登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 不動産 売却 登記 識別 情報保. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
マンションの管理費等を確認できる書類 マンションの管理費や町会費など、マンションに居住する上でかかる維持費の具体的な金額については、管理規約では確認できないことがあります。この場合には、維持費について確認できる書類が必要です。 3-3. 銀行口座についてわかるもの 不動産の売却代金は、通常、売主の銀行口座に振込で入金されます。通帳のコピーなど、銀行口座の詳細がわかるものを持参すると売却時の手続きがスムーズになるでしょう。 4.
各種物件調査資料 土地や建物について、各種調査を行っている際には、その資料を用意しておきます。 2-5-1. 地盤調査報告書(土地の場合) 土地売却では、地盤調査を行っている場合、地盤調査報告書を提示します。売主に地盤調査の義務はありませんが、土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥があった場合、売却後も売主は契約不適合責任という形で責任を負うことがあるため注意が必要です。 【参考】契約不適合責任とは? 民法改正により、従来の瑕疵担保責任に代わって設けられた規定です。 買主に引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対し、追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できます(契約不適合を知ったときから原則として1年以内に売主に通知要)。 あわせてよみたい 「 民法改正は不動産売買にどう影響する?8つのポイントを解説 」 2-5-2. 耐震診断報告書 建物を売却する場合、耐震診断報告書があれば、耐震基準をみたした建物であることが証明できます。 特に、 旧耐震基準で建てられた建物の場合には、耐震診断報告書がないと売却が困難 です。耐震診断を受けるためには、建築士などに依頼する必要があります。 2-5-3. アスベスト使用調査報告書 建物についてアスベストの使用調査が行われている際は、アスベスト使用調査報告書を提示します。 不動産の売主に、アスベストの調査義務はありません。しかし、宅建業者が仲介する場合、アスベスト使用の有無の調査結果の記録が存在し保存されている際は、宅建業者は重要事項としてその内容を説明しなければならないことになっています。 2-6. 住民票 法務局で不動産の名義変更を行う際、買主の住民票は必要ですが、売主の住民票は通常必要ありません。しかし、売主の登記上の住所と現住所が違う場合、登記上の住所を変更する必要があるため、売主も住民票を用意しておきます。 2-7. 不動産 売却 登記識別情報 紛失. ローン残高証明書 住宅ローン返済中の不動産は、ローン残高よりも売却価格が上回る場合でないと売却ができません。通常、不動産会社から確認のためにローン残高証明書を求められます。 3. 用意しておけば役立つ書類 不動産売却時の必要書類ではありませんが、不動産会社に行く際に持って行くとよい書類もあります。具体的にどのようなものか見ていきましょう。 3-1. 新築購入時のパンフレット・契約書等 不動産を売り出す際には、不動産会社で募集広告を作成します。購入時に受け取っているパンフレットがあれば、広告作成に役立つでしょう。 契約書についても同様で、不動産会社への情報提供のために用意しておくのがおすすめです。 3-2.
測量はどこに依頼する? 土地の測量ができるのは、 土地家屋調査士または測量士 です。不動産会社に依頼すれば、測量の手配もしてもらえます。 2-2. 建築確認済証・検査済証(一戸建ての場合) 一戸建ての売却では、適法な建築物であることの証明のため、建築確認済証や検査済証を提示する必要があります。 2-2-1. 建築確認済証と検査済証の違い 建物を新築や増築する際には、建築確認を受けなければなりません。 建築確認とは、建物の工事計画が建築基準法に合致していることを役所に確認してもらう手続きです。建築確認が完了すると、「建築確認済証(建築確認通知書)」が発行されます。 一方、「検査済証」は、建物の建築開始後、中間検査、完了検査が完了したことの証明書です。 2-2-2. 建築確認済証・検査済証を紛失した場合 建築確認済証や検査済証を紛失した場合、再発行してもらうことはできません 。 建築確認の申請内容の概要が書かれた「建築計画概要書」や、確認台帳に記載されている内容を証明する「確認台帳記載事項証明書」を役所で発行してもらいます。 2-3. マンション管理規約(マンションの場合) マンションには、管理規約が存在します。マンションを売却する際には、買主が規約の内容を知ることができるよう、管理規約を用意しておかなければなりません。 2-3-1. 管理規約とは 管理規約とは、マンションの管理組合によって定められたルールです。 管理規約には、管理費や積立金、自治会や町内会への加入、共有部分の範囲、禁止事項、駐車場や駐輪場の利用に関することなど、そのマンションに住む際には必ず知っておかなければならないことが書かれています。 2-3-2. 管理規約が手元にない場合 管理規約はマンション購入時に受け取っているはずです。もし手元にない場合には、管理組合または管理会社に連絡すれば入手できます。 2-4. 間取り図(一戸建て、マンションの場合) 一戸建てやマンションを売却する場合には、 間取りを確認できるものが必要 になります。購入時に受け取った間取り図があれば用意しておいてください。 2-4-1. 間取り図がない場合 一戸建ての場合、工務店やハウスメーカーで間取り図が保管されていることもあります。マンションの場合には、管理会社に確認してみてましょう。 2-4-2. 間取り図を作成するには? 【不動産売却】土地・建物を売却する際の必要書類とは？｜不動産売却HOME4U. 間取り図が入手できない場合には、不動産会社に作成してもらう必要があります。 リノベーションにより購入時と間取りが変わっている場合も同様です。 2-5.
