離婚することになり、旦那名義の家の住宅ローンを名義変更したいと思っていますが、何から進めればいいのかわかりません… そもそも名義変更できるのでしょうか?どのようにしたらいいのでしょうか?
ホーム > 夫婦ともに年収1千万のペアローンと団信生命保険の考え方 2021年7月25日 共働き世帯年収別シミュレーション, 1500~2000万円, 30代, 年齢別シミュレーション, 住宅ローンの借り入れ, ペアローン連帯保証(債務) 家族構成と年収は、夫34歳 1, 000万、妻31歳 1, 000万の共働きです。 妻は出産などで一時的に休職する可能性はありますが、職場復帰を希望しており、夫婦ペアローンで考えています。 生命保険は今後加入予定(妻は... 記事を読む 夫婦ともに年収1... 変動金利ボーナス込みでギリギリ買える中古マンション 2021年7月23日 共働き世帯年収別シミュレーション, 1500~2000万円, 変動金利で借りる, 30代, 年齢別シミュレーション, 住宅ローンの借り入れ 家族構成と年収は、夫30歳会社員 前年1054万円 今年1350万円 、妻43歳 412万円、子供2歳です。1. 1憶の中古マンションを検討中。夫のボーナス払い(年100万円)を前提にしないと支払が月収の手取り4割を超えてしまいます。 記事を読む 変動金利ボーナス... コロナ禍でも無理なく注文住宅の建物をグレードアップする予算術を教えてください 2021年7月17日 年収別シミュレーション, 600万円台, 30代, 年齢別シミュレーション, 家を買う心構えと交渉のコツ 家族構成と年収は、夫32歳 650万円、妻30歳で2, 3年以内にはパートで復職予定、娘1歳 現在2人目の子どもの計画をしています。 コロナの影響を大きく受けている運輸系の会社勤務です。今後も会社を取り巻く状況は大きく変わる... 記事を読む コロナ禍でも無理... 20歳代転職したてで年収の10倍の新築マンションは無謀ですか? 2021年7月13日 共働き世帯年収別シミュレーション, 1000~1200万円, 20代, 年齢別シミュレーション, 家を買う心構えと交渉のコツ 家族構成と年収は、夫:27歳 上場企業年収550万、妻:28歳 看護師7年目 年収550万、子どもなしです。 はじめての不動産購入であり、また共に上記の通り経済・不動産知識には疎い職種のため知識もなく、さらに二人とも転職・... 記事を読む 20歳代転職したて... 32歳高年収の共働きで年収の10倍超の住宅ローンは?
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
004=12万円 離婚:3000万円×0. 02=60万円 贈与:3000万円×0. 住宅ローンの借換えや持分割合の変更での注意点を税理士が解説 (2020年8月4日) - エキサイトニュース. 02=60万円 相続による名義変更の税率は0. 4%、離婚および贈与は2%です。固定資産評価額に各ケースの税率をかけ、登録免許税を算出します。このほか、贈与税や不動産所得税、譲渡所得が名義変更後に課せられる可能性があります。 次に、「抵当権抹消手続き・抵当権設定登記」を行います。住宅ローンで購入した住宅には、ローン契約者に対する抵当権が設定されています。元名義人の抵当権を抹消し、不動産の所有権を移転した上で、新名義人に抵当権を再設定する手続きが必要です。 いずれも複雑な手続きに違いなく、専門家に依頼する方も少なくありません。ただ、本当に難しいのは、金融機関から名義変更の承諾を得ることです。そこで行き詰まる可能性がもっとも高いでしょう。 住宅ローンに関するあらゆるお悩みをオンラインの個別相談で解決! 住宅ローンの名義変更が認められなかった場合 金融機関に住宅ローンの名義変更が認められなかった場合、「夫婦間売買」や「住宅ローンの借り入れ」で対応するのが一般的です。それぞれのケースについて、詳しくご紹介しましょう。 夫から妻、または妻から夫に家を売却する 離婚成立後のみ、夫婦間売買による名義変更が可能です。夫婦間売買とは、元夫婦がそれぞれ住宅の買い主・売り主となり、相手方の共有持分を買い取る方法を指します。例えば、元夫の共有持分が9、元妻の持分が1とします。元夫から元妻に名義変更したい場合、元妻が売買代金を支払い、住宅そのものを買い取ることが可能です。手順は以下の通りです。 1. 元夫婦間で売買契約を締結 元妻が元夫と住宅の売買契約を結びます。資金は住宅ローン融資などで調達し、元夫に売買代金を支払います。 2.
