宅地建物取引業者から取得した家屋であること。 2. 宅地建物取引業者が住宅を取得してから、増改築等(リフォーム)を行って再販するまでの期間が2年以内であること。 3. 取得年月日が新築年月日から起算して10年を経過した家屋であること。 4. 建物価格に占める増改築等工事(リフォーム)の総額の割合が20%(総額が300万円を超える場合は300万円)以上であること。 5. 防火地域と準防火地域って?制限と費用はどう変わる? スタッフブログ M-LINE 東京都心で鉄骨住宅・RC住宅・賃貸併用住宅. 増改築等工事(リフォーム)の種類及び工事の額が、国で定めるものであること。 1. 登記事項証明書または登記申請受領証及び登記完了証 2. 取得者の住民票の写し の、2点を添付すること。 3. 売買契約書または譲渡証明書(競落の場合:代金納付期限通知書) 4. 区分建物で、登記簿上の構造で耐火建築物または準耐火建築物に該当することが明らかでない場合は、設計図面及び建築士(木造建築士を除く)の証明書等 *軽量鉄骨及び木造との複合(木造・鉄骨造等)の場合は適用外です。 5. 建築後20年超(一定の場合は25年超)の家屋については、次のいずれかの書類が必要です。 ア)耐震基準適合証明書(家屋の取得前2年以内に発行されたものに限る) イ)既存住宅売買瑕疵担保責任保険証 ウ)住宅性能評価書 ※取得した家屋に入居していない場合 6. 増改築等工事証明書 7.
・もしくは耐火建築物、耐火構造建築物ですか? ステップ2:住宅の区分の判定 集合住宅ですか? ステップ3:耐火能 下記いずれかに該当する建物ですか? ・鉄骨造 ・準耐火建築物 ・省令準耐火建築物 ステップ1と2が「はい」の方はマンションなどの集合住宅で耐火構造の建物にお住いですのでM構造になります。ステップ2が「いいえ」の方は、T構造になります。 ステップ1が「いいえ」の方で、ステップ3が「はい」の方はT構造、「いいえ」の方はH構造となります。 建物の耐火性能を確認する方法は?
火災保険の保険料を決める要素は様々にありますが、基本的に火災や自然災害などで損害が発生するリスクや損害発生時に損害額が大きくなるリスクが高いほど保険料も高くなります。それでは、建物が木造か鉄骨造かで火災保険料に違いは出るのでしょうか? 建物の構造により保険料に違いが出る 火災保険料を決める要素の一つとして建物の構造級別があります。木造と鉄骨造ではこの構造級別が異なる場合があり、その結果として木造と鉄骨造とで保険料に違いが生じることがあります。 住宅物件の構造級別はM構造(マンション構造)、T構造(耐火構造)、H構造(非耐火構造)に分けられ、保険料はM構造 または2. のいずれかに該当すること。
耐火構造であること。
次に掲げる性能(外壁以外の主要構造部にあっては、(i)に掲げる性能に限る。)に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。
(i)当該建築物の構造、建築設備及び用途に応じて屋内において発生が予測される火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。
(ⅱ)当該建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。
ロ その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、防火戸その他の政令で定める防火設備(その構造が遮炎性能(通常の火災時における火炎を有効に遮るために防火設備に必要とされる性能をいう。第二十七条第一項において同じ。)に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。)を有すること。
耐火構造建築物
建築基準法第27条第1項 の規定に適合する特殊建築物のうち、特定避難時間倒壊等防止建築物以外のもの
準耐火建築物
建築基準法第2条第9号の3 に定める建築物
耐火建築物以外の建築物で、次の1. のいずれかに該当し、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に耐火建築物のロに規定する防火設備を有するものをいう。
主要構造部を準耐火構造としたもの
上に掲げる建築物以外の建築物であって、上に掲げるものと同等の準耐火性能を有するものとして主要構造部の防火の措置その他の事項について政令で定める技術的基準に適合するもの
省令準耐火建物
