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教えて!住まいの先生とは Q オーナーチェンジ物件に自分が住みたいと思い購入を検討中ですが、2年契約で本年6月入居したばかりなのだそうです。 この場合最長で1年半(6月から半年経過しているとして)待たなくてはならないのでしょうか? こちらの都合で退去のお願いや、家賃の変更を含む契約条件の変更等は例え物件のオーナーと言えども認められないのでしょうか? 仮に現時点で退去して頂く場合、違約金やその他考えられる費用はどのようなものが考えられますか? なぜ投資用不動産のオーナーチェンジ物件は居住用の物件より安いのか | イクラ不動産. 質問日時: 2011/12/5 02:03:55 解決済み 解決日時: 2011/12/19 09:25:39 回答数: 4 | 閲覧数: 13561 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/12/5 15:36:12 >この場合最長で1年半(6月から半年経過しているとして)待たなくてはならないのでしょうか? 最長ではいつまでも待つ必要があります。 自分が住みたいと言うのは正当な事由にならないので、あくまでも借主の了承を得て退去してもらわないと住めません。 >こちらの都合で退去のお願いや、家賃の変更を含む契約条件の変更等は例え物件のオーナーと言えども認められないのでしょうか? オーナーであれば好き勝手できるわけではありません。 >仮に現時点で退去して頂く場合、違約金やその他考えられる費用はどのようなものが考えられますか?
できます。が、銀行によりますし借主の信用力によります。 ただ、投資として買ったのにすぐ自己居住で一括返済されると同じ銀行からはローンをもう一度組みづらくなるでしょーね(すぐに一括返済されてしまいますと、銀行側の予定収益が失われて担当者のメンツと成績を潰すからです)。 オーナーチェンジ物件はたしかに割安なので、それを利用した裁定取引をする業者もいます・・・が、資金に限りがあり情報も限られる個人には少し敷居が高い取引です。そもそも、購入後すぐに住めるわけではありませんし、空き家に比べれば不測の事態の可能性もあります。そうした費用込みの値段ということです。 高度に発達した資本主義経済下においてフリーランチはないよねって結論でした。 P. S. 概してオーナーチェンジ物件の自己居住用購入は難度が高いので、真剣に購入をお考えなら素人ののらえもんではなく、プロに聞くべきです。サブリース等入ってると契約書が難解になり、経験の浅い仲介マンでは対応が困難になる可能性があります。複雑な案件ならネットではなく突破できる知恵を持ったプロを味方につけることが重要です。 今回質問自体の難度が高かったため、プロにお聞きしました。 ↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓ (所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます) ↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓
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このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 11 (トピ主 1 ) 虹ママ 2007年5月31日 03:04 話題 豚の角煮が好きで、たまに作っています。 脂身の部分は柔らかくなるのですが、赤身の部分がどうしても硬くなってしまうのです。 どんなに長時間煮ても蒸してもダメ。 筋ばってしまうんです。 落し蓋にはアルミホイルやクッキングペーパーなどを使っているのですが、それがマズイのでしょうか? 柔らかく煮る秘訣などありましたら、ぜひ教えてください! トピ内ID: 7512300025 2 面白い 0 びっくり 1 涙ぽろり 4 エール なるほど レス レス数 11 レスする レス一覧 トピ主のみ (1) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました ゆりっぺ 2007年5月31日 06:49 私も角煮や煮豚を時々作ります。 あまり脂っこいのもイヤなので赤身が多めについているお肉を選ぶのですが、身が締まって困りますよね。 煮る時に調味料と水を入れると思いますが、普通のお水の代わりに炭酸水を使ってみてください。結構違いますよ。 