不動産投資と聞くと、初期費用としてある程度まとまった資金が必要なイメージをもつ方も多いかもしれません。 しかし、不動産投資の中でも「 不動産小口化商品 」であれば、元手金が少なくても不動産投資を始めることができます。 そこで今回の記事では、 不動産の小口化投資商品の仕組みやメリット、デメリットについてまとめてみました 。 1. そもそも不動産の小口化投資とは 小口投資とは昨今人気が高まっている不動産投資手法で、ひとつの不動産を小口に分けて複数の出資者から資金を募ったうえで投資をし、そこで得た運用益を出資者に還元する手法のことです。 なお、 不動産の小口化商品は不動産特定共同事業法に基づく投資商品として販売されています 。 通常の不動産投資では土地と建物をあわせて数千万の初期費用が必要となることも珍しくありませんが、不動産の小口化商品であれば1口数百万円程度から投資を始められます。 そのため、今まで不動産投資を費用面から敬遠していた人でも取り組みやすく、また初心者でもはじめやすいといえるでしょう。 そんな小口投資ですが、対象となる商品は契約の形態に応じて大きく3つに分けられます。 2.
-------------------------------------出口にメリットのある商品も!
この記事を書いた人 最新の記事 フリーランスWebライター。主に株式投資や投資信託の記事を執筆。それぞれのテーマに対して、できるだけわかりやすく解説することをモットーとしている。将来に備えとリスクヘッジのために、株式・不動産など「投資」に関する知識や情報の収集、実践に奮闘中。
分散投資が比較的容易にできる 小口投資は少額で投資できることから、立地条件や場所、そして建物の構造が異なる複数の物件に投資が可能です。 不動産投資をするとき、一点に集中して物件を所有することは、あまりおすすめできません。空室リスクはもちろん、災害や周辺環境の変化などでも賃料が大幅に乱高下するからです。 そのため、分散投資が極めて重要となってくるのですが、小口投資であればそれほど金銭の負担なく取り入れられるでしょう。 メリット5. 相続税や贈与税の節税になる(※任意組合型の場合) 小口化投資商品のうち、「任意組合型」であれば相続税や贈与税の節税として活用できます。 相続が発生した際、現金であれば額面が評価額となりますが、不動産の場合には次のようになります。 土地:路線価方式または倍率方式で定めた評価額(路線価方式を用いる場合がほとんど) 不動産:固定資産税評価額に1. 不動産小口化商品について徹底解説！ - 投資がもっと楽しくなるメディア. 0を乗じた額 「路線価」は毎年7月頃に国税庁が公表する土地の評価額のことで、地価公示価格の80%程度と言われています。 そのため、一般的に時価と比べて低額になることから、相続税対策として役立つでしょう。 また、現物不動産投資の場合、相続発生時に当該不動産を分割しづらいことから、相続トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。 対する小口投資であれば、分割しやすいことから相続トラブルの回避にも繋がります。 4. 小口投資のデメリット 小口投資には複数のメリットがある半面で、当然ながらデメリットも存在します。また、デメリットだけではなく小口投資にはリスクも存在します。商品ごとに リスクを確認してから投資をすることをおすすめします 。 デメリット1. 実物不動産投資に比べリターンが低い まず、そもそもの投資額が少ないことから一般的な不動産投資に比べ、リターンは少額になります。ある程度大きなリターンを狙っている人にはおすすめできません。 デメリット2. 必ず購入できるとは限らない また、不動産小口化商品は昨今人気が高まっていることもあって、購入希望者の増加から希望する商品に出資が叶わないこともあります。 そのため、不動産小口化商品だけで資産運用を完結させようとするよりは、他の投資手法も織り交ぜながら資金形成に役立てることをおすすめします。 5. 少額投資なら投資初心者でも始めやすい 今回の記事では不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化投資商品についてお伝えしましたが、他にも少額から始められる投資として次のようなものが挙げられます。 株式累積投資 投資信託 NISA・つみたてNISA 太陽光発電投資(太陽光発電ファンド) また、上記のうち 「太陽光発電投資(太陽光発電ファンド)」は他の投資に比べて収支計算が容易であり、中長期的な資産形成プランを建てたいと考えている方は一度検討する価値があるといえるでしょう。 なお、太陽光発電ファンドについては関連記事で詳しく紹介しています。 6.