建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅で、具体的には、以下の1. ~3. 更新日:2021-04-30
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平成28年6月から防火シャッターや消防法に関しての法改正がされたことをご存知ですか? 改正特化則の施行前なので、大分情報が出てきました。 ですが、重箱の隅をつつくようですが、曖昧なところも出てきました。
例えば、金属アーク溶接等に該当しないガスやレーザーによる切断はどうするか? 株式会社アドバンス・シティ・プランニング公式サイト
「ビル管理」についての内容を図解入りで詳しくまとめております! 特に、排煙と非常用照明に出てくる 「学校等」 は、他にも内装制限も除外されるので合わせて覚えてください!! 今日はこんな言葉です! 『続けていくこと、目の前のことを一つひとつ積み重ねていくこと、やはりそれが新しいものを生んでいくことに繋がる。』(赤平 泰処)
やっぱり継続は力です。 諦めず続ければ必ず合格は出来ます!!! アーキテクトコーチ 河村 春美のmy Pick サイト内検索の範囲 京都市消防局サイト内 京都市サイト全体
京都市消防局 〒604-0931 京都市中京区押小路通河原町西入榎木町450の2 電話番号: 075-231-5311 (局代表,消防全般の相談) 消防局へのアクセス 2 煙を外に逃がす
次に、煙を外に逃がすとは、「窓をあける」ということです。
こちらも「そんなの当たり前!」と思われるかもしれませんが、火事が起きた時に窓を開けたら空気が入り込んで、更に燃え広がってしまうのでは?と考える方もいらっしゃいます。
しかし、まずは自分の命を守るために、「煙を吸わないこと」を第1に考えてください!! そのためにも、煙は外へ逃がしましょう。
さらに、効率的に煙を外に逃がすための排煙窓というものがあります。 社会人の方は会社などで見たことがあるかもしれませんが、使い方、ご存じですか? 動画の中でも解説していますので、是非ご覧ください。
【おさらい】 煙に巻き込まれないためにできること
簡単で当たり前のことですが、火事になるとパニックを起こしたり正常な判断ができなくなってしまいます。 とっさの時に動けるように、動画をまだ見られてない方は、ぜひご覧ください。排煙窓 消防法 網戸
排煙窓 消防法違反
排煙窓 消防法 点検
排煙窓 消防法 ガラス面のシート貼り
排煙窓 消防法 カーテン
無窓階!? 消防法には独自の無窓階という定義があります。
無窓階扱いになると、普通階とは別の消防設備基準が適用・・・要は厳しい基準が適用されるということです(^_^;)
漢字を読むと窓がない階・・・確かにそうなんですが、消防法上の規定では窓がない階はもちろん、窓があっても無窓階と扱われる場合があります!! 消防法における窓なしとは、避難や消防隊の進入に使えそうな窓や扉がない階を指します。
実際に無窓階か普通階になるかは、床面積や開口部の大きさや階数、さらには窓ガラスの厚み、開口部下のスペース、床からの開口部までの高さなどなど・・・細かい条件が規定されていますので、専門家である消防設備士にご相談下さい(^_^;)
実際に無窓階だった場合・・・
火災感知器の場合、普通階なら熱感知器でよかったりそもそも不要なケースでも、無窓階だと煙感知器にしなければいけない場合がありますΣ(@_@)!! 煙感知器は熱感知器より3~4倍お値段が・・・(。・ω・。)
屋内消火栓の場合、普通階なら不要な条件でも、無窓階だと設置が必要になることがありますΣ(@_@)!! 排煙窓 消防法 点検. 特に注意が必要なのはテナントの場合で、すでに消防設備がついている場合です
消防設備があるから大丈夫だと思っていても、用途(飲食店・宿泊施設・店舗など)によって必要な設備の基準が変わってくるので・・・
消防署へ相談に行くと・・・
「前のテナントは事務所だったんで今の消防設備で良かったんですけど、飲食店ならこの場所に火災感知器が必要ですね~」
「あ、しかも無窓階なんで、煙感知器をつけて下さいね」・・・ガーン(。・ω・。)
てなことがちょくちょく起こります(^_^;)
消防設備の改変費用が大家さんもちであれば、費用面ではまだましですが、想定外に消防設備の工事・申請・消防署の立ち会い検査がスケジュールに入ってくるので、開店時期にも影響しちゃいます(>_<)!! 消防設備は人の安全に係わる重要な設備ですので、細かい基準が法律で定められています。
建築前や入居前に、普段から消防設備に携わっている建築士さんや、専門家の消防設備士にご相談下さい(^_^)