変動金利型は、どんなに金利が上がったとしても、当初5年間の月々の返済額は変わらないことになってるのよ。 へえ、そうなんだ!? 住宅ローンの金利は「変動金利」と「固定金利」どっちがお得？. まあ、種明かしをすると、元本部分と利息部分の割合を調整して返済額が変わらないようにするということなんだけど。だから、もしも計算上の利息が毎月の返済額を上回るなんてことがあると、返済できない利息分というのが出てきて、さらに次の5年間で繰り越して返済することになるの。その場合でも、返済額はその前の5年間の1. 25倍を超えないという約束があるから、一応は安心よ。でも、いつまでたってもなかなか住宅ローン残額が減らない、ということも……。 そ、それは困るね。 固定金利選択型も、固定金利期間終了時にその時点での金利に見直されるの。金利が上がると、返済額もアップするし、変動金利型のように返済額の上限のルールがないから、金利上昇しても支払えるかどうかは十分に考えておかないとね。 ファイナンシャル・プランナー's アドバイス! さまざまなバリエーションがある金利タイプ 住宅ローンの金利タイプは、「全期間固定金利型」と「変動金利型」、そして固定と変動両方の特徴を備えた「固定金利選択型」の3つ。それぞれにメリット・デメリットがありますので、自分のライフプラン、借りる時点での金利や将来の景気動向などを考慮したうえで、選択するようにしましょう。 表1 3つの金利タイプの特徴とメリット・デメリット 全期間固定金利型 変動金利型 固定金利選択型 特 徴 ・借入れ時の金利が返済終了まで変わらない(※) ・毎月返済額と総返済額は借入時に確定する (図1参照) ※一部、途中で金利が変わるものがあるが、何%になるかは当初から決められている ・年に2回(4月と10月)金利が見直される ・毎月返済額の見直しは5年ごと。金利が大きく上昇した場合も、直前の返済額の1.
住宅ローン金利 「変動」 vs 「固定」 どっちがおトク? 金融機関などから住宅ローンを借りれば、その元金だけでなくあらかじめ定められた方式による金利を加えて返済しなければなりません。金利方式には大きく分けて「変動金利型」と「固定金利型」とがあり、それぞれの特徴をあらかじめよく理解しておくことが必要です。なお、民間の住宅ローン商品には変動金利型の一種で、借入れ当初の一定期間の金利を固定する「固定期間選択型」もあります。 変動金利の場合は原則として年2回、適用金利が見直されます。経済環境の変化によって金利が上昇していけば、それに応じて毎月の返済額も増えることになります。ただし、変動金利における毎月の返済額の改定は5年に一度となっています。 変動金利は固定金利よりも低く設定されているため、これからも低金利状態が長く続くのなら、そのメリットを享受できる場合もあります。 それに対して、固定金利は借入れ期間中ずっと適用金利が同じで、毎月の返済額も変わることがありません。金利水準が低いときに固定金利で借りておけば、その後の社会情勢でどんなに金利が上昇しても、家計が圧迫される心配をしなくてすみます。 変動金利における毎月の返済額は5年に一度見直され、金利が上昇しても返済額の上昇は最大でそれまでの1. 25倍に抑えられます。しかし、実際に適用される金利自体は毎年2回(原則として4月と10月)見直されるうえ、その適用金利には上限の設定がありません。 そのため返済額の上昇分(1. 25倍)以上に適用金利が上昇すれば、返済しても元金がまったく減らないばかりか、逆に借入れ残高が増えてしまうという、いわゆる「未払い利息」の発生リスクがあることも理解しておきたいところです。 また未払い利息は避けられても、もし仮に返済額が5年ごとに1. 25倍ずつアップしていくとすれば、30年返済の場合における26年目から30年目までの返済額は当初の3倍強に膨れ上がります。 現在の民間金融機関での店頭表示金利は変動型が2. 475%で、優遇措置を受けられれば1.