利回りが高いだけの商品ばかりではなく、最近は地域の活性化をめざした商品などにも不動産小口化商品が活用されています。
例えば、地方の空き家などを再生し、地域の活性化に寄与する店舗等にリノベーションした物件や、古民家などを宿泊施設にリノベーションした物件などが不動産小口化商品として販売されています。
地方創生の視点から、今後さらに多くの社会性ある商品が流通することも期待されています。
地域活性化や社会貢献にも寄与し、資産運用や相続税対策としての効果を得ることができる不動産小口化商品です。
※参照:「不動産小口化商品への投資で社会貢献? !」
まとめ
不動産小口化商品と言っても、特長やリスクは各商品により異なります。
仕組みにより、リスクを低減する商品もあります。
しかし、利回りが低くなる傾向があります。
利回りは高いがリスクがある商品、利回りは低いが安定性のある商品など、あなたの投資目的に応じた商品を選ぶことが大切です。
不動産小口化商品は、運用をプロに任せる商品ですが、利回りや元本が保証された商品ではありません。
十分に商品の特性を理解し、総合的な観点からあなた自身の投資目的に合うのかどうか判断し、商品選びをすることが大切です。
また、小口化されているメリットを活かし、すべての投資金額を同一商品に集約するのではなく、投資目的に合った様々な商品形態のものに分散投資することをお勧めします。
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「現物出資」と「金銭出資」の違いやメリット・デメリット 現物出資とは、金銭出資と違って不動産や有価証券など資産の現物を出資することいいます。現物出資と金銭出資の大きな違いは、不動産の所有者が事業者なのか出資者本人なのかということです。 現物出資(不動産の所有者が出資者本人となる)の場合、不動産の共有持分について不動産登記が必要になり、登記費用がかかるというデメリットはありますが、不動産の所有者として登記されるので、事業者が倒産しても、不動産の権利は残るといったメリットもあります。 一方、金銭出資の場合は、不動産登記をしないため登記費用はかかりませんが、出資金が全額返還されない可能性があるなどのリスクが考えられます。 金銭出資の場合 現物出資の場合 メリット 登記費用がかからない 不動産所有者として登記される(事業者が倒産しても不動産の権利が残る) デメリット 出資金が全額返還されない可能性がある 登記費用がかかる 2. 投資対象物件の種類による違い 不動産小口化商品の購入を検討する際は、投資対象物件の違いについても比較しながら検討することをおすすめします。投資対象物件の種類別に、それぞれのメリットを解説していきます。 2-1. 不動産クラウドファンディングの比較検討で見るべきポイント【FP監修】 | Vシェアマガジン - 株式会社ボルテックス. 共同住宅のメリット 不動産小口化商品で共同住宅を購入するメリットとしては、少額の投資で共同住宅の大家になることができるという点です。需要の高い地域や人気物件であれば、空室が出にくいというメリットも期待できます。 2-2. ホテル・旅館のメリット 不動産小口化商品に限らず、近年のインバウンド需要拡大にともない、ホテルや旅館への不動産投資が注目されています。不動産小口化商品を活用することで、少額な投資でもホテルや旅館のオーナーとなることができ、地域や時期によっては高い収益が期待できます。 2-3. オフィスビルのメリット 都心のオフィスビル、特に東京のビジネス地区にあるオフィスビルの場合、住宅系に比べて空室率が低く、賃料も経年劣化による減少はほぼありません。また、都心ビジネス地区には空き地が少なく、新たなオフィスビルを建てることが困難であるため、安定した需要に対して供給が少なく、賃料が下がりにくい特徴もあります。 不動産小口化商品は、少額な投資額でも都心のオフィスビルを保有することができ、安定した収益が期待できるという点がメリットでしょう。 3.
