アパートの長期修繕計画を立てても、都合よくそのとおりに進むわけではありません。 まずは 定期的に点検(1年に1回程度)を実施 しましょう。そうすることによって、建物の不具合を早期に発見することができます。 ピンポイントな修繕で早めに対応できれば、大規模修繕工事のコスト削減もキタイできるね。 タシカニ!
アパートの大規模修繕費用の相場 大規模修繕工事が必要なのは、マンションだけではありません。 戸数が少なく、建物面積が比較的小さいアパートでも、定期的な修繕が必要です。 アパートの屋上や外壁、各世帯のバルコニーやエアコン、共用部の廊下などを修繕することで、築年数が古いアパートも、物件としての価値を高めることができます。 アパートの修繕を徹底解説!費用負担は入居者?オーナー?
修繕費に関するトラブルと回避方法 アパート経営において修繕費に関するトラブルが発生するのは、主に中古アパートを購入するとき、および経営中のアパートで入居者が退去したときです。 中古アパート購入時の修繕費トラブルと回避方法 築10年以上の中古アパートを購入する場合、購入直後の大規模修繕が必要となることを想定しておかなければなりません。修繕費に絡むトラブルを避けるには、必ず修繕履歴を確認した上で購入を考えるべきです。たとえ問題がないように見えても、あるいは売り手が問題ないとしていても注意しましょう。購入前に、ホームインスペクション(住宅診断)を利用することもよいでしょう。 退去時の修繕費トラブルと回避方法 退去者が出た場合、退去にともない部屋内の原状回復のためにリフォームやハウスクリーニングなどを行います。しかし、この費用をどこまで退去者が責任を負うかという点でトラブルになることがあります。原則としては、入居者が汚損した部分については入居者に原状回復義務が生じますが、判断が難しい場合もあります。トラブルとならないためには、国土交通省が制作している「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 」を参考として、契約書・重要事項説明書で取り決めておき、入居時にきちんと説明をしておくことが重要です。また、退去時には必ず立会い、状態を退去者と相互確認を行いましょう。 5. 修繕費を意識したアパート経営を アパートにはさまざまな修繕費がかかりますが、物件の価値を保ち入居を維持していくには欠かせないものです。10~15年単位で高額な費用がかかることもありますが、修繕計画をしっかり立てておくことで十分に対処可能です。 また、修繕費は、劣化の回復であれば修繕費として計上できますが、修繕とともに価値を高めた場合には、資本的支出として減価償却が必要となります。このあたりの取扱いも考慮した上で中長期の修繕計画を立てておくことが大切です。 不動産投資の資料請求はこちら 不動産投資の無料セミナーに参加する
屋根 屋根は雨水が建物内に侵入しないように、防水処理が施されていますね。 防水処理はだいたい10〜15年で劣化 します。 目安として、屋根材や劣化状況によりますが、15年経過時に防水塗装工事をおこなう場合は下記の費用が発生します。 ・スレート屋根・面積85㎡、シリコン系塗料使用:約33万円(足場工事代込み) 出典: 外壁塗装コンシェルジュ また 20年〜30年経過時には、屋根の葺き替えが必要 になるかもしれません。その際は、屋根面積85㎡:約82万円(スレート材を使用)ほど予算が必要です。 出典: リショップナビ 屋根の吹き替え費用相場と施工例 2. 外壁 外壁は雨水や日差しにさらされて、劣化が目立つ箇所です。基本的に 10〜15年ごとに塗装工事が必要 になります。 平均的な10戸2階建のアパートで、最低でも150万円以上はかかるでしょう。 出典: 外壁塗装地域安心なび アパート外壁塗装費用の目安 3. 【アパート経営にかかる修繕費の目安】屋根等15の費用と築30年アパートの試算 | アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい】. 雨樋 ゴミや枯葉が詰まると流れが悪くなり、大雨や積雪時に過負荷で雨樋が破損することが考えられます。 しかし通常は雨樋の全交換の必要はなく、部品の交換や塗装で修繕できる場合が多いです。 目安として、塗装がされている雨樋は、 定期的( 5 〜10 年)に塗装するほうが長持ちしますし、見た目もよくなります 。 塗装の場合、工事費用は概算で5〜15万円程度ですが足場が必要な場合もあります。