?駐車場経営の成功のいろは 駐車場経営は、不動産投資のなかでも比較的簡単で初心者向きといわれています。この記事では、駐車場経営のハウツーを経営初心者向けにわかりやすくご紹介しています。さらに、体験談の紹介や駐車場経営成功のポイントなども余すことなく解説します。 駐車場経営の始め方完全版!基礎知識から成功する秘訣まで解説 駐車場経営は、ある程度の費用があれば誰でも挑戦することができる土地活用方法です。この記事では、駐車場経営に関する基礎知識や始め方、かかる費用や税金、駐車場経営を成功させる秘訣、駐車場経営のメリット・デメリットについて解説しています。 駐車場経営は本当に儲かるの?
経営方式の選択をミスしている 駐車場経営では、経営方式の選択ミスをしているという失敗もあります。 駐車場経営には、大きく分けると以下の2つの経営方式があります。 一括借り上げ方式 管理委託方式 「一括借上方式」 とは、駐車場運営会社に土地を一括で貸す方式で 「管理委託方式」 とは、土地所有者が駐車場設備をすべて自前で揃え、管理だけ駐車場運営会社に委託する方式です。 一括借り上げ方式と管理委託方式との違いは、土地所有者が駐車場設備まで保有するかどうかという点です。 駐車場設備とは精算機、看板、照明などのことを指します。 一括借り上げ方式は駐車場運営会社が駐車場設備を保有するため、設備の故障等のリスクは全て駐車場運営会社が持ちますが、管理委託方式では、土地所有者が設備の故障等のリスクも負うことになります。 管理委託方式は、収益性は最も高くなりますが、自営であるためリスクが高く、 初めての駐車場経営でいきなり管理委託を選択するのは失敗する可能性が高くなります 。 よって、初めて駐車場経営を行うのであれば、まずは 一括借り上げ方式から様子を見て始めることをオススメします。 計画時の失敗例5. 駐車場運営会社の選択ミスをしている リスクを取らずに一括借り上げ方式を選択したとしても、駐車場運営会社の選択ミスをすることで駐車場経営に失敗してしまうこともあります。 駐車場運営会社は参入障壁が低いため業歴の浅い会社がたくさんあり、それらの会社は実績を増やしたいがために、最初だけ高い賃料を提示してくる傾向があります。 会社によっては、契約後すぐに賃料の減額要求があり、結局は他の駐車場運営会社の賃料よりも下がってしまうケースもあります。 駐車場運営会社は実績や過去にトラブルが無いかなど、しっかりと調査をすることが必要です。 計画時の失敗例6. 稼働率の収支計画が甘い 管理委託の駐車場経営では、収支計画で見込んでいた稼働率が甘かったという失敗があります。 インターネット上には、駐車場の稼働率は50~60%程度という情報も流れていますが、実際には50%に届かない物件が多いです。 業界最大手のパーク24ですら47~48%程度ですので、 個人が行う無名の駐車場は40%も行けば上出来といえます。 駐車場は認知されるまでに時間がかかるため、特にオープンしたての稼働率は著しく低いので、一般的な駐車場を行うのであれば、「 当面の稼働率は30%程度 」と見込んでおくのが無難といえます。 運営を開始してからの失敗例 それでは次に、運営上の失敗の例を挙げます。こちらは最初に伝えた「計画上のミス」ではなく、運用している間に起きてしまうミスです。 これを防ぐには、「駐車場経営を始めたらそのまま放置」ではなく、 常に近隣の情報収集 などを行うことが大切です。それでは具体的な運営を始めてからの失敗例を見てみましょう。 運営時の失敗例1.