動物たちの愛らしい姿を近くで見られるチャンスが「ごはんタイムとおやつタイム」です。コウモリや鳥たちのような小動物からハイエナやジャガー、オオカミなどの大型肉食動物まで、いろいろな種類の動物たちを観察できるのが魅力で、大人も子供もその様子に釘付けになっています。動物園のある天王寺公園には自然に囲まれた素敵な日本庭園があるので、暇つぶしするなら庭園散策もおすすめします。 このスポットの場所は大阪のココ! 【住所】大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-108 【連絡先】06-6771-8401 【入園料】大人(高校生以上)500円, 子供(小・中学生200円), 未就学児無料 【アクセス】大阪メトロ御堂筋線・堺筋線「動物園前駅」より徒歩7分 大阪の楽しい遊ぶところ12選 その⑨ 海遊館 大阪の楽しい遊ぶところ8番目は「海遊館」です。屋内水槽の規模では世界最大級の水族館で、太平洋の世界を表現した広大な水槽を中心に14の展示水槽で生き物たちを観察できます。飼育されているのは620種3万点という大変多くの生き物たちで、来館者はいったん水族館の8階まで上がり、スロープを降りていきながら生き物たちを観察するようになっています。お得な年間パスポートを使って暇つぶしに訪れる地元客も多くいます。 この大阪のスポットの面白いところは? 水族館では家族向けやデートのカップル向けにモデルコースを提案しているので、初めての人はそれを利用してみるのもおすすめです。海遊館以外の周辺の施設とうまく組み合わせてコースが組まれているので、デートを計画しているカップルも効率的にデートを楽しめるに違いありません。周辺には暇つぶしできるスポットがたくさんあるので、孫と出かけるおじいちゃんやおばあちゃんも飽きてしまうことはないでしょう。 このスポットの場所は大阪のココ! 友達と遊ぶ 場所 高校生 大阪. 【住所】大阪府大阪市港区海岸通1 【連絡先】06-6576-5501 【入館料】大人(高校生・16歳以上)2, 300円, 子供(小・中学生)1, 200円, 幼児(4歳以上)600円, シニア(60歳以上)2, 000円 【アクセス】大阪メトロ中央線「大阪港駅」より徒歩5分 予約や口コミチェックはこちらから! 海遊館の予約や口コミを確認したい方はこちらのサイトがおすすめです。 大阪の楽しい遊ぶところ12選 その⑩ 大阪城公園 大阪の楽しい遊ぶところ9番目は「大阪城公園」です。約1平方kmの敷地内に、大阪城天守閣や大阪城ホール、梅林などいくつもの施設があります。「日本の歴史公園100選」や「さくらの名所100選」などに登録されているスポットでもあり、全国から多くの観光客が訪れています。また、地元では暇つぶしの散歩やウォーキングなどの場所としても利用されており、公園内は観光客と大阪市民両方が常に混在しています。 この大阪のスポットの面白いところは?
近年道頓堀遊びで人気なのが「とんぼりリバーウォーク」です。平成16年に誕生したまだ新しいスポットで、道頓堀を流れる「道頓堀川」の水辺に設けられた遊歩道のことをそう呼んでいます。とんぼりリバーウォークを歩くとグルメ好きにはたまらない名店の数々が存在する商店街が目に飛び込んできます。友達や彼氏彼女と一緒にお気に入りお店を探しに商店街に飛び込んで、大阪の味を思う存分満喫してみましょう。 このスポットの場所は大阪のココ! 【住所】大阪府大阪市中央区・西区・浪花区 【連絡先】06-6644-7565 【アクセス】大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」より徒歩5分 大阪の遊び場でエンジョイしよう! ここまで、大阪の楽しい遊ぶところ12選をご紹介しました。大阪には大人から子供まで楽しく遊べるおすすめのスポットが目白押しです。次のお休みには大阪の遊び場で楽しい時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。 大阪の楽しい遊ぶところ12選が気になる方はこちらもチェック! 大阪の遊ぶところに興味のある方は東京の遊ぶところも魅力的でしょう。こちらにぴったりの記事がありますのでぜひご覧ください。 東京都内で1日遊ぶ時におすすめな楽しい遊び場12選!レジャー・娯楽施設など 東京都内で1日遊べる魅力的な遊び場スポットをご紹介しましょう。東京都内には楽しくて面白いおすすめのレジャー施設や娯楽施設がたくさんあります。... 渋谷周辺で楽しめる遊び場所11選!デートや友達とも遊べる人気スポットはココ! 夏休みの高校生思い出作り。充実した過ごし方や遊ぶ場所は？ | Column Navi. 渋谷周辺には、楽しくて面白い遊ぶのに人気の遊び場スポットがたくさんあります。本記事では、渋谷周辺で遊ぶ時におすすめの遊び場所をご紹介します。..