外壁工事と一緒におこなうと効率的です。 4. ベランダ ベランダは雨漏れ対策として、建物とのジョイント部や床面の割れに注意が必要です。 目安は10〜15年周期で、床面の防水工事を考えなくてはなりません。あとはメンテナンスとして、5年ごとに床表面の塗装工事をしておきたいところです。 ウレタン塗装の平均的相場は、1㎡あたり3, 000〜5, 000円になります。 出典: トソプロ ベランダ塗防水装の費用相場 5. 階段・廊下 アパートの外階段は鉄骨が多く、サビ対策として定期的に塗装しなくてはいけません。 とくに 階段はサビや溶接の剥離が起きると、事故を招きかねません 。 階段はおおよそ5年ごとに塗装できれば、問題は起きないでしょう。目安となる修繕費用の相場は5〜30万円。 廊下はベランダと同じように、10〜15年周期の床面防水工事・5年ごとの表面塗装を考えておいてください。ウレタン塗装の平均的相場は、1㎡あたり3, 000〜5, 000円ほどです。 給排水管に関する工事 給排水管はいうなれば、ライフラインです。 給水管のサビや断水などのトラブル・排水管のつまりは、ダイレクトに生活に影響します。 トラブル時の対応はもちろん、定期的にメンテナンスをして、 "使用できないという緊急事態" をできるだけ回避する 努力が必要です。 6.
43 ID:Nt4O2Pe90 >>248 日本料理を中途半端にかじったバカが、「その気になれば何でも生で食える」 と思い込むのよ。 日本だって、韓国では絶対に生で食べないユッケの生食を定着させた挙句に、 食中毒で子供が死んでるだろ。 775: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:19:39. 62 ID:TfUVvcr30 >>730 生肉料理はユッケ以外にもタルタルステーキみたいに世界中にあるけど? 889: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:28:25. 20 ID:sh9tsR/q0 >>6 日本人は生の淡水生物の恐ろしさをよく知ってるからな だから、川魚や川物はたいてい煮るか焼くかするわけで 934: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:30:47. 鯉 の あらい 寄生姜水. 51 ID:V7El+R2N0 >>889 日本でも旅館にいくと平気で鯉のあらいや 鮎、山女、岩魚の刺身とかでてくるけどな。 948: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:31:42. 84 ID:Ixe53kYV0 >>934 よほど技術力があって徹底的に素材を厳選しているか 単なる無知のどちらかやな 962: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:32:32. 25 ID:sh9tsR/q0 >>934 そうゆうのはたいてい養殖で寄生虫対策したカコイの中で育ててるから大丈夫なんやで 天然物は出さない 980: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:33:58. 54 ID:xRXiRRb90 >>934 川魚が刺身で出てきたりした場合 基本的にそいつら養殖ものだよ 945: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:31:35. 63 ID:xylJ5kqpO >>889 …大陸から雷魚移入した時とある地方は刺身食いまくりの寄生虫流行させまくりだったけどな… 俺の地元だが 999: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:35:37. 45 ID:7enPVE4j0 >>945 顎口虫かな 991: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:35:07. 38 ID:hNfOSCJP0 >>6 しかも紹興酒にエビを入れておどり食い…全く関係ない 生のタニシ食べるなんて聞いたことない 164: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:35:36.
