家賃の賃料や水道光熱費は、生活に密接に関わる支出です。水道光熱費を払えなければ生活ができないでしょうし、家賃が払えなくなれば家を追い出されてしまう可能性もあります。個人再生手続きでは、手続きの開始前と開始後で、家賃や水道光熱費はそれぞれどういった扱いになるのでしょうか? 詳しく解説します。 滞納家賃や水道光熱費は個人再生でどうなる? ねえねえ、先生ー! 個人再生の開始決定後は、たしか 弁済禁止のルール があると思うんだけど、家賃や水道光熱費を今まで通り支払うことは問題ないのかなー? そうだね、家賃、水道光熱費はいずれも共益債権にあたるから 再生手続きの開始決定後も、引き続き支払うことが可能 だよ。それに水道光熱費に関しては、例え手続き開始前に料金の滞納があったとしても、それを理由として給付のストップはできないと決められてる。 へぇーっ、そうなんだー! じゃあ水道光熱費に関しては、開始決定後の分をちゃんと払っている限りは、開始前に料金の滞納があったとしても電気やガス、水道が止まる心配はないってことだね。 そうだね、ちなみに水道光熱費に関する請求権は、民法310条で定められた【先取得権】にあたるから、個人再生開始前の滞納のうち、 直近6カ月分までは再生手続きによらずに弁済する必要 があるね。つまり水光熱費の滞納額の返済は、手続き中も禁止されない。 ふむふむ、家賃の場合はどうなのー? 滞納してる家賃を解消しないまま個人再生手続きをしたら、家を追い出される可能性はあるのかなー? 賃貸ビルのテナントが滞納した際の電気、水道料金の供給停止実施について｜家賃滞納. あと、家賃の滞納分は水道光熱費みたいに個人再生中に返済することはできるのー? 個人再生前に家賃を滞納している場合には、契約違反で賃貸契約を解除されて、追い出される可能性はあるね。水道光熱費のような【継続的給付】にも当たらないし。 あと、個人再生前に滞納した家賃については、 フツーの再生債権扱いになるから返済はできない ね。 家賃、水道光熱費、どちらも個人再生の開始決定後は支払い可能(共益債権) 水道光熱費は、過去6カ月の滞納分も支払い可能(共益債権) 個人再生開始後に、過去の滞納を理由に電気やガスを止めることはできない 家賃は、個人再生開始前の滞納分については再生債権になるので弁済禁止 個人再生でいくら借金が減るのか、 他の債務整理の方が良いか診断する 個人再生で水道やガス、電気が止められる可能性はある?
家賃滞納で賃貸契約解除通知が届きました 家賃滞納によって4日後に送電を止めるとの通告書が家主から届きました。 少しずつ分割して払っているのですがダメなようでした。 もう退去するしかないのでしょうか?自分勝手なのはもちろんわかっています。 こういった場合もう少し待っていただくのは不可能なのでしょうか? 詳しい方おしえて下さい。 今日賃貸契約解除通知が届き一週間以内に室内の荷物のかたずけと全額支払いの要求がありました。 自分勝手ですが、退去せずに家賃+滞納額の分割分を払いながら生活するのはむりなのでしょうか? アパートオーナー向け 電力販売で経営リスク軽減 株式会社アポロ – 新しいアパートの空室・滞納対策サービス 太陽光発電＋電力販売. もしよい方法があれば御指南くださいませ。 賃貸物件 ・ 5, 248 閲覧 ・ xmlns="> 100 家賃滞納を理由に電気を止めることはできません。電力会社も協力はしません。 察するに、賃貸契約解除通知は正式な手続きを踏んでるとは思えません。 通常家主は保証人等に請求し、それでも回収不可能な場合等、 最終手段として、正式に裁判所に明け渡し請求の訴訟を起こさなければなりません。 裁判所の許可がおりるのは概ね3ヵ月後くらいです。 その時は、、、OUTです。 荷物・家財の強制移動(別途裁判所の許可要)も含め、強制排除も可能です。 質問内容からだけで察するに、そこまで正式な手続きを経てないように思われます。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 滞納分を分割にて支払ってるのに退居通知を送付するのは合点がいきません。 家主の違法性は別問題として、、、、、。 ・滞納家賃は何か月分・・・? ・分割で支払ってるのは幾らづつ? 滞納は3~4か月分が限度でしょうか、、、。 分割金額が月々数千円では、話になりません。(最低でも滞納合計額の1/10程度) 家主にきちんと約束をし、毎月の家賃と滞納分割分をきちんと一回も遅れず 支払っていれば出て行けとは通常言わないはず。 質問内容が解せないのはこういうことです。 他に理由があるか、約束を守ってないのでは??