紫外線によるダメージ 肌だけでなく髪の毛も紫外線のダメージを受けることをご存知ですか?紫外線は髪の毛だけでなく頭皮にもダメージを与えるといわれています。日差しが強いシーズンは、帽子や髪の毛用の日焼け止め、日傘などで紫外線から守るのがおすすめです。 ドライヤーやヘアアイロンなどの熱によるダメージ キューティクルは熱に弱いです。ドライヤーを使用するときは髪の毛から少し離し、短時間で行うのがポイント。アイロンやコテは髪の毛が乾いた状態で使いましょう。髪の毛へのダメージを抑えるために同じ箇所に当て続けないようにします。毎日アイロンをしている方は、ストレートパーマや縮毛矯正などをかけた方が髪の毛が傷みにくいケースもあります。 ダメージケアについて、さらに詳しく知りたい人はこちらの記事もチェック!
海や潮風 対策: 髪をまとめて濡れないようにする。 髪の紫外線用のオイル、ミルクを頻繁につける。 パーマ用、カラー用、紫外線用、いずれかのシャンプーとトリートメントでケアをしてから帰る。 原因: 海は弱アルカリ性で、キューティクルを剥がしてしまう。 キューティクルが剥がれてしまった後の紫外線はダイレクトに髪の内部を破壊し続ける。 ダメージ原因が複数重なるシーンである為、一気にパサパサに。ケアを怠った後のダメージはトップクラス。 5. 埃 対策: 適度にブラッシングをする。 静電気を抑えてくれるリンスやコンディショナー、オイルをつける。 原因: 埃は直接的なダメージではありませんが、髪が絡まる原因の一つ。 砂埃で手触りが悪くなるのと同様に、異物が髪に付着していると絡まりやすくなる。 ブラッシングはプレシャンプーと言われるほど汚れを落とせる。 6. カット 対策: 自分で切らない。文具バサミを使わない。 信頼できるスタイリストさんと出会う。 伸ばしていても毛先は定期的に切る。 原因: 普通のハサミはカットの断面が荒く、切り口から枝毛や切れ毛が発生する。 上手なスタイリストは髪を切る時も手触りが良くなるようなハサミのテクニックを持っている。 プロのハサミは精密で繊細に調整されていて、カットの断面が非常に綺麗に切れる。 定期的に研ぎ、最強の切れ味を持っており、一度でも落としてしまうと調整無しでは使えない程繊細。 7. ホームカラー 対策: サロンで染める。 交互に根本だけ染める(リタッチ)。 白髪用コンシーラーなどで耐える。 原因: 市販薬は万人の髪を染める為、強い薬で作られている。 いずれハリコシも無くなる。 繰り返しのホームカラーはパサパサになる。 ダメージしてしまった髪をケアする方がお金も時間もかかる。 それでも難しいなら白髪用コンシーラーも優秀な物が多く、そちらで我慢すると良い。 8. ヘアスプレー 対策: 乾かした後にも薄くオイルをつける。 ヘアスプレー後は極力触らないようにする。 原因: 髪を固めてしまう為無理に動かそうとすると、キューティクルを剥がしてしまう。 アルコール成分が入っているものが多く揮発性が高く保湿もできない為、事前にオイルをつけておく。 9. パーマやカラー 対策: サロントリートメント。アフターケア。 原因: アルカリ性に傾ける代表的施術。普段トリートメントをしなくても、パーマやカラーの後は必要。 パーマカラー用に残留アルカリを除去する役割や、擬似キューティクルで表面を守る。 その後1週間はパーマ用カラー用のシャンプーを使用する事で2倍以上の維持を発揮。 10.