ホーム 食品の豆知識 2021年6月9日 2021年6月25日 皆さんは厚揚げは好きですか? 非常にヘルシーな食材であるにも関わらず、しっかり食べた気にさせてくれる厚揚げはどんな料理にも合わせることができて非常に便利な食材ですよね! 今回はそんな厚揚げの賞味期限について紹介していきます! 厚揚げの賞味期限は? 意外と短いので注意! 厚揚げの賞味期限は「 製造日から10日前後 」に設定されていることが多いです。一応賞味期限なので2~3日過ぎても食べるのには問題ありませんが、やはり美味しさは損なわれてしまいますので 早めに消費するようにしましょう。 スポンサードリンク 開封後はもっと短い! 鯉 の あらい 寄生命保. 先ほどの製造日から10日前後というのは未開封で保存した際の賞味期限です。 開封してしまうと賞味期限が2~3日になります 。基本的に長くは持たないと思っていてください。 厚揚げは腐るとどうなるの? こうなっていたら食べないようにしよう! 賞味期限が切れてしまった厚揚げは、日数だけではなく見た目やに良いで食べることができるかどうか判断しましょう。 < こうなっていたら食べるのをやめましょう > カビが生えている(一部だけでも生えていたら食べるのはやめましょう) 表面を触るとネバネバしていたり、糸を引く ぬめぬめしている 酸っぱいような変な臭いがする 明らかに普通の厚揚げと異なっている場合は絶対に口にするのは控えたほうが良いです。 カビは一部だけ取り除いたとしても食材の中に根っこをしっかり張り巡らせている可能性があるので、一部でも生えていたら食べるのをやめた方が良いです。 腐敗と発酵の違いって? 腐敗と発酵は微生物たちの働きによって成分が分解され、別の物質を作り出す事を指す意味ですが、生み出された物質が人間に害があるのかないのかで使い方が異なります。発酵は微生物が人間に有益な物質をつくりだす働きを言い、腐敗は微生物が人間に有害な物質をつくりだす働きをいいます。 カビを取り除けば食べてもいいの? 食品にカビが生えた場合に、その部分だけを取り除いて食べるという人も少なくないです。しかし、 結論から言うとそれは「やめた方が良い」のです 。その理由としては、目に見えるカビはカビ全体の氷山の一角でいくらきれいに取り除いたつもりでも、カビから発生したカビ毒や、「菌糸」と呼ばれるカビの一部が食品に残ってしまうからです。なお、食品に発生してしまったカビを誤って食べてしまった場合、 少量であれば吐き気や腹痛などの急性中毒が発生することは少ない といわれています。しかし、摂取した量によってはアレルギーの原因となったり、有害なカビやカビ毒を口にしてしまった場合には中毒になってしまいます。※引用:トクバイニュース 厚揚げのおすすめの保存方法は?
51 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 81de-DolK) 2021/01/01(金) 23:23:10. 38 ID:ZAgDgsKm0 瀬戸内海に面してるからわざわざ淡水魚を食わん 佐賀のは美味いらしい 53 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スップ Sd62-yuOB) 2021/01/01(金) 23:27:20. 32 ID:KLErfoV1d 鮒寿司 はい論破 54 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 49ed-RxAz) 2021/01/01(金) 23:27:56. 30 ID:/kAuW0Eh0 >>5 鯉は生刺しがある 沢登りの時によくイワナ釣って刺身にして食ってるけど絶品だぞ 56 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ e576-OkQQ) 2021/01/01(金) 23:28:19. 46 ID:Ez0oGQz80 生のうなぎ有毒っていうけどコップ一杯生血飲むレベルでもないと別に問題ない 57 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW c298-bc1K) 2021/01/01(金) 23:29:32. 26 ID:o+mAWmke0 ヤシオマスはあげた相手から淡白なサーモンとの感想をもらった 58 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 31eb-W/9o) 2021/01/01(金) 23:30:53. 19 ID:476tf94m0 相当な清流じゃないとガチで臭い 泥の匂いが魚肉から漂ってくる 59 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 41ae-gK/B) 2021/01/01(金) 23:31:15. 44 ID:zgl8w7QZ0 臭い鯉なんて食ったことがないぞ? 【痛いニュース】美味しそうな鯉が泳いでいるのに「日本人は誰も捕って食わないのが不思議！」 中国 | Tニュース速報. どこで食ってんだお前ら 川魚は寄生虫がヤバいんちゃうかにゃ??? 62 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 81de-z2b0) 2021/01/01(金) 23:50:30. 17 ID:8e1xSr/i0 >>45 鰻は血に毒あるよ 佐久で食った鯉の刺身が鯛と勘違いした 64 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW c630-aPVP) 2021/01/02(土) 00:15:43.
