サッポロビール園 サマーピルス 2021/07/23 09:19 相続、遺言作成のことなら!相談無料!大阪の司法書士|遺留分って 大阪では、猛暑が続いております。 ベランダに置いていたスリッパが・・・ 暑さで、こんな姿に!
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不動産と債務整理 [公開日]2021年7月20日 競売申立された不動産を任意売却できるのはいつまで? 持ち家(マイホーム)のある人が借金を滞納していると、持ち家を競売にかけられてしまうことがあります。 特に住宅ローンを滞納している… [公開日]2021年6月30日 債務整理して持ち家は残せる?退去しないといけない? 「自分の支払能力を超えた借金を抱えてしまい、どうやっても返済できそうにない」という場合は「債務整理」をすることで、返済スケジュール… [公開日]2021年6月10日 滞納家賃は自己破産した場合免責される?退去は必要? 不動産の活用・相談・質問・トラブルのことならお悩み大家さん. 自己破産は、債務に苦しむ方にとって生活の再建に繋がる強力な救済手段です。 しかし、住んでいる賃貸物件について家賃の未払いがあ… [公開日]2021年5月27日 賃貸人(大家・テナント)が破産をしたら賃貸借契約はどうなる? 「サラリーマン大家さん」という言葉が一時期流行しました。その名の通りサラリーマンが不動産投資をして賃貸用物件を購入し、それを他人に… [公開日]2021年5月26日 任意売却と債務整理の違い 住宅ローンやその他の借金を抱えていて返済できなくなった場合、任意売却や債務整理が打開策として挙げられます。 どちらにもメリット・… 不動産コラムカテゴリー 不動産と債務整理 不動産の相続 不動産と離婚財産分与 不動産売買 入居者トラブル 建物明渡し マンション 不動産の競売・共有 不動産と税金・節税 不動産の重要知識 38 40 【電話受付】平日9:00〜21:00 / 土日祝9:00〜19:00 メールでのお問い合わせ 【24時間365日受付中】
暑い日が続きますね。 今日も祝日ですが、出かける予定の方は、熱中症には気をつけてくださいね。 では、今日の一日一論点です。(一日一論点)不動産登記法 所有権の登記名義人が登記義務者となるときは、登記義務者の市区町村作成、または登記所作成の作成後3か月以内の印鑑証明書の提供を要する。 添付情報は、とても大事です。 どういう場合に誰の添付情報を提供するのか。 きちんと理解しておいてください。 まさに、実務でも役に立ちます。 以下、過去問です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・(過去問)Q1 地上権の設定の登記の抹消を申請する場合においては、登記義務者が登記識別情報を提供することができないときであっても、当該登記義務者の印鑑に関する証明書を提供することを要しない(平25-15-ウ)。Q2 外国に居住する日本人が登記義.. 2021/07/23 04:55 両極の試合展開 おはようございます!皆さん、連休2日目はいかがお過ごしでしょうか?私は目覚まし時計もかけてないのに4時に目が覚め、こうしてPCの前でブログを書いております。簡…
相続した不動産を売却するときには、相続税とは別に様々な税金がかかります。 どのくらいの税金がかかるか把握できていれば、売却後、手元に残る金額をイメージできます。 各種節税対策の制度も用意されているため、節税方法について知っておくと、売却後の利益を増やすことが可能です。 売却時の費用と節税方法について知っておくことで、売却後の将来設計が行いやすくなるでしょう。 1. 相続した不動産を売るときにかかる主な税金と費用 ▲相続した不動産を売るときにかかる税金のイメージ 故人から受け継いだ土地や建物を売ってプラスの金額が出た場合、いくつかの種類の税金がかかります。上図に示した譲渡益にかかる主な税金は、譲渡所得税、住民税です。その他、登録免許税、印紙税、復興特別所得税があります。 まとめると下記のとおりです。 不動産を売ると発生する税金 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 印紙税 亡くなった人から相続した土地や家屋などがいくらで売れるのか計算する際は、税金に対する正しい知識が必要になります。また、可能な節税対策についての知識もつけておくとよいでしょう。なぜなら、これらの知識がないと、売却の際に税金を多く払いすぎてしまったり、高値で売却できなかったりして損をしてしまう場合があるからです。 課税される税金の額を少しでも低く抑えるためには、税金の種類や計算方法についての基本をマスターすることが大切です。 