3302 マイホームを売ったときの特例 相続した空き家を売却する場合も、控除が適用される可能性があります。ただし、こちらは「 相続した空き家を売却すること 」や「 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること 」など細かい条件があります。 詳しい適用条件については、国税庁のホームページをご確認ください。 参考: 国税庁 No. 3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例 1, 000万円の特別控除 1, 000万円の特別控除はリーマンショックの影響を緩和するために設けられたもので、正式名称は「 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 」です。 平成21年 もしくは 平成22年 に取得した土地 を 5年以上 保有 した後に売却した場合、 1, 000万円の特別控除 を受けられます。 具体的な適用条件については、国税庁の以下のページをご参照ください。 参考: 国税庁 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 軽減税率の特例 軽減税率の特例は、マイホームの売却時に 所有期間が10年超 だった場合、税率が軽減される制度です。 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 について、長期譲渡所得よりも低い税率である 14. 21% で税額が計算されます。 この特例の最大の特徴は、 3, 000万円特別控除と重複して利用できる ことです。 3, 000万円の特別控除を受けた上で、さらに低い税率が適用されます。 「所有期間10年超」という部分を除き、 基本的な適用条件は3, 000万円特別控除と同じ なので、併せて確認しておきましょう。 詳しくは国税庁のホームページで確認できます。 参考: 国税庁 No. 3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 手続きの多い土地売却。プロに任せませんか? 1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーション 最後に、1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーションを、以下の3パターンに分けて解説します。 所有期間が5年未満の場合 3, 000万円の特別控除を利用できる場合 契約書が見つからず取得費に概算法を採用した場合 ここでは売却額1, 000万円、取得費500万円、譲渡費用100万円として計算します。 なお、以下の記事ではマンション売却時の税金シミュレーションについて解説しているので、気になる方はぜひご確認ください。 関連リンク:マンション売却にかかる税金とは?シミュレーションで具体的に計算してみよう!
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
計算式 それでは、「 譲渡所得税・住民税 (「 復興特別所得税 」含む)」を試算してみましょう。 なるべく専門用語を減らして解説します。 (わかりやすくするため、減価償却費などを省略して簡略化しています。より正確に試算したい方は、このあとの コラム をご覧ください。) 通常の計算式 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 )×税率 ※3 「3, 000万円の特別控除」を利用する人 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 -3, 000万円)×税率 ※3 ※1 買った値段がわからない人は、「買った値段」のところに、「売却価格×5%」の数字を入れます。 購入した値段が「売却価格×5%」より少ないときにも、5%の数字を採用できます。 ※2 諸費用は、売るときの費用と、買ったときの費用を計上できます。 仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、取壊し費用、測量費用など。 ※3 税率は次の表をご覧ください。 所有期間※4 「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」を合計した税率 5年以下(短期譲渡所得) 39. 63% 5年超(長期譲渡所得) 20. 315% 10年超のマイホーム※5 14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) 20. 315%(利益のうち6, 000万円超の部分) ※4 「所有期間」は、売却した年の1月1日時点で数えるのでご注意ください。 原則として引渡し日で考えますが、契約日を採用できる場合もあります。 また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。 判断に迷う場合は税務署に相談してください。 ※5 所有期間が10年超の「マイホームの軽減税率の特例」を適用するためには一定の要件があります。詳しくは、下記国税庁のページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 」 2-2. 計算例 【シミュレーション1】 2, 000万円で購入した土地を2, 500万円で売却したケース。所有期間は4年、諸費用は250万円 譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む) =(2, 500万円-2, 000万円-250万円)×39. 63% =約99万円 【シミュレーション2】 2, 000万円で購入したマイホームを2, 500万円で売却したケース。所有期間は7年、諸費用は250万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) (2, 500万円-2, 000万円-250万円-3, 000万円)がマイナスとなる。 よって、譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む)は0円 【シミュレーション3】 買った値段がわからないマイホームを4, 000万円で売却したケース。所有期間は9年、諸費用は150万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) 買った値段がわからないので、4, 000万円×5%=200万円で取得したものとして計算します。 =(4, 000万円-200万円-150万円-3, 000万円)×20.
