事前審査で提供した情報はもちろん、年齢や返済負担率、ローン年数、雇用形態、勤続年数、建物や土地の評価などを厳密に精査されることになります。団体信用生命保険に加入が必要な住宅ローンがほとんどですから、健康状態も重要な審査項目となります。 住宅金融支援機構による「 2018年度 民間住宅ローンの貸出動向調査結果(PDF)32ページ目 」で、金融機関が重要視している住宅ローンの審査項目を見てみましょう。 返済負担率の重要性が高まっているんですね。 返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のことです。「年収に対してこの返済率で本当に大丈夫だろうか?」が厳密に審査される傾向が強まっていると言えます。 住宅ローンの審査を長引かせてしまう5つの理由 では、1でご紹介した目安となる期間よりも審査が長引いてしまう理由をご紹介していきます。 2-1. 【理由1】書類が揃っていない、不備がある 住宅ローンには必要書類が多く、書類不備があると審査は滞ってしまいます。 どんな書類が必要なんですか? 新築か中古かなど物件の種類、会社員か個人事業主か、他に借り入れがあるかどうかなどによって必要な書類は異なりますが、主に以下のようなものです。 <本人確認資料> 運転免許証 住民票 印鑑証明書 <収入の確認書類> 源泉徴収票 住民税決定通知書 <物件確認資料> 売買契約書 重要事項説明書 販売図面 建築確認済証 間取図、配置図 土地登記事項証明書 建物登記事項証明書 土地の構図、実測図、住宅地図 工事請負契約書(リフォーム・リノベーションを行う場合) こんなにあるんですね! 住宅ローンの事前審査が長引く場合は通る確率が高いということでしょうか？ 今、中古住宅の買付を2番手で申し込んでいます。1番手の審査結果が先週火曜日くらいにわかる予定でしたが、今週中ま - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 準備自体にも手間取ってしまうかもしれませんから、できるだけ先回りして用意しておくことが大切です。 2-2. 【理由2】返済負担率が高い 1-2でもご紹介した通り、返済負担率は近年銀行が最も気にしている住宅ローンの審査項目です。 返済負担率が高いと、返済能力が無いと判断されてしまうかもしれないんですね。 2-3. 【理由3】個人信用情報に問題がある 住宅ローンは「問題なく返済してもらえるかどうか」という、借り入れる人に対しての信頼性が重視されます。ですから、別のローンやクレジットカード、携帯料金、税金、奨学金などあらゆる借り入れや支払いの状況が調査されます。 クレジットカードや携帯料金まで!? 滞納や未納があった場合は要注意です。審査が長引いてしまうだけならまだしも、状況によっては事前審査で落とされてしまうこともあります。 2-4.
住宅ローンを無事組めるかどうかがかっている審査は、家を購入する上での一つの関門と言っていいかもしれません。 住宅ローン審査は事前審査と本審査の2段階になっており、それぞれ審査期間も異なります。 しかし一般的に言われている期間よりも長い時間がかかっている場合、何か問題があったのか、果たしてきちんと審査が通るのだろうかと少し心配になりますよね。そんな時何が起こっているのでしょうか。考えられる可能性を見ていきましょう。 Advisor [監修] 元銀行員 鰭沼 悟 宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 審査期間が長くなる2つのパターン 住宅ローンの事前審査に要する期間は、一般的に3日~1週間程度です。 本審査はというと、約2週間~3週間と言われており、これより長い場合はなんらかの理由があるのかもしれません。大きく分けると2つの可能性が考えられます。 1-1. 審査の数が多く、ただ遅れている場合 まず、単純に金融機関の担当者の抱えている案件数が多いパターンが挙げられます。あるいは新人だったり少し抜けている人であった場合など、 担当者により審査期間が長くなっている こともあります。 後回しにされないようにはどうすれば良いのでしょうか?「え、そんなこと?」と思われるかもしれませんが、担当者と適度に連絡を取ることで多少短縮することができるでしょう。 また、担当者との間にできるだけ良好な関係を作っておくことも大切です。なぜなら、審査に通過できるかどうか基準ギリギリの状況で、どちらに転ぶかわからないとしたら、通るかどうかは担当者次第だからです。 1-2.
