売主に求められる対応は確実に増える 契約不適合責任は、売主の責任が重くなったため、売却に向けてしっかりとした対応が必要となってきます。 この章では、改正後に売主に求められる対応についてご紹介します。 3-1. 契約の内容を明確にすること 新民法では、契約の内容をこと細かに明確にしていくことが求められます。 契約不適合責任は、「契約の内容とは何か」、「目的物が契約内容に適合しているか」どうかを問われる責任です。 一部壊れている不動産を売る場合には、 壊れていることを契約で明確に していく必要があります。 3-2. 付帯設備表・告知書をしっかりと記載する 目的物の内容を明確にしていくには、付帯設備表と告知書をしっかりと記載することが一層求められます。 付帯設備表とは設備の撤去の有無や不具合状況を書く書類です。 告知書とは、設備以外の瑕疵に関して記載する書類となります。 付帯設備表と告知書は、売買契約時に買主へ引き渡します。 今でも付帯設備表と告知書はしっかりと書く必要があります。 しかしながら、 改正後は付帯設備表と告知書が、 目的物の契約の状態を示すための一層重要な書類 になる ことは間違いありません。 改正後は時間をかけて、しっかりと記載していくことが求められるようになっていきます。 3-3. 不動産取引に関する知識│一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部. どのように引渡すのか売買契約書に記載する 改正後は、売買契約書に引渡の状態をびっしりと記載していくことが重要になってきます。 売買契約書は、不動産会社が作成しますので、売主が直接書くことはありません。 しかしながら、不動産会社が書いた内容を売主としてしっかりとチェックすることが今まで以上に重要となってきます。 売買契約書は、 目的物の内容を漏れなく 伝えておかないと、後から契約不適合責任を問われかねません。 売主には、不動産会社に任せきりにせず、契約の内容を十分に確認していく対応が求められます。 3-4.
「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:315KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は不動産を売却するAさんからの相談で土地の瑕疵担保責任についての質問だよ。 前に中古物件の瑕疵担保責任(第25回Q&A)については説明したよね。 では、今回は土地の瑕疵担保責任について話をしてみよう。 博士、土地の瑕疵担保責任ってどういうことをいうの? 土地売買 瑕疵担保責任 期間. そうだね。例をあげてみると、法律的瑕疵(法令上の建築制限や権利関係等)、物理的瑕疵(軟弱地盤、土壌汚染等)、環境的・心理的瑕疵(近隣の嫌悪施設や事故物件等)等があげられるね。 どこが建物と違うの? そうだね。建物との違いは物理的瑕疵によく表れているんだ。 物理的瑕疵?博士もう少し分かり易く説明して。 普通、土地は駐車場でもない限り建物を建てる目的で購入するだろ? そうだね。おうちを建てるために買うね。 その土地の地盤が弱かったり土壌汚染があると、建物を建てることができなかったり、建築することに障害が出て、土地としては瑕疵となるんだ。 なるほど。そこが土地の瑕疵の特徴なんだね。 また、土地は引き渡されてから建築にかかるまで計画や設計等に時間や費用を必要とする為、土地の瑕疵が原因で建築が進まないとなると大きな紛争にもつながるんだ。 大きな紛争ってどういうこと? 建物の場合は売買契約で一旦契約は完結するけど、土地の場合は建物を建てるのに請負契約等とも関連するので、他の不動産取引にも影響を与えかねないんだ。 なるほど。それで問題が大きくなるんだね。 だから土地についての瑕疵は、建物以上により慎重に調査する必要があるんだよ。では、具体的に土地の瑕疵について見ていこう。 博士よろしくお願いします。 まず、土地の瑕疵の具体例を示してみよう。 「物理的瑕疵の主な例」 1.土地の境界についての越境や侵食 2.過去の浸水等の被害や状況 3.地盤沈下や軟弱地盤による地質における障害 4.擁壁(のり面を支える壁)の不良 5.地中埋設物 (他人所有の生活供給管、前建物の基礎や瓦礫、埋蔵文化財(遺跡等)) 6.土壌汚染 ‥‥‥ いろいろあるんだね。 そうなんだ。例を見る限り、表面上ではなかなか分からないだろ?
