教えて!住まいの先生とは Q 不動産投資についてです 実家の近くに2DKの物件がオーナーチェンジするみたいです。 総額350万円で所有できるみたいです。 1 築35年 2 駅から徒歩10分 3 現在も住んでる方がいます 4 利回り15%です 5 国道沿いです 6 固定資産税が年5万円です 7 月の修繕費や管理費が1万円くらいです 8 7年で元が取れるそうです 9 一括で購入予定です 10 楽街というサイトを見ました 11 最近、下水・風呂場・温水器などをオーナーさんが自腹で交換したそうです。ですので値引きは不可みたいです。 不動産投資に興味があるのですが、痛い目合いますか? 最悪、誰も借り手がいなくなったら自分で住もうと思ってます。 何か他に良い投資方法はないですか? 妻が実家の近くに住みたいと言ってきてます。長文になります。私の家の環... - Yahoo!知恵袋. 不動産屋は古屋?つきの戸建てをリフォームして貸すのが良いと言ってました! 質問日時: 2017/6/23 21:11:14 解決済み 解決日時: 2017/7/8 03:10:06 回答数: 3 | 閲覧数: 147 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/6/25 15:52:12 修繕積立金はどのようになっていますか?未納状態が何年間もあった状態でも新買主が引き継ぐことになりますから注意が必要です。過去の大規模修繕はいつ行われその明細は?購入して直ぐに大規模修繕が必要になり積立金で賄えなくて数十万の徴収を受ける事もあり得ますので、よく調べましょう。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2017/6/24 08:36:42 8の7年で元が取れるというのは間違いかうそ。 4の利回り15%というのは表面利回りで、実質ではない。 実質利回りを計算してみると約10%。 したがって上記がもし正確な数字なら、元をとるのに10年。 私の判断なら、現金買いして何とか投資として成立すると思われる。 但しどんな物件でも家賃の下落があるから、少し怖い感じがする。 良い投資法?? 何か適当に選んでいけば儲かるというものではないよ。 儲かる投資家になることが、必要だ。 そこを勘違いしている人が多すぎる。 私の感じでは実質が2桁(10%)以上でないと、家賃下落が激しすぎて、 そのうち投下資金を回収できなくなってしまうことが、恐ろしい。 そういう、ど下手の投資家がほとんどなんだ。 あるいは、レバレッジをかけてとにかくキャッシュフローさえ出れば いいのだ、と考えるバカばっかりなんだよ。そういう大ウソに気を付け たほうがいい。 回答日時: 2017/6/24 06:36:12 古い家を購入して自分でリフォームをして、賃貸に出せるのは ○時間に余裕のある専業大家 ○リフォームの経験や技術があり、専門家とほぼ同じスキルがある人 です。素人のリフォームではかえって時間の無駄で、機会の損失になる 事もあり得ます。 (購入に際しての確認事項) ○戸数 ○管理規約 ○入居者は連帯保証人や家賃保証会社に加入しているのか ○修繕積立金の残高合計は ○耐震補強はしているのか ○都市ガスなのかプロパンなのか ○土地と建物の固定資産税はいくらなのか ○賃貸需要はあるのか ○同条件の家賃と比較して、今の家賃は適正なのか ○出口戦略は(将来売却可能なのか) ○売却理由は これらについては不動産業者を通して調査できます。 その上で判断して下さい。 Yahoo!
本人同士は嫌で別れたんだから、それでいいとしても、 子供の気持ちは? 大好きなお父さん、おじいちゃん、おばあちゃんに会えなくなったら? 実家の近くに住みたい 妻. すべてを受け入れる覚悟がなければ、絶対破綻しますよ。 それが×1子持ちと結婚することだと思います。 好きだけじゃ生活はできないのです。 養育費もあるし、責任だってある。 自分の子供が生まれたら、この養育費がなければ・・・って 思うかもしれません。 私ならどんなに好きな相手でも無理です。 私のキャパでは支えれないと思うからです。 絶対に不満がでるってことがわかるから。 それを乗り越えられる人だけが再婚できるんじゃないのかなって 思っています。 それだけの器の広さがないと不可能ですよ。 トピ内ID: 1388481599 かず 2012年3月9日 03:52 トピ主さんの最初のご質問しか読んでいないので、同じ内容のレスがあったらすみません。 トピ主さんがご心配されている現在の状況は、トピ主さんがまだ彼の妻じゃないからじゃないですか? 彼のご両親・親戚にとって、彼はまだ独身な訳ですから、前妻さんを嫌っているのでなければ家に上げてしまうと思います。 子供にとってはお母さんと一緒の方がいいに決まってますからね。 もしトピ主さんが正式に彼の妻となったら、前妻さんが自分から遠慮するようになるかもしれませんし、ご両親や親戚も配慮してくれるんじゃないでしょうか。 ただ、すでにトピ主さんが彼の再婚相手としてご両親に紹介されているにもかかわらずそんな状況なんだとしたら、ちょっと無神経ですね。 その場合は結婚しても辛いことが多いかもしれません。 トピ内ID: 3923321927 ピノイモ 2012年3月9日 13:00 前妻が出入りするって、そんなに変ですか? うちは車で3分の近居で、仲も良いと思いますが(先週も一緒に日帰り温泉)、 もし、夫と離婚になったとしても、義実家には行くと思います。 だって働くのに、子供見てもらわないと!! (4才と1才) 土日祝の仕事もしてるので、保育園もやってないし。 養育費が足りてないんじゃないですか?ちゃんと払ってる? 子供見てもらって、帰りに義実家から食べ物もらったりすると、すごく助かりますよね、きっと。 仕事帰りに、ついでにご飯食べていけ、とか。 今度の子供会の行事、前妻も休みなら一緒に来れば?とか、ごくごく自然な流れです。 息子は市外だし。 価値観の違いって、具体的なエピソード聞きました?