1-1. 譲渡所得税 譲渡所得税とは、故人の所有していた不動産(土地や建物)を売り、結果としてプラスの金額を得られた場合にかかる税のことです。ここでいうプラスの金額とは、売却して得られた金額そのものではなく、売れた金額から、当該土地建物にかかった費用と売却にかかった費用を差し引いて出る金額を指します。 譲渡所得税の税率は一律ではなく、土地や建物を所有している期間によって変わります。 所有期間 税率 5年以下 30% 5年超え 15% なお、この所有期間の数え方は、故人が所有し始めた時点から売却した年の1月1日までです。相続し始めた日ではないこと、実際に売りに出した日ではないことに注意しましょう。 1-1-1. 譲渡所得税の計算式とモデルケース ▲譲渡所得の計算方法 ▲譲渡所得税の計算式(5年以内に売却) ▲譲渡所得税の計算式(5年経過後に売却) 譲渡所得税を計算するためには、まず、譲渡所得を算出する必要があります。譲渡所得の計算式は上図のとおりです。 たとえば、故人が生前3000万円で購入した不動産を相続し、4000万円で売却したケースで譲渡所得を算出する場合、下記のようになります。 譲渡収入金額(①) 4000万円(売却時に得た金額) 取得費(②) 3000万円(故人購入した金額) 12万円(登録免許税) 譲渡費用(③) 126万円(仲介手数料) 2万円(印紙税) ①4000万円-(②3012万円+③128万円)=860万円 (譲渡所得) また、譲渡所得税の税率は不動産を所有していた期間の長さによって変わります。上記の例において、税率別に計算して算出される譲渡所得税は下記のとおりです。 故人が所有を開始してから5年以内 860万円×30%=258万円 故人が所有を開始してから5年超 860万円×15%=129万円 計算してみると分かるように、5年経たないうちに売ろうとすると税金が高くなります。 1-2.
相続した不動産を売却するときに使える2大節税対策 不動産を売る際には、節税対策をとることが可能です。相続によって取得した土地や建物を売却しようとすると、さまざまな税金がかかってきます。したがって、利益をより多く出すためには、少しでも節税する必要があるのです。 主な節税対策には下記のものがあります。 不動産売却時に効果的な節税対策 相続税の取得加算の特例を活用する 居住用財産(マイホーム)の特例を活用する 法的に認められた特例を賢く活用して、少しでも税額を抑えましょう。 3-1. 相続後3年以内の売却でも節税になる?取得費加算とは 故人から引き継いだ不動産を売って利益が出たときは、要件さえ満たせば、相続税の取得費加算の特例によって課税額を減らせます。この特例が適用されると、譲渡所得を計算する際に、取得費にプラスして相続税も引けるため、合計の譲渡所得が減ります。その分、課される税金も減らすことが可能です。 課税できる相続税は、「納めた相続税額×相続税額の基となった財産の課税価格÷(相続税の課税価格+債務控除額)」で算出されます。 たとえば、故人から4000万円の不動産と1000万円のお金を相続し、債務控除はなく相続税を1000万円納めた場合は、取得費に加算できる相続税は「1000万円×(4000万円÷5000万円)」で、800万円となります。 3-1-1. 適用3要件と注意点 特例を受けるためには、下記の3つの要件を満たす必要があります。 特例の要件 相続や遺贈により財産を取得したものであること その財産を取得した人に相続税が課税されていること その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること 相続税の申告期限とは10カ月以内のことです。 なお、この3つの要件を満たしていれば、故人がどれくらいの間その不動産を所有していたかは問われません。 3-2. 居住用財産(マイホーム)の特例を活用する ▲居住用財産(マイホーム)特例を適用した場合の計算例 マイホームとして居住していた不動産を売却した場合、3000万円の特別控除が受けられます。上図のように、この控除を適用することで譲渡所得がマイナスになれば、所得税と住民税がかからなくなるというメリットがあります。 たとえば、夫婦でマンションに住んでいたが片方が亡くなった、親子で一戸建てに住んでいたが親が亡くなったなどの事情で、不動産を売りに出したい場合に受けられる特例です。 ただし、売った相手が自分と生計を共にする親子や夫婦などであった場合は、原則としてマイホームの特例が適用されないので注意が必要です。一方で、たとえば兄弟関係にある相手でも、生計を別にしていれば適用される場合もあります。どちらに該当するかは、売り手と買い手をとりまくさまざまな状況を総合的に考慮して判断されます。 3-3.
