「債権」あるいは「債務」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。一般的なイメージとして、債務といえば「借金」を連想する人は少なくないはずです。たしかに、借金も債務のひとつですが債務は借金だけを指すものではありません。不動産売却においても、無視できない「債権」「債務」が存在するのです。 ここでは、「債権」「債務」の定義や不動産売却というシーンでの代表的な債権・債務について解説します。 債権・債務とは?
自己破産と個人再生(個人民事再生)には,借金など債務が全額免除されるのか,それとも一部だけの免除にとどまるのかという点で違いがあります。 まず,自己破産の場合,裁判所によって 免責 が許可されると(財団債権や 非免責債権 を除いて)すべての借金・債務の支払義務が免除されます。 これに対し,個人再生の場合は,すべての借金・債務の支払義務が免除されるわけではありません。一部の免除にとどまります。免除されない部分は返済の継続が必要です。 ただし,返済の継続が必要とは言っても,個人再生では,民事再生法に従ってかならい大幅に債務を減額することができます。 小規模個人再生 と 給与所得者等再生 のどちらを選択するか,債務の総額はいくらか,財産はあるのかなどによって異なりますが,最大で10分の1まで減額できる場合もあります。 また,減額された債務は,3年から5年の分割払いになります。 >> 個人再生をするとどのくらい減額されるのか? 自己破産と個人再生(個人民事再生)には,財産の処分が必要か否かという点でも違いがあります。 前記のとおり,自己破産の場合には,借金などの債務の支払義務がすべて免除されるのが原則です。しかし,その代わりに,財産を処分しなければなりません。 ただし,すべての財産が処分されてしまうわけではなく,自由財産に該当する財産は処分が不要とされています。 これに対して,個人再生(個人民事再生)の場合は,返済の継続が必要とされていますが,その代わりに, 財産の処分は必須とされていません 。したがって,財産を処分せずに債務整理することが可能となります。 もっとも,個人再生では,自己破産により財産を処分した場合と同額以上の返済をしなければならないとされています( 清算価値保障原則 )。 したがって,個人再生では,財産の処分は不要ですが,財産の価額はどのくらい減額されるのかには関わってきます。 >> 個人再生における清算価値保障原則とは? 前記のとおり,自己破産の場合には,財産を処分しなければなりません。自宅不動産も例外ではありません。 まだ住宅ローンが残っている自宅の場合,破産手続において破産管財人が任意売却します。任意売却できなかったとしても,住宅ローン債権者等によって自宅は競売にかけられ,最終的には換価処分されます。 したがって,自己破産の場合には,自宅不動産を残せないと考えておくべきでしょう。 これに対して,個人再生(個人民事再生)の場合には,「 住宅資金特別条項(住宅ローン特則) 」という特別な制度が用意されています。 住宅資金特別条項を定めた再生計画が裁判所によって認可されると,住宅ローンだけは従前どおりまたは若干のリスケジュールをして支払いを継続することによって自宅を処分されないようにしつつ,他の借金などを個人再生によって減額してもらうことができるようになります。 したがって, 住宅ローンの残っている自宅 を処分したくないという場合には,自己破産ではなく,個人再生を使えるかどうかを検討することになるでしょう。 >> 個人再生における住宅資金特別条項(住宅ローン特則)とは?
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あなたのファンで予約が埋まる 一人サロンの作り方を サポートしている個人エステスクール ひろ子ゼミ主宰 堀井ひろ子です。 プロフィールはこちらです。 メニュー / アクセス / お客様の声 / 予約する / 予約状況 / ビフォーアフター集 【物販売上げが10倍以上になった秘訣その②】 ポンコツエステティシャンだった私が 物販売上げを上げることができた 3つの秘訣その②をお伝えします。 その①「感情を捨てる」記事はこちら ②お客様のお財布事情を勝手に判断しない お客様のお財布事情を 勝手に判断するということは ある意味、失礼な話です。 人は自分の価値観で 物事を判断します。 自分が「この商品は高い」 と感じたら たとえ効果のあるものでも 価値を感じていても お伝えしにくいな~という 感情が生まれます。 こんな思考が働くと 提案できるものやコトも しづらくなってきたりして。 これはお客様が 「購入できないだろう」と 判断していることと一緒です。 まだ伝えてもいないのに 勝手にお客様の お財布事情を想像して ジャッジするなんて… / 考えたらなんて失礼な話! \ ご提案は 平等であるべきなのに。 大切なのは お客様にとって それは本当に必要なのか? それとも不必要なのか? 手に入れたら ラクになるのか? 悩みが解消されるのか? 武蔵浦和から北戸田近く 車で行く 食べ物屋さん. 何より幸せになれそう?💕 大切なのはそこですよね。 判断すべきはお客様であり 決して私たちがするべきことではありません。 お客様にとって幸せな提案を 「しない」「できない」 エステティシャンは お客様を迷わせるだけです。 物販売上げを上げたいなら 「お客様のお財布事情を勝手に判断しない」 トライしてみてくださいね。 LINE登録をすると「あなたのファンで予約が埋まる一人サロンの作り方」のお役立ち情報が届きます♪ スマホの方はポチっと♪ 友達追加URL お客様のビフォーアフター お客様のご予約はこちら ↓↓↓↓↓ 戸田・武蔵浦和・川口・蕨・さいたま市・浦和・大宮・朝霞・和光・三郷・草加・鳩ヶ谷・川越からもご来店いただいています。 フェイシャルエステはリフトアップ、乾燥、毛穴、美白などのコースが充実。(しわ、毛穴、たるみ、しみ、くすみ、敏感)
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