滞納テナントと建物明渡訴訟中です。 現在の債務は賃料6カ月分、管理費8カ月分です。 ライフライン各社とビルが契約しているため、被告が使用した電気、水道料金を管理組合が立替えています。 東京電力は3カ月滞納の場合、通告の上で供給停止の措置がとられると聴きました。 テナントビルの場合、同様に貸室内の電気を停止してもよいのでしょうか。 弁護士からは東京電力は電力法という法律に則り供給停止を実施できる。しかしビルオーナーが行うことは自主救済に当たるためやめたほうがよいと止められました。 一方、管理会社担当から電気料金不払いのテナントに対しては計量法を基に事前連絡の上で供給停止を行えると聴きました。 どちらが正しいのでしょうか。 こちらの内容は、2012/07/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
家賃を滞納したときから、最悪のケースである強制退去までの一般的な流れを解説します。 1. 家賃支払いの催促 家賃の支払いが遅れている、または期日に引き落とされなかった場合、大家さんや管理会社から、メールや電話などで家賃支払いの確認があります。 口座残高が少なく、家賃が引き落とされなかったのであれば、迅速に対応しましょう。 この連絡の後も支払いがなければ、催促が届きます。 さらに、滞納が長期間にわたってしまうと、支払い確約書(期日までの支払いを確約する証明書)への署名を求められることもあります。 2. 内容証明郵便での督促 催促の後も家賃の滞納が続く場合、未払い分の督促と、賃貸契約解除の通知が内容証明郵便で届きます。 内容としては、「滞納賃料を●日以内に支払ってください。●日以内に支払いがない場合は、賃貸契約を解除します」などの記載がされています。 ここでの内容証明とは、いつ、どんな内容の文書を、誰から誰宛てに送られたかを、証明する郵便です。つまり、「大家や管理会社が督促状を出した」という事実が証明されるのです。 3. 連帯保証人への連絡 それでも、督促後も家賃の支払いがない場合、同様の内容が連帯保証人の元へ送付されます。また、内容証明郵便が届く前に、大家さんや管理会社より連帯保証人に連絡が行く場合もあります。 4.
みんなー。新しいiPad Pro、買った? ボクは発売日に即買いしましたよ。 噂の通り、絵を描くツールとしてサイコーです! 上の動画は、iPad ProとApple Pencilで絵を描き上げる様子を早送りにしたものです。詳しくは後述しますが、左手ツールとしてゲーム用コントローラーを使いつつ、誤動作防止のために右手に指先の切れた軍手をはめて、こんな感じで描いています! このデカイ画面は動画を見たり、電子書籍を読んだりするのにもバッチリだし、「Smart Keyboard」を装着すれば、文章もバリバリ書くことができます。 ノートパソコン級に使いやすいキーボード! しかしやはりiPad Proは、Apple Pencilと組み合わせて絵を描くときにこそ真価が発揮されるってもんです。 デスクトップPC用の大きな液晶タブレットも持ってますが、iPad Proだけで仕事用のイラストも問題なく描けますよ! Apple Pencilの性能がすごすぎて、初代iPad Proが出たときには、最初、9. 7インチの小さいほうを買ったのに、追加で12. 9インチのデカイほうまで買っちゃったくらい! 【2021年】イラストアプリのおすすめ人気ランキング15選 | mybest. 無駄遣い! と思わないくらい使い倒しました Apple Pencil、もうちょっとだけ太くなってほしい! そんな、サイコーなiPad Proですが、旧型にはちょっとした不満点も。それは、あのアホみたいなApple Pencilの充電方法……。 誰がこんな形で充電させようと考えたんだ! 何かのはずみで落としたら、確実にぶっ壊れちゃいそうな、恐ろしい充電方法です。 しかし、新しい「iPad Pro」ではそんな不満点も解消! 本体の側面に磁石の力でくっつけるだけで充電&ペアリングできるんですよ! 安心&スマートな充電方法です しかしここでまた、新たな不満点が生まれてしまいました。 Apple Pencilって、長時間ガッツリと絵を描くのにはちょっと細すぎるので、旧型ではこんな感じのグリップを付けて使用していたんです。 ほどよい太さになって、使い心地がアップ! しかし! 新しいiPad Pro&Apple Pencilでは、例の充電方法のせいでグリップを付けられないんですよ! いや、付けられないことはないんだけど、グリップを付けたままだと充電できなくなっちゃうのだ。 グリップを付けると、充電場所に密着しなくなってしまう…… アップルぅ~!