ログインしてください。 「お気に入り」機能を使うには ログイン(又は無料ユーザー登録) が必要です。 作品をお気に入り登録すると、新しい話が公開された時などに更新情報等をメールで受け取ることができます。 詳しくは【 ログイン/ユーザー登録でできること 】をご覧ください。 ログイン/ユーザー登録 2018/02/20 更新 第2話 「大人になったんだよ?」 この話を読む 【次回更新予定】未定 ↓作品の更新情報を受取る あらすじ・作品紹介 弘前大学に進学した大助は、小学生の頃仲がよかった幼なじみ・まつりと久しぶりに会うことに。彼女との待ち合わせ場所に現れたのは!? SNSで話題沸騰の新進気鋭のマンガ家・新挑限が描く、ドギマギ幼なじみラブコメディ!! 富士見野大助 弘前大学理工学部1年生。 日野まつり 弘前大学教育学部1年生。 閉じる バックナンバー 並べ替え 第1話 「誰だお前?」 第2話 「大人になったんだよ?」 幼なじみになじみたい 1 ※書店により発売日が異なる場合があります。 2018/08/22 発売 幼なじみになじみたい 2 2019/05/23 発売 幼なじみになじみたい 3 2020/01/23 発売 漫画(コミック)購入はこちら ストアを選択 同じレーベルの人気作品 一緒に読まれている作品
俺の幼なじみがこんなに可愛いなんて! ドギマギ幼なじみラブコメディ! 定価: 660 円(税込み) 発売日: 2018年08月22日 ISBN コード: 9784040650531 JAN コード: 4910526713789 サイズ: B6判 総ページ数: 164ページ 商品寸法(横/縦/束幅): 128 × 182 × 12. 0 mm ※総ページ数、商品寸法は実際と異なる場合があります ●新挑 限: (あらいど・かぎり) マンガ家。青森県出身。 SNSで人気を博したショートコミックをリブートした「幼なじみになじみたい」を月刊コミックフラッパー(KADOKAWA)で連載中!
ホーム > 和書 > コミック > 青年(中高年) > KADOKAWA MFC 出版社内容情報 俺の幼なじみがこんなに可愛いなんて! ドギマギ幼なじみラブコメディ!幼い頃過ごした青森の大学に進学した大助は、 小学生の時に仲がよかった幼なじみの女の子・日野まつりと再会する。 まつりは以前と同じように気さくに接してくるが、 大助は美しく成長した彼女を異性として意識してしまい…!? 幼なじみ に なじみ たい 1.5. pixiv&Twitter&ニコニコ静画で話題沸騰! 累計閲覧数2500万回突破の、 ドギマギ幼なじみラブコメディ!! 第1話「幼なじみに気づかない」 第2話「幼なじみに食べさせたい」 第3話「幼なじみと学びたい」 第4話「幼なじみに意地悪したい」 第5話「 幼なじみは強がりたい 」 第6話「幼なじみと入部したい」 第7話「幼なじみとお花見したい」 第8話「幼なじみを守りたい」 新挑 限 [アライド カギリ] 著・文・その他
(笑) まつりが夜、知らない男達に絡まれて いた所を助ける大助。 あまりの強さにまつりも困惑。 いつも学内で会っている大助とは 全く違う雰囲気でギャップ萌えの 瞬間でした! (〃ノωノ) 3-4. 最初と最後で想像していた展開と違うおもしろさ! 幼なじみと久しぶりの再会。 そして、まつりが大助を翻弄 まつりが大助を翻弄して大助も まつりの事を好きになって・・・ ラブラ ブコメ ディー展開に♡っと 思っていたのですが、途中でなんと 第2の女が登場!! (゚Д゚;) 大助の高校の頃の先輩。 大光寺紅葉(だいこうじもみじ)。 この人の出現で事態は急展開に!? おや?この先輩、大助の事が!? 急にハーレム展開に!? 大助がまつりに落ちるのかと思えば、 もしかしてまつりが・・・・? まだ始まったばかりなので ハッキリはしていませんが、 最初の展開と物語が変わっていくような 感じがして、今後の展開が楽しみです♪ 4. 最後に この、もうくっついちゃえよ!的な 展開が本当に好きです♪ 久しぶりに再会した幼なじみが 美少女だったという展開はよく 目にしますが、作品の勝負は そこからですよね!! 今回は、幼馴染と再会してあまりにも 容姿が変わった事にドキドキ♡ +美少女にイタズラされちゃう♡ +なんと男の方も弱そうに見えて実は強い +新たな女キャ ラク ター参入! このイタズラな幼なじみに 隠れた強さ(? 電子書籍[コミック・小説・実用書]なら、ドコモのdブック. )のある幼なじみ。 かわいいまつり♡ そして笑えるお話し。 今後の展開が本当に楽しみな作品です。 まつりの表情がまたコロコロとおもしろいです。 是非、『幼なじみになじみたい』を 読んでみて下さい♪ 単行本の表紙裏?カバー裏には イラスト絵が・・・。 そしてセンパイが・・・。 是非、アニメとして動く姿を 見たいですね♪ まずはお試しで読んで見ませんか? ≪幼なじみになじみたい 1巻の 無料試し読み&購入は コチラヽ(○´w`○)ノ≫ その他、 Amazon ・ 楽天市場 単行本(紙媒体)はコチラ そして読んだ方は、 どうでしたか? 私と共感してもらえる所があったら 凄く嬉しいです♪ 最新刊の2巻は5月23日発売です♪ ≪幼なじみになじみたい 2巻の 無料試し読み&購入は コチラヽ(○´w`○)ノ≫ その他、 Amazon ・ 楽天市場 単行本(紙媒体)はコチラ その他オススメ記事はコチラ↓ ランキング参加中ヾ(*´ω`)ノ゙ ↓是非ポチっと押してください♪↓