名義を自分に変更してローンは配偶者が返済する場合 あなたがマンションに住み続けたいと思っていても、収入がなくローンが返済できないような場合、 配偶者にローン返済をしてもらうことが考えられます。 しかし、マンションの名義を変更するためには、金融機関の承諾が必要です。基本的に金融機関は、物件を所有する人とローンの債務者が異なる状態を好ましく思いません。 名義変更が認められるハードルは高いでしょう。 2. 名義と債務者を配偶者のままにする場合 この場合、あなたは、 配偶者が所有しているマンションに住み続けるということになります。 この場合、家賃を支払えば「賃貸借」、無償であれば「使用貸借」という契約を結ぶ形になります。 ローンの返済は、債務者である配偶者が引き続き負担します。あなたに経済力があれば、配偶者に月々のローン返済額にあたるお金を家賃として支払うと取り決めることもできます。 注意したいのは、離婚後、マンションの所有者である元配偶者が亡くなった場合、マンションの相続人から退去するよう言われてしまう可能性があることです。 元配偶者と、マンションの家賃を支払って住む賃貸借契約を結んでいる場合は、退去することを拒否できます。家賃は、相続人に対して支払うことになります。相続人は、元配偶者から、家賃の支払いを受ける権利を引き継いだと考えるためです。 元配偶者と賃貸借契約を結ぶときには、家賃としていくら支払うかといった条件を書面にまとめておくとよいでしょう。相続が発生した場合に、退去を拒否するための証拠となります。 一方、マンションに無償で住んでいる(使用貸借契約)場合は、住む期間や目的などを決めていなければ、退去することを拒否できない可能性があります。 使用貸借の形でマンションに住む場合も、住む期間や目的といった諸条件について、書面にまとめておくことをおすすめします。 3. 名義と債務者を自分に変更する場合 マンションの名義をあなたに変更し、ローンの借換えをすることで、配偶者の代わりにあなたが債務者として返済義務を負うという方法もあります。 借換えをするには、夫婦間で合意するだけではなく、金融機関の承諾が必要です。あなたの収入や資産の状況が調査され、債務者を変更できるかどうかが審査されます。 債務者の変更が認められるためには、新たに債務者になる人に支払い能力がなければなりません。 夫婦共働きで、あなたにもローンを借りられるだけの安定した収入がある場合や、親に資力があり、援助が見込める場合に限られるでしょう。 退職金や年金は財産分与の対象?
1年前に妻が昔貯めていた600万を頭金として出し、3, 000万のローンを私名義で組みました。 離婚するのですが、妻から「頭金で出した600万円を返せ」と言われているのですが、家を売却となればどのように財産分与で分ける事になるのでしょうか?
5%~税込16. 5%)の範囲内で決めさせていただきます。 ※着手金・報酬のいずれについても、特別な事情・相続人が多数・特別受益や寄与分の主張、その他複雑・難しい事案については別途相談させて頂きます。 ※経済的利益とは、委任者が取得する財産額(不動産に関しては時価)となります。 ※交渉から調停・審判に移行した場合は、着手金の差額分のみ追加でお支払頂きます。 ※調停・審判の期日が東京以外で開催される場合や期日が長期間に渡る場合は日当をいただくことが有ります。 遺留分侵害請求 調停・訴訟の着手金 ご相談の上、経済的利益の5~20%(税込5.
弁護士であれば誰でも夫婦財産契約の作成が可能ですか?
