家屋の建築が新たにできないような地域の場合 区分地上権に準ずる地役権の評価における「区分地上権に準ずる地役権の割合」は、家屋の建築制限の内容に応じて減額割合を定めていますので、評価対象地が市街化調整区域の純農地や純山林、純原野、そして中間農地や中間山林、中間原野のように、原則として家屋の建築が新たにできないような地域に所在する場合は適用しないこととされています。 5. 設例の評価計算 この記事の監修者 (東京税理士会日本橋支部所属|登録番号:110617号) 公認会計士・税理士・行政書士。 相続税を専門に取り扱う税理士事務所の代表。相続税申告実績は税理士業界でもトップクラスの年間1, 500件以上(累計7, 000件以上)を取り扱う。 相続税申告サービスやオーダーメイドの生前対策、相続税還付業務等を行う。相続関連書籍の執筆や各種メディアから取材実績多数有り。
05m 27. 5万ボルト 6. 6m 15. 4万ボルト 4. 8m 6. 6万ボルト 3. 6m 2.
8で割り戻す必要があります。 ■計算式:相続税路線価 ÷ 0. 8 ≒ 実勢価格 関連記事: 2019年の路線価は4年連続の上昇。でも、そもそも路線価ってナニ? 区分地上権に準ずる地役権とその宅地の評価｜図解付き | 相続土地評価.com. ④固定資産税評価額 固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税を課税するための評価額で、市町村が3年に1度算出しています。個別の土地の評価額は所有者だけに通知されますが、相続税路線価と同様、固定資産税路線価という形で公表されています。固定資産税評価額は公示地価(実勢価格)の70%程度となりますので、価格を比較する場合には0. 7で割り戻す必要があります。 ■計算式:固定資産税路線価 ÷ 0. 7 ≒ 実勢価格 公示地価、基準地価(地価調査)、相続税路線価、固定資産税路線価は、「全国地価マップ」というサイトでまとめて検索することができます。対象の土地とそれぞれの価格が地図上に表示され非常に便利です。ぜひ利用してみてください。 ■全国地価マップ ここまでご紹介した指標をまとめると以下のようになります。それぞれ評価時点や発表時期が異なりますので、できるだけ直近の指標を用いて比較するようにしましょう。 ■土地価格の目安となる指標 2、土地の価格に影響を与えるプラス要因、マイナス要因 上記のような指標をもとにおおよその相場を把握することができますが、実際にはその土地がもつ特性や、個別の事情を考慮しながら算定していくことになります。土地の価格に影響を与えるプラス要因、マイナス要因について見ていきましょう。 2-1. 立地や周辺環境 土地価格に影響を与える要素として、まず挙げられるのが立地や周辺環境です。 駅から近く通勤・通学に便利、日々の買い物などに便利なスーパーやショッピングモールが近くにある、大きな公園があるなど、環境のよい立地は価格も上がります。 一方で、墓地や火葬場、工場など、一般的に避けられる傾向のある施設(嫌悪施設)が近くにある場合は価格が下がる傾向があります。 また、高圧線下にある土地は、電力会社の「地役権(ちえきけん)」により、利用が制限されたり、騒音(風切り音)や電波障害が発生したりする可能性があるので、価格が下がる傾向があります。 ※地役権(民法第280条):一定の目的のために、他人の土地を利用する権利。両者の合意により成立する。 2-2. 土地の形状や向き 土地の形状や向きによっても価格は変動します。住宅用地としては、南向きの土地の人気が高く、隣地に高い建物がなく日当たりが確保できる土地は価格が高くなります。 形状については、長方形に近い「整形地」は価格が高くなり、形がいびつな「不整形地」や道路に接する出入口部分が細い「旗竿地」は価格が下がる傾向があります。また、道路との高低差が大きい土地や、崖地・傾斜地なども価格が低くなります。 2-3.
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