)いい選択肢かも。 ただし、ペンの周りをグルッと覆ってしまうタイプなので、ダブルタップの機能は使えなくなってしまいます。 ちなみに、細いほうでも充電が反応しない場合があるんですが、そのときは本体に押し付けるようにくっつけると充電できるようになるケースが多いです。 ……本当に充電できるギリギリの厚さなんだな。 細いほうのグリップを切って、短くすると ほぼ100%充電に反応するようになりました。これ、おすすめです! 新型用に設計されたケースは当然便利なんだけど…… 最後にこちらのグリップ。 「PZOZ Apple Pencil ケース コンパチブル」 なんとこれは、新しいApple Pencil専用に新たに設計されたグリップ(というかケース)なんですよ。 なので、ピッタリと装着できます 当然、充電も問題ナシ 側面に穴が開いているため、ここをたたけばダブルタップの機能も使えるんですよね このように、さすがに専用に設計されただけあって、完全無欠と思える「PZOZ Apple Pencil ケース コンパチブル」なんですが……。 持ち心地が微妙! 充電のことを考慮してなんでしょうけど、カバーが薄すぎて、裸で使うのと太さがあまり変わりません。 グリップというよりは、ケースの用途なんでしょうね。惜しい! ……ということで3種類のグリップをためしてみましたが、「FINTIE for Apple Pencil グリップ」の細いほうのグリップをイチオシとさせていただきます! イチオシ! ダブルタップの機能が使えなくなっちゃうのは悲しいですが、現状、充電できるグリップの中ではイチオシの持ち心地です。 新しいApple Pencil専用に設計されたグリップが増えてくれば、ダブルタップもできて持ち心地もいいものも出てくるかもしれないので、今後に期待したいところです! 左手ツールとしてゲームコントローラーが使える イチオシグリップが決定したところで、ついでにもうひとつ、iPad Proで絵を描くときに個人的におすすめしたいグッズを紹介しておきましょう。 「8Bitdo ZERO」 見てのとおり、ゲーム用の小さなコントローラーなんですが、コレがあると絵を描くのがメチャクチャはかどります。 ……というのも、パソコンで絵を描くときには、こういうコントローラーを使うんですよね ペンを持っていないほうの手で使う、いわゆる「左手ツール」というヤツなんですが、このコントローラーに「やり直し」や「消しゴム」などのショートカットを割り当てておくと、いちいちペンでツールを切り替えなくてもよくなり、作業がメチャクチャはかどります。 しかしiPad Proで使える「左手ツール」って、今のところないんですよ。 そこでこのゲームコントローラー!
イラストだけでなく漫画も描きたい場合は、漫画制作に特化した機能がついているアプリがおすすめ 。とくにコマ割り機能・スクリーントーン貼り付け・集中線機能などがついていると、ダウンロードしてすぐに描き始めることができます。 もちろんイラスト制作時にも使うことができる機能なので、漫画的な演出のイラストを描きたい場合も、この機能がついていると便利ですよ。 アナログの描き味を重視するなら、筆圧感知機能をチェック! 筆圧感知機能が搭載されているアプリも選べば、描けるイラストの幅がより広がります。デジタルでイラストを描く強みはいろいろありますが、線の強弱がつけにくいというのはデメリットでした。ところが 筆圧感知機能に対応していると、線の強弱をつけて繊細な描写ができる ようになります。 なかにはペンのようなカリカリとした感じが出たり、濃度が変わる鉛筆のような筆圧感知がついていたりするアプリもありますよ。アナログの感覚を重視する方は、ぜひこういった機能も確認してみましょう。 利便性を求めるならアンドゥ機能は必要 アンドゥ機能とは、実行した処理を取り消して、その前の状態に戻す機能 のことです。間違って削除してしまったり、描いた線が気にいらなかったりする場合に、ワンタッチで処理を取り消すことができたら便利ですよね。簡単なイラストアプリの場合は、簡単な消しゴム機能しか搭載していないものもあるのでご注意ください。 消しゴム機能は、たとえば色を塗った際にはみ出してしまった部分だけを消す、といった使い方に特化しているので、元に戻すのには向いていません。利便性を求めるならば確認しておくとよいでしょう。 機能の充実度が課金で変わる場合も! イラストアプリに搭載されていると便利な機能はいろいろありますが、なかには課金することで機能の制限が解除されていくアプリも多数。また、無料版から有料版に変更することで、機能全体がグレードアップするタイプのアプリもあります。 無料アプリでも驚くくらい機能が充実し、本格的に使用できるアプリもたくさんありますよ。 どのレベルの絵をイラストアプリで描きたいのかにもよりますが、無料か有料かで選ぶのも方法の1つ です。 ② クラウド保存可能なら、どのデバイスからも使えて便利!