07 ID:7enPVE4j0 >>11 以下の文章は日本呼吸医学会のHPからの抜粋ですが日本人じゃないんですかね "寄生虫が肺に侵入して発症する疾患の総称です。肺吸虫症、イヌ糸状虫症、糞線虫症、エキノコックス症、トキソカラ症などがあげられます。多くは食べ物の中に潜んでいる寄生虫の卵や幼虫を口から摂取して感染します。" 21: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:23:21. 91 ID:IBxykTMB0 絶対タニシがあかんやろ カタツムリもそうだけど、海産ではない巻貝は寄生虫のデパートみたいなもんだ 73: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:28:45. 29 ID:7enPVE4j0 >>21 海産も寄生虫いっぱいですよ 人に感染しないだけです 260: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:42:02. 65 ID:zvS9aBsn0 >>21 川のものは全部熱を通さなくてはダメよ ザリガニとか沢ガニなんかも 沢ガニなんか川から離れて木にぶら下った 自殺体なんか臭いにつられて木に登る 289: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:43:59. 97 ID:HuGwi3sd0 >>260 南方戦線では飢えたあまりにそれらを食って赤痢で死んで行った 432: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:53:06. 74 ID:fuHKf6kC0 >>21 肝吸虫とかいるんだっけか 泥吐かせたり下処理面倒くさいけどタニシ美味いんだよなぁ 24: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:24:13. 【中国】男性の脳内にいっぱいの寄生虫、日本料理のせい報道 生のタニシ（淡水巻貝）、生の淡水エビ、豚干物を食べていたらしい. 65 ID:U2wcyE+D0 リアル天使の囀り でも日本料理でタニシ食べないしw 548: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:01:48. 19 ID:hJ2n9P0V0 >>24 久々に読もうかな 722: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:16:26. 41 ID:KarBNwPa0 >>24 食べるぞ もちろんちゃんと加熱してだが 964: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 19:32:40. 92 ID:fADBFJQ+0 >>24 魯山人はタニシが好物だった。 それで死んだけど 34: ニューノーマルの名無しさん 2021/05/17(月) 18:24:54.
ニゴイの生態を知ろう ニゴイ慣れしていない釣り人にとって、ニゴイは謎だらけの淡水魚かもしれません。ここではニゴイの基本的な情報をまとめています。 ニゴイはどこに生息しているか ニゴイはコイ科の日本の固有種で、本州から九州まで生息しています。その生態域は湖や川など、急流ではない場所です。本来のニゴイは、本州の東日本側と北部九州にいる種類です。琵琶湖周辺はニゴイとコウライニゴイが混じり、中国・四国地方など西日本の多くはニゴイではなく、代わりに近縁種のコウライニゴイが生息していると言います。 ニゴイの大きさや見た目 数年生きると、体長50~60センチほどになるのがニゴイです。ウェブの釣果情報を見れば70センチのスゴいニゴイを釣ったとの話もあります。日本の淡水魚のなかでも、かなり大きくなる種類なのです。全体は鯉に似ていますが、体は長く灰色~緑褐色をして、顔は口元が前に伸びてヒゲは2本、尾ひれはV字が深いのが特徴です。産卵期には群れで行動する生態が見られます。 ニゴイの別名はこんなに色々 地域によって、さまざまに呼び名が違っているのがニゴイです。例えば東日本では、青森県でミノ、 関東地方ではセータ、長野県ではアラメ。 京都府や滋賀県のあたりではマジカやミゴ、大阪府ではキツネゴイ、奈良県はヒバチゴイなどがあります。昔からニゴイについては、名称を統一しなかったようです。 ニゴイの旬な時期はいつ? ニゴイは産卵期になると群れて行動している生態が確認できますが、それは春の4月から夏の7月のあたりにかけてです。特に5~6月頃が活発となり、釣りの旬な時期といえます。ニゴイ釣りをするならこのあたりの時期を狙ってみてください。 ニゴイのルアーでの釣り方 ニゴイの大物の釣り方としては、ルアー釣りが最適と言われています。必要な道具、最適な釣り方を見てみましょう。 ルアー釣りで必要な竿と仕掛け 選ぶべき竿の最優先はスピニングロッド、トラウトロッドが最適です。竿の長さは3. 5~5メートル程度です。もし自宅にブラックバス用で使用している竿やワームなどの道具があれば、そのままニゴイ釣りにも使えます。渓流竿や振り出し竿なども、ニゴイ釣りに使われている姿が見られます。 ニゴイのルアーならワームが最適 ワームとは小魚やミミズや水生昆虫のような見た目をしたルアーで、ニゴイがまっしぐらに食いつきます。