私はチャレンジしたことがありませんが、コーラなどの炭酸飲料を使う調理法もありますよね。 炭酸、一度お試しください。 トピ内ID: 2559250807 閉じる× 初夏 2007年5月31日 07:04 家では、コーラで煮ます。味の微調整は必要ですが。 まずは、生姜や葱のくず野菜と一緒にざっと煮て取り出し、その後、コーラの中に入れて弱火で煮ていきます。炭酸ができってからお醤油や砂糖でお好みの味に調整して行きます。 鍋の上に溜まる余分な油をどんどん捨てながら煮込んでいくのが家のやり方です。 トピ内ID: 9338413429 煮る時にビールを少し(1カップ)加えてみてはどうでしょうか? 最初から調味料を入れて煮るより水(だし)で煮て柔らかくなって から味付けする方法もあります。 後は、出来るだけ脂身の多い肉を選んでみてはどうでしょう? 糖質制限柔らかい豚の角煮の作り方・うちのダイエット食事. もしかしたら、肉の産地も関係しているのかな?などと 思ってしまいました。 国産豚・黒豚・輸入豚と産地によっても仕上がりに違いが出る の事もあるのかな??? トピ内ID: 3440244938 トピ主さん、下煮はされてますよね?もしされていなかったら、下煮は必ずして下さい。調味料をいきなり入れると、肉が硬くなります。 私はまず、豚の角切り肉をタコ糸で縛って、表面を軽く焼きつけ、それから下煮をするのですが、その時に生姜、葱とともにウーロン茶の葉っぱを入れて煮ています。ウーロン茶葉はティーバックでもいいし、茶葉をお茶パックに入れてもいいです。 これをお鍋に入れて、何度か水を足しながらコトコトと煮ます。肉の赤身にすっと竹串が入るようになったらOK。取り出して軽く洗い、今度は醤油、砂糖、酒、生姜等を入れた鍋で、煮汁が無くなるまで煮ます。 下煮の段階で竹串が通るぐらい柔らかくなっていれば、味をつけても硬くなる事はないですよ。ウーロン茶は脂身を溶かしてくれるので、柔らかくヘルシーに上がります。 鍋を選ぶのも方法のひとつです。ル・クルーゼの鍋なら、普通の鍋の半分ぐらいの時間で柔らかくなりますし、圧力鍋にすれば30分ぐらいで柔らかく煮あがりますよ。 トピ内ID: 3663011952 豚の角煮、うちの主人も好きなので時々作ります。 どなたかも言ってましたが、ウーロン茶や紅茶のティーパックを煮るときに一緒に入れます。油っぽいのも取れて一石二鳥です!
トピ内ID: 7354417379 私は下ゆでで、おから&長ネギ&しょうがの切れ端を入れてゆでます。 一度下ゆでした豚ばら肉をさっと水で洗い流して、それから、再び味をつけるために煮ます。その時は一般的な味付けで、圧力鍋で煮ます。 大体失敗なくやわらかくなりますけど。。。いかがでしょうか~ トピ内ID: 7391596358 2007年6月1日 10:25 みなさん、アドバイスありがとうございます。 みなさんに教えていただいたことを参考に、また角煮作りにチャレンジします! チャーシューと豚の角煮と煮豚の違いを教えて下さい。私は圧力鍋で... - Yahoo!知恵袋. もう一つ伺いたいのですが、みなさんの作る豚の角煮の柔らかさってどのくらいですか? 箸で切れるぐらい、とよく書かれているのですが、私の作る角煮も箸で切れることは切れるんです。 食べてもゴムのように硬いというわけではないんです。 串がスッーと通るくらい、とよくレシピに書かれているけど、スーっと通ることもあれば通らないこともある。 ただ、繊維に添っては切れるけど、繊維に直角には箸では切れない、という感じです。 食べると、繊維状になった肉がよく歯に挟まってしまいます。 お店で食べるものや売ってるものって、すごく柔らかいですよね。 みなさんの角煮もそれぐらい柔らかくできますか? できればそこまで柔らかくできたらなーと思うのですが、どうなんでしょうか?
ご飯のお供に最高な豚の角煮。柔らかくてほろほろで、味がしっかり染みてお店みたいな角煮を自宅でも作ろうと思ってレシピを検索してみると、いろんな作り方があってどれがいいのかわからなくなりますよね。 豚の角煮は煮る前に焼くのか焼かないのか、はちみつや烏龍茶はどんな効果があるのか、そんな疑問にお答えしていきます。 豚の角煮は焼くか焼かないかどっちが美味しい? 美味しい角煮を作ろうとレシピを検索してみると、煮込む前にお肉をフライパンで焼くレシピと焼かずに煮込むレシピが出てきます。 実は、どちらが正解か、ということはなくて 焼くか焼かないかは好みの問題 と言えます。 角煮の肉を焼くレシピ 豚バラブロックを丸ごとフライパンで焼いて油を落とし、ひとくち大に切り分けてから調味料と煮る。 