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02m2ですので、路線価方式の土地価格は、33, 281, 600円~40, 882, 200円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 41, 602, 000円~51, 102, 750円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、シティハウス品川サウスの構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、東京都の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり324, 214円の費用が発生します。 シティハウス品川サウスの専有面積は54.
Home > シティハウス品川サウスの相場情報 シティハウス品川サウスの相場情報 最終更新日 : 2021年7月25日 物件概要 所在地 品川区 東品川1丁目 最寄駅 新馬場駅 (徒歩 7分) 販売開始月 2018年06月 総戸数 66戸 平均価格 6, 300万円台 平均面積 63㎡台 平均坪単価 330万円台 事業主 住友不動産 シティハウス品川サウスのリンク先 シティハウス品川サウスと同価格帯の物件 シティハウス品川サウスと同坪単価帯の物件 アクセスランキング エリア ランキング
シティハウス品川サウスというマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 シティハウス品川サウス 所在地 東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番) 交通 (1)りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩8分(2)京急本線「新馬場」駅より徒歩7分(3)JR山手線「品川」駅より徒歩17分 総戸数 66戸 構造・階数 RC18階建 間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54. 【SUUMO】シティハウス品川サウス/東京都品川区の物件情報. 56m2~67. 02m2 予定価格帯 5490万円~6790万円 管理費 1万3655円~1万6545円/月 管理準備金 1万3655円~1万6545円(一括払い) 修繕積立金 7320円~8990円/月 駐車場 敷地内14台(料金2万8000円~3万5000円/月) 駐輪場 102台収容(料金100円~1000円/月) バイク置場 4台収容(料金5000円~6000円/月) 用途地域 商業地域、準工業地域 完成時期 2020年1月下旬予定 入居時期 2020年5月下旬予定 ※2019年2月時点の情報を掲載しております ※出典:公式ホームページ、 SUUMO 物件価格の妥当性検証 物件概要より、シティハウス品川サウスの販売価格は、54. 02m2の面積に対して、5490万円~6790万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 シティハウス品川サウスの住所は東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、シティハウス品川サウスの路線価は610, 000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、シティハウス品川サウスの専有面積は54.
提供: 住適空間(すてきくうかん) シティハウス品川サウス 物件概要 所在地 東京都品川区東品川一丁目84番1、84番2(地番) 交通 山手線 「品川」駅 徒歩17分 東海道本線 「品川」駅 徒歩17分 横須賀線 「品川」駅 徒歩17分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 山手線 「品川」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分 総戸数 66戸
67% 中古事例2 募集時期 2017年4月 ○○マンション303号室 新築販売時4, 500万円 中古流通時4, 600万円 騰落率 +2. 22% 2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。 ※成約価格ではありません。 2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。 ※成約価格ではありません。 認証コードを入力してください
1 08:04 → 10:58 早 安 楽 2時間54分 22, 760 円 乗換 3回 JR松山駅前→松山(愛媛)→松山空港→大阪空港→蛍池→大阪梅田(阪急)→大阪 2 07:22 → 10:58 3時間36分 23, 040 円 乗換 5回 JR松山駅前→大手町駅前→大手町(愛媛)→松山市→松山空港→大阪空港→蛍池→大阪梅田(阪急)→大阪 3 08:04 → 11:06 3時間2分 23, 050 円 乗換 4回 JR松山駅前→松山(愛媛)→松山空港→大阪空港→蛍池→川西能勢口→川西池田→大阪 4 08:04 → 11:16 3時間12分 JR松山駅前→松山(愛媛)→松山空港→大阪空港→千里中央→[江坂]→梅田→大阪 5 08:04 → 11:18 3時間14分 23, 110 円 JR松山駅前→松山(愛媛)→松山空港→大阪空港→南茨木→正雀→岸辺→大阪
2021年8月2日 現在 ※現地バス停にはのりば番号が振られていない場合があります。 JR富田駅 ※「のりば番号」を選択すると、対象ののりばが地図の中心に移動します。 ※「系統・行き先」を選択すると、対象の時刻表が閲覧できます。 のりば 番号 系統・行き先 1 71 関西大学 / 73 萩谷 / 75 萩谷総合公園 72 奈佐原 / 72 奈佐原経由岡本西 2 11 JR高槻駅北 / 11A JR高槻駅北 11B JR高槻駅北(今城塚古墳前経由) 3 74 西塚原(阿武野校前経由) / 74A 西塚原(宮田公民館前経由) 4 81 循環 公団阿武山・日赤病院(阿武野校前経由) / 82 日赤病院・公団阿武山(阿武野校前経由) / 91 循環 公団阿武山・日赤病院(宮田公民館前経由) / 92 日赤病院・公団阿武山(宮田公民館前経由) / 94 大阪医科薬科大学(薬学部)・(宮田公民館前経由)
2km JR東西線 普通 06:14着 06:14発 新福島 06:20着 06:20発 福島(大阪) 150 80 1. 1km 阪神本線 普通 06:21着 06:21発 大阪梅田(阪神) 06:25着 06:27発 06:33着 06:50発 4時間14分 さくら543号 11:04着 11:18発 5 時間 33 分 05:49→11:22 乗換回数 3 回 走行距離 929. 0 km 06:03着 06:03発 3. 6km 2分 1. 6km JR片町線 普通 13分 9. 4km JRおおさか東線 普通 06:28着 条件を変更して再検索