宇都宮オフィス 宇都宮オフィスの弁護士コラム一覧 離婚・男女問題 その他 住宅ローンの連帯債務を解決したい! 離婚する夫婦が知るべきポイント 2021年02月04日 その他 連帯債務 住宅ローン 宇都宮市の発表によると、令和元年に離婚をした夫婦の数は3181組、前年よりも89組も離婚した夫婦が増加しています。総務省統計研修所が発表した統計によると、平成22年の古いデータではありますが、2人以上世帯のうち、住宅ローンを支払っている世帯は全体の28%だといわれています。離婚を検討している夫婦に当てはめるのは、いささか乱暴ではありますが、単純に計算をすれば4分の1以上の夫婦が住宅ローンを抱えていることになります。 住宅ローンの残債がある場合の離婚は比較的手続き、交渉が複雑になりますので、離婚前にしっかりと把握しておかなければなりません。特に、配偶者との連帯債務で住宅ローンを契約している場合は注意が必要です。そこで、本記事では宇都宮オフィスの弁護士が住宅ローンを連帯債務型で契約しているとき、離婚をする場合に知っておくべきポイントを解説します。 1、まずは確認! 住宅ローンの連帯債務とは?
マンションを名義変更してローンも引き継ぎたい場合 」 でさらにくわしく解説していますので、参照してください。 1-3. どこでする? :法務局 不動産の名義は「登記」されているもので、 不動産登記を管轄するのは法務局 です。 そのため名義変更は、マンションの所在地を管轄する法務局で行います。 管轄がわからない場合は、法務局の 「管轄のご案内」にある管轄一覧 から探してください。 1-4. 誰がする? :自分で、または司法書士に依頼 マンションの名義変更は、 自分ですることもできます 。 法務局で申請書をもらい必要書類を揃えて申請するのですが、その手順は 「 2. マンションの名義変更の方法・5ステップ 」 を参照してください。 ただ必要書類が煩雑で取得に手間も時間もかかるため、 専門家に依頼する人が多い ようです。 不動産登記・名義変更を扱える専門家は司法書士です。 その場合、報酬などの費用がかかりますので、 「3 -3. 司法書士への報酬など 」 の項も読んでみてください。 1-5. 必要書類は?
住宅ローンの契約途中に名義人(返済をする人)を変更することは原則としてできません。しかし、離婚など特別な事情があって住宅ローンを返済する人を変更したいときもあるでしょう。今回は、住宅ローンの契約中に離婚をした場合の対応について解説します。 住宅ローンの名義変更は基本的に不可! 繰り返しになりますが、住宅ローンの名義変更は基本的にできません。住宅ローンは、契約者になる人の情報(収入、勤務先、他の借入状況)を審査したうえで、融資や融資金額を決定しています。そのため、契約途中で審査を受けていない人に名義変更することはできません。 たとえば、「子どもの就職をきっかけに親から子どもに住宅ローン名義を変更し、返済も子どもにしてもらうようにする」ということは原則不可です。住宅ローン契約をするときは、名義変更ができないことを頭に入れて契約者を決めるようにしてください。 住宅ローンの名義変更が必要な場合とは? では、離婚で住宅ローンの名義変更が必要な場合はどうなるのでしょうか。たとえば、夫婦二人がそれぞれで住宅ローンの契約を行う「ペアローン」という住宅ローンを契約していて離婚をし、片方がその家に住み続ける場合、家を離れる人の分の残債を一括で返済する必要もでてくるでしょう。 しかし、状況によっては残債を一括返済するのはなかなか難しいことです。まず、検討するとすれば住宅に住み続ける人が、家を離れる元配偶者側の残債を新たな住宅ローン契約で返済するという方法ではないでしょうか。 ただ、現在の住宅ローンに追加して、別の金融機関で新たな住宅ローンを組むというのは審査の面でも非常に難しくなることが考えられます。物件に第一順位の抵当権(担保)を設定することを条件としている金融機関も多いためです。 そこで、検討できるのが他金融機関での住宅ローンの借り換えです。「自分の残債+元配偶者」の残債を他金融機関で借り換えすることで、残債の一本化だけでなく名義も変更することができます。 単独契約の住宅ローンの名義変更をしたい場合は?