5%になった場合、土地の融資実行後から建物の引渡し時までの返済に対しては金利1%、建物の引渡し後は残金に対して1. 5%が適用されます。 ただし、これも金融機関によって異なり、一括して同じ金利に設定しているところもあれば、融資実行のたびに金利を選び直せるところもあります。 また、融資が実行される都度、変動金利と固定金利を選べるところもありますし、変動金利のみで固定金利は利用できないところもあります。 金利はわずか0.
2021. 07. 27 平素より大変お世話になっております。 大洋総合法律事務所の事務員Hです。 当事務所は、遺産相続のご相談を多数いただいているのですが、以前事務員ブログに書きましたように、 私たち事務員もご相談の内容を簡単に聞き取らせて いただいています。その中で、わかったことがあります。 ご相談の内容そのままではないですが、もし、身近な方で遺産相続について考え始めた方がいらっしゃったら、こんな落とし穴にはまっていないか、気にしてあげて頂けませんでしょうか。 うちは遺言書は書いてあるから大丈夫! を信じて大丈夫でしょうか? うちのお父さんは遺言書はもう書いてあるから大丈夫! ちゃんと、100%、妻である私にすべて譲るって書いてもらったわ! 家事をしてくれた夫を褒めるべきか？｜たまちゃん@Light Re-Write 闇の過去を光の未来に書き換えるライター｜note. って聞いて、一安心だと思われたでしょうか? その遺言書は、本当に有効なのでしょうか・・・? よーくよく聞きますと、 お父さん直筆で書いてもらったものの、封をせず、本棚にしまってある お父さんが字が書けないから、お母さんが代筆した 修正液で修正された箇所がある などなど・・・・実は、遺言書の条件を満たしていなくて、無効となってしまう遺言書は多いのです。 遺言書を有効にするにはどうしたらいいのでしょうか? ・情報を集めましょう インターネットでも、書店で販売されている本でも、遺言書をどのように作成して保管したらよいかについては、情報がたくさん出ています。 それらを参考にして、作成されてみるといいと思います。 また、公正証書遺言ですと、公証人に見てもらえますので、要式違反で無効になるケースは少ないと思います。 ・専門家に見てもらいましょう インターネットの情報や書籍による情報だけで、完璧な遺言書を作られる方も中にはいらっしゃると思います。 しかし、弁護士などの専門家の目から見ると、これはちょっと・・と思われる遺言書は少なくありません。 死後の争いを防ぐために作られたものが、争いの元となってしまうこともあります。 専門家がみることで、要式としての無効になるような不備を起こさないことと共に、死後の遺留分のトラブルなどを防ぐため内容についても精査することができます。 せっかく書いた遺言書、死後のトラブルを防ぐためには、専門家のサポートがある方が確実だと思います。 当事務所は、遺産相続に詳しい弁護士が担当します。三重・四日市で弁護士をお探しでしたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。 ↓↓ こちらの記事もよろしければご覧ください。 【遺産相続】事務員が見た、相続の話 一覧に戻る
もう一度試してください
子どもができたからといって、業務時間を減らしてチームに迷惑をかけることはしたくないなと思っています。 とはいえ、子どもが生まれる前のように、好きな時間に自由に仕事をすることはできません。以前は、夕食を取ったあと夜遅くまで集中して仕事することが多かったのですが、子どもの寝かし付けなどがあって、同じようにはできなくなりました。 このため、今は子どもを中心に時間を組み立てて、仕事をする時間帯を調整しています。子どもの寝かし付けをしたあとに仕事に戻ったり、朝5:30くらいから仕事してみたりと、いろいろ試行錯誤してみた結果、今のところ朝早めに仕事を始めるパターンが定着しています。 育休を取っていなかったらと思うと怖い ー育休を振り返ってみて、どう感じていますか? 取得して良かったなと思います。 赤ちゃんってどんどん変わっていくので、その成長の様子を間近で見れたのはとても良かったです。私の親世代だと、そういう成長を見ないのが普通だったと思うのですが、育休を取得して見れるのなら、絶対取った方がいいなと思いました。 逆に、取得していなかったらと思うと怖いですね。仕事も家庭も、どっちつかずになってしまっていた気がします。子どもは最優先なのでなんとかするにしても、自分のことまで手が回らず、ぐちゃぐちゃになってしまっていたと思います。 私の場合は特にデメリットもありませんでしたし、妻も「取ってくれて良かった」と言っていました。 これから子どもが生まれる人にはぜひおすすめしたいです。 ーもっとこうしたら良かったという点はありますか?