0%という固定金利にローンを組んだような方です。 超低金利時代に住宅ローンを組む人にとっては、将来、借り換えによって得られるメリットは薄いので、「金利が上がったら借り換えすれば良い」と安易に考えるのではなく、慎重に判断していくことが大切です。 5. それぞれの「返済計画」によって選ぶべき金利は変わってくる ではいよいよ2020年は変動か固定の金利、どちらを選ぶべきか、本題を解説していきます。 まず、大切なポイントは 返済計画、返済期間、年齢、家族構成など、様々な条件によって選ぶべき金利は異なる ということです。 今後、いつまで低金利状態が続くかは誰にも分かりません。 社会情勢や長期金利の推移によってある程度の予測は可能かもしれませんが、一概に「変動金利が良い」「固定金利が良い」、ということは言えません。 ただし、各家族の諸条件によって、 「こちらの金利を選べばお得になる可能性が高い」 、ということはお伝えできます。 各家族の諸条件で重要なポイントは次の2つ。 繰り上げ返済をどれくらいの期間、金額で進めていくのか 今後の生活で大きな支出が発生するタイミングはいつか 1つずつ解説していきます。 2020年が住宅購入すべきタイミングかをまとめたページもあります。 5-1. 繰り上げ返済をどれくらいの期間、金額で進めていくのか 繰り上げ返済は、ローンが始まってからなるべく早めに、なるべく多くした返済したほうが、利息を大きく減らすことができます。 特にローンを組んだばかりの「 最初の10年間」に繰り上げ返済を行うのは重要 です。 ま た、繰り上げ返済を進めるということは、住宅ローンの元金が減っていくことになるので、金利上昇のリスクを回避できます。 繰り上げ返済を早いタイミングで、多くできる場合は「変動金利」や「5年・10年などの期間固定金利」を選択する方が得になる可能性が高いでしょう。 5-2. 今後の生活で、大きな支出が発生するタイミングはいつか(子供の大学費など) 例えば、住宅ローンを組むときにお子様が小学校低学年のタイミングとすると、10年後が大学進学くらいになります。 その場合は、10~14年後に大きな支出が発生する可能性があります(または10年以内の学資保険の費用負担がある)。 つまり、考え方としては「10~14年以内はリスクが高い」となるわけです。 そういう場合は、例えば「10年以内に繰り上げ返済ができないから、固定金利しておこう」とか、逆に「10年間の学資保険をなるべく多く支払えるように、10年の期間固定金利にしておこう」と、いろいろなパターンで考えることができます。 金利を決める上で大事なことは「大きな支出がいつ発生する可能性が高いのか」ということをシミュレーションしておく ことです。 6.
音声翻訳機で人気の「POCKETALK (ポケトーク)W」。買ってはみたものの、使い方がいまいちわからない、あるいは購入しようと思っているけど、どんな風に使うのか知りたい……そんな方も多いのではないでしょうか。 この記事では、初期設定から言語変更、実際に翻訳するまでを、実際に私が使った写真や動画を交えて解説していきます。基本的な操作方法をマスターして、海外旅行や海外出張を素敵なものにしましょう! ポケトークとは…… PICK UP! ソースネクスト POCKETALK(ポケトーク)W グローバル通信(2年)付き 税込み21, 780円(2019年12月時点) 74言語対応の音声翻訳機 ポケトーク2代目であり最新機種。初代より、11言語が新たに加わり、エンジンの追加で翻訳精度も向上するなど色々パワーアップしています。 Amazonで購入 楽天市場で購入 Yahoo! で購入 公式サイトで購入 ポケトークの初代が発売されたのは2017年12月。およそ1年たち、18年9月に発売されたポケトーク Wは、初代と比べて以下のような点がパワーアップしています。 ・11言語が新たに追加 ・エンジンの追加により翻訳精度が向上 ・LTE通信で翻訳スピードが最大7. 5倍 ・ディスプレイも従来比3. 2倍で見やすくなった では早速、使い方を解説していきます。 <準備編①>充電をする ポケトーク Wを開封したら、使用前にまずは充電しましょう。工場出荷状態でも、ある程度の充電はされていますが、念のため、使用する前に充電しておくと良いでしょう。 上の写真は、ポケトーク W本体と、付属のUSBコネクタです。充電は、本体下部のポートに付属のUSBコネクタを接続して行います。 充電用ポートはこんな風になっています。 ただ、ご注意下さい。ポケトーク Wに付属されている充電器はUSBポート( USBコネクタ)のため、 そのままでは家庭用コンセントに差し込むことができません 。 家庭用コンセントで充電したい場合は、下図のような別途市販のUSB充電器(USB ACアダプター電圧:5Vまで、電流:0. 5A~2. ポケトークW 機能の詳細｜POCKETALK（ポケトーク）. 4A)を購入する必要があります。 1回の充電で、連続利用で約7時間、待機状態では約10日間持続します。 また、充電時間は充電環境により、所要時間が変わります。同梱ケーブルを使用し、電圧5V、電流1.