財産分与は、離婚問題を考えるにあたって、とても大きなハードルとなります。 感情的には「不貞の慰謝料」などにこだわる相談者も多いですが、 夫婦であった期間や財産の種類、額によっては、慰謝料とは比較にならないほど高額の「財産分与」が生じるケースも少なくありません。 財産分与の準備を、離婚を切り出す前にきちんとしておくためにも、離婚を考え始めたらお早めに、離婚問題を得意とする当事務所まで、お気軽に法律相談ください。 まとめ解説 財産分与について離婚時に知っておきたい全知識【弁護士解説】 続きを見る 弁護士法人浅野総合法律事務所 、代表弁護士の 浅野英之 (第一東京弁護士会所属)です。当事務所は「離婚問題」に注力し、豊富な実績を有しています。離婚は身近な問題ですが、実は多くの法的リスクを内在しています。 自身での解決が難しいとき、法律の専門知識を活用することで速やかに解決できることがあります。ぜひ一度当事務所へご相談ください。
今日も訪問ありがとうございます 連日の真夏日で 人も花もぐったり 鉢バラへの朝晩の水遣りが 欠かせません 夏野菜の収穫 今年初めて、プランターでピーマンを作ってみました 小さな花が咲いて可愛らしい実ができ 暑さ本番の真夏に 立派な実になりました 早速おいしくいただきました 一生懸命お手入れをしたバラの花が咲いた時によく似た 何とも言えない喜びがありました 家庭菜園 はまるかもしれません ピーマンは水を欲しがる野菜らしいです 肥料もリン酸を多めに与えました 一緒に写っているミニトマトは 乾燥が好き 乾燥気味に育てると甘さが増すそうです なかなか奥が深いです 夏の庭 アイスバーグが満開になりました が、 暑さですぐに傷んでしまいました ピーチドリフト 植えている場所が日陰になるところなので イメージとは違う咲き方をしています 冬になったら掘り上げて 鉢で管理します ルージュピエールドロンサール 蕾が色づいていますが 開くかな? このまま終わりそうな雰囲気 ドンファンにベイサルシュート 初物です 立派に育ちますように この暑さの中 多肉は元気です 葉にしっかり水を貯え ぷっくりしています グランドカバーのタピアン 暑さもへっちゃら 最後まで読んでいただき ありがとうございました にほんブログ村
──じつは、①と②は春の1番花が咲いた後に切り戻しをして、切り戻したところから伸びた枝についた花なの。 でも③と④はベイサルシュートで、③は一回切り戻した後に伸びた枝についた蕾。④は切り戻しをしない内に気づいたらついていた蕾だから・・・。それじゃ、こういう場合どうなるの? だとすると、①~③は2番花で、④は1番花ね。 そっかぁ。7月に咲いても④は1番花なのね。わたしったら、また勘違いしていたみたいね。・・・ところで、1番花、2番花って、なんのために使う言葉? 専門用語はバラの手入れをする人同士の意思疎通のための言葉 Gardens / Chester Zoo バ ラに限らず専門用語は、同じ仕事をする仲間が、正しく意思疎通するために使われる言葉だと思います。 「1番花」「2番花」という言葉を使わず正しく説明すると1番花は「枝にその春最初に咲いた花」、2番花は「枝にその春最初に咲いた花を1度切り戻した後に伸びた枝に咲いた花」とでもなるでしょうか?
[ 今日の市場] 2019年12月04日 本日はバラ『アルヌワブラン』をご紹介します。 アルヌワブランは3年以上前に出た品種になります。 その時は群馬県より出荷が始まりましたが、仲卸様の全量定期になっており、 皆様に供給するのが困難でしたので、愛知県のJAひまわり様に作付けを依頼し出荷が始まりました。 生産者は32歳と非常に若手で新品種等の作付けにも意欲的です。 作付け自体は非常に少なくなっており、常時2ケース~4ケース程度の出荷になっています。 JAひまわり様では秀品、A品と出荷がありますが、A品は真ん中の色がやや薄い等になっています。 投稿者 牧村
今年もあっと言う間にゴールデンウィークに突入し、 バラシーズンまっただ中になりました。 昨年もバラの開花が早かったですが、 今年はさらに輪をかけて早い感じですね。 我が家でも、すでにスパニッシュ・ ビューティなどの早咲きのバラは既に満開を迎え、 イングリッシュローズなども続々と開花し始めています。 そんなバラシーズンまっただ中、前回の記事に続き、 今回も我が家で育てているバラの中から、特にオススメの品種をご紹介してみます。 今回は、花が美しいバラを選んでみました。 ● まさに一家に一本!、見る人を魅了する圧巻のバラ かのバラの貴公子が、「一家に一本」 とおススメされているバラで、 ローズ・ポンパドゥール。 我が家でも、スパニッシュ・ビューティと1. 2を争う早咲きのバラです。 ラベンダーピンクの大きな花を咲かせます。 花の姿の華やかさもさることながら、 このバラの素晴らしいところはその香りです。 我が家では、玄関先に置いていますが、 朝出かける前にこのバラの香りを嗅ぐと、 とても癒されます。 半つるバラ扱いができ、オベリスク仕立てにしていますが、 段差剪定でオベリスクの上から下まで全体的に咲かせるようにして います。 ● 可愛らしさではこのバラ、ピンク・カクテル こちらは、赤い一重咲きのバラのカクテルの枝代わり品種で、 ピンク・カクテル。 赤いカクテルの花は、少々暑苦しい?