普段から、個人の仕事の状況によってタスクの分担を調整するなど、チームプレイで成果を出すという考え方が定着していることが大きいと思います。 例えば、日次でタスクの進捗状況を共有するミーティングがあるのですが、手が足りなくて進捗が思わしくないメンバーはそこでまわりにヘルプを求めたり、逆に余裕があるメンバーは+αでできることがないか確認したりしています。 今回の件でも、そのチームプレイのカルチャーが活きていたと思います。 *Slackでの報告にも温かい返信が集まった。(「G1」は辻のニックネーム) 赤 ちゃ んの お世話は1人でやるもんじゃない ー育休中はどのように過ごしていましたか? 妻と交代で子どもの世話をしつつ、食事・洗濯・掃除・買い物などは主に私が担当していました。食事は妻と一緒に取ろうとしていたのですが、途中で子どもが泣き出してしまうと交代で対応して1人ずつ食べてたりしました。 新生児は2~3時間ごとに泣くので、泣くたびに妻と一緒に対応していました。 妻が子どもをあやしている間に私がミルクを用意する、という役割分担です。ミルクを用意するには子どもから離れなきゃいけないんですけど、泣いているところを放っておくのは心配だったんです。 2人とも初めての育児で、いろいろと不安になることが多かったですね。しばらくしゃっくりしてるけど大丈夫かな、とか。今思えば小さなことでも、経験がないから「これで大丈夫だろうか」と悩んでしまうんです。もう1人いて相談ができると、精神的にかなり楽でした。 肉体的にも精神的にも、赤ちゃんのお世話は1人でやるもんじゃないなと思いました。 育休明けは仕事と育児の両立に試行錯誤 ー職場に復帰してからはどうでしたか? 復帰するときは温かく迎えてもらえて、キャッチアップも問題なくできました。 育休中も、余裕があるときはslackをある程度見ていましたし、私の仕事を引き継いでもらったメンバーと復帰初日にミーティングをしたので、遅れを取り戻すのが大変ということは全くありませんでした。 一方、家庭の方は妻が急に1人で対応しなきゃいけなくなってしまうわけで、申し訳なく思いました。 コロナの影響でリモートで仕事ができたので、多少は対応できました。とはいえ、育休が終わってから新しく出てくるトラブルなどもあり、妻は本当に大変だったと思います。育休が明けてからミルクから母乳に移行したのですが、授乳が1時間おきくらいになる日もあり、母乳をあげすぎなんじゃないかと心配になったり。 そんな状況でも、仕事に戻るという選択に理解を示してくれた妻には、とても感謝しています。 ー育児と仕事はどのように両立していますか?
モテ期の到来を把握して、モテに向けて自分を磨く準備をしませんか? 名前診断で、モテ期の到来時期を探っていきましょう。 「は行」から始まる人のモテ期診断 Q. 自分の名前を、あなたはどう思っていますか?
(でもお皿を割られたら泣いちゃうかも) 子供の有り余った体力が少しでも私の休憩時間に変換できますように、、! 一緒に予定を考えるのも楽しい♩ こんな感じでスタートを切った2021の夏休み。 我が家では夏休みの1日目を利用して、娘と一緒にワーク感覚でスケジュールを決めたり紙へ書き込んだりしました。 自分できめて自分で作ることが、やる気につながることを願って。 このカレンダーが沢山の思い出でいっぱいになりますように!