魚沼市自然科学館 星の家 スキー場山頂にある天文台で星を見よう! 星が綺麗なところ. 魚沼市旧守門村に位置する 魚沼市自然科学館「星の家」 標高540mの山の山頂に位置しているので、 新潟で一番綺麗に星が見れる そうです♪ 6月~10月に開催される観測会は予約が必須になっていて、すべて20名が定員なので、 申し込みが定員に達すると受付終了 となってしまいます。 観測会の日付はその年によって変更がありますが、年内最後の観測会は10月の後半を目安に行われます。 新潟一の星空を楽しんでみるのはいかがでしょうか? 自然科学館 星の家 住所:新潟県魚沼市須原5060-57 電話番号:025-797-2360 営業時間:19:30~21:00 営業日はスケジュールをご確認ください。 (※先着20名、3日前までに申し込み必要) 料金:高校生以上200円、小中学生100円、5歳幼児70円 URL: 魚沼市公式ホームページ 3. 胎内自然天文館 自然に包まれながら観測を楽しもう♪ 胎内自然天文館では日中は風景や野鳥などの自然を観察することができるほか、 12月~4月中旬までの休館期間以外は毎週土曜、連休日に星空観望会が開かれます♪ 定員はなく、個人であれば予約不要のため前日に行きたくなっても安心ですね! ( 団体の場合は20名以下でも予約が必要です。 ) また、毎年 胎内星まつり が開催されており、胎内市の飲食店なども出店しています。 世界最大の星まつりイベント と称されるほど多くの人で賑わっていて、子供も大人も誰でも楽しめるイベントです。 胎内自然天文館 住所:新潟県胎内市夏井1251番地7 電話番号:0254-48-0150 営業時間:9:00~17:00(入館受付は16:30まで) 定休日:毎週月曜日(祝休日の場合は翌日)・冬期(12月~4月中旬) (※7月25日から8月31日までの期間は休まず開館します) その他イベントによる夜間開館あり(※夜の団体利用も対応いたします。) 料金:通常料金(高校生・一般300円。小・中学生150円) 団体料金(高校生・一般200円。小・中学生100円) URL: 胎内自然天文館 <関連記事> GWは家族でロイヤル胎内パークホテルへ!周辺のおすすめレジャースポットまとめ 4.