保険について理解を深めるためには、保険の「満期」についても十分な理解が不可欠です。 読者 満期といえば「満期保険金」のイメージがありますが、必ずしも満期金を受け取れるとは限らないのでしょうか。 また、満期保険金を受け取るにあたり、税金の知識が必要になると聞きました。 マガジン編集部 受け取り方によって税金の種類や税率が異なり、金額によっては「 こんなに税金を納めるとは知らなかった…… 」 ということに なるかもしれないため、事前に 知 っておくことは重要ですね。 今回は満期とは何かということと、満期に関して知っておきたい周辺知識について解説します。 1.保険の種類によって満期の意味合いは異なり、貯蓄性のある保険に関しては満期保険金を受け取ることが可能です。 2.一方で掛け捨ての保険にとっての満期は「更新」あるいは「乗り換え」を検討する時期でもあります。 3.満期を語る上では税金の知識も欠かせません。満期にかかわる知識を深め、ご自身に合った保険探しに役立てましょう。 あなたや家族に最適な保険は、「 ほけんのぜんぶ 」の専門家が無料で相談・提案いたします!
時折、「入っている終身保険に満期が来たから…」のようなことを言う人がいます。しかし、終身保険に満期はなく、それは誤りです。何と勘違いをしているのか、終身保険の満期についてよくある間違いのケースを解説します。 終身保険に満期はない!終身保険についておさらい 冒頭でも書きましたが、終身保険に満期はありません。勘違いをしていたという人のために、終身保険がどのような保険かをおさらいしておきましょう。 終身保険とは、被保険者が死亡したときや高度障害を負ったときに保険金を受け取ることができる生命保険の一種で、解約しなければ保障が一生涯続きます。つまりは満期(=保険期間が終了する期日)は存在しません。 終身保険は保障が一生涯続くので葬儀費用目的や相続税対策などによく使われます。人間いつ死亡するのかは分からないので、死亡後に必ずいるものについては保険期間の定めがある定期保険ではなく終身保険で備えようという考え方です。また、終身保険は解約時に解約返戻金を受け取れるので、老後資金や学資保険の代わりなど将来のための貯蓄目的で加入する人もいます。 より詳しくは、以下の記事をご覧ください。 終身保険とは?どのような人に向いている? 続きを見る 何と間違えている? 「終身保険の満期」という言葉を使う人は何と間違えてしまっているのでしょうか。よくあるケースについて紹介します。 保険料払込期間満了と混同 よくあるケースの一つ目としては保険料払込期間満了と間違ってしまっている場合です。保険料払込期間とは、その字の通り保険料を払い込む期間です。保険料を支払っている期間と保障を受けられる期間が等しい保険も多いため、保険料払込期間と保険期間を混同してしまっているケース、あるいはその2つの違いを理解はしているものの、保険料払込期間には普通使わない「満期」という言葉を使ってしまっているケースが考えられます。 終身保険の保険料払込期間は保険期間と同じく死亡するまで保険料を払い続ける終身払いのほか、10年間や15年間などの決められた年数あるいは60歳満了や65歳満了のように決められた年齢までのような短期払いを選択することができます。貯蓄を目的として終身保険に入る場合は短期払いの方がよいことや死亡保障目的でも老後に保険料を払い続けたくないという理由から終身保険では短期払いを選択することが多くあります。それゆえに終身保険なのに満期が来るというような言葉が出てきてしまうのです。 終身保険の払込期間とは?どのように設定するのがいい?
満期保険金に税金はかかりますか?