ついに現れた「ポケトークS(ホワイト)」。下のスペースには充電ケーブル(USB Type-C)が入っています。 ポケトークS付属の充電器。ロゴ入りです。 ポケトークS には 初代と2代目には付属していなかった「充電器」がついてくる ので、別途購入する必要はなくなりました。 各部の写真を取ってみました。まずは正面。 ポケトークS正面 続いて裏面。 ポケトークS裏面 今までなかったカメラがつきました! カメラの下に「POCKETALK」と「SOURCENEXT」のロゴが入っています。ストラップホールももちろんあり。 側面右側。 ポケトークS右側面 電源ボタンに加えて、 「W」にはなかった音量ボタンがあります 。Wでは音量調節は設定画面からしかできなかったので、便利になりましたね! 側面左側。 ポケトークS左側面 SIMスロット(nano-SIM)があります。 「グローバル通信2年付き」モデルのSIM(eSIM)は本体内蔵のため、ここには入っていません 。 本体下側。 ポケトークSの充電端子 充電端子(USB Type-C)があります。付属のケーブルと充電器で充電可能。右にある小さな丸い穴はマイクです。 本体上部。 ポケトークSのスピーカー スピーカーがあります。見分けはつきませんが、左から2番目の穴だけマイクになっています。 正面アップ。 ポケトークS正面アップ ポケトークSは翻訳ボタンが1つだけになりました。音声翻訳も、カメラ翻訳もこのボタンで行います。 2代目のポケトークW(左)と並べてみました。 ポケトークW(左)とポケトークS(右) 本体サイズは ポケトークSの方が小さくなりましたが、画面サイズは1. 3倍の大きさ (W:2. ポケットトークの評判【デメリットを知っておこう】 | ポケトークを最安値で買う【口コミと評判をどこよりも詳しく徹底解説】. 4インチ,S:2. 8インチ)になっています。 ポケトークSは名刺とほぼ同じサイズ ポケトークSは名刺サイズ。 画面が大きくなり、背面にカメラも付いたのに重量は75グラムと驚きの軽さ です。 2代目「W」は100グラムだったので、25グラム軽量化しました。ストラップをつけて首からかけておいても、重さを感じることはなさそうです。 ポケトークSは本当に初期設定不要?スイッチオンから翻訳まで試してみた では、 ポケトークS をスイッチオンして使ってみたいと思います! 電源を入れると、まずポケトークのロゴマークが表示されます。 続いて、表示言語(システム言語)の選択です。 「日本語で操作する」を選択して、「OK」を押してください。(写真、手ぶれしていてすみません…) すると、モバイル通信の有効化処理が行われます。 〇マークがぐるぐる回っている間、少し待ちましょう。(数秒~最大数分) モバイル通信が有効化されると、「接続できました」と表示されるので、「次へ」をタップしてください。 次に、Wi-Fiの設定です。 グローバル通信2年付きモデルならWi-Fiに接続しなくても使える ので、ここでは「SKIP」してみます。 ※Wi-Fiに接続して使いたい場合は、スイッチマークをONにすると利用できるWi-Fiが表示されるので、「 利用したいWi-Fiを選択」→「 パスワードを入力」 してWi-Fiに接続してください。 「<使い方>ボタンを押したまま話してください」と表示されます。右上の×をタップすると… 翻訳画面です。これでポケトークSが使えるようになりました!
1%、金額シェア 92. 1%と、いずれも2017年12月の初代モデルの販売開始から23月連続で第1位となりました。 #POCKETALK #ポケトーク #ソースネクスト #言葉の壁をなくす #通訳機 #最も売れている #No1 #世界とポケトークしよう — POCKETALK (@pocketalk_jp) 2019年11月12日 グローバル通信2年付き?なし?なにが違うの? グローバル通信2年付き グローバルSIMが内蔵されており面倒な 初期設定は不要 で、箱を空けたら すぐ使い始める ことができ、クラウドに接続して翻訳してくれます。 追加で月額利用料・通信費が一切かからない、2年間使い放題のポケトーク専用のグローバルSIMカードです。2年後にはPOCKETALK 専用サイトから使用期間の延長を行うことも可能です。 注意点として1日の使用量が100MB(約15時間ほど翻訳した場合の通信量)を越えた場合、当日中の間の通信速度に制限が掛かります。 グローバル通信なし Wi-Fi環境がないと翻訳することができず、海外では 海外専用Wi-Fiルーターレンタル など利用して使うことができます。国内であればご自宅などWi-Fiが接続できる場所なら語学学習など使用することができます。 価格 (SIM付き) 32, 780円(税込) 21, 780円(税込) (本体のみ・Wi-Fi環境が必要) 27, 280円(税込) 19, 800円(税込) なにが変わった?ポケトーク「S」と「W」の比較 2代目「W」から3代目「S」へポケトークの何が変わったのでしょう? 翻訳機能は同じ 翻訳はクラウド上のAIが行うので、どのシリーズでも同レベルの翻訳結果になります。これで海外でのレストランの予約や注文、交通機関の利用などにも大活躍! Sからの機能 カメラ翻訳 カメラが搭載されたことより、メニューなど文字を撮影すると55言語を自動で翻訳してくれます。 現地単位変換 為替はもちろん、現地の長さ、重さ、温度なども換算してくれます。為替なら円、ドル、ポンド、元、ペソなど160種類の通貨を双方向に換算してくれます。これでボッタクリにも遭わなくてすむかも? 現地時刻表示 ロック画面に自動で現地時間と前にいた国の時間を表示します。 メダル獲得 翻訳回数や、言語数などを自動的に記録し達成度に応じてゲーム感覚でメダル獲得ができます。 英会話学習機能 AI英会話レッスンもできるので語学学習にも役立ちます。 ▼ 変わった項目比較表(クリックすると表示されます) ▼ ▼ 共通している項目(クリックすると表示されます) ▼ 製品名 音声翻訳 対応言語 74言語 翻訳エンジン 複数エンジン採用、言語によって最適エンジンを選択 スピーカー 1.
海外でも充電ができるように各国に対応した海外用変換プラグや、専用の防水ケースといったアクセサリーも用意されているので色々な場面で使用してみてください~。 → ポケトークの詳細はこちら【公式サイト】