豚バラブロックをひとくち大に切り分けてからフライパンでお肉の全部の面に焼き目をつけてから調味料と煮る。 角煮の肉を焼かないレシピ 豚バラブロックを水から丸ごと下茹でして柔らかくし、ひとくち大に切り分けて調味料と煮る。 豚バラブロックをひとくち大に切り分けてから熱湯をかけて下茹でし、調味料と煮る。 いろんな作り方があるので、どれが美味しく出来上がるんだろう?と悩みますよね。 豚の角煮で煮る前に焼く理由は? お肉を煮込む前に焼く理由はこういったものがあります。 お肉の旨味を逃がさないため 調味料の味を閉じ込める 焼いて余分な脂を出す 煮崩れを防ぐ 食べた時の食感が、外はカリっと中はふわっとさせるため お肉を 焼かない派の人は、焼いても焼かなくても出来上がりの味に違いを感じない という人がほとんど。 しかし、中には「絶対に焼く!」という焼く派の人もいます。好みなのです。 違う機会にどちらも作ってみて、 より好きな方、家族の評判が良かった方を家庭のレシピにするのが良い と思います。 角煮にはちみつを入れると柔らかくなるの?代用は? 豚の角煮のレシピを見ているとはちみつを使うものがたくさん出てきます。 はちみつにはお肉の臭みをとって柔らかくする 効果があるため角煮作りにはぴったりなんです。 はちみつを入れることで砂糖やみりんの代わり にもなります。 豚の角煮を煮るときはちみつの代用に何が使える? もし自宅にはちみつがない時は、他のもので代用しましょう。 おからを入れて煮る 水で煮るときに、 調味料と一緒におからを1カップほど入れる だけ。 はちみつと同様お肉の臭みを取り柔らかく仕上がります。 また、 おからはアク取りの作用 もあります。 ただしはちみつのような甘みはないので、砂糖やみりんを一緒に入れる必要があります。 コーラで煮る コーラはお肉を柔らかくする作用があることを知っている人も多いかと思いますが、角煮でも同じです。 水の代わりにコーラ で煮るだけ。 コーラの炭酸がお肉を柔らかくしてくれて、 砂糖も不要 なので一石二鳥。 さっぱりした仕上がりになるのでどんどん食べられちゃいますよ!
突然ですが、トンポーロー(東坡肉)ってご存知ですか? 見た目は、高級な豚の角煮といったところでしょうか。 東坡肉とは、四川出身のトンポーさんが考案したと伝えられる香りを楽しむ豚肉料理です。 豚の角煮じゃないの?角煮と何か違うの? トンポーロー(東坡肉)は、「皮付き」の豚の三枚肉を使います。 そして、豚の角煮は、基本的に皮付きじゃない三枚肉を使います。 この、「皮付き」 か 「皮なし」 か によって、 食感も、お味も、食効能も、ぜんぜん違ってきます。 皮の部分はねっちりもっちもち。 その下の脂身はトロ~ットロッ。 赤身はふんわりホロホロ。 この3層の味を楽しめるのは、「皮つき」の三枚肉だからこそ!なのです。 そして、トンポーローは、じっくり長時間かけて蒸しあげるため、 鍋で煮込む普通の角煮と違い、蒸し上げる過程で脂が落ちていきます。 そのため、スッキリ洗練されたお味で、格段にしっとりと仕上がるのです。 台葉では、この蒸し上げる過程を、最新のスチームコンベクションを使って行います。 そのため、お箸でカンタンに切れちゃう、 ふんわりやわらか~いトンポーローに仕上がります。 こんな風に、お箸でカンタンにほぐれちゃうんです! 「皮つき? 気持ち悪くない?」 と、不安を感じる場合も、ご安心ください。 入念な下処理と丁寧に下ごしらえが、完成度の高い味を創り出しますので、そこは一切手を抜きません。 2種類の本格台湾火鍋通販セットを召し上がったお客様が、 「モツの下処理がキレイだったので、とても丁寧な仕事をされているなぁ〜と 思いました。」 と、 ブログ記事に感想を書いて下さっていました が、 材料の入念な下処理と丁寧な下ごしらえの完成度には、自信があります! 「皮つき」 に、こだわるワケは、豚の皮の食効能にもあります。 豚の皮は、豚コラーゲンの塊です。 そして、豚は人間に一番近いアミノ酸組成なので、豚コラーゲンは、人にはもっともなじみやすいコラーゲンともいわれています。 豚コラーゲンを摂取している方は、お肌の皮脂の分泌が良くなるため、皮脂膜の復活に効果が期待できます。 30代を超えると、ほとんどの女性は自分で皮脂膜を生成することができないのだそうですよ~! でも、豚コラーゲンを摂取することで、お肌を乾燥から守り、若々しい肌を維持する力を高める効果を期待できます。 沖縄県のソウルフードであるラフテーは、豚の皮つき三枚肉を泡盛で煮込んだものです。 沖縄県民の大好きな豚足も、皮つきですよね~。 沖縄県民の長寿の秘訣は、皮つきの豚肉を食べることともいわれているんですね。 いかがでしょう?