不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 2. 民法改正のポイント この章では民法改正の3つのポイントについて解説します。 2-1. 瑕疵担保責任とは？不動産売買前に押さえたい内容や執行期間を解説 | Relife mode（リライフモード） くらしを変えるきっかけマガジン. 瑕疵担保責任の概念の廃止 新民法では「瑕疵担保責任」という概念が廃止されます。 瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない人も多いですし、普段使わない言葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。 瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「 契約不適合責任 」です。 瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。 契約不適合責任では、 売買の目的物が「 種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき 」は、買主は保護を受けるという制度 です。 つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。 例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。 2-2. 隠れたものである必要がなくなる 新民法では、隠れた瑕疵の 「隠れた」という概念も廃止 されます。 隠れた瑕疵とは、 買主が通常の注意を払ったにも関わらず発見できなかった瑕疵 です。 裁判では、「隠れた」ことを立証するのが非常に難しいという問題がありました。 そこで新民法では隠れていようがいまいが、買主は売主に対して契約不適合責任を追及できるように変わっています。 例えば、売主が「(隠れていない)雨漏り」に気づかないまま「雨漏りのない建物」として売却した場合を考えてみます。 極端な話として、実は買主が、内覧時など購入前にその「雨漏り」を発見していたにもかかわらず、契約の目的物が「雨漏りのない建物」であることについて何も指摘せずに売却が成立したとしましょう。 現行の「瑕疵担保責任」では、買主が購入前から知っていた「雨漏り」は隠れた瑕疵として立証することは難しく、買主は引渡後、売主に責任を追及することができません。 一方の新民法の「契約不適合責任」では、「雨漏り」が隠れているかどうかは関係なく契約不適合の対象となるため、買主は売主に対して責任を追及することができるようになります。 民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。 2-3.
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5. 16 判時1849. 59) < 事実関係 > 本件は、分譲販売のための住宅を建築する目的でYから土地を買受けた不動産業者Xが、従前土地上に存在していた建築物の一部と思われるコンクリートがら等の地中埋設物が残存していたために、Xにおいて同地中埋設物の撤去及び地盤改良等の工事をしなければならなくなったとして、瑕疵担保責任または信義則上の説明義務違反(債務不履行)を理由として、Yに対し、撤去等に要した費用などを損害賠償として請求した事案である。 < 解決結果 > 1. 本判決は、まず、当事者間で争いがあったものも含め、本件土地における地中埋設物の存在を認定した上で、これら地中埋設物の存在状況からみて、本件土地に一般木造住宅を建築するためには本来必要のない地盤調査、地中埋設物の除去等の工事を行う必要が生じたものであって、地中埋設物の存在は本件売買契約の調査によって初めて明らかになったものであることから、これらは「隠れた瑕疵」に該当すると判示した。 2. 瑕疵担保責任(契約不適合責任)を問われて後で困らないように. 次に、本件においては、XY間の売買契約書中に地中障害の存在が判明した場合でも、それを取り除く費用は買主Xの負担とする旨の条項(以下「本件免責特約」という。)が存在しており、Yは本件免責特約の適用を主張したが、本判決は、Y自身が業者に依頼して行った従前の建物の解体工事の状況によれば、Yには少なくとも本件地中埋設物の存在を知らなかったことについて悪意と同視すべき重大な過失があったものと認めるのが相当であるとし、このような場合には、民法第572 条を類推適用して、Yは本件免責特約の効力を主張し得ず、民法第570 条に基づく瑕疵担保責任を負うとした。 3. さらに本判決は、本件免責特約がYの申出により合意の一内容となったこと、本件地中埋設物に関してはYが第一次的に社会的責任を負うとともに、これを容易に把握し得る立場にあったことなどから、本件免責特約を含む本件売買契約を締結するにあたり、Xから地中埋設物の存在可能性について問い合わせがあった時は、誠実にこれに関連する事実関係について説明すべき義務を負っていたものと解するのが相当であるとした。そして本事案においては、Yはこのような説明義務を怠り、地中埋設物の存在可能性について調査をしなかったにもかかわらず、Xに対して問題はない旨事実と異なる意見表明をしたのであって、Yに同説明義務違反の債務不履行があることは明らかであると判示した。 4.
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
マイタウン西武の任意売却について
エール立川司法書士事務所の萩原です。 サッカープレミアリーグ、レスターの岡崎選手のオーバーヘッドゴールが賞賛されていますね。 そもそもオーバーヘッドは実際のサッカーの試合ではほとんど見ないゴールで、基本的にはキャプテン翼の世界の中の出来事だと思っていますが、岡崎選手の今回のゴールは本当にキレイに決まっています。 チームを勝利に導くゴールでしたし、これは、今シーズンのベストゴールにノミネートされて欲しいですね!
