。復唱してください。 「向こうから 来る物件は 全部クソ」 不動産投資で騙されてかぼちゃの馬車とかのクソ物件を素人のみなさんが押し込まれないために覚えとくことはただ1つ。「不動産投資の実績のない貴方のところにわざわざ向こうからやってくる不動産は全部クソ」これね。 — 全宅ツイのグル (@emoyino) February 14, 2018 さて、この2つについてまだお答えしていませんね。 >自分の与信をフルで35年ローンで住まいに使っている中、ワンルーム投資することはできるのでしょうか?
不動産投資面談と聞くと無理やり契約させられるんじゃないかと不安になるかもしれませんが、何度かお話を聞いても納得できなければお断りすればそれで終わります。 ポイ活という観点では魅力的な案件ですので、是非チャレンジしてみてください! もちろん、 ポイント目的だけの面談はやめましょう!笑
そうと心が定まって思い浮かんだのは、RENOSYを提供するGA technologies 1社のみでした。知り合いがいたため他に調べてみようとも思わず、「不動産投資」で検索をしてみることもなかったです。 編集者&投資家の方から口コミですでに1時間話を聞いていたので、もう、すぐさま、始めたくなっていました。 その友人に「不動産投資はじめたい」と話をしてみたところ、営業をしている人を紹介してくれることになりました。 第4話:No. 1セールスの方を紹介していただく すぐさま不動産投資はじめたい!という要望通り、友人に相談した日から間もなく、営業の方と会うことができました。 紹介してもらったNo. 1セールス飯田さん 編集者で投資家の方から聞いた内容と、営業の方が話す内容とを脳内で照合させつつ、 なぜ都心なのか なぜワンルームなのか 失礼ですけどGA technologiesさんが潰れたらどうなるんですか など、疑問に思った点を質問しました。 真剣にお答えいただきました 質問しつつも、しかし心は「不動産投資やる」ともう決めていたので、1時間くらいお話した後で「じゃあお願いします」と応えていました。 ローンが通るかどうかチェックされる 「始めたい」と私が一方的に思っても、 銀行がお金を貸してくれるか 。ここは乗り越えるべき山の一つです。 営業の方からは、 勤め先 と 勤続年数 を聞かれました。あと、自分のもっている 資産の金額 も質問されました。 上場していた数百人が務める企業 勤続年数は15年以上 10年前から変わらない預金額(同僚が○千万貯めたという話を聞く中で、○百万円の前半…) 家のローンを組んでいるか?車のローンを組んでいるか?カードの支払いが滞納してるか?なども聞かれ、いずれも「なし」と答えました。 審査を申し込んでみましょうとなる 質問に答えたところ、営業の肌感覚でたぶん大丈夫だろうと判断されたのだろうと思います(たぶん)。さっそく投資対象となる物件を選ぶことに! 振り返ると「早!」っと自分でも思う展開です。 営業の方に会う前に「やりたい」と決めていたから、家族にも友人にも、誰にも相談することなく営業の方に「不動産投資やります!」と返事をし、やります宣言をしたその日に、物件探しとなりました。 つづく ※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。 この記事を書いた人 清水まゆみ RENOSY マガジンスタッフです。 2017年から区分の不動産投資を始めました。メルマガやイベント等でもで初心者の体験談を語っています。 【不動産投資をやってみた】体験レポート