一人暮らしを始める際によくある疑問と、疑問を解決する際に参考になる記事をまとめてみました。疑問に思う項目をタップすれば、それぞれの詳しい解説記事をご覧いただけます。 ・一人暮らしを始める初期費用ってどれくらい? ・一人暮らしの生活費って一ヶ月どれくらい? ・お金が無いけど一人暮らししたい!どうすれば良い? ・初めて一人暮らしするときの部屋探しのコツは? ・一人暮らしを始めるために必要な手続きは? ・お部屋の間取りってどんなのが良いの? ・一人暮らしの家賃ってどれくらいが目安? わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
サーティワン アイスクリーム (31 ICE CREAM)の人気No. 1フレーバー「ポッピングシャワー」の新作「ポッピン ドリーム」が、2020年4月25日(土)から期間限定で発売される。 「ポッピン ドリーム」シングル・レギュラーサイズ 390円(税込)※参考価格 「ポッピングシャワー」は、2000年に「ミレニアム」という名前で初登場。デビュー当時は、品切れになるほどの人気ぶりで"伝説のフレーバー"と呼ばれた。そんなサーティワン アイスクリーム人気No. 1フレーバーが、20周年を記念して、スペシャルフレーバー「ポッピン ドリーム」を発売。 ホワイトチョコ風味とミント風味の組み合わせが美味しい「ポッピングシャワー」に、赤いミックスベリーアイスクリームをプラス。パチパチ弾けるポップロックキャンディは、赤と緑の2色をミックスした。甘さと酸味のバランスが絶妙な期間限定フレーバーをぜひチェックして。 【詳細】 サーティワン アイスクリーム「ポッピン ドリーム」シングル・レギュラーサイズ 390円(税込)※参考価格 ※店舗により価格が異なる。 発売日:2020年4月25日(土)~期間限定 ※なくなり次第終了 【問い合わせ先】 B-R サーティワン アイスクリーム株式会社 TEL:03-3449-0336
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aumo編集部 続いてご紹介するサーティワンの人気限定メニューは「ショコラカシス」。 濃厚なチョコレートアイスに、ラム酒風味を楽しめるちょっと大人な気分になれるアイスです。またカシスソースがアクセントになっていて、上品さな味わいを堪能できます!いつもと違う味を食べたいという方におすすめの1品です。 aumoユーザー サーティワンのアイスは、定番のフレーバーがいつでも楽しめるところも人気の理由の1つです。いつでも食べたいアイスを堪能できる定番アイスメニューの種類はなんと約20種類以上! そんな種類も豊富で通年楽しめる定番の中でも、人気のアイスメニューを厳選して8選ご紹介!サーティワンを支える代表的なアイスばかりです。 aumo編集部 まずご紹介するサーティワンの定番メニューは「ポッピングシャワー」。 販売されてから多くの人に愛されてきたアイスで、サーティワンを代表する人気メニューの1つ。パチパチと弾けるキャンディーが、たくさん入っているミントチョコアイスです!ほのかにミントの香りを楽しむことができるチョコアイスなので、サーティワンの定番商品だからぜひ召し上がってみてください。 aumo編集部 続いてご紹介するサーティワンの定番メニューは「キャラメルリボン」。 こだわりのバニラアイスに、キャラメルソースがこれでもかというくらい入った絶品アイスです。とろ〜り食感のキャラメルソースは、濃厚で食べた瞬間に口の中に幸せの味が広がる1品。子供から大人まで楽しめるアイスなので、サーティワンでアイス選びに迷ったら是非「キャラメルリボン」を食べてみてください!