債務調査及び過払い金返還を行う 債権者から提出された取引履歴をもとに債権額やその内容を調査し利息の引き直し計算を行います。過払い金が発生している場合は返還請求を要求することになります。 これによって、借金総額を大きく減額することも可能になりますので重要な手続きと言えるでしょう。( 借金を大きく減額できる場合は、個人再生ではなくよりデメリットの少ない任意整理でも借金問題を解決できる可能性があります。 ) 過払い金返還請求は、交渉によって返還金額を決めることが一般的ですが、交渉では決着しない場合、訴訟を提起し過払い金を回収することもあります。 5. 個人再生の申立てで通帳提出は必須｜開始決定後にも必要になる場合とは？｜債務整理ナビ. 家計の収支調査 債権調査と同時並行であなたの収入や支出などの家計調査も実施します。 弁護士から「収入証明( 給与明細・源泉徴収票・確定申告書・課税証明書等 )や家計簿を提出してください」と言われますので準備しておきましょう。 6. 財産及び資産の調査 債権調査、収入調査に加えて「財産及び資産状況の調査」も並行して行われます。 財産及び資産状況の調査では、「通帳」「保険証券」「車検証」「不動産登記簿謄本」「財産の査定書」など資産に関する書類の提出が求められます。 必要書類は本記事の下部にまとめて掲載をしております。 7. 小規模個人再生または給与所得者等再生を選択する 個人再生には「小規模個人再生」と「給与所得者等再生」の2つの種類があります が、それぞれどのような違いがあるのか該当条件を確認してみましょう。 個人再生の種類 主な対象者 利用条件 小規模個人再生 自営業者、会社員、公務員、パート、アルバイト 住宅ローンを除いた借金総額が5, 000万円以下 将来に渡って継続的、または反復的に収入が見込める 給与所得者等再生 給与所得者(会社員、公務員、パート、アルバイト)*自営業者は不可 定期的な収入の幅が小さいと見込まれる 先ほどの債権調査,資産調査,家計状況の調査結果は、個人再生のどちらの手続きを適用されるのかの判断材料として活用されることになります。 8. 個人再生の申立書を作成する 個人再生を行うためには申立書の作成が必要不可欠になります。 基本的には弁護士が代理人として作成してくれますので難しいことは一任すれば大丈夫と言えますが、申立書には以下の必要書類を添付する必要があります。 個人再生の申立書に添付する書類 収支に関する資料 資産に関する資料 住宅や住宅ローンに関する資料(住宅ローン特則を利用する場合) 債権者一覧表 9.
個人再生手続はいつまで家計簿をつければ良い?返済額と同額. 個人再生で提出が要求される家計簿について | 弁護士法人泉. 【個人再生の家計簿で嘘】個人再生での家計簿の書き方のコツ. 個人再生にかかる期間は?申し立てや手続きの流れ|債務整理の. 家計簿は「個人再生の家計簿のつけ方」を参考に勉強しよう. 返済はいつから始まり,どのようにしていくのですか? | 債務. 個人再生で提出必須な家計収支表(家計簿)作成の基礎知識/給与. 任意整理から個人再生への切り替えは、要件をクリアすれば. 個人再生手続で給与明細や家計簿を提出するのはいつまでです. 個人再生のスケジュールと費用【債務整理のすすめ】 個人再生における再生計画認可決定確定後の手続とは? | 債務. 個人再生の家計収支表(家計簿)の書き方。領収書・レシート. 小規模個人再生の流れと返済時に絶対守っておきたいこと. 個人再生手続では、いつまで家計簿をつければ良いのですか. 個人再生に使う家計収支表はいつからいつまで?書き方は. 個人再生の家計簿(家計収支表)はいつからいつまで書く?嘘や. 個人再生手続はどのような流れで進むのか? | 債務整理. 個人再生の「家計収支表」の内容はコレだ! 個人再生完了までにかかる期間|長引かせないためのポイント. 個人再生では家計簿(家計収支表)を提出する必要があります。しかし、家計簿の作成方法については知らない方が多いのではないでしょうか。 この記事では、 家計簿を提出する理由 いつからいつまで書くのか 家計簿の例 個人再生手続では いつまで家計簿をつければ良いのですか? の関連記事 個人再生手続では再生委員面談は必ずあるのですか? 個人再生手続中に離婚をするのは良くないですか? 父の遺産があると自分の個人再生に影響がありますか? 入間 くん 見逃し 配信. 債務整理の中に、「個人再生」という新しいルールがあります。簡単に言えば、借金の総額を最大で5分の1まで減額してもらう制度のことです。ただ 個人再生手続はいつまで家計簿をつければ良い?返済額と同額を毎月積立てられるか. 個人再生手続きでは、家計簿の提出が必要なことをご存知でしょうか?個人再生を申し立てる場合、家計収支表と呼ばれる一種の家計簿を提出しなければなりません。しかし、「家計簿なんて普段つけていない」などと慌てる必要はありません。 個人再生では、本当にあなたが個人再生をするべきであるかを裁判所が判断するために、家計収支表の提出が必須となります。家計収支表は、世帯全体分の収支をまとめて記録しなければいけませんが、どのような項目が必要な.