大野市内の観光スポットはこちら ちなみに、大野ではなく、福井駅前で星を見れる場所もあります いかがでしたか? 今回は、「福井県で星のきれいな所」を調べてみました。 機会がありましたら星空を楽しんでみてください。 スポンサード リンク
北九州の星がきれいな星空スポット 北九州で星空の観測や撮影が出来るおすすめスポットを2つご紹介します。 皿倉山は北九州のシンボルですが夜景も絶景です。平尾台では360度の大パノラマを堪能できます。 皿倉山(北九州市八幡東区) 北九州のシンボルとも言える皿倉山は標高622mありケーブルカーで行くことが出来ます。皿倉山は夜景スポットですが、毎年夏頃に天体観測会が開催されています。 口径25cmの天体望遠鏡を使用するため、周辺の明かりに煩わされることなく星空を観測できます。さらに夏場は星空ビアガーデンも開催されます。 天体観測会の参加費は無料ですがケーブルカーを利用する方は別途、運賃がかかります。 【皿倉山】北九州1番きれいな夜景スポット|三大夜景の皿倉山 標高622mの新日本三大夜景の1つ「皿倉山」は夜景スポットとして大人気です。北九州市のちょうど中央に位置しています。 ▼三... 【福岡夜景】福岡の夜景スポットランキング!福岡市〜北九州まで絶景の夜景名所 ほどよく都会・ほどよく田舎のコンパクトシティ福岡には"新日本三大夜景"に選ばれるほど人気の夜景スポットがあります。カップルには... 平尾台(北九州小倉南区) 福岡で天体観測に特におすすめの星空スポットはどこ?
※記事に記載されている店舗情報やプラン内容は変更されている場合があります。詳細については公式ホームページやお電話等でご確認ください。 自然あふれる新潟で天体観測をしてみませんか? 新潟には光害とよばれる建物や生活の明かりから離れ、星が本来持っている光や、普段街の明かりで消えている小さな星も見ることができる天文台が数か所あります。 ここでは天体観測の魅力と星を見るのに必要な要素など天文台と共にご紹介します! 満天の星を見るための条件とは 天体観測の天敵は雲だけじゃない! 一般的に星を見るには邪魔な雲ですが、雲がかかっていなくても星がよく見えないということもありますよね。 実は 空気中のチリ、そして湿度も天体観測の天敵 なんです! そして月の光も強すぎると周りの星が見えなくなってしまうため 新月などで月の光が弱く、カラッとして晴れている日が適している ようです♪ そして私たちの目が強い光に慣れている場合もあまり多くの星を見ることができません。そのため 暗いところで目を10分~15分ほど慣らしてから見る だけでも星空の明るさは変わって見えることでしょう。 ここからは県内にある天文台をご紹介します! 1. 北海道で星空を見るなら? 絶景の星空スポットを厳選 | 北海道LOVERS. 上越市清里 星のふるさと館 出典: 天体観測もプラネタリウムも楽しめる♪ 上越市清里地区の坊ヶ池湖畔にある天文台 県内で最大の天体望遠鏡を完備 し、2017年の7月にそれまでの 光学式投影機からデジタル投影機へと生まれ変わったプラネタリウム もあります! 春から秋までの星座紹介は職員の方が生解説をしてくれる ため、星をもっと知りたい方におすすめです♪ 展示室では大正9年に地元に墜落した隕石なども展示されていて、間近で見ることができます。 晴れの日や雨の日関係なく天体や宇宙について学べる施設となっているので、家族や恋人同士で星空観察しに行ってみては? 上越市清里 星のふるさと館 住所:新潟県上越市清里区青柳3436-2 電話番号:025-528-7227 営業時間:10:00~17:00(入館は16:30まで) 夜間一般観望会:4月~9月 19:00~22:00 10月~11月 18:00~21:00 ※4月と11月及び7月の夏休み前の金曜日の夜間観望会はありません。 入館料:プラネタリウム利用あり 一般600円、小・中学生400円 プラネタリウム利用なし 一般450円、小・中学生300円 ※団体料金有。小学生未満は無料。 定休日:火曜日(火曜日が祝日の場合は水曜日が休館) 冬は12月1日~翌年の3月31日まで休館。 URL: 上越市清里 星のふるさと館 2.
福井の星空はキレイなんやざ~。 知らんのけ? 特に、冬場は星がよ〜く見えるんやで。 へぇ〜、どこに行けば星がキレイに見えるんやろ〜? 福井県で星のきれいな所はどこ? 福井県は星がキレイにみえることで有名です!
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