ニゴイにとっては、ワームがよっぽど好きなエサに見えてしまうのでしょう。ルアー釣りではワームが一番手で、ハズレないルアーです。この他、スピナーベイト、ミノーなども、ニゴイが食いつく種類です。 ニゴイのルアー釣りのコツ 数メートル先のニゴイがいるポイントにルアーを投げて着水、リールをゆっくり巻きつつ、ワームを沈める、水平移動、持ち上げる動きを繰り返します。水底で食事する魚なので、ルアーを水底の方で生物的に動かしてもいいです。ヒットしたら一気に巻き上げずに、巻いては泳がせを繰り返して、ニゴイを疲れさせるのが基本の釣り方です。 ニゴイのウキ釣り方法 ワームなどのルアーだけでなく、ニゴイはじっくり確実にウキで釣ることもできます。この場合にも道具だけでなく、釣る場所にもこだわってみましょう。 ウキ釣りで必要な竿と仕掛け 竿はルアー釣りと同様のもので、スピニングロッド、渓流竿などを用意します。リールは小型のものです。仕掛けは道糸1~1.
1 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:56:07. 22 ID:zQoN97kl0 何? 2 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:56:40. 25 ID:u6Dael+sd 川魚「生臭いです、値段が高いです、流通が限られてます」←これ 3 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:09. 07 ID:RK0jj9/O0 調理法がね 4 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:16. 81 ID:SyCgF4v+d 鮎は他に代替品ないやろ 5 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:32. 60 ID:8BEpUDvId >>4 ヤマメ 6 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:41. 12 ID:HjKOheG0d 川魚は基本塩焼きしかない 7 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:50. 11 ID:mpMvBKbb0 >>5 全然味違うやん 8 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:57:59. 47 ID:NuJtxXtf0 でも魚の王は川魚のウナギなんよね 9 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:58:44. 48 ID:8BEpUDvId >>7 違う食べ物で同じ味がするものなんてほとんどないやろ 10 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:58:55. 34 ID:Xt3yTN7Oa 寄生虫 11 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:59:00. 【悲報】イワナとヤマメを刺身で昨日食ってから激腹痛が止まらない: ミラクル5ch. 71 ID:NXmTT+2P0 棒に刺して焚き火で焼いたこと無さそう 12 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:59:37. 26 ID:u6Dael+sd 鮭って川魚にはいるんけ? 13 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:59:44. 03 ID:aMqnZVZd0 鯉のあらいは泥臭いけど処理したらうまいよ 14 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 15:59:52. 76 ID:Vcu3krJsa ナマズって天下取るポテンシャルあるよな 15 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 16:00:17. 24 ID:WeyI9c7yM イワナとかアユたまに食うとクッソうまい 16 風吹けば名無し 2021/02/09(火) 16:00:32.
74 ID:xNBFhRoMd >>88 酢味噌じゃね? 98 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スフッ Sd62-wFLJ) 2021/01/02(土) 11:47:25. 99 ID:xNBFhRoMd >>84 四大家魚 草魚、ハクレン、コクレン、アオウオ 全部利根川にいる ハクレンはクソ不味い 植物性プランクトンを食べるから臭みがすごい 泥を吐かせようにも弱いから泥を吐く前に死んでしまう フライにしたけど箸をつけられなかった いくら食糧難の時代とは言えよくこんなのを食用に移入しようとしたものだ 秩父で岩魚の押し寿司売ってるけどうめえぞ 鯉と鮒 鱒と鮭 鰈と鮃 海豚と鯨 鷲と鷹 パンダとレッサーパンダ 同じようなもんだろ