不適切な料金設定を行っている 駐車場経営では、不適切な料金設定を行っていることで失敗するケースもあります。駐車場のヘビーユーザーは単価をよく見ていますので、少しでも高いと敬遠されてしまいます。 【価格設定例】 ・周辺の相場が1時間400円であれば、400円で設定することが必要です ・相場が1時間400円の場合、30分200円と表示するのは大丈夫ですが、30分250円と表示すると1時間500円となるためNGとなります。 相場は知らない間に下がっていることもありますので、 定期的に 周辺の駐車場の時間単価を確認し、適切な料金設定を行うようにしましょう。 運営時の失敗例2. 近隣に競合の駐車場ができた 近隣に競合の駐車場ができたケースも、駐車場が儲からなくなる大きな理由です。 駐車場は初期投資額が低いため、参入障壁の低い事業です。近隣に空き地ができるとすぐに駐車場となるケースが多く、その結果、 利用料の値崩れ が生じやすくなります。 また差別化も難しい事業であることから、値引き合戦にも巻き込まれやすいのです。 運営時の失敗例3. たまたまあった工事需要がなくなった 駐車場経営が儲からなく理由としては、たまたま近隣にあった工事需要がなくなったというケースもあります。 時間貸し駐車場は、 周辺に大きな工事現場があるときが儲かる典型的なパターン です。工事期間中は現場の職人が毎日駐車場を利用するため、一時的に駐車場ニーズが高まります。 しかしながら、当然ながら工事が終わってしまうと職人による駐車場ニーズが無くなるため、パタッと利用が止まってしまうのです。 大型工事現場は、工事中は売上に大きな貢献を与えるものの、終了した途端に大きなマイナスの影響を与えることはよく理解しておきましょう。 3.
まとめ 以上、駐車場経営の失敗やトラブルについて解説してきました。 駐車場経営は、そもそも暫定利用の位置づけであるため、大きくは儲かりません。失敗の要因としてよくあるのは 「土地から購入している」「近隣に競合の駐車場ができた」 などです。 失敗例には、「経営方式の選択ミスをしている」「駐車場運営会社の選択ミスをしている」があり、トラブルは、「長期間車を放置される」「ゴミを不法投棄される」等がありました。 失敗とトラブルを回避には、「一括借り上げ方式を選択する」、「適切な駐車場運営会社を選択する」の2つの方法が適切です。 駐車場経営を始める際は、失敗やトラブルを十分に考慮した上で検討するようにしてください。
31: kk 2008/05/06 16:56 サッカーは弱いです 33: 2008/06/21 22:58 今年の翔南の文化祭っていつですか? めっちゃいきたいんですけど・・・ 34: 3年生男子 2008/07/13 16:28 今年の高校紹介の本を見たら3年生の人数だけ定員を大幅に少なかったのですがどうしてですか? 出て行ったにしては多すぎると思うので何かあったのかと、とても心配です。 35: 2008/07/13 16:39 要約すると、1年2年に比べ3年生の人数が少ないのは、どうしてですか? 37: 2008/09/15 22:44 募集人数が多くなったとか? 辞めた人は結構いるらしい。 38: 2009/01/31 18:48 翔南ってパーマかけてる人いますか? あとかばんは指定ですか? (指定じゃないなら、どんなかばんを持ってる人が多いですか?) 誰かいましたらお願いしますm(__)m 39: しょーなんせい 2009/02/22 21:34 パーマですか?掛けてる人もいますけど、基本NGです 鞄は校則的にはファスナーがついてればそれでオッケーです かばん。。。そうですねぇ、女子はけっこー市販されてるスクバとか、 ショルダーバッグとかが多いですかね。普通にリュック見たいの使ってる人もいます。 40: シェリーメイ 2011/02/10 23:39 部活のマネージャーって募集してますか?? 特にサッカー部、バスケ部について教えてください!! 42: あわわわわわっ… 2012/06/06 21:36 41» やりました… 翔南高校受からないですかね…↓↓↓ 43: 2012/06/06 21:38 諦めずに 翔南高校受かりたいです…! 野球部ってマネージャー募集してますか? 栃木県立栃木翔南高等学校（栃木市/高校）の電話番号・住所・地図｜マピオン電話帳. 44: 行きたいな… 2012/06/07 17:13 あの…イケメンいますか? すごく行きたいんですけど、彼氏いないのは、悲しいと思って…w あとレベル高いんですか?? 誰かお願い致します。 46: あら 2012/09/23 15:58 湘南行きたい(^o^) すべてのレスを表示中 レスを書く
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翔南生自殺したってマ?
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栃木県立栃木翔南高等学校 国公私立の別 公立学校 設置者 栃木県 校訓 自律・叡智・連帯 設立年月日 2006年 共学・別学 男女共学 課程 全日制課程 単位制・学年制 学年制 設置学科 普通科 高校コード 09174A 所在地 〒 329-4407 栃木県 栃木市 大平町川連 370 北緯36度21分54秒 東経139度43分34. 5秒 / 北緯36. 36500度 東経139. 726250度 座標: 北緯36度21分54秒 東経139度43分34.