満期保険金を受け取る前に見直したほうがいいのか? よく質問を受けるのが満期金を受取る前に見直したほうがいいのかということです。 満期金がある保険を見直す時は今解約するといくら戻ってくるか(解約返戻金)は確認しておきましょう。その金額によって細かく計算をし、満期まで待つのか今見直しをするのか重要なポイントとなります。 見直しをしたほうがいい場合 保険料を払っていくのが厳しい 内容を理解せずなんとなく加入をした 元本割れをしている 見直さないほうがいい場合 予定利率の高いころ(バブル期)に加入したもの 内容を理解し、保障が足りている場合 見直しを考えるときはまず、自分の今加入している保険の保障内容・解約返戻金を確認して判断しましょう。 3. 満期金を受け取った時の税金 満期金を受け取った時に気になるのが税金の扱いです。受取人によって変わってきます。 3-1. 受取人と契約者が同じ場合 契約者と満期保険金受取人が同一人の場合、受け取る満期保険金は一時所得として 「所得税・住民税」 の課税対象となります。 【一時所得の計算】 課税一時所得の金額=(満期保険金+配当金-払込保険料総額-特別控除50万円)×1/2 例 契約者 30歳 保険期間20年 満期保険金500万 月々保険料19, 800円 19, 800円×12か月×20年=4, 752, 000円 満期保険金500万円-保険料支払総額472万円=28万円 特別控除が50万円あるので税金はかかりません。 3-2. 契約者と受取人が違う場合 契約者と満期保険金受取人が違う場合は贈与税の対象となります。 贈与された金額から110万円(基礎控除額)を引いた後の金額に、税率をかけて求めます。 【贈与税率(一般贈与財産用)】 例 契約者が 夫 受取人が 妻・子供 の場合が贈与税になります。 3-3. 源泉分離課税になる場合 契約者と満期保険金受取人が同一人でも 「金融類似商品」 に該当する場合は、源泉分離課税となります。 その場合、満期時の受取金額(配当金を含む)と払込保険料との差益に対して20. 終身保険に満期はない！よくある間違いを解説！！ - 終身保険資料請求. 315%(所得税15%、復興特別所得税0. 315%、住民税5%)の税金がかかるため、生命保険会社は税金を差し引いた金額を受取人に支払うことになります。 ※復興特別所得税は、平成25年1月1日~平成49年12月31日までの間、課税されます。 金融類似商品とは以下のものになります。 5年以内に満期になる一時払養老保険などが金融類似商品に該当します。 また5年を超える契約でも、一時払養老保険、一時払変額保険(有期型)、一時払の個人年金保険や一時払の変額個人年金保険(いずれも確定年金の場合)を契約から5年以内に解約した場合も金融類似商品と同様の取り扱いとなります。 ※平成25年1月1日~平成49年12月31日までの間、所得税がかかる場合は、あわせて復興特別所得税(所得税額×2.
1年ごとの所得を申告する確定申告ですが、養老保険の満期金を受け取ると、 人によっては確定申告が必要になります。 どのような場合に確定申告が必要になるのかを知っておかなければ、 適切な納税ができなくなるだけでなく、ペナルティを負ってしまう危険性もあるので注意が必要です。 ここからは、養老保険の満期保険金を受け取ったときの確定申告の必要性について、詳しく説明します。 確定申告が必要な場合 満期保険金受取人が保険の契約者になっている場合、 養老保険の満期金は通常一時所得として扱われ、課税対象になります。 一時所得は、満期保険金(配当金を含む)から払込保険料を引いて、 さらに控除額である50万円を引いて計算します。 計算した結果一時所得が発生した場合は、 その他の所得と総合課税になるため、確定申告が必要になります。 確定申告が不要な場合 養老保険の満期保険金に対して一時所得が発生しなかった場合、確定申告は不要です。 また、5年以内に満期になる一時払い養老保険などは、例外的に金融類似商品に該当します。 この場合、満期時受取額と払込保険料の差額に対して20. 315%の源泉分離課税が行われます。 満期保険金からあらかじめ税金を差し引いた金額を受け取るようになるため、確定申告を行う必要はありません。 参照: Q. 満期保険金などが源泉分離課税になる場合は?|公的財団法人生命保険文化センター 養老保険の満期保険金にかかる税金はいくら? 養老保険の満期保険金を受け取る場合、実際どれくらいの税金がかかるのでしょうか?