花やしきは閉園が18時と、他の遊園地と比べて営業時間が短いので、10時開園と共に入場をすることをおすすめいたします。某人気テーマパークと比べても入場者は少なく、夏休みや週末でない限り、そこまで混雑することはありません。友達同士思いっきり騒いで遊んで日頃のストレスを解消してみませんか? 遊ぶ場所におすすめ！高校生や大学生が友達を誘える人気スポットをご紹介 | TravelNote[トラベルノート]. 地味に見えて面白いおすすめスポット。 住所:東京都台東区浅草2丁目28-1 電話番号:03-3842-8780 人気の遊ぶ場所スポット4:よみうりランド よみうりランド「ジュエルミネーション」首都圏最大550万球、"宝石イルミ"を東京の夜景と共に - — Fashion Press (@fashionpressnet) August 20, 2017 「よみうりランド」は、子供から大人まで思いっきり遊んで楽しめる人気のテーマパークです。最高時速110kmのジェットコースターや、大型観覧車、ゴーカートにフリーフォールなど、定番のアトラクションが数多くあります。また季節ごとのイベントも頻繁にあり、夏はプールで盛り上がります。5つのプール、3つのスライダーがあり、大規模! よみうりランドの有名なイベントといえば、冬のイルミネーションです。500万球のイルミネーションが園内一面に広がり、まるで宝石のような世界で素敵です。 とてもロマンチックで幻想的な雰囲気ですよ。デートスポットとして有名ですが、高校生や大学生の友達同士でもおすすめです。2017年は、10月12日から開催するので、お楽しみに! 住所:東京都稲城市矢野口4015‐1 電話番号:044-966-1111 人気の遊ぶ場所スポット5:としまえん 「としまえん」は、池袋と新宿から約20分ほどで行ける遊園地です。としまえんは、遊園地とプールが一緒になっており、夏場はプールで盛り上がります。人気のプールは、波のプール、流れるプール、ウォータースライダー、子供用のプールなどがあり、夏には多くの観光客で賑わいます。高校生や大学生にも、ナイトプールが雰囲気がありおすすめ。 遊園地は、主に子供用のアトラクションが多いですが、浮遊感抜群の空中回転ブランコや、ジェットコースター、地上45メートルで左右に揺れるアトラクションなど、大人でも楽しめる絶叫系のアトラクションもあります。東京からアクセスが便利なので、近辺に住んでいる方は、友達同士気軽に遊びに行ってみてはいかがでしょうか。おすすめです。 住所:東京都練馬区向山3丁目25-1 電話番号:03-3990-8800 人気の遊ぶ場所スポット6:Pasela Resorts渋谷店 渋谷のパセラリゾートってとこでパンケーキ?
透き通る川で生き物探索!家族一緒にドキドキのアクティビティ! 高知県四万十市駅前町15-16 高知県の西南に位置している「幡多地域(四万十・足摺エリア)」。四万十川でのカヌー体験や、柏島や竜串でのシュノーケリング体験など、自然を生かした体験アクティ... 【夏休みも安心安全に忍者体験やっております! !是非お気軽にお問い合わせください】 東京都台東区西浅草3-27-14 1F 新型コロナ対策実施 プレミアムクーポン 【鬼滅の刃好きのチビっ子も大興奮!】忍者になれちゃう忍者屋敷で御座る!! こんにちは、本店舗を運営する忍者マスターで御座る。 以下、簡単に忍者カフ... テーマパーク 体験施設 レストラン・カフェ ドラゴンクエスト・ゴジラ・NARUTO・クレヨンしんちゃん・火の鳥!アニメの世界 兵庫県淡路市楠本2425番2号 新型コロナ対策実施 兵庫県の「淡路島公園」内にある「ニジゲンノモリ」は、日本を代表するアニメ作品をモチーフにしたアトラクションが楽しめるテーマパークです。日没前と後でアトラク... テーマパーク アスレチック 観光 釣り、つかみ取り、塩焼き、流しそうめん、かき氷、プール、川遊び、水遊び。 広島県神石郡神石高原町相度2633 新型コロナ対策実施 帰省する子供や孫たちの為に、遊び場を作った。 池にはニジマスを入れ、釣りやつかみ取りができる。 湧き出たキレイな天然水を貯めてプールも作った。... 釣り 身体で世界を捉え考える「運動の森」エリアがリニューアルオープン! 東京都江東区青海1-3-8 お台場パレットタウン 新型コロナ対策実施 プレミアムクーポン 夏休みに先駆け、7月15日(木)に身体で世界を捉え考える「運動の森」エリアがリニューアルオープン! 親子で楽しめる!3作品が新たに登場します。「イン... 体験施設 あつ~い夏も涼しく遊べる!世界中の最新アスレチックを体験! 神奈川県横須賀市本町2-1-12 コースカベイサイドストアーズ 5F 新型コロナ対策実施 横須賀市最新ショッピングモール「コースカベイサイドストアーズ」5階に2020年6月トンデミオープン! テレビやYouTubeで話題!世界中から集めた... 室内遊び場 アスレチック スポーツ施設 国内最大級のアスレチック・動物ふれあい・キャンプ場など1日中親子で楽しめる! 千葉県野田市清水906 新型コロナ対策実施 清水公園は、日本最大級100ポイントもある「フィールドアスレチック」をはじめ、キャンプやバーベキュー、ポニー牧場などたくさんの楽しみ方ができる総合公園です... キャンプ場 バーベキュー 釣り アスレチック 公園・総合公園 星野リゾート リゾナーレ小浜島はパパママも安心の南国リゾート 沖縄県八重山郡竹富町小浜東表2954 新型コロナ対策実施 石垣島から高速船で20分、グレートバリアリーフに次ぐ北半球最大のサンゴ礁が美しい小浜島にあるリゾート「リゾナーレ小浜島」。南風が心地よいヴィラ滞在でラグジ... 約120のアスレチックエレメントで遊ぼう!魚のつかみどりや木工クラフト教室も!